Jak sprzedać działkę rolną / łąkę ?

[beata89]

Po analizie rodzinnych (spadkowych) dokumentów okazało się, że mamy działkę, właściwie łąkę, o dość dziwnym kształcie... Do tej pory właściciel płacił podatki, a sama ziemia po prostu... była, nie przynosząc żadnych zysków. Czas na zmiany. 

Ile to może być warte, gdzie szukać nabywcy?

W lokalnym biurze nieruchomości uzyskaliśmy informację, że takimi działkami się nie zajmują. 

Z góry dziękuję.

 

PS. w załączniku nasza działka. Woj. śląskie. Powierzchnia 989 m.kw.

[retrofood]

Wartość działki zależy od wielu czynników. Od tego co na tej działce jest, oraz od tego w jakiej części świata jest położona. Aby kogokolwiek zachęcić do zastanowienia się, musisz wiedzieć jak ta działka oznaczona jest w operatach geodezyjnych. Jako rolna (jakiej klasy), jako leśna, czy nieużytek, bo na budowlaną raczej nie wygląda. I nie bardzo idzie ją na budowlaną przerobić, bo nigdzie drogi nie widzę. Na razie nie podałaś żadnych danych aby przynajmniej przybliżyć kwestię którą ustawę można zastosować przy jej sprzedaży. Nie ma kompletnie żadnego punktu zaczepienia. 

Dlatego żadna odpowiedź na temat nie jest możliwa.

[łosiek]

Tak jak napisał przedmówca, trochę mało danych.

 

Po pierwsze co to za rodzaj działki, czy można cokolwiek na niej wybudować, czy nie. Gdzie jest droga dojazdowa (jeśli jest) i czy ewentualnie będzie.

Jeśli można cokolwiek na niej postawić (coś więcej niż grilla i namiot ), to czy są jakiekolwiek media (od biedy czy są jakieś plany w gminie).

 

Po drugie lokalizacja. Samo województwo to jeszcze nie wszystko. Czy to jest w mieście/przedmieściach/na wsi. Czy blisko miasta czy wręcz przeciwnie, zaletą tego miejsca jest odległość od cywilizacji a na przykład blisko jest jakiś las, woda, cokolwiek.

Fakt, kształt jest dosyć trudny (nie znamy chociaż orientacyjnych wymiarów). Natomiast jeśli lokalizacja ma jakieś wyjątkowe walory, to kształt ma drugorzędne znaczenie.

 

Jeśli w lokalnym biurze mówią, że się takimi działkami nie zajmują, to już jest jakaś informacja. Ale raczej mało optymistyczna. Proponuję poszukać w internecie ogłoszeń sprzedaży/kupna działek z tej okolicy. Może są podobne i będzie co porównywać.

[Gość mhtyl]

4 godziny temu, beata89 napisał:

Ile to może być warte, gdzie szukać nabywcy?

Tyle jest warta ile ktoś za nią zapłaci, ale żeby ktoś za nią coś zapłacił to po pierwsze musisz mieć WZ albo wypis z MPZP, bo teraz jest ona warta tyle co ziemia orna a nawet i mniej bo z opisu wynika że jest ona marnej klasy. 

[beata89]

Dziękuję za odpowiedzi :) W takim razie musimy zorientować się co to za działka... 

[retrofood]

Operat geodezyjny w starostwie powiatowym. Trzeba znać numer działki.

[Budujemy Dom - budownictwo ogólne]

Trawy, grunty orne itd. Czekać aż to gmina zmieni na coś, na czym można chociaż domek letniskowy postawić. Nie wspomnę o mediach itp.

Mmoże pod zalesienie to przeznaczyć? Zanim developer na tym łapę położy, jeszcze lata upłyną. Mam ten sam dylemat. Im dalej od "cywilizacji" czyli w zasadzie od drogi do cywilizacji, tym trudniej to sprzedać w normalnej cenie. Jak to mówią - jeść nie woła niech leży i czeka.

[beata89]

Na razie wiem tyle, z różnych decyzji o podatki, itd., że: 

"przedmiot opodatkowania" to łąki kl. IV

i w jednym formularzu ta ziemia była sklasyfikowana jako "użytki zielone".

[łosiek]

20 minut temu, Budujemy Dom - budownictwo ogólne napisał:

Zanim developer na tym łapę położy, jeszcze lata upłyną. Mam ten sam dylemat. Im dalej od "cywilizacji" czyli w zasadzie od drogi do cywilizacji, tym trudniej to sprzedać w normalnej cenie. Jak to mówią - jeść nie woła niech leży i czeka.

To właśnie zależy gdzie to dokładnie jest.

Są miejsca, których właśnie zaletą jest odległość od cywilizacji. Wiele działek na Mazurach "schodzi" właśnie dlatego. A naprawdę nie mają ani atrakcyjnego dojazdu, mediów, itp.

Jeśli chodzi o developerów, to oni naprawdę budują nie tylko w miastach (jeden z takich przykładów to Hajnówka), tylko tam, gdzie się sprzeda, tam, gdzie akurat moda.

 

Fakt, pewnie tutaj sytuacja nie aż tak atrakcyjna jak opisałam. Ale tego nie wiemy, a doradzić możemy. Właściciel musi się zorientować co dostał w spadku.

 

Oby tylko nie było w planach w pobliżu budowy drogi szybkiego ruchu albo jakichś planów gospodarczych, które mogłyby wpłynąć negatywnie na okolicę, to już jest dobrze. I wtedy można sobie spokojnie czekać na lepsze czasy

[Budujemy Dom - budownictwo ogólne]

Na Mazurach musi być nie za daleko do jeziora. To fakt.

[retrofood]

18 minut temu, beata89 napisał:

Na razie wiem tyle, z różnych decyzji o podatki, itd., że: 

"przedmiot opodatkowania" to łąki kl. IV

i w jednym formularzu ta ziemia była sklasyfikowana jako "użytki zielone".

W takiej sytuacji nie ma innej opcji niż sprzedaż któremuś z sąsiadów. Tylko dla nich taka działka może mieć większe znaczenie. Na innych zainteresowanych nie licz. No chyba, że istnieją jakieś plany budowy w tym miejscu autostrady, lotniska, albo czegoś podobnego. Musisz się dowiedzieć.

4 minuty temu, Budujemy Dom - budownictwo ogólne napisał:

Na Mazurach musi być nie za daleko do jeziora. To fakt.

Jakby to nie było istotne, to ja też oferuję działkę tanio. Na podkarpaciu.

[beata89]

Działka jest położona ok. 6-7 km od najbliższego wjazdu na autostradę. Byłabym mocno zdziwiona, gdyby okazało się, że w tamtej okolicy planowane są jakieś większe inwestycje... Raczej nie. Chociaż... Nigdy nie wiadomo  To jest gmina ok. 30 000 mieszkańców, ale akurat tamta dzielnica jest dość spokojna, to takie ekhem  zadupie. Nie ma bloków, same domy. Obok mały sklepik, blisko cmentarz. Do przystanku autobusowego i stacji PKP ok. 1,5 km.

W wolnej chwili trzeba będzie się tą działką bliżej zainteresować