Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
beata89

Jak sprzedać działkę rolną / łąkę ?

Recommended Posts

Po analizie rodzinnych (spadkowych) dokumentów okazało się, że mamy działkę, właściwie łąkę, o dość dziwnym kształcie... Do tej pory właściciel płacił podatki, a sama ziemia po prostu... była, nie przynosząc żadnych zysków. Czas na zmiany. 

Ile to może być warte, gdzie szukać nabywcy?

W lokalnym biurze nieruchomości uzyskaliśmy informację, że takimi działkami się nie zajmują. 

Z góry dziękuję.

 

PS. w załączniku nasza działka. Woj. śląskie. Powierzchnia 989 m.kw.

działka geo.png

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Wartość działki zależy od wielu czynników. Od tego co na tej działce jest, oraz od tego w jakiej części świata jest położona. Aby kogokolwiek zachęcić do zastanowienia się, musisz wiedzieć jak ta działka oznaczona jest w operatach geodezyjnych. Jako rolna (jakiej klasy), jako leśna, czy nieużytek, bo na budowlaną raczej nie wygląda. I nie bardzo idzie ją na budowlaną przerobić, bo nigdzie drogi nie widzę. Na razie nie podałaś żadnych danych aby przynajmniej przybliżyć kwestię którą ustawę można zastosować przy jej sprzedaży. Nie ma kompletnie żadnego punktu zaczepienia. 

Dlatego żadna odpowiedź na temat nie jest możliwa.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Tak jak napisał przedmówca, trochę mało danych.

 

Po pierwsze co to za rodzaj działki, czy można cokolwiek na niej wybudować, czy nie. Gdzie jest droga dojazdowa (jeśli jest) i czy ewentualnie będzie.

Jeśli można cokolwiek na niej postawić (coś więcej niż grilla i namiot ;) ), to czy są jakiekolwiek media (od biedy czy są jakieś plany w gminie).

 

Po drugie lokalizacja. Samo województwo to jeszcze nie wszystko. Czy to jest w mieście/przedmieściach/na wsi. Czy blisko miasta czy wręcz przeciwnie, zaletą tego miejsca jest odległość od cywilizacji a na przykład blisko jest jakiś las, woda, cokolwiek.

Fakt, kształt jest dosyć trudny (nie znamy chociaż orientacyjnych wymiarów). Natomiast jeśli lokalizacja ma jakieś wyjątkowe walory, to kształt ma drugorzędne znaczenie.

 

Jeśli w lokalnym biurze mówią, że się takimi działkami nie zajmują, to już jest jakaś informacja. Ale raczej mało optymistyczna. Proponuję poszukać w internecie ogłoszeń sprzedaży/kupna działek z tej okolicy. Może są podobne i będzie co porównywać.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
4 godziny temu, beata89 napisał:

Ile to może być warte, gdzie szukać nabywcy?

Tyle jest warta ile ktoś za nią zapłaci, ale żeby ktoś za nią coś zapłacił to po pierwsze musisz mieć WZ albo wypis z MPZP, bo teraz jest ona warta tyle co ziemia orna a nawet i mniej bo z opisu wynika że jest ona marnej klasy. 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Trawy, grunty orne itd. Czekać aż to gmina zmieni na coś, na czym można chociaż domek letniskowy postawić. Nie wspomnę o mediach itp.

Mmoże pod zalesienie to przeznaczyć? Zanim developer na tym łapę położy, jeszcze lata upłyną. Mam ten sam dylemat. Im dalej od "cywilizacji" czyli w zasadzie od drogi do cywilizacji, tym trudniej to sprzedać w normalnej cenie. Jak to mówią - jeść nie woła niech leży i czeka.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Na razie wiem tyle, z różnych decyzji o podatki, itd., że: 

"przedmiot opodatkowania" to łąki kl. IV

i w jednym formularzu ta ziemia była sklasyfikowana jako "użytki zielone".

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
20 minut temu, Budujemy Dom - budownictwo ogólne napisał:

Zanim developer na tym łapę położy, jeszcze lata upłyną. Mam ten sam dylemat. Im dalej od "cywilizacji" czyli w zasadzie od drogi do cywilizacji, tym trudniej to sprzedać w normalnej cenie. Jak to mówią - jeść nie woła niech leży i czeka.

To właśnie zależy gdzie to dokładnie jest.

Są miejsca, których właśnie zaletą jest odległość od cywilizacji. Wiele działek na Mazurach "schodzi" właśnie dlatego. A naprawdę nie mają ani atrakcyjnego dojazdu, mediów, itp.

Jeśli chodzi o developerów, to oni naprawdę budują nie tylko w miastach (jeden z takich przykładów to Hajnówka), tylko tam, gdzie się sprzeda, tam, gdzie akurat moda.

 

Fakt, pewnie tutaj sytuacja nie aż tak atrakcyjna jak opisałam. Ale tego nie wiemy, a doradzić możemy. Właściciel musi się zorientować co dostał w spadku.

 

Oby tylko nie było w planach w pobliżu budowy drogi szybkiego ruchu albo jakichś planów gospodarczych, które mogłyby wpłynąć negatywnie na okolicę, to już jest dobrze. I wtedy można sobie spokojnie czekać na lepsze czasy :)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
18 minut temu, beata89 napisał:

Na razie wiem tyle, z różnych decyzji o podatki, itd., że: 

"przedmiot opodatkowania" to łąki kl. IV

i w jednym formularzu ta ziemia była sklasyfikowana jako "użytki zielone".

W takiej sytuacji nie ma innej opcji niż sprzedaż któremuś z sąsiadów. Tylko dla nich taka działka może mieć większe znaczenie. Na innych zainteresowanych nie licz. No chyba, że istnieją jakieś plany budowy w tym miejscu autostrady, lotniska, albo czegoś podobnego. Musisz się dowiedzieć.

4 minuty temu, Budujemy Dom - budownictwo ogólne napisał:

Na Mazurach musi być nie za daleko do jeziora. To fakt.

Jakby to nie było istotne, to ja też oferuję działkę tanio. Na podkarpaciu.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Działka jest położona ok. 6-7 km od najbliższego wjazdu na autostradę. Byłabym mocno zdziwiona, gdyby okazało się, że w tamtej okolicy planowane są jakieś większe inwestycje... Raczej nie. Chociaż... Nigdy nie wiadomo ;) To jest gmina ok. 30 000 mieszkańców, ale akurat tamta dzielnica jest dość spokojna, to takie ekhem ;) zadupie. Nie ma bloków, same domy. Obok mały sklepik, blisko cmentarz. Do przystanku autobusowego i stacji PKP ok. 1,5 km.

W wolnej chwili trzeba będzie się tą działką bliżej zainteresować :/ 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Chcialbym mieć taką wiarę jak ten ksiądz.  https://memnews.pl/img/64184/czegos-jeszcze-nie-rozumiecie-kaplan-nie-zaraza-bo-ma-umywane-dlonie-w-sensie-nadprzyrodzony/   Gdyby choć zaproponował założenie maseczki  i jakiś  chwytak do chwytania komunikantu.   Jak nie otworzą szybko granic, to może zakończyć się wcześniej. 
    • Ustawa nadal obowiązuje, jednak opłata jest procentowo większa. np. w roku 2019 opłata była na poziomie 60% w roku 2020 będzie już tylko 30 % a w roku 2021 tylko 10 % obniżki, lecz każda Gmina może mieć inny procentowy system obniżki opłat zależy to o podjętych Uchwałach Radnych.    z poważaniem J.J.
    • I własnie dlatego ci, którzy łudzą się, że w lecie będzie już po problemie, niestety się mylą. To potrwa znacznie dłużej i będzie wracało.
    • PS. PiS oczywiście będzie nadzorował ilość wydrukowanych pakietów, jak też ilość zapełnionych krzyżykiem wyborczym. No i komisje wyborcze będą zamknięte, tylko PiS będzie miał wstęp do lokali.                 Jak ustaliło RMF FM, PiS chce, żeby wybory prezydenckie 10 maja odbyły się wyłącznie listownie, a system głosowania korespondencyjnego już jest w przygotowaniu. Decyzja o przeprowadzeniu wyborów "kopertowych" miała zapaść podczas wczorajszej narady kierownictwa partii, do której doszło przy siedzibie PiS na ul. Nowogrodzkiej w Warszawie. Wcześniej wiadomo było, że w sprawie głosowania korespondencyjnego w piątek 3 kwietnia zbierze się Sejm.   PiS przygotowuje też "bat na samorządy", które nie będą chciały się zastosować do nowej formuły przeprowadzenia wyborów w poszczególnych miastach - donosi RMF FM.  Projekt PiS ma zakładać, że jeśli samorządy będą odmawiać organizacji wyborów, to w poszczególnych miastach, gminach będą się one mogły odbyć z pominięciem samorządów.   Jeśli scenariusz się potwierdzi, byłyby to pierwsze takie wybory w historii - z zamkniętymi lokalami wyborczymi, bez urn wyborczych. "Według wcześniejszych zapowiedzi karty do głosowania zostaną rozdane za pośrednictwem skrzynek na listy, bez sprawdzania tożsamości osób odbierających i bez potwierdzenia odbioru" - pisze Bertold Kittel z TVN 24.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...