Remont? Modernizacja? Budowa? "Wymiana kubatury"??

[fart1981]

Witam

Mam wielką prośbę o pomoc - poradę w kwestiach natury formalno-prawnej.

 

Posiadam bardzo stary drewniany dom, ma on około 150 lat, niestety jest w bardzo kiepskiej kondycji i wymaga "remontu".

Na szczęście nie jest wpisany do rejestru zabytków, ale są 2 inne problemy - pierwszy to plan zagospodarowania przestrzennego, który mówi, że teren na którym stoi to "tereny zielone otwarte" na których obowiązuje "zakaz realizacji nowej zabudowy" a dopuszcza się natomiast  "modernizację oraz wymianę kubatury istniejących obiektów budowlanych przy zachowaniu dotychczasowych parametrów (wysokości i powierzchni obiektu)"

Drugi problem polega na tym, że ta nieruchomość znajduje się w granicach Parku Narodowego. (Polana na której dom stoi nie stanowi Parku, natomiast wszędzie w koło jest Park)

 

Budynek jest drewniany - elementy są już zbutwiałe, natomiast największą jego wadą jest brak fundamentów - posadowiony jest tylko na kamieniach na rogach budynku.

 

Jest to dom moich przodków, miejsce i sam budynek ma dla mnie wartość przede wszystkim sentymentalną i bardzo zależy mi na tym by go "wyremontować" i uratować.

Niestety w zasadzie w całości trzeba by go zastąpić "nowym" budynkiem (fundamenty, ściany, dach).

 

Czy zapis o "wymianie kubatury" daje taką właśnie możliwość??

 

Z góry dziękuję za wszelkie rady. 

Pozdrawiam

 

 

[Gość]

5 godzin temu, fart1981 napisał:

nieruchomość znajduje się w granicach Parku Narodowego. (Polana na której dom stoi nie stanowi Parku, natomiast wszędzie w koło jest Park) 

Czy to jest Twoja interpretacja stanu prawnego polany/działki, czy masz na to "papiery"?

[fart1981]

44 minuty temu, uroboros napisał:

Czy to jest Twoja interpretacja stanu prawnego polany/działki, czy masz na to "papiery"?

Mam na to papiery - akt własności ziemi. A tereny prywatne nie mogą stanowić i nie stanowią Parku Narodowego, mimo że są na około otoczone Parkiem (wcześniej teren ten stanowił własność Nadleśnictwa, ale został przejęty przez Park)

 

 

 

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Wymiana kubatury to w uproszczeniu odtworzenie pierwotnych wymiarów budynku bez narzucania określonej jego formy. Oczywiście pełną interpretację można przeprowadzić na podstawie wszystkich zapisów w MPZP i stanu faktycznego nieruchomości. 

[Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne]

Przy takim zapisie:

"wymianę kubatury istniejących obiektów budowlanych przy zachowaniu dotychczasowych parametrów (wysokości i powierzchni obiektu)"

prawdopodobnie będzie możliwe postawienie, w miejscu starego budynku, nowego o zbliżonych wymiarach. Proszę jednak sprawdzić czy użytych tu pojęć nie doprecyzowano w innej części dokumentu lub nie narzucono jakiś istotnych ograniczeń, np. co do użycia materiałów.

Warto zapoznać się z wyrokiem NSA, interpretującym dość podobne zapisy:

http://www.orzeczenia-nsa.pl/wyrok/ii-sa-gl-1014-09/pozwolenie_na_budowe_uzytkowanie_obiektu_lub_jego_czesci_wykonywanie_robot_budowlanych_innych_niz/1b96190.html?q=&_symbol=601_6010&_haslo=Budowlane+prawo&_sad=Wojew%C3%B3dzki+S%C4%85d+Administracyjny+w+Gliwicach&_skarzony=Wojewoda&_okres=2010_02

 

Edytowano 8 grudnia 2018 przez Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne (zobacz historię edycji)

[fart1981]

Bardzo, bardzo dziękuję za pomoc. 

Możliwość postawienia nowego budynku w miejscu obecnego przy zachowaniu jego powierzchni i wysokości byłaby fantastyczna. 
Raczej nie ma nigdzie zapisów mówiących o materiałach jakich należałoby użyć, ale i tak chciałbym odtworzyć ten dom w miarę jak najwierniej. 

Raz jeszcze bardzo dziękuję.

 

A tak ten dom wygląda, nie wiadomo dokładnie kiedy powstał, ale 150 lat temu stał już na pewno