Dopuszczalna powierzchnia garażu w domu jednorodzinnym? Garaż dwa razy większy jak dom.

[mlodyzz]

Mam działkę która w Miejscowym Planie zagospodarowania jest przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną. Czytając prawo budowlane w definicji nie ma określenia jaką powierzchnie może zajmować piwnica a jaką pozostałą część domu. Zamierzam wybudować dom jednorodzinny o powierzchni 100m2 ale w piwnicy pod ziemią chciałbym zrobić 14 garaży które zajmą powierzchnie 252 m2 plus dojazd. Naczelnik wydziału budownictwa na początku powiedział że chyba nie można jak ja z architektem uważam że można to mam dla naczelnika podać jakieś paragrafy które na to pozwalają bo jego nie przekonuje że jeżeli nie jest zabronione to jest dozwolone. Czy może ktoś opowiedzieć jakimi artykułami się podeprzeć żeby przekonać Naczelnika.

[aru]

Nie paragrafy tylko zapisy w MPZP dotyczące powierzchni biologicznie czynnej (PBC) w proporcji do powierzchni całej działki.

Na przykład:

dom 100m2 w rzucie, działka 1000m2 i masz zapisane że PBC jest 60%, czyli 600m2 musisz mieć zielone, ale "zakopując" garaż i go zasypując możesz utworzyć PBC nad garażem, tyle tylko że przyjmuje się, że to jest tylko 50% PBC na gruncie rodzimym.

 

1000-100 zabudowy budynkiem=900, PBC 600m2 - pozostaje 300m2

teren utwardzony np 200m2 - pozostaje 100m2 wolne

czyli odwracając te 50% - możesz zrobić dodatkowe 200m2 garażu poza obrysem budynku, byleby pod ziemią, dla prawidłowej wegetacji powinno być to ok 40-50cm poniżej poziomu terenu

Część podziemna, czyli garaż może być nawet w ostrej granicy, przepisy odległości od granicy dotyczą zabudowy nad poziomem terenu

 

oczywiście jeżeli nie ma innych zapisów w MPZP

No i wymogi wentylacji tu już chyba będą inne, jak i uzgodnienia ppoż, ale to inna bajka, nie chce mi się sprawdzać

 

mam nadzieję, że w/w jest zrozumiałe.....

[Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne]

Sytuacja jest nietypowa. Interpretowałbym to raczej jako chęć wybudowania wielostanowiskowego garażu podziemnego pod budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym. Bo chyba jednak nie chodzi o 14 odrębnych garaży? I czemu miałyby one służyć? Bo trudno je sobie wyobrazić jako tworzące funkcjonalną całość z domem jednorodzinnym.

Jednak wniosek o pozwolenie na budowę zawsze można złożyć. To urzędnicy będą musieli uzasadnić swój sprzeciw.

[bajbaga]

Moim zdaniem:

 

Proponuję luknąć  w przepisy - zwłaszcza definicję zabudowy jednorodzinnej, definicję budynku mieszkalnego jednorodzinnego, definicji lokalu użytkowego, a na koniec "definicji" z § 102, która często, w orzecznictwie traktowana jest jako definicja garażu "lokatorskiego" lub "jednorodzinnego".

 

 

[aru]

profesjonalna interpretacja, tylko co to wnosi? ano nic

i czemu miałby służyć? ano choćby na kolekcję zabytkowych automobili, jeżeli pod najem to może podpadać pod usługi, trzeba by było to sprytnie poprowadzić, żeby nie było problemów

wniosek o PnB to przygotowanie dokumentacji - czytaj - wydanie kasiory bez pewności sukcesu, super rada 👍

9 minut temu, Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne napisał:

Sytuacja jest nietypowa. Interpretowałbym to raczej jako chęć wybudowania wielostanowiskowego garażu podziemnego pod budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym. Bo chyba jednak nie chodzi o 14 odrębnych garaży? I czemu miałyby one służyć? Bo trudno je sobie wyobrazić jako tworzące funkcjonalną całość z domem jednorodzinnym.

Jednak wniosek o pozwolenie na budowę zawsze można złożyć. To urzędnicy będą musieli uzasadnić swój sprzeciw.

 

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Z zapisów MPZP wynika wprost, że teren przeznaczony jest pod budownictwo jednorodzinne, a garaż nawet podziemny na taką liczbę samochodów nie odpowiada tym ustaleniom (działalność usługowa , handlowa ?).  Taki wniosek można wyciągnąć z podanych fragmentarycznych  informacji - jak to jest w  rzeczywistości nie można ocenić bez poznania całości zagadnienia.

[aru]

1 minutę temu, bajbaga napisał:

Moim zdaniem:

 

Proponuję luknąć  w przepisy - zwłaszcza definicję zabudowy jednorodzinnej, definicję budynku mieszkalnego jednorodzinnego, definicji lokalu użytkowego, a na koniec "definicji" z § 102, która często, w orzecznictwie traktowana jest jako definicja garażu "lokatorskiego" lub "jednorodzinnego".

 

 

to zrobi muzeum lub miejsce kultu, jeden pies

[bajbaga]

1 minutę temu, aru napisał:

to zrobi muzeum lub miejsce kultu, jeden pies

To prawda. 

 

Tyle, że znając życie, ta budowa ma podtekst "zarobkowy" - a nijak zalegalizować się tego nie da.

 

Jeden usłużny sąsiad ....................  

[aru]

utnijmy dywagacje odpowiadając na pytanie postawione w temacie postu

jest taka? nie ma

to, że ktoś się przyzwyczaił, że nic nie wystaje poza obrys budynku nie oznacza braku takiej możliwości

a jeżeli chcemy tak zrobić to raczej nigdzie nie piszmy, że to ma być garaż 14 stanowiskowy, byleby spełniał wymogi dla takiego

[mlodyzz]

O powierzchni biologicznie czynnej nie wspomniałem ponieważ działka jeszcze jest nie podzielona Do dyspozycji mam 2000m2 a wymagana powierzchnia biologicznie czynna to 35% wiec z tym nie ma problemu

 

Podszedłem do tematu tak że jestem kolekcjonerem samochodów i chciałbym mieć taki garaż na dodatek żeby każdy samochód był zamknięty oddzielnie.

W rzeczywistości garaże miały by być wynajmowane.

Jak ktoś napisał złożenie papierów do urzędu wiąże się z dużymi kosztami przygotowania dokumentów łącznie z projektem. A już na wstępie naczelnik powiedział że chyba nie można ale jak ktoś go przekona odpowiednim zapisem z PB to zezwoli. Pytałem u drugiego architekta to też powiedział że można zrobić taki projekt bo nie ma zakazu. Mam poważne obawy robić projektu a potem nie dostać pozwolenia na budowę.

[MieszkoPolo]

Dnia 10.10.2018 o 22:57, mlodyzz napisał:

Naczelnik wydziału budownictwa na początku powiedział że chyba nie można jak ja z architektem uważam że można to mam dla naczelnika podać jakieś paragrafy które na to pozwalają bo jego nie przekonuje że jeżeli nie jest zabronione to jest dozwolone.

Urzędnik ma działąć na podstawie prawa i w granicach prawa. To nie inwestor ma podawać "jakieś paragrafy". Inwestor występuje z wnioskiem {choćby napisanym włąsnymi słowami, odręcznie, jeśli przepis nie wymaga stosowania urzędowego formularza} a organ ma się doń ustosunkować na podstawie i w granicach istniejącego prawa. Kropka. Pozostaje jeszcze odwołanie do organu wyższej instancji i ew. skarga do WSA + {w przypadku fiaska} kasacja w NSA.

 

Dnia 11.10.2018 o 09:32, Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne napisał:

Interpretowałbym to raczej jako chęć wybudowania wielostanowiskowego garażu podziemnego pod budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym

A to "chęć" doznaje urzędniczego ograniczenia, jeśli prawo nie stoi przeciw ? Prywatne interpretacje i widzimisię to zachowajmy sobie.

 

Dnia 11.10.2018 o 09:32, Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne napisał:

I czemu miałyby one służyć? Bo trudno je sobie wyobrazić jako tworzące funkcjonalną całość z domem jednorodzinnym.

To proszę sobie wyobrazić. Ja wyobrażam sobie 100m garsonierę i garaż na 10 samochodów, 1 motocykl, 1 skuter i dwie łodzie.

 

Dnia 11.10.2018 o 09:41, Budujemy Dom - budownictwo i instalacje napisał:

teren przeznaczony jest pod budownictwo jednorodzinne, a garaż nawet podziemny na taką liczbę samochodów nie odpowiada tym ustaleniom  (działalność usługowa , handlowa ?)

A gdzieżeś ten zamysł usługowy wyczytał w inwestorskiej głowie... ?

 

Dnia 11.10.2018 o 18:28, mlodyzz napisał:

chyba nie można ale jak ktoś go przekona odpowiednim zapisem z PB to zezwoli

Tu nie o przekonanie "odpowiednim zapisem" chodzi. Na mój nos, chodzi o przekonanie bezkarnego urzędnika, i owszem, ale zupełnie czym innym. Ewentualnie pozostaje droga odwoławcza. Za którą urzędnik - rzecz jasna - nie poniesie żadnej odpowiedzialności.