Skocz do zawartości

Recommended Posts

Napisano (edytowany)

Witam

Planuje budowe domku z uzytkowym poddaszem problem jest taki ze dzialka jest bardzo waska ma zaledwie 12m szerokosci i ciezko znalesc projekty domow ktore by się zmieściły prosze o jakies linki z projektami domow do 85m na dzialke o szer 12m

Edytowano przez tomek93 (zobacz historię edycji)
Napisano

Co jest na sąsiednich działkach? Co w ogóle MOŻESZ na tej działce postawić?

Jest jakaś decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu?

Napisano
56 minut temu, misiekfisiek82 napisał:

Tutaj widzę 10 projektow:

Widzisz te ok. 85 m kw, ale czy widzisz dom o szerokości 4 m, aby zmieścił się przy odległościach 4 m od granic? Szerokość działki 12 m!

Czy może postawić w granicy? Stąd moje pytanie o sąsiednie działki i ich zagospodarowanie...

 

Napisano

6 metrów jeśli będzie miał luksfery zamiast okien. No i ja mu tylko pokazuję gdzie szukać projektów- nie twierdze, że da się je zrealizować.

Przy działkach poniżej 16 metrów szerokości są jakieś mniejsze obostrzenia jeśli chodzi o odległość.

Wysłane z telefonu.

Napisano

Widocznie jednak w końcu  trafił tu, bo pewnie wujek G. też, tak jak Ciebie, skierował na takie 85 m kw...

 

Więc ważne jest sąsiedztwo i WZiWT...

Napisano

Tak jest i bez problemu papiery wszystkie dostane.

Chodzi mi jedynie o projekty na tak wąska dzialke i czy przy tak waskiej dzialce obowiązują 4m odstepu z oknem i 1.5 bez czy sa jakies mniejsze.

Napisano

Może sąsiad pozwoli na budowę w granicy...

 

Moi znajomi odziedziczyli taką wąską działkę w środku wsi, szerokości nie pamiętam, ale długość to prawie 120 m...  też chciał coś wybudować... Okazało się, że przez miedzę jest druga działka podobnej szerokości - tak się dzieliło majątki :bezradny:... Dogadali się z właścicielem - jakimś daleeeekim kuzynem  - i (nie wiem jak wyglądały formalności - mogę się dowiedzieć, jak to załatwili) wymienili się kawałkami, przez co powstały dwie działki podwójnej szerokości i o długości ok 60 m. Dojazd do obu działek jest z dwóch "uliczek" we wsi.

Znajomi postawili domek z bali (ok.100 m kw) i już w nim mieszkają, tamten kuzyn miał wypadek i działka jest dalej pusta...

 

Może i u Ciebie jest taka możliwość - popytaj, pogadaj...

Napisano (edytowany)

witam zbudowałem dom na działce 12,5 m na 55 m

Projekt indywidualny 4,5 tyś prosty 6,5X12,5 ścianka kolankowa 1,5 m -

4 pokoje + salon z kuchnia , 2 łazienki , pom gospodarcze 7,5m2 

razem 107 m2 ale po podłodze 2x65m2

 

Zgodnie z prawem od 2007 roku jeśli działka ma mniej niż 16 m szerokości możesz zbudować dom 1,5 m od granicy sąsiada , 

Edytowano przez klon (zobacz historię edycji)
Napisano

Wiec jeśli dzialka ma 12m to mogę postawic dom o szerokosci 8.5m i miec z obu stron okna ustawiona na dzialki sasiadow z odstępem od granic min 1.5m czy nadal musi byc te 4m

Napisano

Zrobisz po 1,5 m do granicy i do ogródka wjedziesz tylko... taczką...

Napisano
11 godzin temu, klon napisał:

witam zbudowałem dom na działce 12,5 m na 55 m

Czytam Twój post sprzed paru lat - widzę, że niestety, nie dogadaliście się z sąsiadem i postawiłeś dom na swojej, wąskiej działce... bywa i tak :bezradny:

Napisano
Zrobisz po 1,5 m do granicy i do ogródka wjedziesz tylko... taczką...
Taczką, kosiarką, wertykulatorem, motocyklem, rowerem, hulajnogą, deskorolką.. mnóstwo możliwości :)

A tak serio to rozważyłbym zostawienie z jednej strony ze 2,5 - 3 metra żeby można było przedostać się na tył działki.

Wysłane z telefonu.

Napisano
10 godzin temu, tomek93 napisał:

Wiec jeśli dzialka ma 12m to mogę postawic dom o szerokosci 8.5m i miec z obu stron okna ustawiona na dzialki sasiadow z odstępem od granic min 1.5m czy nadal musi byc te 4m

Na takiej wąskiej działce możesz postawić dom albo w granicy, albo w odległości nie mniejszej niż 1,5 m.

Ściana musi być oddzielenia ppoż, bez otworów okiennych i drzwiowych.

Od strony granicy, w dachu nie może być okien w odległości mniejszej jak 4 m od niej.

Takie usytuowanie budynku powoduje objęcie sąsiedniej działki obszarem oddziaływania obiektu, co skutkuje tym, że budowa tylko na PnB, oraz sąsiad staje się stroną.

 

Przy założeniu, że do przeciwległej strony działki, pozostawisz odległość 4 m aby były w tej ścianie okna, można działkę zabudować budynkiem o szerokości max albo 6,5 m, albo 8 m. 

 

 

Np. taki: https://www.tooba.pl/projekt-domu-Dalia-CE-TXZ-132 

Napisano

Właśnie na taką merytoryczną odpowiedź i właśnie od Ciebie liczyłem :icon_biggrin:!

 

No i oczywiście nie zawiodłem się!

Napisano

Wiec nie zostaje mi nic innego jak wziasc projekt indywidualny  i zrobic np 6m na 10m i z jednej strony bez okien.

O to chodzi ze projekt gotowy kupi się juz za 2000zl a indywidualny pewnie jakieś 5000zl dla tego chcialem zebyscie podsuneli jakies projekty na tak waska dzialke

Napisano
6 minut temu, tomek93 napisał:

chcialem zebyscie podsuneli jakies projekty na tak waska dzialke

Jak chcesz typowy, to znajdziesz - wpisz projekt typowy domu, szerokość 6m w przeglądarkę - i coś wyskoczy na pewno

Napisano
9 minut temu, tomek93 napisał:

(...) chcialem zebyscie podsuneli jakies projekty na tak waska dzialke

Dostałeś już dwa linki z propozycjami, ale się nawet do nich nie ustosunkowałeś.

Niby skąd My, kompletnie Cię nieznający ludzie mamy wiedzieć co Ci się podoba i jakie masz upodobania.

 

Tobie się nie che szukać, czy otwierasz zlecenie - "znajdźcie dom dla mnie"?
Bo jeśli tak to musisz podać więcej niż szczegółów co do tego co cię interesuje... no i jaką gaże za znalezienie proponujesz

Napisano

Do gotowca musisz jeszcze doliczyć koszty adaptacji więc różnica będzie niewielka. Poza tym nie znajdziesz gotowca idealnie dopasowanego do tak specyficznych wymagań.

Jak chcesz żeby ktoś Ci szukał projektu to polecam kontakt z jakimś biurem pośrednictwa. Oni z tego żyją.

Wysłane z telefonu.

Napisano
43 minuty temu, misiekfisiek82 napisał:

Do gotowca musisz jeszcze doliczyć koszty adaptacji więc różnica będzie niewielka

Otóż to!!! przestudiuj parę projektów z różnych biur, znalezionych w ten sposób:

 

1 godzinę temu, zenek napisał:

wpisz projekt typowy domu, szerokość 6m w przeglądarkę

zbierz parę swoich spostrzeżeń, idź z nimi do jakiegoś projektanta i najlepiej na tym wyjdziesz. On wysmaży Ci piękny projekt :icon_mrgreen:

 

Jeśli chcesz uzyskać jakieś podpowiedzi i wskazówki userów, którzy wybudowali dom i w nim mieszkają, to:

1 godzinę temu, Jani_63 napisał:

musisz podać więcej [...] szczegółów co do tego co cię interesuje...

 

Napisano

Doszlem do wniosku ze zrobie projekt indywidualny tym bardziej jak napisal misiekfisiek82 ze do gotowego projektu jeszcze adaptacja i wyjdzie podobna cena.

A jeszcze mam pytanie odnośnie podlaczenia wody ze studnij jakie sa plusy minusy czy jest taka woda w 100% bezpieczna nie jestem do konca przekonany ale nie mam innego wyjscia jesli bym chcial doprowadzic z sieci to beda spore koszt poniewaz mam około 200m 

Napisano
4 godziny temu, tomek93 napisał:

wody ze studnij jakie sa plusy minusy czy jest taka woda w 100% bezpieczna

Woda ze studni jest taka jak wykażą badania. Jeeśli wykażą że jest dobra, to jest twoja i bez środków chemicznych, które są w wodzie "państwowej". Oraz za darmo (choć trzeba jednak liczyć co jakiś czas wyczyszczenie studni).

Napisano (edytowany)

Projekt 12,5 x 6,5 mam z dwóch stron 3 m od sąsiadów , drzwi z boku cofnięte o 1 m (jest 4) ale dzięki temu mam dwa okna 60 cm po bokach ścianek i nie pada mi bezpośrednio na drzwi , na bocznych ściankach w łazience i kuchni .

Takie coś podobnego weszło by u Ciebie ===== 1,5 m  od jednego sąsiada budynek + 6,5x(tu dowolność metrów ) + 4m od drugiego sąsiada (milszego ha ha ha) masz wiazd na działkę lub miejsce na wiatę z boku  budynku ( tylko spadki przód/tył  a nie bok ) Ja co prawda mam 3m+6.5+3 ale mam wiazdy z dwóch stron to mogłem sobie na to pozwolić .

Edytowano przez klon (zobacz historię edycji)
  • 1 miesiąc temu...
Napisano

Nie wiem, czy jak puszczę link do projektów to Ci się wyświetli z moimi preferencjami tznw Twoimi ale uzupełnionymi przeze mnie, jak nie to po prawej stronie jest pasek z szerokością działki i metrażem parterki: https://pracownia-projekty.dom.pl/minimalna-szerokosc-dzialki_0-12,powierzchnia-uzytkowa_0-82.html, piętrusy: https://pracownia-projekty.dom.pl/mt_mini_2_ce.htm trochę tego jest, nie wiem ile osób planuejsz zmieścić w środku? Może stawiać tyłem do siąsiada u mnie wąska działka też, może nie tak jak u Ciebie, chałupa nam wyszła.. bokiem dosłownie i w przenośni. A nie możesz się dogadać z kimś obok, żeby machnąć bliźniaka? To by było fajne rozwiązanie, chyba... 

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • W świecie usług budowlanych i instalacyjnych od lat funkcjonują dwa zupełnie różne podejścia do kwestii wycen i rozliczeń z klientami. Z jednej strony mamy wykonawców, którzy nie boją się jasno przedstawiać swoich stawek, otwarcie informują o kosztach poszczególnych usług i uczciwie tłumaczą, z czego wynikają konkretne ceny. Z drugiej — wciąż istnieją firmy, które wyceniają „na oko” przez telefon, a na końcowym etapie realizacji zaskakują klienta dodatkowymi pozycjami na fakturze lub tłumaczą nieuzgodnione wcześniej koszty jako „nieprzewidziane prace dodatkowe”. Ten podział doskonale zna każdy inwestor, deweloper, zarządca nieruchomości czy zwykły klient prywatny, który choć raz zlecał wykonanie instalacji wodnej, elektrycznej, wentylacyjnej czy gazowej. Dlatego w Raccoon 24 Home od samego początku postawiliśmy na pełną przejrzystość i uczciwe zasady współpracy z klientem.     Dlaczego przejrzystość cenowa w usługach instalacyjnych jest tak ważna?   W odróżnieniu od wielu branż, w których ceny można łatwo sprawdzić w cennikach online czy porównać na popularnych porównywarkach, w usługach instalacyjnych sytuacja jest dużo bardziej skomplikowana. Każda inwestycja ma swoją specyfikę, zakres prac często ustala się indywidualnie, a ceny mogą się różnić w zależności od rodzaju budynku, zastosowanych materiałów, stopnia skomplikowania instalacji czy lokalizacji inwestycji. To sprawia, że niektórzy wykonawcy wykorzystują tę niepewność na swoją korzyść. Podają orientacyjne stawki bez szczegółów, nie pokazują klientowi dokładnego kosztorysu, a podczas realizacji pojawiają się „niespodzianki”, które trudno później zweryfikować. Dlatego uważamy, że uczciwy wykonawca nie ma powodu, by ukrywać swoje ceny. Przeciwnie — powinien udostępniać je w przejrzysty i dostępny sposób, aby klient od samego początku wiedział, ile zapłaci za usługę i z czego wynika dana kwota.   Jak to wygląda w praktyce? Transparentny kalkulator usług instalacyjnych   Właśnie z myślą o klientach stworzyliśmy na stronie Raccoon 24 Home kalkulator usług instalacyjnych. To proste i wygodne narzędzie, które pozwala w kilka chwil sprawdzić orientacyjny koszt wykonania wybranej instalacji lub prac modernizacyjnych. Dzięki temu klient ma możliwość porównania cen różnych usług jeszcze przed kontaktem z naszym doradcą technicznym i może zaplanować swój budżet inwestycyjny bez obaw o późniejsze „niespodzianki”. W kalkulatorze jasno przedstawiamy, jakie elementy składają się na cenę usługi — od kosztów materiałów, przez robociznę, aż po ewentualne dodatkowe prace towarzyszące. Dzięki temu klient wie, za co płaci i może świadomie podjąć decyzję o wyborze konkretnej usługi czy zakresu prac.   Czym różni się uczciwy wykonawca od nieuczciwego?   Różnic jest wiele, ale najważniejsze to: Jasne i przejrzyste wyceny jeszcze przed rozpoczęciem prac. Brak ukrytych kosztów, które pojawiają się na końcowej fakturze. Szczegółowe kosztorysy przedstawiane klientowi do akceptacji. Przejrzyste warunki współpracy, które określają, co wchodzi w zakres usługi, a co wymaga dodatkowych ustaleń.   Stała komunikacja z klientem na każdym etapie realizacji inwestycji.   W Raccoon 24 Home klaklulator właśnie według takich zasad prowadzimy każdą realizację. Naszym celem jest nie tylko wykonanie instalacji na najwyższym poziomie technicznym, ale również zbudowanie zaufania i poczucia bezpieczeństwa u klienta.   Wiemy, że inwestorzy i klienci prywatni mają dość niejasnych wycen, niedomówień i kosztów, które nagle pojawiają się w trakcie realizacji zlecenia. Dlatego pokazujemy pełen kosztorys jeszcze przed podpisaniem umowy, informujemy o wszystkich możliwych dodatkowych opcjach i pozwalamy klientowi samodzielnie sprawdzić ceny w naszym kalkulatorze. Dlaczego inne firmy wciąż boją się udostępniać swoje ceny?   Bo często ich polityka cenowa opiera się na „polowaniu” na nieświadomego klienta. Bez przejrzystego cennika można manipulować wyceną w zależności od sytuacji, nastroju klienta, lokalizacji czy konkurencji w danym rejonie.   My w Raccoon 24 Home uważamy, że takie praktyki powinny zniknąć z rynku. Klient ma prawo wiedzieć, ile zapłaci, a wykonawca, który jest pewny jakości swoich usług i uczciwie kalkuluje koszty, nie ma żadnego powodu, by ukrywać stawki.     Podsumowanie   Jeśli szukasz wykonawcy instalacji budowlanych, który: gra w otwarte karty nie boi się pokazać cen swoich usług oferuje transparentny kosztorys pozwala Ci sprawdzić wycenę jeszcze przed pierwszym kontaktem   to zapraszamy do Raccoon 24 Home. Na naszej stronie znajdziesz transparentny kalkulator usług instalacyjnych, dzięki któremu możesz od razu oszacować koszt planowanych prac i sprawdzić, jak wygląda uczciwa wycena w tej branży.   Nie warto ryzykować współpracy z firmami, które unikają konkretów i nie potrafią jasno określić ceny. Wybieraj wykonawców, którzy szanują Twój czas, pieniądze i nerwy.  
    • Nie zastanawiałbym się nad tym ale już zdążyłem przygotować pole pod ten garaż z kostki brukowej i teraz musiałbym to wszystko robić na nowo.    Jakie byłyby koszty starania się o pozwolenie?
    • Tak Rury wodnej podłogówki prowadzi się w warstwie wylewki. Rury pozostałych instalacji (woda, kanalizacja), także kanały wentylacji mechanicznej układa się w warstwie styropianu. Grubość warstw styropianu można dobrać do średnicy rur - to a propos optymalnej grubości styropianu. To rozstrzygnie instalator. Dylatacje wykonują fachowcy od wylewki, powinny być też zaplanowane w projekcie ogrzewania. Zwykle i tak wykonuje się je w otworach drzwiowych.
    • Złóż teraz wniosek o wydanie zezwolenia na budowę budynku gospodarczego 3 m od granicy działki... Zobacz,  jak urząd zareaguje...
    • no muszę udać się do architekta by wykonał projekt tak ? "pozwolenie na budowę wraz z odpowiednią dokumentacją budowlaną wykonaną, zgodnie z art. 34 ustawy - Prawo budowlane, przez osoby osiadające odpowiednie, do zakresu, uprawnienia budowlane"   jaki jest koszt takiego projektu?
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...