Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok

Recommended Posts

Witam

Planuje budowe domku z uzytkowym poddaszem problem jest taki ze dzialka jest bardzo waska ma zaledwie 12m szerokosci i ciezko znalesc projekty domow ktore by się zmieściły prosze o jakies linki z projektami domow do 85m na dzialke o szer 12m

Edytowano przez tomek93 (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Co jest na sąsiednich działkach? Co w ogóle MOŻESZ na tej działce postawić?

Jest jakaś decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
56 minut temu, misiekfisiek82 napisał:

Tutaj widzę 10 projektow:

Widzisz te ok. 85 m kw, ale czy widzisz dom o szerokości 4 m, aby zmieścił się przy odległościach 4 m od granic? Szerokość działki 12 m!

Czy może postawić w granicy? Stąd moje pytanie o sąsiednie działki i ich zagospodarowanie...

 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

6 metrów jeśli będzie miał luksfery zamiast okien. No i ja mu tylko pokazuję gdzie szukać projektów- nie twierdze, że da się je zrealizować.

Przy działkach poniżej 16 metrów szerokości są jakieś mniejsze obostrzenia jeśli chodzi o odległość.

Wysłane z telefonu.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Widocznie jednak w końcu  trafił tu, bo pewnie wujek G. też, tak jak Ciebie, skierował na takie 85 m kw...

 

Więc ważne jest sąsiedztwo i WZiWT...

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Dzialki sa przekształcone na budowlane ale wogole nie ma na chwile obecna zadnych domów najblizszy dom 200m dalej

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Tak jest i bez problemu papiery wszystkie dostane.

Chodzi mi jedynie o projekty na tak wąska dzialke i czy przy tak waskiej dzialce obowiązują 4m odstepu z oknem i 1.5 bez czy sa jakies mniejsze.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Może sąsiad pozwoli na budowę w granicy...

 

Moi znajomi odziedziczyli taką wąską działkę w środku wsi, szerokości nie pamiętam, ale długość to prawie 120 m...  też chciał coś wybudować... Okazało się, że przez miedzę jest druga działka podobnej szerokości - tak się dzieliło majątki :bezradny:... Dogadali się z właścicielem - jakimś daleeeekim kuzynem  - i (nie wiem jak wyglądały formalności - mogę się dowiedzieć, jak to załatwili) wymienili się kawałkami, przez co powstały dwie działki podwójnej szerokości i o długości ok 60 m. Dojazd do obu działek jest z dwóch "uliczek" we wsi.

Znajomi postawili domek z bali (ok.100 m kw) i już w nim mieszkają, tamten kuzyn miał wypadek i działka jest dalej pusta...

 

Może i u Ciebie jest taka możliwość - popytaj, pogadaj...

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

witam zbudowałem dom na działce 12,5 m na 55 m

Projekt indywidualny 4,5 tyś prosty 6,5X12,5 ścianka kolankowa 1,5 m -

4 pokoje + salon z kuchnia , 2 łazienki , pom gospodarcze 7,5m2 

razem 107 m2 ale po podłodze 2x65m2

 

Zgodnie z prawem od 2007 roku jeśli działka ma mniej niż 16 m szerokości możesz zbudować dom 1,5 m od granicy sąsiada , 

Edytowano przez klon (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Wiec jeśli dzialka ma 12m to mogę postawic dom o szerokosci 8.5m i miec z obu stron okna ustawiona na dzialki sasiadow z odstępem od granic min 1.5m czy nadal musi byc te 4m

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
11 godzin temu, klon napisał:

witam zbudowałem dom na działce 12,5 m na 55 m

Czytam Twój post sprzed paru lat - widzę, że niestety, nie dogadaliście się z sąsiadem i postawiłeś dom na swojej, wąskiej działce... bywa i tak :bezradny:

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Zrobisz po 1,5 m do granicy i do ogródka wjedziesz tylko... taczką...
Taczką, kosiarką, wertykulatorem, motocyklem, rowerem, hulajnogą, deskorolką.. mnóstwo możliwości :)

A tak serio to rozważyłbym zostawienie z jednej strony ze 2,5 - 3 metra żeby można było przedostać się na tył działki.

Wysłane z telefonu.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
10 godzin temu, tomek93 napisał:

Wiec jeśli dzialka ma 12m to mogę postawic dom o szerokosci 8.5m i miec z obu stron okna ustawiona na dzialki sasiadow z odstępem od granic min 1.5m czy nadal musi byc te 4m

Na takiej wąskiej działce możesz postawić dom albo w granicy, albo w odległości nie mniejszej niż 1,5 m.

Ściana musi być oddzielenia ppoż, bez otworów okiennych i drzwiowych.

Od strony granicy, w dachu nie może być okien w odległości mniejszej jak 4 m od niej.

Takie usytuowanie budynku powoduje objęcie sąsiedniej działki obszarem oddziaływania obiektu, co skutkuje tym, że budowa tylko na PnB, oraz sąsiad staje się stroną.

 

Przy założeniu, że do przeciwległej strony działki, pozostawisz odległość 4 m aby były w tej ścianie okna, można działkę zabudować budynkiem o szerokości max albo 6,5 m, albo 8 m. 

 

 

Np. taki: https://www.tooba.pl/projekt-domu-Dalia-CE-TXZ-132 

  • Dziękuję 1

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Właśnie na taką merytoryczną odpowiedź i właśnie od Ciebie liczyłem :icon_biggrin:!

 

No i oczywiście nie zawiodłem się!

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Wiec nie zostaje mi nic innego jak wziasc projekt indywidualny  i zrobic np 6m na 10m i z jednej strony bez okien.

O to chodzi ze projekt gotowy kupi się juz za 2000zl a indywidualny pewnie jakieś 5000zl dla tego chcialem zebyscie podsuneli jakies projekty na tak waska dzialke

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
6 minut temu, tomek93 napisał:

chcialem zebyscie podsuneli jakies projekty na tak waska dzialke

Jak chcesz typowy, to znajdziesz - wpisz projekt typowy domu, szerokość 6m w przeglądarkę - i coś wyskoczy na pewno

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
9 minut temu, tomek93 napisał:

(...) chcialem zebyscie podsuneli jakies projekty na tak waska dzialke

Dostałeś już dwa linki z propozycjami, ale się nawet do nich nie ustosunkowałeś.

Niby skąd My, kompletnie Cię nieznający ludzie mamy wiedzieć co Ci się podoba i jakie masz upodobania.

 

Tobie się nie che szukać, czy otwierasz zlecenie - "znajdźcie dom dla mnie"?
Bo jeśli tak to musisz podać więcej niż szczegółów co do tego co cię interesuje... no i jaką gaże za znalezienie proponujesz

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Do gotowca musisz jeszcze doliczyć koszty adaptacji więc różnica będzie niewielka. Poza tym nie znajdziesz gotowca idealnie dopasowanego do tak specyficznych wymagań.

Jak chcesz żeby ktoś Ci szukał projektu to polecam kontakt z jakimś biurem pośrednictwa. Oni z tego żyją.

Wysłane z telefonu.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
43 minuty temu, misiekfisiek82 napisał:

Do gotowca musisz jeszcze doliczyć koszty adaptacji więc różnica będzie niewielka

Otóż to!!! przestudiuj parę projektów z różnych biur, znalezionych w ten sposób:

 

1 godzinę temu, zenek napisał:

wpisz projekt typowy domu, szerokość 6m w przeglądarkę

zbierz parę swoich spostrzeżeń, idź z nimi do jakiegoś projektanta i najlepiej na tym wyjdziesz. On wysmaży Ci piękny projekt :icon_mrgreen:

 

Jeśli chcesz uzyskać jakieś podpowiedzi i wskazówki userów, którzy wybudowali dom i w nim mieszkają, to:

1 godzinę temu, Jani_63 napisał:

musisz podać więcej [...] szczegółów co do tego co cię interesuje...

 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Doszlem do wniosku ze zrobie projekt indywidualny tym bardziej jak napisal misiekfisiek82 ze do gotowego projektu jeszcze adaptacja i wyjdzie podobna cena.

A jeszcze mam pytanie odnośnie podlaczenia wody ze studnij jakie sa plusy minusy czy jest taka woda w 100% bezpieczna nie jestem do konca przekonany ale nie mam innego wyjscia jesli bym chcial doprowadzic z sieci to beda spore koszt poniewaz mam około 200m 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
4 godziny temu, tomek93 napisał:

wody ze studnij jakie sa plusy minusy czy jest taka woda w 100% bezpieczna

Woda ze studni jest taka jak wykażą badania. Jeeśli wykażą że jest dobra, to jest twoja i bez środków chemicznych, które są w wodzie "państwowej". Oraz za darmo (choć trzeba jednak liczyć co jakiś czas wyczyszczenie studni).

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Projekt 12,5 x 6,5 mam z dwóch stron 3 m od sąsiadów , drzwi z boku cofnięte o 1 m (jest 4) ale dzięki temu mam dwa okna 60 cm po bokach ścianek i nie pada mi bezpośrednio na drzwi , na bocznych ściankach w łazience i kuchni .

Takie coś podobnego weszło by u Ciebie ===== 1,5 m  od jednego sąsiada budynek + 6,5x(tu dowolność metrów ) + 4m od drugiego sąsiada (milszego ha ha ha) masz wiazd na działkę lub miejsce na wiatę z boku  budynku ( tylko spadki przód/tył  a nie bok ) Ja co prawda mam 3m+6.5+3 ale mam wiazdy z dwóch stron to mogłem sobie na to pozwolić .

Edytowano przez klon (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Nie wiem, czy jak puszczę link do projektów to Ci się wyświetli z moimi preferencjami tznw Twoimi ale uzupełnionymi przeze mnie, jak nie to po prawej stronie jest pasek z szerokością działki i metrażem parterki: https://pracownia-projekty.dom.pl/minimalna-szerokosc-dzialki_0-12,powierzchnia-uzytkowa_0-82.html, piętrusy: https://pracownia-projekty.dom.pl/mt_mini_2_ce.htm trochę tego jest, nie wiem ile osób planuejsz zmieścić w środku? Może stawiać tyłem do siąsiada u mnie wąska działka też, może nie tak jak u Ciebie, chałupa nam wyszła.. bokiem dosłownie i w przenośni. A nie możesz się dogadać z kimś obok, żeby machnąć bliźniaka? To by było fajne rozwiązanie, chyba... 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Ja mam trzecie pytanie - a właściwie wątpliwość. Nie jestem pewny, ale wydaje mi się, że murłata w miejscu przejścia przez mur, tynk - powinna być otoczona folią wodoodporną ale przepuszczającą parę wodną. Podobnie jak się zabezpiecza stolarkę drewnianą.   A dodatkowo - jeśli te pęknięcia, szpary są narażone na wodę opadową - to bym je jednak jednak wypełnił (zabezpieczył) jakimś wypełniaczem.  
    • Jeśli np. jest słaba wentylacja i pomieszczenia są zawilgocone, to przyjęcie przez ścianę wilgoci od wewnątrz może być wysokie, a oddanie jej do wewnątrz stosunkowo niskie. W takim przypadku to "oddychanie" ściany będzie mało skuteczne. Oczywicie, gdy będzie np. klima w domu - to też to "odychanie" będzie mało skuteczne (czyli wyrównujące poziom wilgoci w pomieszczeniach), bo poziom wilgoci (i inne parametry) reguluje klima.   No sorry, to tylko kilka krotkich polemik  😊   a stan twej budowy i wykonanie wygląda imponujaco 
    • Sciany zewnetrzne zbudowane z cegly silka o gr 24 cm plus docieplenie scian zewnetrznych ze styropianu termoorganicy grubosc 20 cm o lambdzie 0,31 co dla calej sciany po obliczeniach Uw wynosi 0,14 okna 3 szybowe z oknoplastu plus montaz cieply Uw na poziomie 1,0 niestety szprosy pogorszyly mi przenikalnosc cieplna i dlatego jest okolo 1,0 plus roleta zamontowana w kazdym oknie. Tam gdzie duze ucieczki ciepla czyli balkony, szpalety i skrzynki od rolet zostaly ocieplone styropianem kingspan o lambdzie 0,20 brama garazowa Unitherm wisniowski 0,78 Uw, okna dachowe jest ich w sumie tylko dwa, 3 szybowe z veluxa Uw 1,0. Drzwi jeszcze zewnetrznych nie mamy ale to ktore zamierzamy kupic wspolczynnik ich bedzie wynosil 0,8. Jesli chodzi o fundamenty zostaly ocieplone plytami politurynowymi synthos xps grubosc 20 cm o lambdzie 0,36. Dach jest 4spadowy bedzie ocieplany Piana PUR. Wszystkich metrow bruto razem z garazem jest 186. Mysle ze dosc dokladnie opisalem w skroce z jakich materialow zostal wybudowany dom.
    • Może coś o domu, który masz grzać i wentylować...
    • Witam wszystkich ktorzy wlasnie teraz czytaja mojego posta. Prosze was o pomoc tych z okolic Wrocławia jak i z samego Wroclawia. Ale rowniez tych spoza Wroclawia. Prosze was o pomoc w wyborze instalatora, na moim malym polu bitwy zostaly dwie firmy Andre- Tech (Środa Śląska) i Mir Energia (Bielany Wrocławskie), czy mieliscie moze do czynienia z jedna czy druga firma, i ktora ewentualnie moglibyscie polecic, czy moze wasi znajomi wybierali te firmy do instalacji hydrauliki, pompy ciepla i rekuperacji. Mam dylemat co do wyboru firmy, a szczerze mowiac juz chcialbym juz to miec za soba. Teraz pytanie z innej beczki, ktora pompe bardziej polecacie Firmy Nibe F1245 E 8 Kw z chlodzeniem pasywnym czy Alpha innotec wzs 82h3m z chlodzeniem pasywnym. Jaka bysci mogli polecic rekuperacje ja mam na oku dwie pierwsza to ThesslaGreen AirPack Home wraz ze sterownikiem Air++ druga to Komfovent Domekt R500 H. Dziekuje wam za pomoc. Pozdrawiam.
  • Popularne tematy

×