Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok

Recommended Posts

Witam, 

ściana mojego domu na skutek podziału znalazła się w granicy działki , a w niej okno balkonowe otwierane .../stan zastały, ma zostać/. Czy sąsiąd może mi je bez mojej zgody zastawić, zaciemnić bądż postawić sobie mur przy mojej granicy ?

jak to wygląda prawnie ?

coś wspominał o... śmietniku... :(

 

heh, te sądy..

 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Może postawić mur (po swojej stronie granicy) o ile nie będzie on utrudniał korzystania z działki sąsiedniej (Kodeks Cywilny). 

Usytuowanie śmietnika reguluje Prawo Budowlane i Rozporządzenie ministra infrastruktury.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Wg mnie nie może ci zasłonić okna murem - ogrodzenie może stawiać tam, gdzie budynek się kończy, bo do ściany zewnętrznej też musisz mieć  dostęp dla konserwacji. Jedyny wyjątek to dobudowa - ale to inna bajka.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Dziękuję,

niestety takiej służebności sąd nie zabezpieczył... Okno otwierane zostaje, na wysokości 1 m nad ziemią /wysokie piwnice/ i niczym nie zabezpieczone... Czyli mam wejście na jego teren...

Tu sytuacja się skomplikowała, bo przy oknie był taras, który brat wyburzył bez niczyjej zgody, PINB nakazał wstawić portfenetrę...od tego odwołały się 2 strony i WSA ostatecznie przyznał mi rację, stwierdzając -niezgodność z pozwoleniem budowlanym-.. w miedzyczasie sąd szybciutko przepchnął podział po ścianie...

 

I teraz nie wiem, co dalej :( Tak sobie myślę, ze on tu coś kombinuje, bo w sądzie chciał mi je zamurować...Jedyne okno w całym domu od południa.

Dlatego pytam, czego mogę sie spodziewać..

Edytowano przez maxima12 (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Ściana zlokalizowana w odległości mniejszej niż 4 m od granicy działki nie może posiadać otworów drzwiowych/okiennych - prędzej czy później ktoś każe zamurować te drzwi.

Dla przepisów ppoż nie ma czegoś takiego jak stan zastany. 

 

Dlatego proponuję wyprzedzić ewentualne działania sąsiada i zlikwidować okno/drzwi a zamiast niego wstawić przezroczyste wypełnienie w ścianie, o odpowiednich parametrach ochrony ppoż. 

Cytat

Rozporządzenie w sprawie WT ........................

§ 232.

6. W ścianie oddzielenia przeciwpożarowego dopuszcza się wypełnienie otworów materiałem przepuszczającym światło, takim jak luksfery, cegła szklana lub inne przeszklenie, jeżeli powierzchnia wypełnionych otworów nie przekracza 10% powierzchni ściany, przy czym klasa odporności ogniowej wypełnień nie powinna być niższa niż E 30 (zgodnie z tabelą)

 

 

Dnia 18.03.2018 o 06:08, maxima12 napisał:

Czy sąsiąd może mi je bez mojej zgody zastawić, zaciemnić bądż postawić sobie mur przy mojej granicy ?

jak to wygląda prawnie ?

Ta ściana powinna być ścianą oddzielenia ppoż. - teoretycznie ma obowiązek postawienia takiej ściany (sprawdź w wyroku/decyzji podziałowej).

Jeśli jednak wcześniej wypełnisz otwór zgodnie z podanym § 232. nie będzie mógł go zamurować.

Edytowano przez bajbaga (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

dziękuję,

 

w sprawie zamurowania było prowadzone przez sąd zapytanie w departamencie prawnym, i mam na piśmie, że mogą drzwi zostać.pytałam też w pinb i powiedzieli mi, że jeżeli im udowodnię, że drzwi były przed podziałem, to je zostawią... Te drzwi to jedyne doświetlenie pokoju 24 m2... pokój sąsiedni miał podobnie-okno od tej samej strony i je zamurowali, teraz jest tam grobowiec i od 12-tej w dzień trzeba palić światło...To jest ostatnie okno od południa i nie dam go zamurować ani zamienić na pustaki szklane, bo to nie to samo. Poza tym dom musi mieć wentylację - a istnieje od 1958 r w tej formie i mam dokumentację techniczną. 

 

Co ciekawe, granicę mozna było od okna odsunąć... na przeciw jest ściana budynku b/o w odległości ponad 5 m..tylko sąd odrzucił mój wniosek by geodeta zrobił nowy podział,,

Edytowano przez maxima12 (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Dnia 19.03.2018 o 09:01, bajbaga napisał:

prędzej czy później ktoś każe zamurować te drzwi.

 

Dnia 19.03.2018 o 09:01, bajbaga napisał:

Ta ściana powinna być ścianą oddzielenia ppoż. - teoretycznie ma obowiązek postawienia takiej ściany (sprawdź w wyroku/decyzji podziałowej).

Jedno okno już ci zamurowali - dokładnie z takich samych powodów mogą (a nawet powinni) zamurować następne.

 

Gdybym to ja był na miejscu sąsiada i chciałbym utrudnić Ci życie, w ciągu 30 dni miałbym nakaz wykonania tej ściany jako oddzielenia ppoż. - czyli  też zamurowanie okna.

 

Nie jest nigdzie napisane, ze muszą być pustaki szklane - chodzi o to aby nie było otworu drzwiowego/okiennego. Takie warunki spełnia tzw. fix czyli nieotwieralne okno/drzwi o klasie odporności ogniowej nie mniejszej jak E 30.

 

To jest tylko rada - a dla przypomnienia, ten dom jest drewniany, jak sama napisałaś.

 

Wybór należy do Ciebie - ale pamiętaj, że na dłuższą metę dawanie doopy bez "mydła" jest coraz bardziej zachowaniem masochistycznym.

 

Ps. I pisz pod jednym nickiem, bo ułatwi to sprawę.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Jedno okno zamurowali, bo wstawiali ścianę p/poż...na pozostałej części ściany takiej  nie ma..

 

O podziale, jak również kwestię  "być/nie być" tej ściany ogarniał sąd w sprawie... ja byłam od 10 lat przeciwna podziałowi z uwagi na powyższe /pomijam sprawę maleńkiej działki, z którą NIC już nie da się zrobić/...

 

Ściana jest przeciwpożarowa / na długości przyległego garażu /

 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Każda ściana w granicy musi być oddzielenia ppoż.

Poprzednio wykonali ścianę ppoż do planowanego podziału.

Faktyczny podział "wymusza" wybudowanie ściany ppoż dla pozostałej części ściany.

 

Jeśli będzie to wykonywał sąsiad, to na bank też zamuruje okno - raz już to zrobił, choć też można było wykonać wypełnienie materiałem przeźroczystym.

 

Możesz wyprzedzić działania sąsiada likwidując otwór okienny/drzwiowy wypełniając otwór tak jak pisałem wyżej.

 

Możesz coś zrobić dla siebie, ale możesz też, bezczynnie czekać na wizytę "strażaka" (wezwanego przez sąsiada) który wystawi decyzję o budowie ściany oddzielenia ppoż - ten dom jest drewniany ......

 

Ale to Twój wybór i Twoje małpy.

Ps. A swoja drogą, to jak załatwia Cię sąsiad to majstersztyk prawno-budowlany.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Tak, naśmiewaj się..

Na tej podstawie, co w załączniku sąd zrobił podział, bo uznał za wystarczające wyjaśnienie... Ja byłam temu przeciwna, i co ...

Biegły geodeta powiedział, że na tej części ściany nie musi być ściany oddzielenia pożarowego...Jest zapis w protokole.

Dom w granicy - nie muszę się zgodzić na to, zwłaszcza że podział przeszedł w takiej wersji... zapewne czekają mnie kolejne lata w sądzie..

 

Próbujemy jeszcze apelacji

X.jpg

Edytowano przez maxima12 (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
9 godzin temu, maxima12 napisał:

Tak, naśmiewaj się..

Nie naśmiewam się - tylko pokazuję możliwe zagrożenia.

 

Ten dom jest drewniany, czyli wykonany z materiału rozprzestrzeniający ognień - czego GUNB nie wiedział pisząc swoją opinię.

Z drugiej strony przytoczone wyjaśnienie nie dotyczy meritum sprawy - czyli naruszenia (istotnego) przepisów ppoż, tylko legalności wykonanych robót budowlanych po podziale działki - co więcej GUNB wyraźnie stwierdził, że nie do niego należy interpretacja przepisów w przywołanym zakresie.

Przytoczona opinia i przywołany wyrok WSA nie dotyczy tego/takiego przypadku.

Ta opinia w żadnym razie nie jest wiążąca dla tej sprawy - co więcej nie jest to też wyrok Sądu, na który można się powoływać.

 

I jeszcze raz:

Dnia 20.03.2018 o 09:10, bajbaga napisał:

Gdybym to ja był na miejscu sąsiada i chciałbym utrudnić Ci życie, w ciągu 30 dni miałbym nakaz wykonania tej ściany jako oddzielenia ppoż. - czyli  też zamurowanie okna.

Uwierz, że jest to możliwe.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Ok,... rozumiem

 

była już wczesniej wizyta PINB, w trakcie trwajacej dobudowy, i nakazała inwestorowi nowej części dostosowanie się do zasad p/poż - kazali mu wymienić okna i drzwi na takie z atestem p/poż oraz wymienić drzwi które są w garażu przylegającym na takie z atestem p/pożarowym... Z tego co PINB mi powiedział, to -nowa część dobudowywana- musi się dostosować do istniejącego budynku w zakresie p/pożarowym... nie odwrotnie..I dlatego naprzeciw mojego okna są ściany pełne bez otworów... Rozmawiałam z PINB przed podziałem i oni mi powiedzieli, że okno balkonowe zostaje bez zmian..

Dnia 25.03.2018 o 12:30, bajbaga napisał:

 

 

I jeszcze raz:

Uwierz, że jest to możliwe.

A co z doświetleniem -legalnie wybudowanego- domu w 1958 r  ??? nie mozna zamurować wszystkich okien dających światło..tylko dlatego, że ktoś chce oddzielić budynki...Taki dom, który został wybudowany w oparciu o dokumentację i pozwolenie budowlane, bez okien nie nadaje się do mieszkania...

 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Dzień dobry,   przeszukałem chyba cały internet i nie znalazłem odpowiedzi. Rozebrałem podłogę, wywaliłem wszystko co się tam znajdowało, czyli jakiś gruz, żużel itp. oraz usunąłem legary, które były ułożone równolegle do stalowych dwuteowników. Chcę zamontować nowe legary, gdyż tak mi odpowiada, ponieważ łatwo zachowam odpowiednią wysokość podłogi. I teraz pytanie: 1. Jak je zamontować prawidłowo? Z tego co wiem , to położyć prostopadle na dwuteowniku. Jednak jak widać na zdjęciu, przy samej ścianie nie ma dwuteownika i legar byłby w powietrzu. 2. Czy zamontować je tak jak do tej pory były, to znaczy położyć wzdłuż dwuteownika(trzy legary- po jednym przy ścianach i jeden na środku)? Czy wtedy legar opierałby się na tych wzniesieniach zrobionych z cegieł, czy trzeba pod cały legar wyrównywać, np. betonem żeby całą swoją powierzchnią dotykał stropu? Dodam, że do tej pory leżał na gruzie. 3. Co z wentylacją, zostawić czy zlikwidować?  
    • Jeszcze przemyślenia dotyczące przestrzeni kuchennej. Gotujesz? Lubisz? Każde danie od podstaw, czy półprodukty? A może po prostu gotowe potrawy, lub jedzenie na mieście? Pojawienie się dzieci pewne rzeczy wywala do góry nogami, ale niektóre nawyki pozostają niezmienne. Jeśli jadacie głównie poza domem, albo szykujecie z gotowych produktów, to przestrzeń kuchenną można okroić do minimum i zaoszczędzić miejsca - zlew jednokomorowy, mała zmywarka, krótki blat i nieduża lodówka z zamrażarką na pudełko lodów. W innym wypadku trzeba myśleć o szerszym zapleczu, znacznie szerszym, plus szafki na kasze, makarony, ryż, spiżarka na przetwory. Uważam, że minimalistyczny dom, to nie mały metraż, czy niewiele pomieszczeń, ale właśnie dobre rozplanowanie, czyli przemyślane schowki i pomieszczenia typu pralnia, garderoba, spiżarka. W tych mniejszych projektach wiele sensownych rozwiązań jest w projekcie Szyper https://www.domywstylu.pl/projekt-domu-szyper_dr-s.php
    • Witam Na jednej działce pobudowano bliźniak .Po między dwoma lokalami postawiono mały płotek ,a w umowie notarialnej  jest zapis że każdy będzie korzystać tylko ze swojej części. Chciałbym postawić drewutnie 1,2 x 4 metry ,drewnianą ,bez okien, bez kotwiczenia na płytach chodnikowych z pomieszczeniem na narzędzia. Czy mogę ją postawić wzdłuż małego płotka oddzielającego mnie od sąsiada ,gdyż moja część jest dość mała szerokość około 14m ????? Czy może stać 0.5 metra od płotka ???????? Czy  muszę taką budowę zgłaszać do starosty czy  można bez niczego ją postawić ????
    • Pomalowałem dwa razy kawałek ściany białej, białą farbą która niestety okazała się przeterminowana. Czy, teraz po zakupie farby takiej samej, jaką była malowana ściana pierwotnie uda mi się zakryć to co pomalowałem starą farbą bez dodatkowej zabawy typu gruntowanie? Dodam, że ściana była malowana około rok temu i kolor jej jest w porządku, czysta. Dołem były zabrudzenia które chciałem poprawić. Proszę o pomoc
    • Witam,  Szukałem nieco w internecie, jak i na forach tematycznych, ale szukam kogoś, kto niedawno przechodził przez proces zakupu działki budowlanej.  Obecnie, mam okazję kupić działkę budowlaną, właściciel pokazał nam mapkę zagospodarowania swojej ziemi na poszczególne działki. Już kilka domów jest tam pobudowanych i też zastanawiam się nad kupnem. Nie mam zamiaru na razie stawiac domu. Chciałbym, aby to była inwestycja na przyszłość, zamrożenie pieniędzy. Stąd moje pytania do zaawansowanych:  1. Skoro facet posiada mapkę, potrzebne papiery, to wystarczy, że spisze z nim umowę u notariusza i będzie po sprawie, czy to dłuższy proces?  2. Po zakupie, muszę znaleźć kolejny raz geodete, który wyznaczy mi granice działki, czy właściciel, skoro ma mapkę już to zrobił i mogę śmiało stawiac ogrodzenie?  3. Zamierzam jedynie posiać trawę, postawić mały garaż na kosiarki i altankę pod jakieś spotkania/grilla, ale chciałbym podłączyć od prąd i wodę. Lepiej jest wszystkie media podłączyć od razu, tj woda prąd i szambo, czy nie koliduje to ze sobą? Sąsiad obok działki już media wszystkie ma. Właściciel gruntów powiedział, że dla mnie to łatwiej, bo już ktoś te media wcześniej podłączył, ale nie wiem dokładnie jakie to ma znaczenie dla mnie.  Proszę Was o pomoc i wsparcie. Pozdrawiam   
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...