Budynek na zgłoszenie na działce rolnej do 35m2

[Kamila_Urszula]

Witam.
Mam zamiar na działce rolnej - ziemia 3-ciej klasy,
brak planu zagospodarowania przestrzennego,
sąsiednie działki też rolne wielkości 3,5 do 12 arów.
wybudować
wolno stojący parterowy budynek rekreacji indywidualnej do 35m2 z poddaszem o wysokości poniżej 1,9m w którym osoby będą przebywać krócej niż 4 godziny.
Mowa o budynku na zgłoszenie Art.29.1.
Moje pytania:
-czy przepisy określają rodzaj fundamentów?
-jaka wysokość budynku od gruntu do czubka dachu, dach dostosuje do przepisów, działka teren płaski.
-z jakiego materiału mogę wybudować domek.
-jaka odległość od granic działek sąsiednich, niczym nie zabudowanych.
-jaka dopuszczalna wysokość ogrodzenia w/w działki.
-czy ziemie pod domek muszę odrolnić?

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Nie ma takiej możliwości. Grunty rolne podlegają ochronie i budowa czegokolwiek wymaga zmiany przeznaczenia gruntu (zgoda ministra, uchwalenie MPZP).  Jedynie na terenach już zabudowanych jest możliwość - przy spełnieniu określonych wymagań - wykorzystanie działek rolnych pod budowę na podstawie wydanej indywidualnie decyzji o warunkach zabudowy.

[bajbaga]

Coś nie pasuje:

  Dnia 28.08.2017 o 22:06, Kamila_Urszula napisał:

sąsiednie działki też rolne wielkości 3,5 do 12 arów

Rozwiń  

działka rolna nie może, po podziale, mieć mniej jak 30 arów czyli mniej jak 3.000m2.

Te działki mają od 350 do 1.200 m2 - dlaczego ktoś zezwolił na taki podział ?

Nie jest to przypadkiem teren ogrodów działkowych, albo teren jakiegoś "starego" ośrodka wypoczynkowego ?

[Kamila_Urszula]

Jest to ziemia rolna 3-ciej klasy.

Brak planu zagospodarowanie przestrzennego

Ziemia została tak podzielona miedzy dawnych pracowników PGR, aby mogli sobie tam warzywa hodować.

Nikt ziemi nie przekształcił, pocięli na plasterki.

 

[bajbaga]

No to masz pecha 

[Kamila_Urszula]

Co do zasady roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę (art. 28 ust. 1 ustawy z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane - Pb). Prawo budowlane zawiera jednak katalog inwestycji, które można realizować na podstawie zgłoszenia, albo w ogóle bez informowania organów administracji architektoniczno-budowlanej. Katalog inwestycji, które nie wzmagają pozwolenia na budowę zawiera art. 29 Pb . Natomiast art. 30 ust. 1 Pb wskazuje, które roboty budowlane zwolnione z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę wymagają zgłoszenia właściwemu organowi.

Na podstawie art. 29 i 30 Pb, w odniesieniu do których ustawodawca zrezygnował ze ścisłej reglamentacji administracyjnej.

Wolno stojące parterowe budynki rekreacji indywidualnej, rozumiane jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki

-Budowa, rozbudowa, nadbudowa --brak procedury

-Przebudowa--brak procedury

-Remont--brak procedury

 

Nigdzie nie widzę zapisku o ziemi rolnej, po nowelizacji przepisów.

[bajbaga]

Tyle, że PB reguluje tylko proces budowlany na działkach/gruntach przeznaczonych pod zabudowę.
Zmiana sposobu użytkowania gruntu rolnego może nastąpić tylko na podstawie MPZP lub w przypadku jego braku na podstawie WZiZT (Ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym), która odsyła do Ustawy o ochronie gruntów rolnych, w której ziemia klasy I - III jest pod "specjalnym nadzorem".

[Kamila_Urszula]

  Dnia 29.08.2017 o 12:16, bajbaga napisał:

 w której ziemia klasy I - III jest pod "specjalnym nadzorem".

Rozwiń  

Poratuj linkiem .

Jak ma się odrolnienie tego kawałka pod domek?

 

Nie opodal budują autostradę, stoją wiatraki, jest stacja transformatorów.

[bajbaga]

  Dnia 29.08.2017 o 12:09, Kamila_Urszula napisał:

Nigdzie nie widzę zapisku o ziemi rolnej, po nowelizacji przepisów.

Rozwiń  

PB art. 4. Każdy ma prawo zabudowy nieruchomości gruntowej, jeżeli wykaże prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, pod warunkiem zgodności zamierzenia budowlanego z przepisami

  Dnia 29.08.2017 o 12:24, Kamila_Urszula napisał:

Poratuj linkiem .

Rozwiń  

http://dziennikustaw.gov.pl/du/2017/1161/1

oraz http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20170001073

Edytowano 29 sierpnia 2017 przez bajbaga (zobacz historię edycji)

[Kamila_Urszula]

 Dz.U. 1995 Nr 16 poz. 78
 
U S TAWA
z dnia 3 lutego 1995 r.
o ochronie gruntów rolnych i leśnych
Rozdział 1
Przepisy ogólne

Rozdział 2
Ograniczanie przeznaczania gruntów na cele nierolnicze i nieleśne

 

2a. Nie wymaga uzyskania zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas I–III, jeżeli grunty te spełniają łącznie następujące warunki

4) ich powierzchnia nie przekracza 0,5 ha, bez względu na to, czy stanowią jedną całość, czy stanowią kilka odrębnych części

 

Czy to ma zastosowanie do działki 4 arowej.

 

[bajbaga]

Niestety nie - bo dotyczy całości terenu i raczej dotyczy procedur zwiazanych z MPZP.

Ale jeśli nawet jakimś cudem ktoś zdecyduje inaczej, to i tak potrzebna jest zgoda na odrolnienie wojewody/starosty, a to wyklucza uzyskanie WZiZT.

 

[Kamila_Urszula]

  Dnia 29.08.2017 o 12:55, bajbaga napisał:

Niestety nie - bo dotyczy całości terenu

Rozwiń  

 Całej działki z pierwszej fotki?

Działki 169 podzielonej na plastry?

Na niektórych jej elementach stoją bloki mieszkalne.