Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Kamila_Urszula

Budynek na zgłoszenie na działce rolnej do 35m2

Recommended Posts

Witam.
Mam zamiar na działce rolnej - ziemia 3-ciej klasy,
brak planu zagospodarowania przestrzennego,
sąsiednie działki też rolne wielkości 3,5 do 12 arów.
wybudować
wolno stojący parterowy budynek rekreacji indywidualnej do 35m2 z poddaszem o wysokości poniżej 1,9m w którym osoby będą przebywać krócej niż 4 godziny.
Mowa o budynku na zgłoszenie Art.29.1.
Moje pytania:
-czy przepisy określają rodzaj fundamentów?
-jaka wysokość budynku od gruntu do czubka dachu, dach dostosuje do przepisów, działka teren płaski.
-z jakiego materiału mogę wybudować domek.
-jaka odległość od granic działek sąsiednich, niczym nie zabudowanych.
-jaka dopuszczalna wysokość ogrodzenia w/w działki.
-czy ziemie pod domek muszę odrolnić?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Nie ma takiej możliwości. Grunty rolne podlegają ochronie i budowa czegokolwiek wymaga zmiany przeznaczenia gruntu (zgoda ministra, uchwalenie MPZP).  Jedynie na terenach już zabudowanych jest możliwość - przy spełnieniu określonych wymagań - wykorzystanie działek rolnych pod budowę na podstawie wydanej indywidualnie decyzji o warunkach zabudowy.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Coś nie pasuje:

11 godzin temu, Kamila_Urszula napisał:

sąsiednie działki też rolne wielkości 3,5 do 12 arów

działka rolna nie może, po podziale, mieć mniej jak 30 arów czyli mniej jak 3.000m2.

Te działki mają od 350 do 1.200 m2 - dlaczego ktoś zezwolił na taki podział ?

Nie jest to przypadkiem teren ogrodów działkowych, albo teren jakiegoś "starego" ośrodka wypoczynkowego ?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Jest to ziemia rolna 3-ciej klasy.

Brak planu zagospodarowanie przestrzennego

Ziemia została tak podzielona miedzy dawnych pracowników PGR, aby mogli sobie tam warzywa hodować.

Nikt ziemi nie przekształcił, pocięli na plasterki.

 

1t.jpg

2t.jpg

3t.jpg

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Co do zasady roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę (art. 28 ust. 1 ustawy z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane - Pb). Prawo budowlane zawiera jednak katalog inwestycji, które można realizować na podstawie zgłoszenia, albo w ogóle bez informowania organów administracji architektoniczno-budowlanej. Katalog inwestycji, które nie wzmagają pozwolenia na budowę zawiera art. 29 Pb . Natomiast art. 30 ust. 1 Pb wskazuje, które roboty budowlane zwolnione z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę wymagają zgłoszenia właściwemu organowi.

Na podstawie art. 29 i 30 Pb, w odniesieniu do których ustawodawca zrezygnował ze ścisłej reglamentacji administracyjnej.

Wolno stojące parterowe budynki rekreacji indywidualnej, rozumiane jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki

-Budowa, rozbudowa, nadbudowa --brak procedury

-Przebudowa--brak procedury

-Remont--brak procedury

 

Nigdzie nie widzę zapisku o ziemi rolnej, po nowelizacji przepisów.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Tyle, że PB reguluje tylko proces budowlany na działkach/gruntach przeznaczonych pod zabudowę.
Zmiana sposobu użytkowania gruntu rolnego może nastąpić tylko na podstawie MPZP lub w przypadku jego braku na podstawie WZiZT (Ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym), która odsyła do Ustawy o ochronie gruntów rolnych, w której ziemia klasy I - III jest pod "specjalnym nadzorem".

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
5 minut temu, bajbaga napisał:

 w której ziemia klasy I - III jest pod "specjalnym nadzorem".

Poratuj linkiem .

Jak ma się odrolnienie tego kawałka pod domek?

 

Nie opodal budują autostradę, stoją wiatraki, jest stacja transformatorów.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
16 minut temu, Kamila_Urszula napisał:

Nigdzie nie widzę zapisku o ziemi rolnej, po nowelizacji przepisów.

PB art. 4. Każdy ma prawo zabudowy nieruchomości gruntowej, jeżeli wykaże prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, pod warunkiem zgodności zamierzenia budowlanego z przepisami

3 minuty temu, Kamila_Urszula napisał:

Poratuj linkiem .

http://dziennikustaw.gov.pl/du/2017/1161/1

oraz http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20170001073

Edytowano przez bajbaga (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

 Dz.U. 1995 Nr 16 poz. 78
 
U S TAWA
z dnia 3 lutego 1995 r.
o ochronie gruntów rolnych i leśnych
Rozdział 1
Przepisy ogólne

Rozdział 2
Ograniczanie przeznaczania gruntów na cele nierolnicze i nieleśne

 

2a. Nie wymaga uzyskania zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas I–III, jeżeli grunty te spełniają łącznie następujące warunki

4) ich powierzchnia nie przekracza 0,5 ha, bez względu na to, czy stanowią jedną całość, czy stanowią kilka odrębnych części

 

Czy to ma zastosowanie do działki 4 arowej.

 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Niestety nie - bo dotyczy całości terenu i raczej dotyczy procedur zwiazanych z MPZP.

Ale jeśli nawet jakimś cudem ktoś zdecyduje inaczej, to i tak potrzebna jest zgoda na odrolnienie wojewody/starosty, a to wyklucza uzyskanie WZiZT.

 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
28 minut temu, bajbaga napisał:

Niestety nie - bo dotyczy całości terenu

 Całej działki z pierwszej fotki?

Działki 169 podzielonej na plastry?

Na niektórych jej elementach stoją bloki mieszkalne.

 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • 30 tys. za ciepłą wodę. Atrakcyjne - rzeczywiście. Teraz ciepła woda mnie kosztuje jakieś 16oo - 1800 zł na rok (na gaz - kocioł gazowy jednofunkc. do CO + zbiornik 120l). Przekonaj mnie, że PC jest bardziej ekonomiczna! 
    • Nieruchomości w tej chwili lepiej trzymają wartość niż lokata bankowa. Możesz zrobić sondaż i wystawic działke na sprzedaż zobaczysz jaki bedzie odzew. W negocjacjach zawsze wygrywa ten kto ma mniej do stracenia a ty nie masz nic do stracenia. Jezeli ewentualna kwota w znaczącym stopniu przybliży cię do planowanego domu to podejmiesz decyzję i sprzedasz. Jeżeli nie to taka działka nie generuje żadnych kosztów oprócz podatku gruntowego co jest symboliczną kwotą. Wdzierżaw działkę sąsiadowi i podatek będzies zmiał z głowy . To jest bezobsługowa i bezczynszowa nieruchomośc to nie mieszkanie w bloku nie rozumiem w czym masz problem
    • Niestety, nikt Ci na to nie odpowie. Tylko Ty wiesz gdzie to jest i tylko Ty jesteś w stanie zorientować się na miejscu jaki popyt jest na ziemię w tej okolicy. Bo to zależy jaka klasa gleby. Jeśli kiepska, to tylko "przeróbka na działki budowlane może coś dać. Ale bez inwestycji to będzie nadaremne. Jeśli chciałbyś podzielić całość na działki budowlane, to: 1. Winny mieć wielkość 10 - 15 arów co najmniej. Mniejsze są bez sensu daleko od miasta. 2. Musi istnieć do nich droga, żadnej służebności przejazdu! Droga o szerokości minimum 5 metrów. 3. Muszą zostać doprowadzone media, czyli energia, woda, kanaliza, gaz, inne jakie we wsi są. Nikt nie kupi działki, do której sąsiad nie pozwoli przeciągnąć kabla czy rury!   Teraz zastanów się. Jeśli klasa ziemi jest nie niższa niz III, to działek budowlanych z niej nie zrobisz, musisz sprzedać rolną. Jeśli klasa ziemi gorsza - żeby zarobić musisz wcześniej zainwestować. Nie tylko w geodetę.
    • Dzięki, oczywiście cieszę się - lepiej mieć niż nie mieć   Właśnie moim głównym dylematem jest czy nie lepiej byłoby mi to sprzedać. Ja na 99% się tam nie wprowadzę, a trzymać dla ew. przyszłych dzieci (których też z żoną nie planujemy w tej chwili a nawet jeśli będą to nie wiadomo czy za 25-30 lat też będą tam chciały zamieszkać).    Tylko szczerze mówiąc nie wiem, czy takie działki na wsiach się sprzedają a jeśli tak to za ile. Odkładamy teraz na swój dom więc każda złotówka jest ważna, ale jeśli miałyby to być jakieś śmieszne pieniądze i więcej zabawy niż zysku to sam nie wiem, może lepiej nic z tym na razie nie robić.
    • Witam,   W mojej baterii termostatycznej jest problem z zakamienianiem. Woda jest miejska. Po około 3-4 miesiącach od nowości bateria nie osiągała pełnej temperatury wody. Termostat obniżał temperaturę tak na około 30°C. Czyli chłodną. Przyjechał Pan serwisant i na gwarancji wymienił na nowy termostat. Pocieszył mnie, że owszem, wymieni na gwarancji, bo firma Invena przewidziała takie sytuacje, jest to ukłon w stronę klienta, ale raczej to jest pierwszy i ostatni raz. Pan w sklepie w którym kupiłem baterie doradził mi, żebym moczył raz w miesiącu termostat w occie. Dziś termostat wykręciłem, śladów kamienia nie było widać. Ale zapobiegawczo wrzuciłem do octu na około 10 minut. Śmiszna ogólnie sytuacja, ale pytanie co o tym myślicie?   Wysłane z mojego GT-I9505 przy użyciu Tapatalka    
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...