Rozpoczęcie prac budowlanych

[przemty]

Witam.

W otrzymanej decyzji pozwolenia na budowę mam taki zapis:

 

  Cytat

Inwestor jest zobowiązany zawiadomić o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych projektanta sprawującego nadzór nad zgodnością realizacji budowy z projektem...

Rozwiń  

 

Czy oprócz kierownika muszę mieć jeszcze "zatrudnionego" projektanta?

Czy jeżeli mowa jest o projektancie to sprawa tyczy się osoby która adaptowała projekt pod lokalne warunki ?

[Gość mhtyl]

A masz czy raczej zatrudniłeś projektanta który będzie sprawował nadzór nad budową Twojego domku? Gdybyś miał na pewno byś o to nie pytał, więc nie, nie musisz.

[przemty]

No właśnie nic takiego z nikim nie uzgadniałem ani też nigdy nie napotkałem się w żadnym czytanym artykule o nadzorze projektanta. Dopiero decyzja i powyższy zapis mnie zastanowił czy abym nie powinien kogoś takiego mieć - bo może coś przeoczyłem.

Ale skoro nie trzeba, to fajnie...

[Gość mhtyl]

Bo nieraz tak bywa, że projektant nadzoruje budowę aby wykonano ja z jego założeniami, ale ma to przypadek przy budowach domów czy budynków nowoczesnych, nietypowych.

Gdyby był taki wymóg przy każdej budowie domku to projektanci czy architekci nie wiedzieli by co z pieniędzmi robić.

[przemty]

Czyli jak dobrze rozumiem, przy projektach indywidualnych a nie typowych z katalogów

 

[Gość mhtyl]

Nawet przy indywidualnych też nie ma takiego wymogu. oczywiście możesz ale nie musisz wynająć projektanta aby dopilnował budowę domu zgodnie z jego projektem. Zatrudniasz projektanta aby zrobił Ci projekt budowlany domu i sporządził dokumentację  i możesz go dodatkowo zatrudnić do sprawowania nadzoru czy budowa domu  jest zgodna z jego projektem. 

Tak samo jak z inspektorem nadzoru inwestorskiego, możesz zatrudnić ale nie musisz.

Natomiast Kierownika Budowy musisz mieć.

[przemty]

No to teraz już wszystko jasne.

Czyli potrzeba mi tylko ekipę + kierownika budowy i ruszamy.

[Gość mhtyl]

  Dnia 17.06.2017 o 15:18, przemty napisał:

 

Czyli potrzeba mi tylko ekipę + kierownika budowy i ruszamy.

Rozwiń  

Nie rozpędziłeś się za bardzo? A materiał na budowę domu?

[przemty]

Ekipa porządna to i bez materiału dom postawi

[Gość mhtyl]

  Dnia 17.06.2017 o 15:25, przemty napisał:

Ekipa porządna to i bez materiału dom postawi

Rozwiń  

To chyba masz ta ekipę z tego kawału o budowie. Cały dzień pracownik jeździł z pusta taczką po budowie a gdy kierwonik sie go zapytał dlaczego jeździ z pustą taczką to odpowiedział - taki zapierd... że nie ma czasu załadować

[przemty]

No dokładnie a dodatkowo za to, że ich wziąłem mi jeszcze będą płącić

[Gość mhtyl]

BRAWO TY!

[przemty]

Brawo Ja

[bajbaga]

  Dnia 17.06.2017 o 12:42, przemty napisał:

Czy oprócz kierownika muszę mieć jeszcze "zatrudnionego" projektanta?

Rozwiń  

Projektant ma ustawowy obowiązek sprawowania nadzoru autorskiego na żądanie inwestora lub organu administracji architektoniczno-budowlanej - tu takiej sytuacji nie ma, ale .....

Ale, projektant podpisany na projekcie budowlanym (nie mylić z projektem domu), mając na uwadze proces budowlany, jest szefem wszystkich szefów - stąd obowiązek zawiadomienia projektanta o rozpoczętej budowie.

I w uzupełnieniu - warto wiedzieć, że projektant, bez względu czy sprawuje (na wezwanie i za opłatą) nadzór autorski, czy nie -  zawsze ma prawo (ustawowe) wstępu na teren budowy, ma prawo (ustawowe) wpisu w dziennik, oraz prawo (ustawowe) do wstrzymania robót budowlanych jeśli (jego zdaniem) budowa stwarza zagrożenie lub nie jest zgodna z projektem.

[Gość mhtyl]

Ale czy to jest praktykowane? To że projektant to szef wszystkich szefów to wiadomo ale pytanie było czy jest obowiązkiem zatrudnienie projektanta, uważam że nie ma takiego obowiązku.

U mnie jak i u moich znajomych nie było ani razu projektanta na budowie, ba nawet nie powiadomili projektanta, a i sam projektant ma to gdzieś aby jeździć i za friko sprawdzać swoje projekty.

 

  Dnia 18.06.2017 o 09:44, bajbaga napisał:

 

I w uzupełnieniu - warto wiedzieć, że projektant, bez względu czy sprawuje (na wezwanie i za opłatą) nadzór autorski, czy nie -  zawsze ma prawo (ustawowe) wstępu na teren budowy, ma prawo (ustawowe) wpisu w dziennik, oraz prawo (ustawowe) do wstrzymania robót budowlanych jeśli (jego zdaniem) budowa stwarza zagrożenie lub nie jest zgodna z projektem.

Rozwiń  

Kupując projekty katalogowe (domki jednorodzinne) otrzymuje się pozwolenie na zmiany w projekcie od projektanta czy architekta projektu po to aby nie zawracać im głowy przed i podczas budowy.

[bajbaga]

  Dnia 18.06.2017 o 10:08, mhtyl napisał:

ale pytanie było czy jest obowiązkiem zatrudnienie projektanta, uważam że nie ma takiego obowiązku.

Rozwiń  

Obowiązek to spoczywa na projektancie projektu budowlanego - musi przyjąć obowiązki nadzoru autorskiego (oczywiście za opłatą) na żądanie inwestora. Jeśli urząd nie nakazał, to jest to tylko wola inwestora.

  Dnia 18.06.2017 o 10:08, mhtyl napisał:

Kupując projekty katalogowe (domki jednorodzinne) otrzymuje się pozwolenie na zmiany w projekcie od projektanta czy architekta projektu po to aby nie zawracać im głowy przed i podczas budowy.

Rozwiń  

Piszesz tylko o projekcie domu - a sprawa dotyczy projektu budowlanego, którego jednym ze "składników" jest projekt domu.

Upraszczając - pozwolenie na zmiany w projekcie domu są istotne dla projektanta, który wykonuje projekt budowlany - w tym adaptację budynku.

Edytowano 18 czerwca 2017 przez bajbaga (zobacz historię edycji)

[zenek]

Projektant ma obowiązek nadzoru autorskiego - ale nie za friko. Ale nie słyszałem, by inwestor domu jdnorodzinnego miał obowiązek go zatrudnić .  Natomiast projektant ma prawo też do tego, by sprawdzić - ale w e własnym, prywatnym zakresie, czy jego prawa autorskie nie zostały naruszone - i jak zauważy coś takiego to może narozrabiać.

Zwykle ani nie chce rozrabiać ani nie chce bruździć - w dodatku z frico - i w związku z tym nie pojawia się na budowie - a jak zobaczy, że na koniec ktoś wykonał w 100% projekt, to jest tak happy, że  proponuje inwestorowi, żeby mogł sobie fotkę realizacji zamieścic na swej stronie www.

A zalecenie w pozwoleniu jest napisane i tyle - bo jak dowieść, ze sie zawiadomiło projektanta, skoro nie ma w tym cytacie z pozwolenia  napisane o formie zawiadomienia i potwierdzeniu. Chyba pustosłowie?

A zgodności realizacji z projektem pilnuje kierownik budowy - o ile się nie mylę... 

Edytowano 18 czerwca 2017 przez zenek (zobacz historię edycji)

[przemty]

Panowie bo teraz już zgłupiałem. Nie wnikajmy teraz czy trzeba zawiadamiać projektanta czy nie trzeba.

Ale powiedzcie mi taką rzecz - projekt kupiony przez internet i adaptowany przez lokalnego projektanta.

Przy założeniu, że zawiadamiam projektanta to znaczy którego - tego co się podpisał na kupionym przez internet projekcie czy tym co się podpisał na projekcie składanym do urzędu ( a więc lokalny projektant)?

[PeZet]

Zawiadamiasz Autora projektu.On ma prawa autorskie.

[przemty]

Ale którego projektu: budowlanego czy budynku ?

[bajbaga]

Projekt gotowy/typowy jest projektem architektoniczno-budowlany w tym przypadku domu (jednorodzinnego) - jeśli spełnia wymagania "ustawowe" , może być zastosowany jako projekt architektoniczno-budowlany przez projektanta obiektu budowlanego  po przystosowaniu do ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu

Jeszcze raz -  projekt budowlany jest zbiorem opracowań/projektów (w tym projektu architektoniczno-budowlany), wymaganych przez PB (art.34).

Stroną procesu budowlanego jest autor projektu budowlanego.

Jednak każdy z projektantów (ich dzieła), w ściśle określonych przez prawo przypadkach, podlega ochronie praw autorskich.

W przepisach budowlanych, nadzór autorski jest tylko "hasłem" i niewiele ma wspólnego z ochroną praw autorskich i dotyczy tylko projektanta projektu budowlanego.

 

Czyli zawiadamia się projektanta/autora projektu budowlanego

Edytowano 19 czerwca 2017 przez bajbaga (zobacz historię edycji)

[przemty]

Czyli projektanta z biura projektowego w którym kupiłem gotowy projekt. Już jasne.

 

Ja cały czas myślałem, że trzeba powiadomić osobę która robiła adaptację.

[zenek]

  Dnia 19.06.2017 o 07:24, bajbaga napisał:

Stroną procesu budowlanego jest autor projektu budowlanego.

Jednak każdy z projektantów (ich dzieła), w ściśle określonych przez prawo przypadkach, podlega ochronie praw autorskich.

W przepisach budowlanych, nadzór autorski jest tylko "hasłem" i niewiele ma wspólnego z ochroną praw autorskich i dotyczy tylko projektanta projektu budowlanego.

 

Czyli zawiadamia się projektanta/autora projektu budowlanego

Rozwiń  

 

  Dnia 19.06.2017 o 16:25, przemty napisał:

Ja cały czas myślałem, że trzeba powiadomić osobę która robiła adaptację.

Rozwiń  

Wydaje mi się że bajbaga wskazał osobę, która robiła adaptację. I chyba słusznie - bo skoro zrobiła adaptację - to zrobiła zmiany w projekcie autorskim i musiała to zrobić, mając na to zgode autora (w zakresie tej zgody) - więc teraz ona ewentualnie powinna dopilnować zgodności projektu z realizacją - a o to generalnie chodzi w tej ochronie praw autorskich chyba. 

[bajbaga]

W przepisach  prawa budowlanego nigdzie nie występuje pojęcie  prawo autorskie.
Nikogo nie interesuje czy dany projekt narusza czyjeś prawa autorskie.
Urząd sprawdza tylko czy projektant/projektanci mieli stosowne uprawnienia na dzień złożenia/wykonania danego projektu.

Wszelkie roszczenia z tytułu (ewentualnego) naruszenia praw autorskich, rozpatrywane są na drodze cywilnej i tylko z powództwa właściciela dzieła.

Sprawa może dotyczyć etyki i odpowiedzialności zawodowej - rozpatrywanej przez samorząd zawodowy (Izba), ale to też poza procesem budowlanym.

Natomiast, z punktu widzenia odpowiedzialności zawodowej, każda zmiana dokonana na czyimś projekcie, skutkuje tym, że od tej chwili odpowiedzialność za dany, zmieniony projekt, "spada" na tego (projektanta) który zmiany dokonał.