Skocz do zawartości

Wymiana ścian drewnianych


Recommended Posts

Witam. Mam zamiar zakupić dom o pow ok. 70m. Dom jest w kształcie prostokąta, jedna z dłuższych scian jest murowana zaś reszta drewniana i to w kiepskim stanie ( drzewo próchnieje ). Moje pytanie brzmi czy jest możliwość wymiany drewnianych ścian na murowane lub czy bardziej opłaca się remont starej drewnianej konstrukcji oraz jak to wygląda ze strony prawnej.
Link do komentarza
Cytat

Witam. Mam zamiar zakupić dom o pow ok. 70m. Dom jest w kształcie prostokąta, jedna z dłuższych scian jest murowana zaś reszta drewniana i to w kiepskim stanie ( drzewo próchnieje ). Moje pytanie brzmi czy jest możliwość wymiany drewnianych ścian na murowane lub czy bardziej opłaca się remont starej drewnianej konstrukcji oraz jak to wygląda ze strony prawnej.



Skoro drewno w kiepskim stanie, to kupujesz chyba na opał! Bo inaczej po jaką cholerę? A czy jest możliwość wymiany... pewnie, że jest. Tylko na cholerę Ci ta wymiana, skoro z tym więcej problemów niz postawienie od zera?A od strony prawnej też więcej roboty, bo oprócz pozwoleń na budowę trzeba zgłaszać rozbiórki...

Ech, nie miała baba kłopotu, kupiła se cielę.

Takiego domu nie chciałbym za darmo, chyba że chodzi tutaj o działkę, wtedy to rozumiem.

Cytat

a obciążenie fundamentów?



Takich warunków nie zgłaszano, tylko czy jest możliwe... Jest!
Link do komentarza
Cytat

A czy stawiając drewniany szkielet nie muszę mieć pozwolenia itp ?



Dom jest drewniany i taki pozostanie. Remontujesz i tyle.
Ewentualnie dowiedz się, jak wygląda sprawa z tak zwaną "wymianą budynku". To coś między remontem a budową nowego domu. Pozwala upraszczać formalności osobom mającym stare domy. Edytowano przez PeZet (zobacz historię edycji)
Link do komentarza
Dla zrozumienia niuansów:
Prawo Budowlane:

Cytat

Art. 3. Ilekroć w ustawie jest mowa o:

7a) przebudowie - należy przez to rozumieć wykonywanie robót budowlanych, w wyniku
których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu
budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia
zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji;

8) remoncie - należy przez to rozumieć wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym
robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących
bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych
niż użyto w stanie pierwotnym;

Link do komentarza
Cytat

Więc gdybym "wymienił" stare, już nie nadające się do niczego drzewo na nowe mógłbym to zrobić jako remont jedynie to zgłaszając


Sądzę, że jest tak jak piszesz. Dowiedz się w starostwie czy remont drewnianej ściany musisz zgłaszać. Musisz albo nie musisz zgłaszać, jednak kiedy chodzi o o tykanie się elementów konstrukcyjnych i nośnych, to sprawa robi się istotna i pewnie zgłoszenie warto zrobić. Ciebie zmusi to do zastanowienia się JAK zamierzasz wymienić elementy nie zawalając stropu i dachu.

Cytat

A to już zupełnie inna para kaloszy, bo na "wymianę" drzewa potrzebna jest zgoda ochrony środowiska. icon_mrgreen.gif


Mieszasz człowiekowi w głowie, Bajbaga. Pisał o drewnie.
Link do komentarza
Cytat

Sądzę, że jest tak jak piszesz. Dowiedz się w starostwie czy remont drewnianej ściany musisz zgłaszać.



Nie radzę - odpiszą, że nie dość że musi zgłosić, to jeszcze zakwalifikują to jako remont (przebudowa) zgodnie z art.29.2.1b. z projektantem, kierbudem, ........

Moim zdaniem nowe zapisy PB wymagają zgłoszenia remontu wyszczególnionego w art.29.2.1 w trybie uproszczonym (bez projektanta, kierbuda itp.)

Wynika to z art.30.4c nowego PB.
Link do komentarza
Cytat

Nie radzę - odpiszą, że nie dość że musi zgłosić, to jeszcze zakwalifikują to jako remont (przebudowa) zgodnie z art.29.2.1b. z projektantem, kierbudem, ........



A ja bym jednak radził ....
Czytam posty autora wątku i widzę jakie z grubsza ma pojęcie o temacie i tak sobie myślę, że potrzeba mu i projektanta i kierbuda, bo jak zacznie "konstruować jakieś podpory czy coś w tym stylu", czy "kombinować coś z domem drewnianym", to strach się bać, co z tego może wyniknąć!!!
Gdybyś to Ty miał remontować ten dom - o ile podjąłbyś taką decyzję, zamiast postawienia obok czegoś nowego - albo PeZeT, to miałbym DUŻO mniej zastrzeżeń. Ten remont pochłonie więcej kasy - tak po taniości - niż postawienie jakiejś ocieplonej altany, czy budynku gospodarczego z nowego materiału...

Nie wiemy nic o stanie tej murowanej ściany, o stanie podłóg, o stropie, o stanie dachu (więźby, pokrycia), o stanie komina - przecież na to wszystko trzeba wydać kasę jak na nowe -, o celu zakupu tego domku, o działce, na której stoi ten DOM ...


Link do komentarza
Tiaaa.

W sumie może i racja, ale jak znam życie, to "szkolenia" z nowego PB jeszcze nie mieli, a część z nich nie uczestniczyła także w szkoleniu, starej "wersji" PB. icon_cool.gif icon_mrgreen.gif

Ja zawsze apeluję aby urzędnikom ułatwiać życie i nie "powodować" aby zmuszanie ich do myślenia dało po rzyci (im, albo inwestorowi).
A tak zgłasza remont - czeka 30 dni i remontuje.
Jak urzędnikowi coś nie pasuje - pisze, każe uzupełnić i finito.

Ps. To co piszę dotyczy tylko i wyłącznie stanu prawnego i procedur z tym związanych.

Natomiast przed głupotą i beztroską inwestora, nie obroni nawet bardzo restrykcyjne prawo.
Mamy proste zapisy - korzystajmy z nich, ale pamiętając, że to nasza odpowiedzialność a nie urzędnika.
Demokracja to także odpowiedzialność za własne decyzje - RP nas nie obroni.

dopisałem:

Ps.2. Prościej. Piszę o prawie i procedurach dla takiego przypadku, a nie o wykonawstwie. Edytowano przez bajbaga (zobacz historię edycji)
Link do komentarza
W nowym PB (obowiązującym od końca czerwca br.) w zasadzie remont (zgodny z definicją) budynku jednorodzinnego, nie podlega nawet zgłoszeniu - nowe brzmienie art. 30.1.2a).

Cytat

art. 30.
ust. 1. Zgłoszenia właściwemu organowi wymaga, z zastrzeżeniem art. 29 ust. 3 i 4:
2a) wykonywanie remontu, o którym mowa w art. 29 ust. 2 pkt 1, z wyjątkiem remontu obiektów budowlanych,
których budowa nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę



Wolność Tomku w swoim domku. icon_mrgreen.gif
Link do komentarza
  • 9 miesiące temu...
No proszę to się pozmieniało, bo wcześniej było tak, że zmianę kontrukcji trzeba zgłaszać. Jednak wydaje mi się, że trzeba zgłosić to w wersji uproszczonej bez wszystkich projektów, wtedy wydział architkektury po prostu sam to przekazuje do nadzoru budowlanego. Poza tym, lepiej drewno zamień na cegły.
Link do komentarza

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
×
×
  • Utwórz nowe...