Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
lukszkul

Wymiana ścian drewnianych

Recommended Posts

Witam. Mam zamiar zakupić dom o pow ok. 70m. Dom jest w kształcie prostokąta, jedna z dłuższych scian jest murowana zaś reszta drewniana i to w kiepskim stanie ( drzewo próchnieje ). Moje pytanie brzmi czy jest możliwość wymiany drewnianych ścian na murowane lub czy bardziej opłaca się remont starej drewnianej konstrukcji oraz jak to wygląda ze strony prawnej.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Witam. Mam zamiar zakupić dom o pow ok. 70m. Dom jest w kształcie prostokąta, jedna z dłuższych scian jest murowana zaś reszta drewniana i to w kiepskim stanie ( drzewo próchnieje ). Moje pytanie brzmi czy jest możliwość wymiany drewnianych ścian na murowane lub czy bardziej opłaca się remont starej drewnianej konstrukcji oraz jak to wygląda ze strony prawnej.



Skoro drewno w kiepskim stanie, to kupujesz chyba na opał! Bo inaczej po jaką cholerę? A czy jest możliwość wymiany... pewnie, że jest. Tylko na cholerę Ci ta wymiana, skoro z tym więcej problemów niz postawienie od zera?A od strony prawnej też więcej roboty, bo oprócz pozwoleń na budowę trzeba zgłaszać rozbiórki...

Ech, nie miała baba kłopotu, kupiła se cielę.

Takiego domu nie chciałbym za darmo, chyba że chodzi tutaj o działkę, wtedy to rozumiem.

Cytat

a obciążenie fundamentów?



Takich warunków nie zgłaszano, tylko czy jest możliwe... Jest!
  • Lubię to 1

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
jeszcze pytanie w jakich granicach bedzie koszt tych wszystkich "operacji" prawnych związanych z pozwoleniem na murowane sciany ?



Co do fundamentów planuje wzmocnić obecny robiąc wieniec Edytowano przez lukszkul (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Postaw na tej działce nowy, traktując stary jako bazę do zamieszkania na czas budowy. Potem go rozbierzesz.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Miałeś drewniane, rób drewniane. Lżejsza konstrukcja, cieplejsza, bez formalności. Postaw szkielet z drewna i wypełnij wełną albo słomą z gliną. Będzie taniej niż murowanie. I te fundamenty - nic o nich nie wiadomo.
  • Lubię to 2

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
No ja rozumiem, że tak bedzie najłatwiej i najlepiej ;P chodzi o zrobienie tego z jak najmniejszym nakładem finansowym

A czy stawiając drewniany szkielet nie muszę mieć pozwolenia itp ?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Od końca czerwca obowiązywać zacznie nowe prawo budowlane.
W przypadku remontu, jest bardzo uproszczona procedura zgłoszeniowa.
W przypadku przebudowy też jest zgłoszenie, ale procedura prawie taka jak przy zgłoszeniu budowy takiego obiektu od podstaw (projekt architektoniczny, kierbud, itp.)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

A czy stawiając drewniany szkielet nie muszę mieć pozwolenia itp ?



Dom jest drewniany i taki pozostanie. Remontujesz i tyle.
Ewentualnie dowiedz się, jak wygląda sprawa z tak zwaną "wymianą budynku". To coś między remontem a budową nowego domu. Pozwala upraszczać formalności osobom mającym stare domy. Edytowano przez PeZet (zobacz historię edycji)
  • Lubię to 1

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Dla zrozumienia niuansów:
Prawo Budowlane:

Cytat

Art. 3. Ilekroć w ustawie jest mowa o:

7a) przebudowie - należy przez to rozumieć wykonywanie robót budowlanych, w wyniku
których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu
budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia
zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji;

8) remoncie - należy przez to rozumieć wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym
robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących
bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych
niż użyto w stanie pierwotnym;

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Więc gdybym "wymienił" stare, już nie nadające się do niczego drzewo na nowe mógłbym to zrobić jako remont jedynie to zgłaszając

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Dom jest drewniany i taki pozostanie. Remontujesz i tyle.



I to jest istota sprawy.

Cytat

Więc gdybym "wymienił" stare, już nie nadające się do niczego drzewo na nowe ......




A to już zupełnie inna para kaloszy, bo na "wymianę" drzewa potrzebna jest zgoda ochrony środowiska. icon_mrgreen.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Więc gdybym "wymienił" stare, już nie nadające się do niczego drzewo na nowe mógłbym to zrobić jako remont jedynie to zgłaszając


Sądzę, że jest tak jak piszesz. Dowiedz się w starostwie czy remont drewnianej ściany musisz zgłaszać. Musisz albo nie musisz zgłaszać, jednak kiedy chodzi o o tykanie się elementów konstrukcyjnych i nośnych, to sprawa robi się istotna i pewnie zgłoszenie warto zrobić. Ciebie zmusi to do zastanowienia się JAK zamierzasz wymienić elementy nie zawalając stropu i dachu.

Cytat

A to już zupełnie inna para kaloszy, bo na "wymianę" drzewa potrzebna jest zgoda ochrony środowiska. icon_mrgreen.gif


Mieszasz człowiekowi w głowie, Bajbaga. Pisał o drewnie.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Będę musiał skonstruować jakieś podpory czy coś w tym stylu, w każdym razie jest to wykonalne biorąc pod uwagę możliwość postawienia na to miejsce murowanej ściany w której też jakoś to musi "wisieć" przez pewien czas :P

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Sądzę, że jest tak jak piszesz. Dowiedz się w starostwie czy remont drewnianej ściany musisz zgłaszać.



Nie radzę - odpiszą, że nie dość że musi zgłosić, to jeszcze zakwalifikują to jako remont (przebudowa) zgodnie z art.29.2.1b. z projektantem, kierbudem, ........

Moim zdaniem nowe zapisy PB wymagają zgłoszenia remontu wyszczególnionego w art.29.2.1 w trybie uproszczonym (bez projektanta, kierbuda itp.)

Wynika to z art.30.4c nowego PB.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Nie radzę - odpiszą, że nie dość że musi zgłosić, to jeszcze zakwalifikują...


Jasne. A gdyby poszedł na gębę pogadać i podpytał? Coś może powiedzą, coś może doradzą ile da radę robić bez papierologii. Zawsze potem można lekko się rozwinąć z robotą.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Gość stach
Cytat

Nie radzę - odpiszą, że nie dość że musi zgłosić, to jeszcze zakwalifikują to jako remont (przebudowa) zgodnie z art.29.2.1b. z projektantem, kierbudem, ........



A ja bym jednak radził ....
Czytam posty autora wątku i widzę jakie z grubsza ma pojęcie o temacie i tak sobie myślę, że potrzeba mu i projektanta i kierbuda, bo jak zacznie "konstruować jakieś podpory czy coś w tym stylu", czy "kombinować coś z domem drewnianym", to strach się bać, co z tego może wyniknąć!!!
Gdybyś to Ty miał remontować ten dom - o ile podjąłbyś taką decyzję, zamiast postawienia obok czegoś nowego - albo PeZeT, to miałbym DUŻO mniej zastrzeżeń. Ten remont pochłonie więcej kasy - tak po taniości - niż postawienie jakiejś ocieplonej altany, czy budynku gospodarczego z nowego materiału...

Nie wiemy nic o stanie tej murowanej ściany, o stanie podłóg, o stropie, o stanie dachu (więźby, pokrycia), o stanie komina - przecież na to wszystko trzeba wydać kasę jak na nowe -, o celu zakupu tego domku, o działce, na której stoi ten DOM ...


Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Tiaaa.

W sumie może i racja, ale jak znam życie, to "szkolenia" z nowego PB jeszcze nie mieli, a część z nich nie uczestniczyła także w szkoleniu, starej "wersji" PB. icon_cool.gif icon_mrgreen.gif

Ja zawsze apeluję aby urzędnikom ułatwiać życie i nie "powodować" aby zmuszanie ich do myślenia dało po rzyci (im, albo inwestorowi).
A tak zgłasza remont - czeka 30 dni i remontuje.
Jak urzędnikowi coś nie pasuje - pisze, każe uzupełnić i finito.

Ps. To co piszę dotyczy tylko i wyłącznie stanu prawnego i procedur z tym związanych.

Natomiast przed głupotą i beztroską inwestora, nie obroni nawet bardzo restrykcyjne prawo.
Mamy proste zapisy - korzystajmy z nich, ale pamiętając, że to nasza odpowiedzialność a nie urzędnika.
Demokracja to także odpowiedzialność za własne decyzje - RP nas nie obroni.

dopisałem:

Ps.2. Prościej. Piszę o prawie i procedurach dla takiego przypadku, a nie o wykonawstwie. Edytowano przez bajbaga (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Gość stach
Cytat

Piszę o prawie i procedurach dla takiego przypadku, a nie o wykonawstwie.



To wiem!!!

Ale boję się, jakie wnioski wyciągnie lukszkul, albo inny czytający ewentualny inwestor.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
O wykonawstwie pisałem czysto teoretycznie ;) Bardziej chodziło mi o główny temat wątku tj. murowane sciany czy remont tego co jest oraz jakie ciągnie to za sobą okoliczności prawne

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Zgadzam się ze Stachem. Sądząc po poziomie technicznym Autora, to polecałbym minimum kogoś z uprawnieniami konstrukcyjnymi do ścisłej pomocy
Zresztą w zgłoszeniu chyba trzeba wskazać zakres i wtedy Urząd zwróci uwage konieczność opracowania DT

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Są istotne, jak na tę chwilę zbieram jedynie poglądowe informacje z której strony to ugryżć , nie ukrywam, że jestem zielony w tych sprawach ale to jedna z przyczyn dla których tutaj piszę ;)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
W nowym PB (obowiązującym od końca czerwca br.) w zasadzie remont (zgodny z definicją) budynku jednorodzinnego, nie podlega nawet zgłoszeniu - nowe brzmienie art. 30.1.2a).

Cytat

art. 30.
ust. 1. Zgłoszenia właściwemu organowi wymaga, z zastrzeżeniem art. 29 ust. 3 i 4:
2a) wykonywanie remontu, o którym mowa w art. 29 ust. 2 pkt 1, z wyjątkiem remontu obiektów budowlanych,
których budowa nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę



Wolność Tomku w swoim domku. icon_mrgreen.gif
  • Lubię to 1

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
No proszę to się pozmieniało, bo wcześniej było tak, że zmianę kontrukcji trzeba zgłaszać. Jednak wydaje mi się, że trzeba zgłosić to w wersji uproszczonej bez wszystkich projektów, wtedy wydział architkektury po prostu sam to przekazuje do nadzoru budowlanego. Poza tym, lepiej drewno zamień na cegły.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Działka rodziców ma ok 15 arów powierzchni, więc na pewno da się ją podzielić. A wjazd możliwy będzie do wykonania bliżej piekarni. Z zapewnieniem dostawy mediów nie powinno być kłopotów - wszak to prawie środek wielkiego osiedla w Twoim mieście...
    • Ma zakopane 3 kręgi betonowe. Do środka kręgów dochodzi rura PE które ma w przyszłości zasilać automatyczne nawodnienie.  Teraz z tego miejsca mają się rozchodzić rury do zasilenia nawodnienia. Na zdjęciu jest widoczna druga rura PE ale ta ma służyć do zasilenia w wodę budynku gospodarczego.  Czy to jest dobry pomysł żeby w tym miejscu zainstalować elektrozawory do automatycznego podlewania. Z tego miejsca ma wychodzić rura do zasilenia automatycznych zraszaczy oraz udzielna sekcja do podlewania kropelkowego.  Rury wprowadzone będą nisko w kręgach i będzie można z nich spuszczać na zimę wodę.  Czy jest gdzieś w necie dostępny schemat budowy automatycznego nawadnia ogrodu. Czy takie rozwiązanie ma szanse się sprawdzić?  
    • Gość
      Z chęcią zapłacę 100 zł za metr kwadratowy . Ale niestety dziś Pan dał mi ofertę aż mnie z nóg zniosło . Nie potrafił się określić w jaki sposób mi koszt obliczył .
    • A u mnie wujek Google jest innego zdania     Zresztą tak mnie kiedyś uczyli...   Ja zwykle montowałem sedes śrubami do posadzki, a silikonu używałem do przyklejenia sedesu do podłoża i - tak jak pisze mhtyl - i uważam na 99,9%, że a właściwie nie trzyma  uszczelka na złączu rury wylotowej z sedesu z rurą kanalizacyjną. Zdarza się to wtedy, gdy w trakcie korzystania z kibelka porusza się on, gdyż jest źle przymocowany. Trzeba zdemontować kibelek, wymyć dokładnie podłogę i sedes od dołu, kupić nowy zestaw do mocowania sedesu (w skład zestawu wchodzą po dwie sztuki: kołki rozporowe, długie wkręty, tulejki odpowiednio wyprofilowane i zaślepki), usunąć - jeśli były użyte - stare śruby i kołki, albo nawiercić nowe otwory w posadzce i od nowa zamontować sedes i ozdobić białym silikonem             Ooooo...    W linkowanym temacie czytam:   To chyba z rozpędu...
    • A podzielisz się, tak w skrócie, czym uzasadnia to że te szmaragdy tańsze? Bardzo mnie to zaintrygowalo. Wysłane z mojego Redmi Note 4 przy użyciu Tapatalka
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...