Astra z Zielonego Wzgórza

[astra]

Zacznę tak sentymentalnie, powracając do dzieciństwa i wczesnej młodości W końcu Ania to jedna z największych marzycielek, ja również.
Jedno z moich największych marzeń właśnie zaczęło się spełniać. Mój WŁASNY DOM z kominkiem! Nadal w to nie wierzę...

To, że działka jest na wzgórzu to zupełny przypadek. Ważne było dla nas znalezienie "łatwej" działki: z dostępem do mediów, z MPZP, z korzystnym usytuowaniem wobec stron świata.
Gmina posiada już resztki działek. Wśród tych dostępnych udało nam się wyszukać prawie ideał. Widok z działki piękny, uzbrojona w wodę i kanalizę, sąsiedzi z prądem blisko, spora powierzchnia za rozsądną cenę, wjazd od strony pn-wsch.
Wady: dojazd do działki gminną drogą nieutwardzoną + dojazd do domu ok. 35m naszą własną prywatną drogą pod górę, teren nierówny.

Projekt zakupiony. Będzie kilka zmian.
http://www.wybieramydom.pl/projekty_domow/...jupiter-ii.html

Architekt (z polecenia) pracuje nad adaptacjami już ponad 3 mies. i końca nie widać (miał zakończyć po 2 mies.). Nasza frustracja tym faktem powoli sięga zenitu.
Brak koordynacji działań, ciągle niespodziewane problemy (ostatnio z rzędną terenu).

Firma budowlana wybrana (z polecenia - oby nie wyszło tak, jak z architektem).
Chcieliśmy też inspektora nadzoru inwestorskiego, niestety na naszym terenie znalezienie dobrego inspektora graniczy z cudem.

Do zrobienia w najbliższym czasie:
1. wyjaśnić tę cholerną rzędną (nie daje mi spać w nocy. Dziś o 2 w nocy pisałam zapytanie na forum )
2. znaleźć kierownika budowy.

Jak mi się uda, wstawię w następnym poście fotki działki.


dojazd do działki

nasza działka

Instalacje

Długo myśleliśmy o sposobie ogrzewania. Przedyskutowaliśmy chyba wszystkie możliwe warianty. Stanęło na pellecie + kominku z płaszczem wodnym.
Jeszcze myślimy, czy dawać połogówkę w całym domu, czy zostawić tak, jak w projekcie dół + łazienka podłogówka, reszta grzejniki.

Wentylacja koniecznie mechaniczna. Teraz mieszkamy w zagrzybionej kamienicy (wyremontowanej 4 lata temu) i mam już dość, zwłaszcza, że połowa rodziny to alergicy!
Projektowany jest też GWC.

CWU z cyrkulacją. Do szewskiej pasji doprowadza mnie marnotrawienie hektolitrów wody w oczekiwaniu na ciepłą. Edytowano 5 maja 2014 przez Redakcja (zobacz historię edycji)

[Gość mhtyl]

Cytat

Długo myśleliśmy o sposobie ogrzewania. Przedyskutowaliśmy chyba wszystkie możliwe warianty. Stanęło na pellecie + kominku z płaszczem wodnym.
Jeszcze myślimy, czy dawać połogówkę w całym domu, czy zostawić tak, jak w projekcie dół + łazienka podłogówka, reszta grzejniki.

Wentylacja koniecznie mechaniczna. Teraz mieszkamy w zagrzybionej kamienicy (wyremontowanej 4 lata temu) i mam już dość, zwłaszcza, że połowa rodziny to alergicy!
Projektowany jest też GWC.

CWU z cyrkulacją. Do szewskiej pasji doprowadza mnie marnotrawienie hektolitrów wody w oczekiwaniu na ciepłą.

Jeżeli planujesz WM i GWC to po co pchasz się w pellet? tylko PCi i podłogówka.
Co do cyrkulacji to nie jest tak do końca ona oszczędna, jedyny fakt to że poleci ciepła woda bez czekania ale to jest mały domek a nie kamienica kilkupiętrowa, wiec uważam że cyrkulacja jest zbędna.

[Jani_63]

Cytat

CWU z cyrkulacją. Do szewskiej pasji doprowadza mnie marnotrawienie hektolitrów wody w oczekiwaniu na ciepłą.

Zamierzasz nie zakręcać kranów w ogóle?
Przy tych odległościach między punktami odbioru to aż takich hektolitrów nie będzie.
Dobrze zaizolowane rurki, ale dobrze zaizolowane rurki z CWU powinny tu rozwiązać problem.
Niemniej jeśli zdecydujesz się na cyrkulację, to też ją porządnie zaizoluj, a nie jakąś śmieszną (5mm) otuliną udającą izolację.

[astra]

Jani_63
nie ukrywam, że komfort użytkowania ciepłej wody też jest dla mnie bardzo ważny. Od kilku lat myjąc tylko ręce w łazience nie udało mi się ich umyć w ciepłej wodzie., trwałoby to za długo.
A piec oczywiście się włącza przy odkręceniu kurków, tylko po co...?

częściowo zagospodarowana działka z nieszczęsną rzędną https://forum.budujemydom.pl/Max-nachylenie...&pid=422514

Architekt wyznaczył rzędną na takim poziomie, który nam wydaje się być zbyt głęboko w porównaniu do naturalnych rzędnych terenu działki.
Podobno inaczej się nie da. To znaczy da się, ale będzie do d... w użytkowaniu, bo wówczas przed samym garażem podjazd będzie pochyły.
Architekt podczas dzisiejszej rozmowy brzmiał bardzo przekonująco i oczywiście padło słynne stwierdzenie "będzie pani zadowolona"
Ponoć ważne jest, aby zachować rzędną parteru i terenu wokół budynku na jakiejś niewielkiej powierzchni, resztę działki można dowolnie zagospodarować.
Nie wiem, czy tak zostawić, czy szukać konsultacji u kogoś innego. A czas ucieka...

[bajbaga]

Cytat

Nie wiem, czy tak zostawić, czy szukać konsultacji u kogoś innego. A czas ucieka...

Zmień architekta, albo (przynajmniej) skonsultuj z jakimś bardziej kumatym projektantem - ten (zdaje się) wprowadza Cię na pole minowe.

A tak na marginesie - wybrany projekt jest dla terenu płaskiego.
Rozważ możliwość częściowego podpiwniczenia budynku - tak aby piwnica i garaż wyrównały (częściowo) różnicę przed i za budynkiem - wtedy nie będzie tyle prac ziemnych.

dopisałem:

To piękna działka i "naruszenie" jej jest barbarzyństwem

Trzeba projekt dostosować do działki, a nie działkę do projektu !!!!!!!! Edytowano 6 maja 2014 przez bajbaga (zobacz historię edycji)

[Jani_63]

Cytat

A tak na marginesie - wybrany projekt jest dla terenu płaskiego.
Rozważ możliwość częściowego podpiwniczenia budynku - tak aby piwnica i garaż wyrównały (częściowo) różnicę przed i za budynkiem - wtedy nie będzie tyle prac ziemnych.

dopisałem:

To piękna działka i "naruszenie" jej jest barbarzyństwem

Trzeba projekt dostosować do działki, a nie działkę do projektu !!!!!!!!

[astra]

No to załamka :(
Szkoda, ze uświadamiają mi to osoby z forum pod koniec procesu adaptacji projektu, a nie architekt podczas wybierania projektu

Projekt wylądował na konsultacjach. Zobaczymy, co z nich wyniknie.

[astra]

Drugi architekt mówi, ze to bzdura, co ten pierwszy chce zrobić.
Zażadalismy od tego pierwszego innej propozycji posadowienia budynku i ten się obraził, bo przecież wczesniej zaakceptowalismy rzuty i poziomy kondygnacji. Nie odzywa się już 4 dni. A miało być i dobrze i szybko, bo i kasa extra. A tu kupa z tego wyszła. Jeszcze chwila i szlag mnie jasny trafi.

[Gość mhtyl]

Cytat

Jeszcze chwila i szlag mnie jasny trafi.

Polecam Relanium 5 na uspokojenie
Pamiętaj, że pośpiech jest złym doradcą.

[astra]

No wiem, ale on adaptuje nam tę cholerna typówke od 3,5 miesiąca i końca nie widać! A mi żal d...ę ściska jak widzę, jak u sąsiadów mury pną się do góry.

[Gość mhtyl]

Ja robiłem projekt indywidualny i zanim wybrałem architekta to popytałem kto jaki jest i wybrałem osobę która miał najwięcej plusów , nie mogę narzekać na wybór, nawet poleciłem go moim dwóm znajomych którzy też są zadowoleni.

[Gość Leszek4]

Cytat

No wiem, ale on adaptuje nam tę cholerna typówke od 3,5 miesiąca i końca nie widać! A mi żal d...ę ściska jak widzę, jak u sąsiadów mury pną się do góry.

Masz jakąś konkretną umowę na prace adaptacyjne projektu? Czy po prostu kasa z rączki do rączki, a na zaadoptowany projekt poczekamy, bo pan obiecał zrobić go w 2 m-ce...

[astra]

Cytat

Masz jakąś konkretną umowę na prace adaptacyjne projektu? Czy po prostu kasa z rączki do rączki, a na zaadoptowany projekt poczekamy, bo pan obiecał zrobić go w 2 m-ce...

Blondynka nie jestem. Wiem, że takie sprawy załatwia się na papierze. Niestety daliśmy się zmanipulować i forma umowy ciagle ulegała zmianie. A to pan adapter wysłał zapytanie do starostwa, na które odpowedź dostał po miesiącu (No i oczywiście nie można była ustalić konkretnego harmonogramu, bo to nie od niego zależy). Po 2 tyg. znów sobie coś przypomniał i znów wysłał zapytanie do starostwa, potem jeszcze do UM , itd. Do dzisiaj niestety (a może i stety) nie podpisaliśmy tej umowy.

Cytat

Ja robiłem projekt indywidualny i zanim wybrałem architekta to popytałem kto jaki jest i wybrałem osobę która miał najwięcej plusów , nie mogę narzekać na wybór, nawet poleciłem go moim dwóm znajomych którzy też są zadowoleni.

Jak się ma na miejscu do dyspozycji wielu architektów to nie ma problemów i można do woli wybierać. Jeśli się jednak mieszka na prowincji i co jeden to "lepszy" to wybierasz wtedy najmniejsze zło.

[Gość mhtyl]

Cytat

Jak się ma na miejscu do dyspozycji wielu architektów to nie ma problemów i można do woli wybierać. Jeśli się jednak mieszka na prowincji i co jeden to "lepszy" to wybierasz wtedy najmniejsze zło.

Teraz to i tak musztarda po obiedzie ja też mieszkam na prowincji ale do miasta się pofatygowałem za tym architektem . A wywiad którego wybrać to trochę trwało bo jak zobaczyłem gdzieś jakiś nowo budujący się domek to wstępowałem na pogawędkę i tym sposobem dowiedziałem się co i jak. Nawet jakbyś zapytała kierownika budowy to na pewno tez by Ci polecił kto jest godny zaufania.

[astra]

Cytat

Teraz to i tak musztarda po obiedzie ja też mieszkam na prowincji ale do miasta się pofatygowałem za tym architektem . A wywiad którego wybrać to trochę trwało bo jak zobaczyłem gdzieś jakiś nowo budujący się domek to wstępowałem na pogawędkę i tym sposobem dowiedziałem się co i jak. Nawet jakbyś zapytała kierownika budowy to na pewno tez by Ci polecił kto jest godny zaufania.

Tez się pofatygowalam do miasta, ale niestety okazało się, ze nie tylko na głębokiej prowincji są dziady, a nie architekci. Ten nasz z polecenia znajomego, okazał się tragicnzą porażka.

[Gość mhtyl]

Cytat

Tez się pofatygowalam do miasta, ale niestety okazało się, ze nie tylko na głębokiej prowincji są dziady, a nie architekci. Ten nasz z polecenia znajomego, okazał się tragicnzą porażka.

A z innego miasta czy gminy nie pytałaś? Dla przykładu ja tego co wybrałem , nie powiem że jestem zadowolony z niego na 100% ale tragedii nie było, poleciłem go znajomemu po uprzednim poinformowaniu co i jak z nim.. Znajomy pomimo tych małych niedociągnięć tez jest z niego zadowolony. A muszę dodać ,że znajomy był z innego województwa i opłaciło mu się to pomimo znacznej odległości.

[astra]

Po 5 miesiącach adaptowania projektu typowego (tak, 5 miesięcy to trwało) wreszcie złożyliśmy wniosek o PnB. Adaptacja niestety nie spełnia w 100% naszych oczekiwań, ale gdybyśmy chcieli, żeby ten człowiek jeszcze coś zmienił, czekalibyśmy kolejne 2 miesiące. Mam nadzieję, ze pózniej uda nam się wprowadzić pozostałe zmiany.
Pan "architekt" wprowadził jednak te najistotniejsze zmiany, dopasowując znacznie bardziej projekt do działki. Obniżył brylę garazu w stosunku do bryły części mieszkalnej i podwyższył ppp. Zapomniał jednak przy tym o innych ustaleniach. Ech...

Ciekawe, ile uda nam się postawić w tym roku...?

[astra]

Tak mi się przypomniało... Czy architekt płaci do US za wykonanie swoich usług podatek VAT? Nasz twierdzi, ze jest podatnikiem VAT i żąda wynagrodzenia z 23% narzutem.

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Jeśli architekt wystawia fakturę VAT to oczywiście podatek dolicza.

[Gość mhtyl]

Cytat

Tak mi się przypomniało... Czy architekt płaci do US za wykonanie swoich usług podatek VAT? Nasz twierdzi, ze jest podatnikiem VAT i żąda wynagrodzenia z 23% narzutem.

A ile sobie policzył za adaptację?

[astra]

Cytat

A ile sobie policzył za adaptację?

Dużo za dużo, aż głupio się przyznać, że zaakceptowaliśmy taką cenę.

[Gość mhtyl]

Cytat

Dużo za dużo, aż głupio się przyznać, że zaakceptowaliśmy taką cenę.

Wal śmiało, śmiać się nie będę pytam bo mam kolegę który zamierza się budować i namawiam go na projekt indywidualny a on chce gotowca kupić.

[astra]

Tylko indywidualny!!! Nie ma nad czym się zastanawiać.

Kierbuda w końcu załatwiłam ;) Edytowano 1 lipca 2014 przez astra (zobacz historię edycji)

[astra]

Juhu!!!! Jest pozwolenie na budowę
Od czego by tu zacząć

[Draagon]

Od wbicia szpadla - i zrób koniecznie fotkę - to ważne !