Zmiany po pozwoleniu na budowę

[Magda_M]

Witam,
potrzebuję Waszej porady na temat zmian w projekcie domu po uzyskaniu pozwolenia na budowę.
Jestem juz troche skołowana tym co mowi kierownik, projektant wszystko akceptuje i mowi ze bedziemy nanosic na projekt w trakcie realizacji, nadzor mowi ze projektant jest szefem itp itd - a ja mam watpliwosci. Z natury strachliwa jestem ;) Nie wiem czy pozniej PINB sie jednak nie przyczepi

Lista zmian:
1. przesuniecie komina w kotłowni o 50 cm
2. powiekszenie kotlowni kosztem malego WC (przesuniecie scianki działowej)
3. zamiana schodow wewnetrznych lanych na drewniane
4. zmiejszenie schodow zewnetrznych (po pomiarze w terenie wyszlo, ze jednak sa za glebokie i samochod nie przejedzie)
5. powiekszenie tarasu na gruncie (projektant nazwal to mala architektura i ze to nieistotne, ale sama nie wiem? czy taki taraz oddykatowany od budynku wlicza sie w jego kubature?)
6. obnizenie wjazdu do garazu o 15 cm (bedzie problem z wjazdem autem, dom ustawiony bokiem na dzialce, jesli zostawimy tak jak jest to 45 cm - za wysoko).

Poradzcie plis, wiem ze macie duze doswiadczenie, moze ktos juz wprowadzal takie zmiany i wie jak beda potraktowane ostatecznie (czyli przy odbiorze, a z tego co wiem to ostatnie zdanie nalezy jednak do PINB, a nie do projektanta).

dzieki

[Draagon]

to nie są zmiany istotne.
A na twoim miejscu wstrzymałbym się ze wszelkimi zgłoszeniami do czasu zakończenia budowy

PS: A dlaczego schody drewniane ?

[Magda_M]

dzieki troche sie uspokoilam

po prostu drewniane wydaja mi sie lzejsze w konstrucji, sama nie wiem, urok drewna itp
Szczerze, to kierownik nie mogl przezyc ze jednak nie chcemy lanych, dla niego sa lepsze.

A jakie Wase zdanie?

[bajbaga]

Projektant jest szefem wszystkich szefów.
To on i tylko on decyduje jakie zmiany wymagają tylko jego podpisu (zmiany nieistotne), a jakie (istotne) nowego pozwolenia na budowę.

[Irbis Strzecharstwo]

Cytat

Szczerze, to kierownik nie mogl przezyc ze jednak nie chcemy lanych, dla niego sa lepsze.
A jakie Wasze zdanie?

Wykonanie lanych schodów, to prawie podwójny koszt, bo też trzeba je obłożyć drewnem bądź płytką.

[Magda_M]

Cytat

Projektant jest szefem wszystkich szefów.
To on i tylko on decyduje jakie zmiany wymagają tylko jego podpisu (zmiany nieistotne), a jakie (istotne) nowego pozwolenia na budowę.

Tak wiem, projektant sie zgadza, ze to nieistotne.

Ja sie boje tylko co powiem Nadzor, bo dla mnie jakiekolwiek odstapienia to koniec, masakra i w ogole, ale niestety pare rzeczy wyszlo "w praniu" i stad pytanie.

[Gość stach]

"Przesunięcie komina w kotłowni o 50 cm"- a co wyżej?
Niby tylko 50 cm, ale tyle pisze się ostatnio o kominach i wentylacji niedziałających, że aż się boje.

[Magda_M]

Cytat

"Przesunięcie komina w kotłowni o 50 cm"- a co wyżej?
Niby tylko 50 cm, ale tyle pisze się ostatnio o kominach i wentylacji niedziałających, że aż się boje.

A w jakim sensie "wyzej"?
Mysle, ze wszystko zgodnie ze sztuka tylko lokalizacja inna. Wentylacja nie bedzie zaburzona, jest tylko na dole (dom parterowy). Wiem, ze fakt schodow moze byc mylacy i sugerowac poddasze, ale rzeczywscie projekt jest taki - dom praterowy ze strychem na ktory prowadza schody lane..

[animus]

Cytat

A w jakim sensie "wyzej"?
Mysle, ze wszystko zgodnie ze sztuka tylko lokalizacja inna. Wentylacja nie bedzie zaburzona, jest tylko na dole (dom parterowy). Wiem, ze fakt schodowa moze byc mylacy i sugerowac poddasze, ale rzeczywscie projekt jest taki - dom praterowy ze strychem na ktory prowadza schody lane..

Więc żelbetowe schody można sobie darować na strych ,a przesunięty komin zmieni trochę więźbę i może jeszcze ingerować stropie ,a starczyło lawy pod ten przesunięty komin ?

[Gość stach]

Cytat

fakt schodow moze byc mylacy i sugerowac poddasze, ale rzeczywscie projekt jest taki - dom praterowy ze strychem na ktory prowadza schody lane..

Kolejny raz widzę, jak nasi userzy zadający pytania skąpią nam informacji i dopiero przy - niejako - ciągnięciu za język, dodają istotne dla całości sprawy wiadomości

[retrofood]

Cytat

Więc żelbetowe schody można sobie darować na strych ,a przesunięty komin zmieni trochę więźbę i może jeszcze ingerować stropie ,a starczyło lawy pod ten przesunięty komin ?

Trafi w krokiew, ale się posztukuje.

[Magda_M]

Cytat

Więc żelbetowe schody można sobie darować na strych ,a przesunięty komin zmieni trochę więźbę i może jeszcze ingerować stropie ,a starczyło lawy pod ten przesunięty komin ?

Tak, komin bedzie stal na lawie fundamentowej

Cytat

Trafi w krokiew, ale się posztukuje.

Wykonawca mowi, ze jak postawimy tam gdzie chcemy to wyjdzie miedzy krokwiami

Cytat

Kolejny raz widzę, jak nasi userzy zadający pytania skąpią nam informacji i dopiero przy - niejako - ciągnięciu za język, dodają istotne dla całości sprawy wiadomości

Przepraszam, jestem niejako laikiem nie sadzilam, ze to istotna informacja.
Czy fakt, ze dom jest parterowy cos zmienia?

[bajbaga]

A na marginesie - napisała zmian w projekcie z czego wnioskować można, że zmiany przed wykonaniem prac.

Projektant może nanieść zmiany przed wykonaniem zmian, w trakcie prac i po zakończeniu prac.

Co do wentylacji (grawitacyjnej) - kolegom chodziło o to, że przewody wentylacji grawitacyjnej nie można prowadzić w poziomie, kratka musi być w kominie.

[animus]

Cytat

Trafi w krokiew, ale się posztukuje.

To nie problem z dachem ,wymian się robi,albo trafi w pole po przeciwnej stronie tej samej krokwi .Gorzej jak skomplikowany dach ,przybliży się za bardzo np. do kosza .

A mogłabyś wkleić projekt rzuty ,nie zaszkodzi jak polukamy co to za zmiany będą i ich konsekwencje . Edytowano 13 lutego 2014 przez animus (zobacz historię edycji)

[Magda_M]

Cytat

To nie problem z dachem ,wymian się robi,albo trafi w pole po przeciwnej stronie tej samej krokwi .Gorzej jak skomplikowany dach ,przybliży się za bardzo np. do kosza .

A mogłabyś wkleić projekt rzuty ,nie zaszkodzi jak polukamy co to za zmiany będą i ich konsekwencje .

Dach prosty, dwuspadowy, zadnych lukarn itp. Mysle, wiec ze dla samego komina nie bedzie to mialo znaczenia.
Projekt moge wkelic jak tylko zeskanuje, jasne czemu nie:)

[animus]

Cytat

Dach prosty, dwuspadowy, zadnych lukarn itp. Mysle, wiec ze dla samego komina nie bedzie to mialo znaczenia.
Projekt mogę wkelic jak tylko zeskanuje, jasne czemu nie:)

Jedynie wysokość komina może ulec zmianie, jak przesunięcie nie jest w kierunku któregoś ze szczytów.

[Magda_M]

dziekuje Wam bardzo za wszelkie opinie:)

Ale ten taras mnie jednak meczy - przewertowalam internet i czytam, niektorzy maja problem jak powiekszaja taras przy domu. Sama nie wiem... Edytowano 13 lutego 2014 przez Magda_M (zobacz historię edycji)

[bajbaga]

Cytat

Ale ten taras mnie jednak meczy - przewertowalam internet i czytam, niektorzy maja problem jak powiekszaja taras przy domu. Sama nie wiem...

To prawda, bo większość urzędników traktuje to jako zmianę istotną, bo powiększa się 'powierzchnia' zabudowy. Tu trzeba działać rozważnie.

[animus]

Cytat

dziekuje Wam bardzo za wszelkie opinie:)

Ale ten taras mnie jednak meczy - przewertowalam internet i czytam, niektorzy maja problem jak powiekszaja taras przy domu. Sama nie wiem...

Najważniejsze żebyś miała aktualny projekt ze wszystkimi zmianami (naniesionymi przez projektanta) ,jakie zostały zrobione w trakcie budowy .
Jeżeli uzna się odstępstwa od projektu za istotne. W takiej sytuacji nakłada się na inwestora zawsze obowiązek przedłożenia projektu zamiennego (zgodnego z tym, co zostało wybudowane). Edytowano 13 lutego 2014 przez animus (zobacz historię edycji)

[Magda_M]

Cytat

Najważniejsze żebyś miała aktualny projekt ze wszystkimi zmianami (naniesionymi przez projektanta) ,jakie zostały zrobione w trakcie budowy .
Jeżeli uzna się odstępstwa od projektu za istotne. W takiej sytuacji nakłada się na inwestora zawsze obowiązek przedłożenia projektu zamiennego (zgodnego z tym, co zostało wybudowane).

Czyli rozumiem, ze mam niczego nie zatajac

Dzownilam jeszcze dzis do nadzoru i powiedzieli, ze jesli taras to dla nich nieistotne o ile pow. biologicznie czynna bedzie zachowana i projektant zakwalifikuje jako nieistotna. Tak samo schody zewnetrzne.
Uff to chyba ok, boze przezyc ta budowe do konca

[Draagon]

Taras na gruncie i problemy ???
Wolne żarty ! - a jak chodnik kostką obłożysz to ci zaliczą też do powierzchni biologicznie czynnej, czy jednak scieżkę będziesz sobie musiała wydeptać ? :

[bajbaga]

M<a racje - jest określona minimalna powierzchnia (teren) biologicznie czynna, która musi być nienaruszona.
Przy małych działkach jest to (może być) problemem.

Cytat

22) terenie biologicznie czynnym - należy przez to rozumiec teren z nawierzchnia ziemna urzadzona w
sposób zapewniajacy naturalna wegetacje, a także 50 % powierzchni tarasów i stropodachów z taka
nawierzchnia, nie mniej jednak niż 10 m2, oraz wode powierzchniowa na tym terenie,

[Magda_M]

U mnie na szczescie z tym nie bedzie problemow, bo dzialka dzosc duza (16 arow), wiec te 2 kwadratowe tarasu wiecej nie zrobi roznicy.

[Draagon]

Czyli jak ja mam działkę 17200m2 i na tym dom 182m2 z tarasem to mogę robić co chcę ?

[bajbaga]

A kto lub co tego zabrania ?
Zwłaszcza jeśli projektant uzna to za zmianę nieistotną, a urząd nie będzie się wtryniał, że to zmiana plany zagospodarowania działki.

Ps. w WZ lub MPZP określają jaki % działki ma pozostać "biologiczny".

[Magda_M]

Cytat

Czyli jak ja mam działkę 17200m2 i na tym dom 182m2 z tarasem to mogę robić co chcę ?

ja tam nie wiem czy mozna robic co sie chce?
moze moj Urzad malo czepialski jest? ogolnie jak dzownie to zawsze mowia to samo: dla nich nieistotne, byleby tak napisal projektant i dal rysunek. wszystko wrysowac, nic nie zatajac itp.

[bajbaga]

Bo u Ciebie urząd najnormalniej w świecie przestrzega przepisy obowiązującego prawa, a zgodnie z nim projektant jest szefem wszystkich szefów - a nie urzędnik.
Ale faktem jest, że ta normalność jest nienormalna.

[Magda_M]

Cytat

A kto lub co tego zabrania ?
Zwłaszcza jeśli projektant uzna to za zmianę nieistotną, a urząd nie będzie się wtryniał, że to zmiana plany zagospodarowania działki.

Ps. w WZ lub MPZP określają jaki % działki ma pozostać "biologiczny".

Acha, ja na planie zagospodarowania dzialki nie mam wrysowanego tarasu ani schodow, tylko dom, media, droge dojazdowa.