14 metrów

[ceder]

Witam Wszystkich

Posiadam długą działkę ale wąską, przylegającą wąskim bokiem do drogi. Chciał bym w przyszłości postawić tam nie duży i na ile możliwe mało skomplikowany dom. Fajnie jakby był z garażem. Jak do tej pory znalazłem jeden może dwa sensowne projekty. Najbardziej skłaniam się ku temu: Dom przy Kolorowej
http://www.tooba.pl/projekt-domu-Dom-przy-...,idp,18361.html
myślę, że po małej modyfikacji nadał by się na moją działkę. Bardzo proszę osoby które budowały na działce o podobnej szerokości o podpowiedzi jakie projekty wybrały, oraz o wszelkie uwagi na temat tego projektu, ogólnie każda odpowiedz lub wskazówka bardzo mile widziana.

[Jani_63]

Wybrany przez Ciebie projekt jest co najmniej o 0,6m za szeroki w stosunku do działki którą dysponujesz.
Chyba że zaślepienie okien na prawej elewacji, w efekcie ciemna kuchnia i łazienka na piętrze nazywasz małą modyfikacją.
O oknie w pokoju dziennym nie wspominam, bo te można ewentualnie przenieś na ścianę ogrodową.

[ceder]

  Cytat

Wybrany przez Ciebie projekt jest co najmniej o 0,6m za szeroki w stosunku do działki którą dysponujesz.
Chyba że zaślepienie okien na prawej elewacji, w efekcie ciemna kuchnia i łazienka na piętrze nazywasz małą modyfikacją.
O oknie w pokoju dziennym nie wspominam, bo te można ewentualnie przenieś na ścianę ogrodową.

Rozwiń  

od lewej strony musi byc 1,5m plus szer domu 7,6 to daje 9,1m wiec zostaje 4,9m wiec nawet 90cm mozna go poszerzyć i to bez zaślepiania, bo przecież 4m wystarczy aby były okna po prawej stronie??

[Jani_63]

Te 1,5m odległości ściany ślepej od granicy działki to przypuszczasz że tak ma być, czy ktoś Ci tak powiedział.

[bajbaga]

Wąska działka - mniej niż 16m

[ceder]

tak zrozumiałem tą ustawę, że jeżeli jest działka wąska czyli do 16m szerokości to bez zgody sąsiada ślepą ścianą mozna budować 1,5m. Tak też powiedziała mi osoba z referatu budownictwa w urzędzie powiatowym. Można w tej ślepej ewentualnie wstawić luksfery jeśli jest potrzeba, ponieważ one sa jako ściana a nie jako otwór okienny Edytowano 22 października 2012 przez ceder (zobacz historię edycji)

[r-32]

Ściana ślepa to i w granicy może być .

  Cytat

Wąska działka - mniej niż 16m

Rozwiń  

Dooookładnie.

  Cytat

tak zrozumiałem tą ustawę, że jeżeli jest działka wąska czyli do 16m szerokości to bez zgody sąsiada ślepą ścianą mozna budować 1,5m. Tak też powiedziała mi osoba z referatu budownictwa w urzędzie powiatowym. Można w tej ślepej ewentualnie wstawić luksfery jeśli jest potrzeba, ponieważ one sa jako ściana a nie jako otwór okienny

Rozwiń  

Tak ..ale to już przepisy 'bardziej' ppoż

[Jani_63]

  Cytat

Wąska działka - mniej niż 16m

Rozwiń  

No tak... racja.

[ceder]

Można liczyć na jeszcze jakieś uwagi i wskazówki? Na prawdę nikt nie budował na wąskiej działce?

[MTW Orle - osuszanie budynków]

  Cytat

Można liczyć na jeszcze jakieś uwagi i wskazówki? Na prawdę nikt nie budował na wąskiej działce?

Rozwiń  

określ jeszcze strony świata na wspomnianej działce
taki pomysł:
poszukać możliwie długi garaż na wstępie - utrzymujesz linię zabudowy a dom w głębi - i zachowujesz odległości

[r-32]

  Cytat

Można liczyć na jeszcze jakieś uwagi i wskazówki? Na prawdę nikt nie budował na wąskiej działce?

Rozwiń  

Ja wybudowałem na takiej działce.Szukałem gotowców do adaptacji , połówka bliźniaka ...
Skończyło się na projekcie indywidualnym.

Jak pisze Przedmówca bardzo ważne jest usytuowanie działki względem stron świata.

[ceder]

to szkic działki. Czy uwzględniając kierunki świata tak powinienem usytuować ewentualny budynek? Jeśli nie ma planu zagospodarowania przestrz. to ile powinienem odsunąć się (lub ile mogę się odsunąć) od drogi?

[Gość mhtyl]

  Cytat

Jeśli nie ma planu zagospodarowania przestrz. to ile powinienem odsunąć się (lub ile mogę się odsunąć) od drogi?

Rozwiń  

Najprawdopodobniej tyle ile sąsiednie budynki,bo one określają linię zabudowy.

[MTW Orle - osuszanie budynków]

  Cytat

Najprawdopodobniej tyle ile sąsiednie budynki,bo one określają linię zabudowy.

Rozwiń  

ktoś miał kiepski pomysł na podział
bo sąsiadowi po prawej to się chyba nawet namiot nie zmieści aby nie naruszał strefy ochronnej
co do linii zabudowy w znanych mi przypadkach było to 6-8m od granicy i to wyznaczał Urząd , jest to zależne od stojących już tam domów - jak pisze przedmówca.
Jednak w szczególnie uzasadnionych przypadkach jest to do zmienienia .
np. mój sąsiad zachowując strefy i linię zabudowy miałby dom pod linią średniego napięcia.
uzyskał moją zgodę na przysunięcie się bliżej płotu i zgodę Urzędu na przysunięcie się do drogi
swoje wschodnie okno ma poza obrysem mojego domu ja swoje zachodnie mam poza obrysem Jego domu - czyli tak się mijamy , a dom pod drutami nie stoi .
może ??? dogadać się z sąsiadami i dokonać ponownego podziału w bardziej rozsądnej formie rezygnując po 8m długości x szerokość działki na ulicę
byłyby naprawdę piękne działki a tym po prawej powinno bardziej zależeć niż Tobie bo oni u siebie to już naprawdę będą mieli mega kłopot z postawieniem czegokolwiek / czyli tylko rzuć pomysł powinno się przyjąć Edytowano 28 października 2012 przez MTW Orle (zobacz historię edycji)

[Afrodytaa]

Mnie się wydaje, że sąsiednie działki to sady. Nic nie da inny podział w takim wypadku.
Odsunięcie domu od drogi asfaltowej to 8m od innej 6m. Ale to zależy czy bardziej ma na to wpływ geodezja, czy gmina. Jak geodezja, to może być z linią zabudowy sąsiadów /tak mieli moi znajomi/ a jak gmina, to w/g powyższego. /tak miałam ja/

[ceder]

Ja chciał bym jak najdalej (w granicach rozsądku) od drogi, dlatego te trzy ??? postawiłem na mapce. Narazie rozglądam się za jakimś sensownym projektem, chociaż ten który zalinkowałem w moim pierwszym poście jest całkiem całkiem,,,

Znalazłem jeszcze podobny o taki: http://www.wybieramydom.pl/projekty_domow/10889-ametyst.html
tylko to usytuowanie kotłowni troche takie upierdliwe, no ale można zmienić ewentualnie...