Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
ceder

14 metrów

Recommended Posts

Witam Wszystkich icon_smile.gif

Posiadam długą działkę ale wąską, przylegającą wąskim bokiem do drogi. Chciał bym w przyszłości postawić tam nie duży i na ile możliwe mało skomplikowany dom. Fajnie jakby był z garażem. Jak do tej pory znalazłem jeden może dwa sensowne projekty. Najbardziej skłaniam się ku temu: Dom przy Kolorowej
http://www.tooba.pl/projekt-domu-Dom-przy-...,idp,18361.html
myślę, że po małej modyfikacji nadał by się na moją działkę. Bardzo proszę osoby które budowały na działce o podobnej szerokości o podpowiedzi jakie projekty wybrały, oraz o wszelkie uwagi na temat tego projektu, ogólnie każda odpowiedz lub wskazówka bardzo mile widziana.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Wybrany przez Ciebie projekt jest co najmniej o 0,6m za szeroki w stosunku do działki którą dysponujesz.
Chyba że zaślepienie okien na prawej elewacji, w efekcie ciemna kuchnia i łazienka na piętrze nazywasz małą modyfikacją.
O oknie w pokoju dziennym nie wspominam, bo te można ewentualnie przenieś na ścianę ogrodową.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Wybrany przez Ciebie projekt jest co najmniej o 0,6m za szeroki w stosunku do działki którą dysponujesz.
Chyba że zaślepienie okien na prawej elewacji, w efekcie ciemna kuchnia i łazienka na piętrze nazywasz małą modyfikacją.
O oknie w pokoju dziennym nie wspominam, bo te można ewentualnie przenieś na ścianę ogrodową.



od lewej strony musi byc 1,5m plus szer domu 7,6 to daje 9,1m wiec zostaje 4,9m wiec nawet 90cm mozna go poszerzyć i to bez zaślepiania, bo przecież 4m wystarczy aby były okna po prawej stronie??

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
tak zrozumiałem tą ustawę, że jeżeli jest działka wąska czyli do 16m szerokości to bez zgody sąsiada ślepą ścianą mozna budować 1,5m. Tak też powiedziała mi osoba z referatu budownictwa w urzędzie powiatowym. Można w tej ślepej ewentualnie wstawić luksfery jeśli jest potrzeba, ponieważ one sa jako ściana a nie jako otwór okienny Edytowano przez ceder (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Ściana ślepa to i w granicy może być .



Cytat

Wąska działka - mniej niż 16m icon_biggrin.gif


Dooookładnie. icon_biggrin.gif


Cytat

tak zrozumiałem tą ustawę, że jeżeli jest działka wąska czyli do 16m szerokości to bez zgody sąsiada ślepą ścianą mozna budować 1,5m. Tak też powiedziała mi osoba z referatu budownictwa w urzędzie powiatowym. Można w tej ślepej ewentualnie wstawić luksfery jeśli jest potrzeba, ponieważ one sa jako ściana a nie jako otwór okienny



Tak ..ale to już przepisy 'bardziej' ppoż icon_biggrin.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Można liczyć na jeszcze jakieś uwagi i wskazówki? Na prawdę nikt nie budował na wąskiej działce?


określ jeszcze strony świata na wspomnianej działce
taki pomysł:
poszukać możliwie długi garaż na wstępie - utrzymujesz linię zabudowy a dom w głębi - i zachowujesz odległości icon_smile.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Można liczyć na jeszcze jakieś uwagi i wskazówki? Na prawdę nikt nie budował na wąskiej działce?



Ja wybudowałem na takiej działce.Szukałem gotowców do adaptacji , połówka bliźniaka ...
Skończyło się na projekcie indywidualnym.

Jak pisze Przedmówca bardzo ważne jest usytuowanie działki względem stron świata.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

DSC01446.jpg



to szkic działki. Czy uwzględniając kierunki świata tak powinienem usytuować ewentualny budynek? Jeśli nie ma planu zagospodarowania przestrz. to ile powinienem odsunąć się (lub ile mogę się odsunąć) od drogi?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Jeśli nie ma planu zagospodarowania przestrz. to ile powinienem odsunąć się (lub ile mogę się odsunąć) od drogi?


Najprawdopodobniej tyle ile sąsiednie budynki,bo one określają linię zabudowy.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Najprawdopodobniej tyle ile sąsiednie budynki,bo one określają linię zabudowy.



ktoś miał kiepski pomysł na podział
bo sąsiadowi po prawej to się chyba nawet namiot nie zmieści aby nie naruszał strefy ochronnej icon_smile.gif
co do linii zabudowy w znanych mi przypadkach było to 6-8m od granicy i to wyznaczał Urząd , jest to zależne od stojących już tam domów - jak pisze przedmówca.
Jednak w szczególnie uzasadnionych przypadkach jest to do zmienienia .
np. mój sąsiad zachowując strefy i linię zabudowy miałby dom pod linią średniego napięcia.
uzyskał moją zgodę na przysunięcie się bliżej płotu i zgodę Urzędu na przysunięcie się do drogi
swoje wschodnie okno ma poza obrysem mojego domu ja swoje zachodnie mam poza obrysem Jego domu - czyli tak się mijamy , a dom pod drutami nie stoi icon_smile.gif.
może ??? dogadać się z sąsiadami i dokonać ponownego podziału w bardziej rozsądnej formie rezygnując po 8m długości x szerokość działki na ulicę
byłyby naprawdę piękne działki a tym po prawej powinno bardziej zależeć niż Tobie bo oni u siebie to już naprawdę będą mieli mega kłopot z postawieniem czegokolwiek / czyli tylko rzuć pomysł powinno się przyjąć Edytowano przez MTW Orle (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Mnie się wydaje, że sąsiednie działki to sady. Nic nie da inny podział w takim wypadku.
Odsunięcie domu od drogi asfaltowej to 8m od innej 6m. Ale to zależy czy bardziej ma na to wpływ geodezja, czy gmina. Jak geodezja, to może być z linią zabudowy sąsiadów /tak mieli moi znajomi/ a jak gmina, to w/g powyższego. /tak miałam ja/

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Ja chciał bym jak najdalej (w granicach rozsądku) od drogi, dlatego te trzy ??? postawiłem na mapce. Narazie rozglądam się za jakimś sensownym projektem, chociaż ten który zalinkowałem w moim pierwszym poście jest całkiem całkiem,,,

Znalazłem jeszcze podobny o taki: http://www.wybieramydom.pl/projekty_domow/10889-ametyst.html
tylko to usytuowanie kotłowni troche takie upierdliwe, no ale można zmienić ewentualnie...

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się

Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Zaczełam dziś wycinać piankę, ale lekko nie jest , jutro zajmie mi to chyba z 2 h jak nie lepiej. Jak widac szpara jest nawet na centymetr. Nie wiedziałam tego od razu. WYdaje mi się,że za dużo piany aplikowanej od drugiej str wysadziło słup
    • 1. Zastanawiam się, czy przy ogrzewaniu gazowym jest potrzebna tak duża kotłownia, czy w ogóle jest niezbędna. A to jest już jedno dodatkowe pomieszczenie.   2. Te schody mają dziwnie gęste stopnie zabiegowe, dodatkowo w drugim projekcie prowadzą na ścianę - chyba że źle czytam rysunek.   3. Garaż 2-stanowiskowy, że taki długi?   4. Skłaniałbym się do dobudowanego garażu (jak radzi Elfir) - jeśli jest miejsce. Oczywiście z jakimś łacznikiem komunikacyjnym z domem. garaż zajmujący 1/3 parteru niedużego domu - to kłopot w planowaniu wygodnej funkcji mieszkalnej.   5. Tzw hol to raczej wiatrołap - spróbowałbym go wyrzucić na zewnątrz (przy małym domu), na rzecz właściwego holu. I tam zrobić więcej miejsca na szafy wbudowane, itp. - np w części holu bliżej wyjścia. Dodatkowo oba wejścia ( w obu projektach) mi się nie podobają, bo są ciasne, - w drugim projekcie dodatkowo schody są zbyt blisko przejścia - ciasno!   Ogólnie - to proponuję jednak popracować nad innym lepszym rozplanowaniem parteru. Po prostu jeszcze raz od nowa.  
    • Gość Roman
      Ja wybrałem dosyć tanie modele drzwi z jednego sklepu budowlanego i to był niestety wielki błąd. Skrzypienia i inne rzeczy, szkoda gadać. Na szczęście stosuję K2 07 i jest okej.
    • Dziękuję za odpowiedź. Chodziło mi o samo sformułowanie "z dopuszczeniem". Czy owo "dopuszczenie" należy rozumieć warunkowo, tzn, czy aby dopuszczono zabudowę jednorodzinną będę potrzebował jakiś dodatkowych pozwoleń, zgód? Inne warunki (poza dziwnym obowiązkiem wykonania wytycznych urbanistycznych) są dla mnie całkowicie akceptowalne.   Ustalenia szczegółowe MPZP dla działki:
      Przeznaczenie terenu pod zabudowę rekreacyjną z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej.
      1.19.1. Dopuszcza się:
      - realizowanie projektowanej zabudowy rekreacyjnej, projektowanej zabudowy jednorodzinnej
      wolno stojącej; dopuszcza się sytuowanie budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy nie
      większej niż 50m2,
      - adaptację, modernizację oraz rozbiórkę lub rozbudowę istniejących obiektów mieszkalnych
      i rekreacyjnych nie wpływającą na zmianę funkcji terenu. - adaptację istniejących budynków na
      budynki mieszkalne. 1.19.2. Ustala się: - wysokość projektowanych budynków rekreacyjnych
      i mieszkalnych może wynosić max. 2 kondygnacje (w tym poddasze użytkowe).
      - maksymalna wysokość posadowienia parteru budynków rekreacyjnych i mieszkalnych wynosi
      0.8m n.p.t.,
      - maksymalna wysokość posadowienia parteru budynków gospodarczych wynosi 0.30m n.p.t.
      Plan ustala obowiązek wykonania wytycznych urbanistycznych dla poszczególnych terenów o w/w
      symbolach dyspozycji terenowych: podział na działki budowlane oraz wydzielenie terenów pod
      drogi dojazdowe KD (przy zachowaniu szerokości drogi min. 8m w liniach rozgraniczających)
      może nastąpić tylko na podstawie wytycznych urbanistycznych. Powierzchnia biologicznie czynna
      wynosi min. 70% powierzchni działki.   Też zastanawia mnie ten obowiązek wykonania wytycznych urbanistycznych, ale jak rozumiem tyczy się to nowo podzielonych działek...Nie wiem tylko po co zawarte jest to dla TEJ konkretnej działki...   Pozdrawiam
       
    • Gość Radomir
      Milwaukee bym brał w ciemno. Znam tę firmę od dawna, już niejedno narzędzie od nich kupowałem na RG Narzędzia (chyba najlepsze ceny) i naprawdę jakość jest nie do porównania.
  • Popularne tematy

  • Doradcy redakcyjni i firmowi

×