czy to dobra cena

[migot221]

Witam. jestem nowy na tym forum. Nazywam się marcin....znalazłem w okolicu Piotrkowa Trybunalskiego ok. 5 km. od miasta dom na sprzedaz w stanie surowym zamknietym. Działka 1000 m2, nieogrodzona, dom z czerwonej cegły budowany stylem tradycyjnym, piętrowy, powierzchnia użytkowa 200 m2, okna drewniane w stanie średnim, brak instalacji, woda i gaz - dostęp w ulicy ok 10 m. dom nie jest podpiwniczony, garaż wbudowany w dom. Brak tynków. poddasze uzytkowe do adaptacji. dom wybudowany w 1990 r. Cena 160 tyś...czy możecie mi podpowiedzieć czy to dobra cena i czy warto? Ile mniej więcej trzeba dopłacić do stanu pod klucz? Nie jestem wybredny wiec średniej klasy materiały mnie interesują. Prosze o pomoc i z góry dziękuje:) Pozdrawiam:)

dodam jeszcze że parter jest bez wylewek.

[Gość mhtyl]

Nie wiem jakie są ceny w Twojej okolicy ale jak dla mnie to za drogo i za stary ten dom i jeszcze dużo pieniążków w niego będziesz musiał włożyć.Jak masz fotki jego to wrzuć wtedy będzie można bardziej coś poradzić.

[bajbaga]

No nie wiem.
Sama działka to wydatek od 70.000zł do ponad 100.000zł.......

Ważnym elementem, a być może najważniejszym, jest status prawny tego budynku - czyli to co można z nim zrobić.
A jak to samowola ?

[migot221]

dzisiaj bylem w tym domu i instalacja elektryczna jest rozprowadzona po całym budynku, jesli chodzi o status prawny to wszystkie pozwolenia są ...dom jest wystawiony przez WGN.

http://piotrkowtrybunalski.wgn.pl/i/o,SD08...ruchomosci.html - to link do oferty. Dzieki za pomoc i czekam na dalsze opinie, Pozdrawiam.

[r-32]

Moim skromnym zdaniem ...Cena super !

Jeśli tylko odpowiada Ci dom , działka itd. ...

Znajdź jakiegoś fachowca z łbem na karku (projektant ) niech to obluka - czy tam jakiej "miny" niema !

I Myśl

[Draagon]

Ja akurat jestem z Piotrkowa - ta cena to jest bombowa po prostu - dom z cegły ?!? Marzenie
Sama działka w tej okolicy to minimum 30 zł/m2. Ja bym brał - jak kupisz to mam nadzieję, że zaprosisz na parapetówkę

W Siomkach gmina ostatnio działki po 40 zł/m2 sprzedawała

[migot221]

Draagon po przeczytaniu twojego dziennika budowy mogę tylko pogratulować i pozazdrościć...jednak budowanie samemu domu od podstaw to fajniejsza sprawa niż kupno. Jak tylko się zdecyduje to dam znać i zapraszam na parapetówkę jak tylko parapety założę chociaż w moim przypadku to może trochę potrwać

Proszę oczywiście o dalsze opinie na temat tej nieruchomości zależy mi na tym gdyż w kwestii budowlanki jestem raczej początkujący i to bardzo:)

r-32 jaką mine masz na myśli?? jakiś błąd w sztuce?

aha i ważna kwestia...dach jest z eternitu:(

[vip42]

A PnB jeszcze jest ważne czy już się przedawniło?

[migot221]

jeśli chodzi o plan budowy będę go miał dzisiaj...

ogólnie wszystkie dokumenty będę miał dzisiaj wraz z pozwoleniem na budowę, chociaż z tego co wiem to nie można przerwać budowy na dłużej niż 3 lata a tu raczej ten okres jest dłuższy. Powiedzcie na co jeszcze powinienem zwrócic uwagę jeśli chodzi o dokumentacje??

[vip42]

Cytat

jeśli chodzi o plan budowy będę go miał dzisiaj...

ogólnie wszystkie dokumenty będę miał dzisiaj wraz z pozwoleniem na budowę, chociaż z tego co wiem to nie można przerwać budowy na dłużej niż 3 lata a tu raczej ten okres jest dłuższy. Powiedzcie na co jeszcze powinienem zwrócic uwagę jeśli chodzi o dokumentacje??

Wystarczy jeden wpis co 2-3 lata w Książce budowy aby PnB było ważne. W przeciwnym razie musisz wystąpić o nowe, zgodne z aktualnymi przepisami (chyba że można przywrócić to poprzednie).

[bajbaga]

Raczej duża rozwaga przed kupnem.
Ten opis nie jest zgodny z tym co widać na zdjęciach, niby okna drewniane do wymiany, a ewidentnie widać plastyki jeszcze ofoliowane. Piszą stan surowy otwarty, a na zdjęciach raczej zamknięty.

Cena wyjątkowo atrakcyjna, ale z opisu wynika, że dom trochę pałęta się w biurze i ma obniżoną cenę – ciekawe dlaczego.

Sprawdzić dokładnie wszystkie kwity i koniecznie wizyta w starostwie, bo może są jakieś nieujawnione decyzje.

Sprawdź także ile będzie kosztowała rozbiórka i utylizacja eternitu, bo cos mi się wydaje, że tyle samo co nowe pokrycie dachu.


Uwaga – dom budowano przed nowelą PB, a więc okres miedzy wpisami nie dłuższy niż 2 lata .

[migot221]

Okna są drewniane na 100% wczoraj tam byłem...słyszałem tez że jest możliwość zgłoszenia do starosta zdjęcia i zutylizowania eternitu a do tego dofinansowanie na założenie nowego pokrycia, ktoś może coś słyszał o tym??
czy w momencie wyjaśnienia wszystkich niewiadomych oraz upewnienia się ze z budynkiem, stanem prawnym itd wszystko ok - czy to jest dobra oferta??

warto tez dodac że ocieplony wewnętrznie styropianem chyba 12 cm...

[bajbaga]

Może przesadzę, ale coś musi być na rzeczy, bo ten dom z działką poszedłby bez problemów za około 300.000zł w taki stanie jak jest. Te około 150.000zł różnicy z czegoś wynika – pytanie z czego.

Cytat

warto tez dodac że ocieplony wewnętrznie styropianem chyba 12 cm...

Nie jest to dobra wiadomość - nalezy sprawdzić stan sciany pod styropianem!

[migot221]

może 300 tyś to lekkie przegięcie ale 200 można by zaproponować...pewnie sprzedający nie powiedza mi co jest ewentualnie nie tak...jest możliwośc istnienia jakiegos zdłużenia w takim przypadku??

tzn. styropian jest wewnątrz ściany...

[bajbaga]

Ściana 3W – bardzo ciekawa cena.

[migot221]

wiec uważasz że to niemożliwe? cholera juz sie troche cieszyłem:)

[bajbaga]

Nie uważam, że niemożliwe, tylko szukam haka.

I raczej nie chodzi o jakieś zadłużenie, bo takowe będzie ujawnione w KW (90% pewność).

Bardziej mnie interesuje status prawny tego budynku.

Nie sądzę aby PnB było jeszcze ważne. Problemem może być to, czy jest możliwość uzyskania nowego PnB, bo zmieniły się przepisy i nowe PnB musi być wydane na podstawie nowych, a nie tych z 1990r.

Sprawdź czy na tym terenie jest MPZP, a jeśli jest, to czy posadowienie budynku odpowiada zapisom. Jeśli nie ma MPZP, to należy sprawdzić w gminie jakie są ogólne warunki przy wydaniu WZiZT.

Jeśli PnB jest ważne, to należy sprawdzić, czy to co wybudowano jest zgodne z warunkami ówcześnie obowiązującymi i czy budynek postawiono zgodnie z projektem.

[migot221]

Dziękuje ci bardzo za rozjaśnienie sytuacji...teraz bardziej zwrócę uwagę na to co na papierze a nie na stan techniczny budynku:) w momęncie jak okaże się że jest ok można ryzykować??

[migot221]

mam jeszcze pyanie w związku z ociepleniem...czemu wewnetrzne ocieplenie styropianem jest złą wiadomościa?

[bajbaga]

Ale z tego co napisałeś, to nie jest ocieplenie od wewnatrz, tylko ściana 3W, czyli cegła, styropian, cegła - czyli dobrze jest.

[migot221]

tak jest:) Dzięki jeszcze raz..

[migot221]

zastanawiam sie tez nad rozmieszczeniem okien w tym budynku...wygląda to tak jak by projektował to pijany projektant:0 ale chyba nie powinno być problemów ze zmianą ustawienia ??

[Gość mhtyl]

Cytat

zastanawiam sie tez nad rozmieszczeniem okien w tym budynku...wygląda to tak jak by projektował to pijany projektant:0 ale chyba nie powinno być problemów ze zmianą ustawienia ??

Po oglądnięciu fotek tez jestem pod wrażeniem, pozytywnym oczywiście. Jedynie co mogę powiedzieć to ten eternit i instalacja elektryczna. Z wymiana eternitu będziesz miał trochę zachodu a co do instalacji to musiałbyś wziąć bardzo dobrego fachowca aby stwierdził poprawność instalacji (obwody,ilość gniazd na obwodzie itd) .
Co do zmiany rozstawienia okien oczywiście ,że da się radę ale nie tak bez problemu,tam jest ściana 3W.

[migot221]

pozwolenie na budowę jest nieaktualne trzeba wystąpić o nowe pozwolenie...wiecie może jakie są tego koszty?? instalacja elektryczna jest jeszcze niezamurowana wiec będzie łatwiej z przeglądem. projekt dostane niedługo wiec wiadomo tez będzie czy jest zgodny ze stanem faktycznym budynku.

[Gość mhtyl]

Samo PnB jest bezpłatne ale papierki potrzebne do uzyskania PnB już nie są .

[vip42]

teraz pytanie co trzeba zmienić aby projekt (i budynek) był zgodny z aktualnymi przepisami, aby otrzymać PnB

[Jani_63]

Cytat

warto tez dodac że ocieplony wewnętrznie styropianem chyba 12 cm...

Sprawdź to dokładnie.
Zważywszy na okres w jakim budowano ten dom zakładam że jest to styropian o lambdzie = 0,042W/mK.
Dla ściany 3W budowanej z cegły pełnej współczynnik przenikania ciepła będzie wynosił około U= 0,27-0,28W/mK
Ale jeśli tego styropianu jest 10cm a nie 12, to ściany już nie będą spełniać wymogów obecnej normy nawet jeśli jego lambda będzie wynosić 0,04W/mK

Cytat

Nie uważam, że niemożliwe, tylko szukam haka.

Oby to nie był właśnie ten hak, bo jak do tej pory wszystko wygląda bardzo ładnie.

[Draagon]

A jaki byłby punkt rosy gdyby tak go docieplić jeszcze 5 cm styropianu ? 4W - ktoś budował ?
A gdyby to była samowola budowlana ? To biuro nieruchomości może takie coś sprzedawać ??

[Jani_63]

Niedawno w TV był pokazywany taki przypadek gdzie agent nieruchomości sprzedał samowole budowlaną.
Nowi właściciele dostali nakaz rozbiórki. Sprawę udało się odkręcić na przed sądem na zasadzie nakazu zwrotu gotówki przez agenta, ale musieli udowodnić przed sądem że w momencie zawierania transakcji agent wiedziało błędach prawnych.
A to bardzo trudne.

[migot221]

troszkę się wszystko komplikuje. Musze prześwietlić ten dom ze wszystkich stron...mam nadzieje ze zadnego haka nie ma i wszystko bedzie ok inaczej sie lekko zdenerwuje:) czy samo sprawdzenie czy dom spełnia wymogi, penie przez przedstwaiciela gminy lub starostwa to jakiś kosz i kto go powinien ponieść??

[Draagon]

Idź do starostwa na 4 piętro pokój gminy Rozprza i dowiedz się bezpośrednio. Tu w tym przypadku nie pomogę. Chyba jeszcze w sądzie można sprawdzić obciążenie hipoteki, ale tu tak sobie gdybam.

[vip42]

http://ekw.ms.gov.pl/

[migot221]

a czy PnB może wystawić osoba niepracująca w starostwie ale mająca uprawnienia do tego np. jakiś inspektor budowlany??

właśnie się dowiedziałem, że nie:)
w takim razie muszę liczyć tylko i wyłącznie na to że nie jest to samowola budowlana i, że dom spełnia normy obecnie panujące...

[migot221]

czy do wznowienia Pzm lub wydania nowego potrzebny jest dziennik budowy??

[migot221]

Może jestem trochę upierdliwy ale nie mam raczej innej możliwości skonsultowania się w tych kwestiach dlatego mam pytanie...co myslicie o tym?? :

http://domy.pl/dom/piotrkowski-Gorzkowice-...campaign=Criteo

lub o tym :

http://domy.pl/dom/lowicki/dol87292679

Dziekuje z góry za pomoc w podjęci decyzji:)

[Draagon]

Gościnną znam z przejazdu fajna okolica o ile ktoś lubi typowo wiejskie klimaty- droga na Wilkoszewice jest dobra. Cena tego domu też jest niezła - pytanie jaki stan mają rury i elektryka - ale w tej cenie to możesz sobie nawet remont generalny zrobić. Pytanie czy jesteś gotowy dojeżdżać 23km do Piotrkowa, aczkolwiek pewnie czasem te 23km szybciej zrobisz, niż gdybyś miał jeździć z Poniatowa ;).


No i najważniejsze - co innego masz dokończenie budynku i papierkologie z tym związaną - a co innego remont - nawet generalny.

[migot221]

Pochodzę z tamtych okolic...mieszkałem w Trzepnicy i Mierzynie wiec okolica jest mi dobrze znana jeśli chodzi o Gościnną... Generalnie mi chodzi o sens kupna domu który ma juz np. 20 - 30 lat?

fakt z dojazdem raczej nie ma problemu bo jedzie się ok 15-20 min (19 km) a pracuje na końcu al. 3-go Maja wiec nie musiałbym jeździć przez miasto:)

[Draagon]

No blisko do starostwa a Nas się pyta ;)

A dom jak stoi, nie ma grzyba, dach nie przecieka - to czemu nie ?
Te domy w stylu klocków mają też zaletę - bryłę energooszczędną.

Zawsze dojdzie ci chyba tylko to, że to nie taki układ pomieszczeń o jakim marzyłeś.
Ale z drugiej strony, możesz zrobić taki remont mieszkania i odpicować go na maxa, że go nikt nie pozna. Edytowano 17 października 2012 przez Draagon (zobacz historię edycji)

[migot221]

podoba mi się twoje podejście:) jeśli chodzi o ten dom w miejscowości Glina to czekam na komplet dokumentów ale czuje że tam coś jest nie tak bo zaproponowali kupno działki 1000 m2 (połowa) i spuścili nieźle z ceny a została by działka z tyłu połączona z jakimś polem w sumie nie do wykorzystanie wiec mnie to zdziwiło:)

[migot221]

mogłbym jeszcze prosić o rade w związku z ta ofertą??
Dziękuję z góry i pozdrawiam...

http://domy.pl/dom/piotrkowski-Rozprza-Lesna/dol86441626


http://domy.pl/dom/piotrkowski-Rozprza-Lon...wka/dol87152378

[Draagon]

A ja nawet znam ten budynek, bo to blisko mojej budowy. Rok temu zwróciłem na niego uwagę. Tam jest wąski przejazd do tych garaży z tyłu, BUS-em raczej nie wyrobisz. Ale reszta w porządku.

Mówię o tym budynku w Rozprzy

[migot221]

ooo to budujesz się w Rozprzy:) a wiesz czemu go sprzedają może?? jakieś przecieki?

[Draagon]

Dwie wsie dalej się buduję czyli jakieś 2km od tego domu - z tego co "słyszałem" to podobno ustatkowali się na zachodzie i nie zamierzają wracać. Ale warto by bezpośrednich sąsiadów zapytać.
Plotka potrafi mieć fajne wersje

[GraM]

Cytat

ooo to budujesz się w Rozprzy:) a wiesz czemu go sprzedają może?? jakieś przecieki?

Szukaj:
-kierownika budowy tego budynku sprzed lat- to on prowadził dziennik budowy;
- nie szukaj odpowiedzi tutaj tylko pytaj o wszystko tego kierbuda albo innego z tamtej okolicy- oni najlepiej znają powiązania prawa z życiem..
- bierz bomboniery i zasuwaj do ZUS i US, czy właściciele tej nieruchomości nie zalegają u nich, nie mają wyroku komorniczego-pamiętaj, każda rzecz powyżej 13 tys zł podlega zwrotowi długu. Nawet auto kupione od golasa z zaległościami podlega egzekucji jak od jego zadłużonego właściciela.

Ktoś pisał o samowoli- samowola przedawnia się i jeśli jest sprzed lat, to trzeba do niej dorobić papiórki. Nawet szerokość, długość budynku ORAZ ZMIANA POŁOŻENIA OBIEKTU BUDOWLANEGO WG PROJEKTU ZAGOSP TERENU JEST SAMOWOLĄ.

Sprawdź /weź/ od właściciela nr repetytorium, datę aktu not działki, nr KW i przegrzeb www.ekw.pl; przejrzyj wszystkie jej zakładki.

[migot221]

dzięki tak własnie zrobię...

[vip42]

albo znajdź inny dom

albo znajdź inny dom

[migot221]

dlaczego?? cos jest z nim nie teges czy tak poprostu napisales??


sarkazm??

[vip42]

każdą ofertę trzeba obejrzeć ze wszystkich stron i w przypadku jakichkolwiek wątpliwości czasami lepiej szukać innego domu

[GraM]

Cytat

dzięki tak własnie zrobię...

A tak z babskiej ciekawości- no i jak?

[Gość mhtyl]

Cytat

A tak z babskiej ciekawości- no i jak?

Ach Ta babska ciekawość