Kilka pytań na sam początek

[featmilka]

Witam serdecznie wszystkich tutejszych forumowiczów!

W przyszłym roku chciałbym powoli ruszyć z budową, o ile wszystko będzie ok. I mam kilka pytań, które mam nadzieję, nie sprawią Wam problemu a ja po prostu się na tym nie znam :/

Mój tata ma działkę budowlaną, którą mi dał. Pozostaje teraz sprawa jej przepisania. Jak to wygląda? Pierw muszę iść do geodety, a później do notariusza? Działka ma ponad 1ha, ja dostanę oko 20 arów. I jeśli można wiedzieć jakie są mniej więcej koszty takich "przekazań ziemi". Dzięki za odpowiedzi z góry!

[Gość mhtyl]

Za przekazanie to zapewne nie zapłacisz bo to będzie darowizna.Natomiast przed przepisaniem musi ja wyznaczyć geodeta i ale najpierw aby być pewną ,że wybudujesz na niej dom udaj się do gminy po wstępne WZ (jeżeli nie ma MPZP) dla przyszłej działki.Co do papierkowej roboty to jak udasz się do notariusza to on Ci wszystko powie jakie papierki musisz dostarczyć do przepisu.

[featmilka]

Dzięki, akurat działka jest na 100% jest budowlana bo w pytałem się na początku roku ;) A nie wiesz przypadkiem jakie są koszty geodety i notariusza? Edytowano 31 lipca 2012 przez featmilka (zobacz historię edycji)

[pumpaluna]

koszt geodety zależy od regionu, u Ciebie będzie musiał wydzielić działkę z całości; ja bym sprawdziła jeszcze czy na tej 1/5 działki bez problemu dostaniesz pozwolenie na budowę i czy w gminie działka jako całość funkcjonuje jako budowlana czy już jest jakiś podział planowany/dopuszczany. Czasami może być tak, że to co jest całością budowlaną zostanie nią p[o podziale (moja kuzynka tak miała, geodeta musiał wiedzieć jak dzielić żeby na danej działce dom móg stanąć bo nie na całym obszarze byłoby to możliwe)
co do notariusza to z reguły koszt jest zależny od wartości działki, u mnie 2lata temu akt noratialny za przepisanie aktem darowizny (rodzice-dziecko) ok 500m2 z wpisem do ksiąg wieczystych kosztowało coś ok 2,5tys
aha i jeśli działka przepisana tylko w relacji rodzice-dziecko to nie płacisz podatku natomiast jeśli twoi rodzice przepisaliby działkę na ciebie i żonę to wtedy już podatek trzeba zapłacić.

[featmilka]

A co w przypadku gdy po zrobieniu np. fundamentów czy kolejnego etapu chciałbym wziąć kredyt z żoną, a jej nie będzie jako współwłaścicielka?

[pumpaluna]

Cytat

A co w przypadku gdy po zrobieniu np. fundamentów czy kolejnego etapu chciałbym wziąć kredyt z żoną, a jej nie będzie jako współwłaścicielka?

bez problemu kredyt dostaniesz, działka i wszystkie papiery są tylko na mnie a kredyt na dom mamy wspólnie z mężem

[jeea]

Cytat

koszt geodety zależy od regionu, u Ciebie będzie musiał wydzielić działkę z całości; ja bym sprawdziła jeszcze czy na tej 1/5 działki bez problemu dostaniesz pozwolenie na budowę i czy w gminie działka jako całość funkcjonuje jako budowlana czy już jest jakiś podział planowany/dopuszczany. Czasami może być tak, że to co jest całością budowlaną zostanie nią p[o podziale (moja kuzynka tak miała, geodeta musiał wiedzieć jak dzielić żeby na danej działce dom móg stanąć bo nie na całym obszarze byłoby to możliwe)
co do notariusza to z reguły koszt jest zależny od wartości działki, u mnie 2lata temu akt noratialny za przepisanie aktem darowizny (rodzice-dziecko) ok 500m2 z wpisem do ksiąg wieczystych kosztowało coś ok 2,5tys
aha i jeśli działka przepisana tylko w relacji rodzice-dziecko to nie płacisz podatku natomiast jeśli twoi rodzice przepisaliby działkę na ciebie i żonę to wtedy już podatek trzeba zapłacić.

witaj
-koszt geodety 2-2,5tys.
-po podziale...prawomocność po 14dniach(roboczych)
-darowizna u notariusza( opłata od wartości, którą sami określacie)

Tato może Ci dać dom na każdym etapie budowy...jesteś zwolniony z podatku ale tylko TY!!!


P.S. pumpaluna
[b]"..u mnie 2lata temu akt noratialny za przepisanie aktem darowizny (rodzice-dziecko) ok 500m2 z wpisem do ksiąg wieczystych kosztowało coś ok 2,5tys ..."[
Ja rozumiem, że wartość darowizny była znaczna...ok 500tys.

Z kredytem, to bym dzisiaj pytał (uważał)

[retrofood]

Cytat

bez problemu kredyt dostaniesz, działka i wszystkie papiery są tylko na mnie a kredyt na dom mamy wspólnie z mężem

Ty nie bądź taka pewna. Instrukcje KNF się zmieniły.

[bajbaga]

Nie bardzo wiem co było darowane ?
Działka ma 1ha, a Ty „dostałeś” z tego 0,2ha ?

W pierwszej kolejności trzeba tę działkę „wydzielić”, czyli dokonać podziału nieruchomości, na który wyraża zgodę (i zatwierdza) wójt gminy. Ale wójt zatwierdzi, jeśli na tym terenie jest aktualny MPZP i działka ta jest oznaczona jako budowlana.

Jeśli nie ma aktualnego MPZP, to należy wystąpić o wydanie dla tej działki WZiZT z jednoczesnym jej podziałem, lub wystąpić o podział w wyniku którego powstanie działka o powierzchni nie mniejszej niż 0,3ha.

W przypadku braku aktualnego MPZP, możliwe jest też jest podarowanie 1/5 współwłasności w tej działce.

[pumpaluna]

Retrofood kredyt fakt braliśmy rok temu ale problemu nie było, w tym roku kalendarzowym brała kuzynka i też liczyły się tylko zarobki.

Jeeeea koszt jaki ponieśliśmy u notariusza był od "zaledwie" 100tys

[Qubacen]

Cytat

Ty nie bądź taka pewna. Instrukcje KNF się zmieniły.

Akurat tutaj nic się nie zmieniło. Może się zmienić po wpadce Amber Gold - ale z tego co słyszałem to na bardziej liberalne co by Parabanki nie były aż taką konkurencją dla Banków.

Oczywiście każdy bank ma swoje wewnętrzne zasady ale jeżeli chcesz być pewny to przejdź się do instytucji typu: Notus, Expander czy openfinance i sprawdź dla pewności, to nic nie kosztuje. - Tylko jedna rada z mojej strony idź przynajmniej do dwóch bo oni dostają prowizję ob banków i nie wiem jak to wygląda w praktyce ale jeśli banki płacą im mniej to specjalnie się nie przykładają.... Ja dopiero w trzeciej instytucji dostałem korzystną ofertę (ten bank akurat był w "menu" każdej z powyższych instytucji finansowych).

[featmilka]

Witam ponownie, mam nadzieję, że aż nadto nie zamieniam się w archeologa ;)

Właśnie chciałbym jeszcze w tym roku przepisać działkę z ojca na mnie. I chciałbym udać się do gminy po wspomniane przez Was WZ (jeżeli nie ma MPZP) - ale mam prośbę - czy mógłby ktoś z Was rozwinąć te skróty ?

[Jani_63]

WZ - Warunki Zabudowy
MPZP - Miejscowy Plan Zabudowy Przestrzennej

Google nie działa?

[rybniczak]

Cytat

WZ - Warunki Zabudowy
MPZP - Miejscowy Plan Zabudowy Przestrzennej

Google nie działa?

Widzisz a Google mi powiedziały że MPZP-Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, a nie Zabudowy .

[Jani_63]

Mój błąd

[featmilka]

Właśnie dlatego zapytałem bo znalazłem sprzeczne informacje - Dzięki!