Skocz do zawartości

jak przyspieszyć uchwalenie MPZP


vip42

Recommended Posts

Napisano
Od 2007 roku gmina nie może uchwalić MPZP, wpierw brakowało zgody Min.Rolnictwa (grunty III klasy) jak uzyskano zgodę, to jest kłótnia sąsiadów o drogę (jedni ją chcą, a drudzy nie).
Czy można "zmusić" wójta i gminę do rychłego uchwalenia MPZP? Czy jest jakiś termin, w którym muszą się zmieścić? Mija już 5 lat od przystąpienia do sporządzania i nie widać końca.
Napisano
Z tego co kojarzę, to nie można zmusić rady gminy do szybszego uchwalenia planu. Z tego co piszesz wynika, że są kłótnie między sąsiadami a to napewno sprawy nie ułatwia. Nie wiem ile jest u Ciebie mieszkańców, a tymbardziej ilu jest za tym planem a ilu przeciwko. Musisz jednak pamiętać, że radni zawsze najpierw myślą o sobie a skoro za 2 lata wybory czyli już niedaleko a przeciwników planu jest więcej to możesz się w tej kadencji nie doczekać jego uchwalenia.
Napisano
Cytat

Od 2007 roku gmina nie może uchwalić MPZP, wpierw brakowało zgody Min.Rolnictwa (grunty III klasy) jak uzyskano zgodę, to jest kłótnia sąsiadów o drogę (jedni ją chcą, a drudzy nie).



A do czego jest Ci potrzebny MPZP - skladaj wniosek o WZiZT.
Napisano
Cytat

Z tego co kojarzę, to nie można zmusić rady gminy do szybszego uchwalenia planu. Z tego co piszesz wynika, że są kłótnie między sąsiadami a to napewno sprawy nie ułatwia. Nie wiem ile jest u Ciebie mieszkańców, a tymbardziej ilu jest za tym planem a ilu przeciwko. Musisz jednak pamiętać, że radni zawsze najpierw myślą o sobie a skoro za 2 lata wybory czyli już niedaleko a przeciwników planu jest więcej to możesz się w tej kadencji nie doczekać jego uchwalenia.



właśnie o to chodzi że przez kilka (nie więcej niż 7) osób nie można uchwalic planu dla kilkudziesięciu działek.
Napisałem zażalenie na wójta, ale tak naprawdę to bez podstawy prawnej. Głównie po to aby przypomnieć mu, że więcej jest osób oczekujących na uchwalenie niż te 7 osób.

Niech to będzie przestrogą dla tych co kupują działki bez uchwalonego MPZP. Można zamrozić sobie inwestycje na lata.
WZ w moim wypadku nie wchodzi w rachubę.
Napisano
Cytat

Można zamrozić sobie inwestycje na lata.
WZ w moim wypadku nie wchodzi w rachubę.



A niby dlaczego - jest Studium, a MPZP nie może być inny niż zapisy w studium. Czas na wstrzymanie wydawania WZiZT z "okazji" uchwalania MPZP też jest ustawowo ograniczony.
Napisano
Cytat

właśnie o to chodzi że przez kilka (nie więcej niż 7) osób nie można uchwalic planu dla kilkudziesięciu działek.
Napisałem zażalenie na wójta, ale tak naprawdę to bez podstawy prawnej. Głównie po to aby przypomnieć mu, że więcej jest osób oczekujących na uchwalenie niż te 7 osób.

Niech to będzie przestrogą dla tych co kupują działki bez uchwalonego MPZP. Można zamrozić sobie inwestycje na lata.
WZ w moim wypadku nie wchodzi w rachubę.



To rzeczywiście patowa sytuacja, żeby kilka osób mogło zablokować w pewnym sensie rozwój gminy, bo w zasadzie plan tym jest. Z drugiej strony jakie oni muszą mieć układy w radzie że tyle lat blokują. To rada uchwala plan a nie wójt, on jest tylko odpowiedzialny za jego realizację więc zażalenie do wójta jest bezcelowe. W mojej gminie na każdej radzie jest taki punkt jak wnioski mieszkańców. Wtedy osoby, które zapisały się na listę maja możliwość zabrania głosu. Może to jest dobra droga. Dodatkowo możesz wystosować oficjalne pismo do przewodniczącego rady, z pytaniem dlaczego plan zagospodarowania przez tyle lat nie jest uchwalony. Potem dopiero zaczyna się droga, możesz składać skargę na opieszałość gminy itp. Pod listem warto zebrać podpisy innych mieszkańców. Im więcej tym lepiej. Przewodniczący ma obowiązek odpowiedzi na list w ciągu 14 dni od dostarczenia.

Czemu WZ u Ciebie nie wchodzi w grę ?
Napisano
konfabulujesz
o ile mi wiadomo plan można uchwalić w wyłączeniem zaskarżonych nieruchomości, to raz
dwa - nie zamrozisz inwestycji na lata, co najwyżej na 9 (8?) miesięcy, pod warunkiem podjecia uchwały o przystąpieniu doń i wstrzymaniu wydawania WZ
Napisano
Cytat

A do czego jest Ci potrzebny MPZP - skladaj wniosek o WZiZT.



Cytat

A niby dlaczego - jest Studium, a MPZP nie może być inny niż zapisy w studium. Czas na wstrzymanie wydawania WZiZT z "okazji" uchwalania MPZP też jest ustawowo ograniczony.



Cytat

konfabulujesz
o ile mi wiadomo plan można uchwalić w wyłączeniem zaskarżonych nieruchomości, to raz
dwa - nie zamrozisz inwestycji na lata, co najwyżej na 9 (8?) miesięcy, pod warunkiem podjecia uchwały o przystąpieniu doń i wstrzymaniu wydawania WZ


Nie zawsze WZ rozwiązuje sprawę.
Napisano
jak to nie zawsze? kiedy nie?

a uzupełniając, a raczej uściślając
Cytat

Art. 62.
1. Postępowanie administracyjne w sprawie ustalenia warunków zabudowy można
zawiesić na czas nie dłuższy niż 9 miesięcy od dnia złożenia wniosku o ustalenie
warunków zabudowy. Wójt, burmistrz albo prezydent miasta podejmuje postępowanie
i wydaje decyzję w sprawie ustalenia warunków zabudowy, jeżeli:
1) w ciągu dwóch miesięcy od dnia zawieszenia postępowania rada gminy nie
podjęła uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu miejscowego albo
2) w okresie zawieszenia postępowania nie uchwalono miejscowego planu lub
jego zmiany.
2. Jeżeli wniosek o ustalenie warunków zabudowy dotyczy obszaru, w odniesieniu
do którego istnieje obowiązek sporządzenia planu miejscowego, postępowanie
administracyjne w sprawie ustalenia warunków zabudowy zawiesza się do czasu
uchwalenia planu.


przy czym do końca tamtego roku (?) było 12 miesięcy nie 9
Napisano
WZ w moim przypadku nie wchodzi w rachubę, zbyt obciąża finansowo, a końcowy efekt nie jest satysfakcjonujący.
WZ mogę otrzymać na całą działkę (3 tys m2), a ja potrzebuję ją podzielić. Bez MPZP gmina nie wyraża zgody na podział. Na działce mam ponad 500 m2 ziemi klasy III, której odrolnienie kosztuje majątek. Po uchwaleniu MPZP działka będzie podzielona na 2 mniejsze, na których będzie mniejszy udział niż 500 m2 ziemi III klasy (odrolnienie bez opłat). Budynek na działce sąsiedniej nie spełnia moich oczekiwań, a tylko na zbliżony uzyskam WZ (zasada sąsiedztwa).

Chyba, że cos się zmieniło w ostatnim czasie.
Napisano
Cytat

jak to nie zawsze? kiedy nie?



W zasadzie przychodzi mi na myśl tylko jedna taka możliwość - brak dobrego sąsiedztwa, bo pozostałe musi spełniać każda działka „budowlana”.
Choć, teoretycznie, też to można „obejść” jeśli są konkretne zapisy w studium.

Cytat

WZ w moim przypadku nie wchodzi w rachubę, zbyt obciąża finansowo, a końcowy efekt nie jest satysfakcjonujący.



Zmień doradcę, albo sam weź sprawy w swoje „rence”. Ziemie masz „odrolnioną” – decyzja ministra obowiązuje bez względu na to czy uchwala MPZP, czy tez nie uchwalą.
Istnieje kilka sposobów aby podzielić ta ziemię na mniejsze działki – bez MPZP.
Napisano
Cytat

Zmień doradcę, albo sam weź sprawy w swoje „rence”. Ziemie masz „odrolnioną” – decyzja ministra obowiązuje bez względu na to czy uchwala MPZP, czy tez nie uchwalą.
Istnieje kilka sposobów aby podzielić ta ziemię na mniejsze działki – bez MPZP.



Nie mylisz zgody ministra z decyzją o odrolnieniu? Bo mi się wydaje, że zmienić przeznaczenie gruntu może zrobić gmina na wniosek właściciela za zgodą ministra (dla III klasy) albo w MPZP albo wydając WZ
Napisano
Nie mylę.
Ten teren posiada ZGODĘ na wyłączenie gruntu z produkcji rolnej – czyli można uzyskać WZiZT, czyli jest z urzędu „odrolniony” dla potrzeb wydania WZiZT.

Gdyby tej ZGODY nie było, to ani MPZP, ani tym bardziej WZiZT.
Napisano (edytowany)
w gminie powiedzieli, że MUSZĘ wyłączyć całą działkę z produkcji i że w związku z tym, że klasa III przekracza 0,05ha (bodajże mam 0,09) to płacę za cały obszar a nie za część powyżej. W sumie policzyli około 40 tys zł + opłaty roczne

Edytowano przez vip42 (zobacz historię edycji)
Napisano
Zatrudnij fachowca – będzie taniej i szybciej. Podpowiem - wniosek o wydanie WZiZT z podziałem gruntu.

Jak bedzie obowiazywał MPZP nic w tym zakresie sie nie zmieni. Opłaty i zasady, bedą dokładnie takie same.
Napisano
Cytat

Zatrudnij fachowca – będzie taniej i szybciej. Podpowiem - wniosek o wydanie WZiZT z podziałem gruntu.

Jak bedzie obowiazywał MPZP nic w tym zakresie sie nie zmieni. Opłaty i zasady, bedą dokładnie takie same.


a jak ominąć kółko zamknięte z dostawcami mediów? do WZ potrzebne są zgody, a energetyka nie chce dać zgody bez WZ
Napisano
stety lub czasami niestety tak
próbowałeś kiedyś zasięgnąć informacji od urzędników? co inna osoba to inna odpowiedź, bardzo często sprzeczne ze sobą choć na ten sam temat i udzielane na podstawie tego samego prawa.
Jak tu wyłapać właściwą?

i wszędzie pełno mądrali, którzy wiedzą lepiej ale nie powiedzą


Napisano
bo się nie pyta, tylko bierze druk wystąpienia o wydanie warunków przyłączeniowych, wypełniasz, składasz i pie...sz,
faktem jest, że niekoniecznie mogą być sprzyjające, to zależy od m.in. studium

to samo z wz - czytaj co trzeba załączyć, w druku są wymienione załączniki, często na końcu jest objaśnienie
wniosek ZAWSZE muszą przyjąć, kwestia jaka będzie odpowiedź
Napisano
Cytat

Od 2007 roku gmina nie może uchwalić MPZP, wpierw brakowało zgody Min.Rolnictwa (grunty III klasy) jak uzyskano zgodę, to jest kłótnia sąsiadów o drogę (jedni ją chcą, a drudzy nie).
Czy można "zmusić" wójta i gminę do rychłego uchwalenia MPZP? Czy jest jakiś termin, w którym muszą się zmieścić? Mija już 5 lat od przystąpienia do sporządzania i nie widać końca.


Zostań wojtem lub przewodniczącym rady będzie szybciej
Napisano
Cytat

Zostań wojtem lub przewodniczącym rady będzie szybciej


Pomyslałem: spytam się na forum to dostanę mnóstwo inteligentnych pomocnych odpowiedzi

Cytat

bo się nie pyta, tylko bierze druk wystąpienia o wydanie warunków przyłączeniowych, wypełniasz, składasz i pie...sz,
faktem jest, że niekoniecznie mogą być sprzyjające, to zależy od m.in. studium

to samo z wz - czytaj co trzeba załączyć, w druku są wymienione załączniki, często na końcu jest objaśnienie
wniosek ZAWSZE muszą przyjąć, kwestia jaka będzie odpowiedź



a czy warunki przyłączeniowe oraz WZ nie stracą ważności po uchwaleniu MPZP?
Pytam ponieważ w MPZP planowane jest zajęcie części mojej działki na drogę, co spowoduje inne usytuowanie wjazdu na działkę.
Napisano
dżizas
wystarczy trochę poczytać
warunki przyłaczeniowe są wystawiane na czas określony, data ważności podana jest w dokumencie, są one praktycznie niezależne od uchwalenia bądź nie mpzp
a
wz jak najbardziej traci moc, tylko ostateczna decyzja PnB obroni się w momencie uchwalenia mpzp,
stąd po uzyskaniu WZ trzeba pruć z PnB, żeby nie było niemiłych niespodzianek
i tyle
Napisano
Cytat

dżizas
wystarczy trochę poczytać
warunki przyłaczeniowe są wystawiane na czas określony, data ważności podana jest w dokumencie, są one praktycznie niezależne od uchwalenia bądź nie mpzp
a
wz jak najbardziej traci moc, tylko ostateczna decyzja PnB obroni się w momencie uchwalenia mpzp,
stąd po uzyskaniu WZ trzeba pruć z PnB, żeby nie było niemiłych niespodzianek
i tyle



:scratching:
czyli szybko załatwić całość albo nic nie robić, brak rozwiązań pośrednich

dzięki :ih:
  • 4 tygodnie temu...
Napisano (edytowany)
napisałem skargę na opieszałość wójta, wskazując iz wójt ma prawo odrzucić uwagi do projektu planu i poddać projekt i te uwagi pod głosowanie rady gminy. skargę uznano za bezpodstawną...



... ale wójt odrzucił praktycznie wszystkie uwagi do projektu planu i na najbliższej sesji rady (podobno) ma być projekt głosowany. Edytowano przez vip42 (zobacz historię edycji)
  • 1 miesiąc temu...
Napisano
Upraszczając i realnie - teraz po uwaleniu MPZP jest to działka przeznaczona pod zabudowę, za która naliczany jest podatek gruntowy (rolny).
Po zabudowie, będzie to działka (nieruchomość) zabudowana, od której naliczany będzie podatek od nieruchomości.

Ale istnieje też inna możliwość. Podatek naliczany jest zgodnie ewidencją. Jeśli w ewidencji gruntów, ta działka (grunt) straci oznaczeni „rolne”, to możliwe jest naliczanie podatku od nieruchomości.
  • 2 tygodnie temu...
Napisano
Cytat

Upraszczając i realnie - teraz po uwaleniu MPZP jest to działka przeznaczona pod zabudowę, za która naliczany jest podatek gruntowy (rolny).
Po zabudowie, będzie to działka (nieruchomość) zabudowana, od której naliczany będzie podatek od nieruchomości.

Ale istnieje też inna możliwość. Podatek naliczany jest zgodnie ewidencją. Jeśli w ewidencji gruntów, ta działka (grunt) straci oznaczeni „rolne”, to możliwe jest naliczanie podatku od nieruchomości.




Jeszcze jedno pytanie
moja działka obecni ma ok 3tys m2, część działki jest w MPZP przeznaczone na gminną drogę, a resztę moge podzielić na pół.
Kiedy gmina zabierze/wykupi część mojej działki i kiedy mogę dokonać podziału? A może podział nastapi od razu zgodnie z MPZP?

Czekać czy iść od razu do geodety?
Napisano
To, że uchwalony, nie jest jednoznaczne z tym, że już obowiązuje.
Drogi gmina wcale nie musi odkupić, ani wykonać (szybko), a jak będzie musiała, to może to potrwać wieki, zanim drogę zakwalifikują jako gminną
Podział może nastąpić w dniu, w którym MPZP będzie obowiązywał.

Ps. Geodeta to dobry pomysł.

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • poradź lepiej, pokaż sie profesjonalnie - zamiast wypisywania głupawych pierdół  
    • Historia wygląda tak, że mieszkanie kupiliśmy w marcu 2022. Było kupione od poprzedniego właściciela, który najprawdopodobniej flipowal mieszkaniami, kupił, wyremontował i ja się pojawiłem i kupiłem. Mieszkanie kupiłem świeżo po remoncie. Pierwsze problemy zaczęły pojawiać się w następną zimę, czyli na przełomie 2022/2023 bo sąsiad z dołu pokazał mi, że od sufitu pod naszym balkonem ma trochę mokre ściany. Na naszej ścianie o którą mi chodzi, zacząłem zauważać wilgoć już chyba na wiosnę 2023. Czy ściana przemarzala/przemakala przed remontem nie mam pojęcia i już do tego nie dotrę. Jeśli chodzi o ocieplenie budynku, jakieś prace na elewacji były robione w okolicach 2010 roku, ale budynek nie jest ocieplony styropianem. Drzwi balkonowe najprawdopodobniej nie były wymieniane w czasie tego remontu mieszkania sprzed mojego kupna, bo nie wyglądaly na nowe.  Co najlepiej zrobić w takiej sytuacji? Na ocieplenie elewacji nie mam co liczyć, bo jestem właścicielem jednego z wielu mieszkan w tym bloku. Dodam, że na ścianie gdzie się zbiera wilgoć nie ma kaloryfera a na ścianie po drugiej stronie kaloryfer jest i tam też taka wilgoć się pojawia ale w zdecydowanie mniejszym stopniu. 
    • Z OSB mi doradziło dwóch fachowców, a deski wiadomo że sztywniejsze, ale myślę że to, że OSB z GK będą razem ze sobą skręcone dadzą już dużo. A co do wyprostwania ścian czy skosów, to jest zrobione co do milimetra. Za pomocą dobrego lasera w zasadzie nie ma z tym większych problemów, ale trochę czasu na to trzeba poświęcić. Jakby ktoś chciał zrobić to "po łebkach", nie ma opcji później z tego wyjść, bo każdą płytę trzeba byłoby ciąć inaczej. Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka Sam zastosowałem folię aktywną, bo piana PUR nie ma równej powierzchni, stąd do 10cm mam pustkę za folią, ale nie jest to aluminiowa. A co do tej aluminiowej to może jako aktywna to coś w tym może być, ale co ma dawać dodatkowa pustka to pojęcia nie mam. Według mnie trochę przerost treści nad formą. Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka
    • Nie jest to kluczowe już mi się wydaje. W każdym bądź razie zapoznając się w sieci z informacjami zazwyczaj faktycznie można znaleźć informację, że kładziemy wełnę na równi z folią. Nie spotkałem się z celowym zostawianiem tam np. 2-3 cm luzu. To, że ta wełna potem obsiądzie i wtedy będzie szczelina już chyba jest doszukiwaniem się jakiegoś sposobu bronienia tego, że tam musi być szczelina.   Co do tej foli srebrnej od wewnątrz. Właśnie doczytałem się o co chodzi. Kilka dni temu widziałem jakiś filmik majstrów z YT co mówili o tym i tam było wspomniane, że taka folia ma najlepsze swoje właściwości gdy zostawi się szczelinę. Teraz doczytałem. Szczelinę można tam zostawić ale też nie jest to koniecznie. Taka folia nazywa się folią aktywną i reguluje przenikanie pary wodnej w zależności od warunków. Pewnie kolejny temat rzeka...
    • Nie słyszałem o takich praktykach i nie wiem ile taka folia aluminiowa kosztuje i czy to się w ogóle opłaca, tzn koszt vs oszczędność energii. Z tego co wiem, najlepiej wykonana izolacja to taka, która bezpośrednio przylega do folli paroizolacyjnej, ponieważ każda pustka powietrzna, a w przypadku poddasza za płytą GK ma już w granicach 50% niższą temperaturę niż w pomieszczeniu, czyli stwarzają się idealne warunki do wykraplania. Dlatego jedyna pustka powietrzna w każdym przypadku skosów czy sufitu powinna się znajdować za ociepleniem tak jak pisze[mention=66843]rett[/mention] np przed deskowaniem, lub za membraną, która z zasady ma mieć wysoką paroprzepuszczalność, bo w przypadku piany PUR, którą klei się bezpośrednio do membrany inczej się nie da. Dlatego uważam że podstawowym błedęm jest dodatkowe ocieplanie przesztrzeni nad sufitem, bo nad sufitem powinna być już tylko wentylacja aż do kalenicy. Było tu już kilka tematów o wyciekach po ścianach szczytowych. Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...