Budynek 1,5m od granicy a okap.

[Pepsi]

Witam,
Czy ktoś może orientuje się czy jest, a jeśli tak to jakie wyjście z takiej sytuacji:
Projektowany budynek 1,5m od granicy (Plan dopuszcza takie usytuowanie jak również w granicy).
Haczyk jest w tym iż plan narzuca min. długość okapu 60cm.
I zastanawiam się jaki jest sens pozwalać budować się 1,5m od granicy jak i tak się nie da bo jeśli zrobimy okap 60cm to nie spełnimy wymaganej przez warunki techniczne odległości 1,5 okpu od granicy gdyż zostanie 90cm.
Czy z tym fantem da się coś zrobić?

[Gość mhtyl]

Budować tak jak plan zakłada.

[r-32]

Cytat

Witam,
Czy ktoś może orientuje się czy jest, a jeśli tak to jakie wyjście z takiej sytuacji:
Projektowany budynek 1,5m od granicy (Plan dopuszcza takie usytuowanie jak również w granicy).
Haczyk jest w tym iż plan narzuca min. długość okapu 60cm.
I zastanawiam się jaki jest sens pozwalać budować się 1,5m od granicy jak i tak się nie da bo jeśli zrobimy okap 60cm to nie spełnimy wymaganej przez warunki techniczne odległości 1,5 okpu od granicy gdyż zostanie 90cm.
Czy z tym fantem da się coś zrobić?

czy mi się wydaje ? czy w pytaniu jest odpowiedź

[Gość mhtyl]

Cytat

czy mi się wydaje ? czy w pytaniu jest odpowiedź

Tak to jest jak się czyta i nie wie co się czyta.
A jak by jeszcze bardziej Pepsi szczegółowo poczytał plan to niejedno by się dowiedział i nie zadawał by oczywistych pytań na oczywiste odpowiedzi

[Pepsi]

No za bardzo Państwo to mi na razie nie pomogliście.
Te pozornie najprostsze pytania często są najtrudniejsze.
Ja rozumiem to tak że pomimo tego że plan dopuszcza 1,5m od granicy to przez ten okap nie mogę się budować w tej odległośći.
Tylko po co urbanista tworząc plan napisał że można budować się 1,5 od granicy? Jakiś błąd?
Znajdzie się ktoś na tyle dośwadczony i obeznany z tematem kto odpowie na moje pytanie i to uzasadni?

Edytowano 11 czerwca 2012 przez Pepsi (zobacz historię edycji)

[bajbaga]

Jakie pytanie taka odpowiedź. Odpowiedź z takimi danymi, to tylko na jasnowidz..pl.

Podaj ten zapis o okapie, bo najprawdopodobniej źle go interpretujesz – może być link do MPZP dla tego terenu.

[Pepsi]

Proszę,
Chodzi o teren 8MN
http://www.wrotamalopolski.pl/root_BIP/BIP...11/134_2011.htm
Strona 5 i 6 Edytowano 11 czerwca 2012 przez Pepsi (zobacz historię edycji)

[bajbaga]

Popatrz na par. 10.4.15, str. 7.

Możesz postawić w granicy lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m, ścianę bez okien.
Budując w granicy raczej ta ściana nie może mieć okapu, ani innych wystających poza ścianę elementów.
Przepisy (odrębne) czyli par.12.5. stanowią, że żaden element budynku nie może być w odległości mniejszej niż 1,5m od granicy.
Teoretycznie, mając na uwadze odwołanie się do przepisów odrębnych, można pokusić się o mniejszy okap na ścianie przy granicy – np. stosując dach naczółkowy, ale odległość od najdalej wysuniętej części dachu, nie może przekraczać odległości 1,5m od granicy.

[Pepsi]

Dzięki Bajbaga.
Byłem w Starostwie, pracownica wydz. Architektury stwierdziła że nie mogę budować się w odległości 1,5m od granicy ze względu na ten okap.
Kolega w innym mieście miał identyczną sytuację i u nich można się budować 1,5m od granicy pomimo wystającego okapu.
Kiedy w końcu będzie jedna interpretacja a nie tyle ilu urzędników.

[bajbaga]

Przepis jest wyraźny:

Cytat

5. Odległosc od granicy z sasiednia działka budowlana nie mo4e byc mniejsza ni4:
1) 1,5 m do okapu, gzymsu, balkonu lub daszku nad wejsciem, a tak4e do takich czesci budynku jak galeria, taras, schody zewnetrzne, pochylnia lub rampa,

Na tej ścianie „graniczącej” nie musi być okap – przepisy odrębne, przywołane w MPZP (teoretycznie - ale spróbować można).

[Pepsi]

No chyba że właśnie zrobić z tej ściany ścianę oddzielenia pożarowego.

[bajbaga]

Ona taka powinna być – tak, czy siak ( przy mniej niz 3m od granicy).
To właśnie też przepisy odrębne.

[Pepsi]

Poczekam jeszcze do jutra, bo mam rozmawiać z głównym urbanistą od tego planu, zobaczę co on bedzie miał do powiedzenia na ten numer z okapem.