Adaptacja niskiego parteru na mieszkanie

[Bochum80]

Witam
Czy jest możliwe zaadaptowanie niskiego parteru (wys 2.2m) w domu jednorodzinnym na osobne pełne mieszkanie - kuchnia, łazienka, sypialnie itp. Mam taką możliwość, ale wiązała by się z rozbudową - o tym później:)
Z góry dziękuję za odpowiedź Edytowano 24 grudnia 2011 przez Bochum80 (zobacz historię edycji)

[Gość stach]

Jeśli nie masz w rodzinie koszykarzy, siatkarzy, czy też młodzieży ostro rosnącej w górę - te 220 cm powinno z grubsza wystarczyć , ale jeśli to wiązałoby się - jak piszesz - z rozbudową, to chyba nie powinieneś twierdzić, żę " o tym później"
Chyba od tego powinieneś zacząc rozważania o możliwościach adaptacji...
Nic nie piszesz o sprawach własnościowych - czyj to dom, jak załatwisz pozwolenia na (roz)budowę. Czy układ ścian nośnych pozwoli na wygospodarowanie wygodnego układu pomieszczeń, jak wyglądają instalacje wod-kan (możliwość podłączenia przede wszystkim WC), co z kanałami wentylacyjnymi...
Mało szczegułów, dużo pytań...

[Bochum80]

A więc po kolei
Na chwilę obecną mama korzysta z piętra i ona (wraz z nieżyjącym ojcem budowała na poczatku lat 80-tych ten dom- typowa kostka 10x10x6m).
Własność domu będzie podzielona w proporcjach 75/25% pomiedzy moją osobą i mamę (należał do mojego ojca i teraz po przeprowadzeniu postępowania spadkowego i przekazaniu właśności przez moje rodzeństwo na mnie tak wyjdzie)- nie ma problemu z dogadaniem się z mama ws pozwolen na rozbudowę/nadbudowę.
Ma niskim parterze w tym momencie znajdują sie cztery pomieszcznia wg planu rozdsyponowane na dwa gospodarcze(suszarnia itp), kotłowania i kuchnia LETNIA - podkreślam słowo letnia- wysokość pomieszczen 2.20m.
Mam do wyboru dwie opcje:
1. Rozbudowa niskiego parteru o kotłownię w nowym pomieszczeniu (komin na zewnątrz budynku po ścianie) i rozbudowę kuchni i adaptacja reszty ponieszczeń do celów mieszkaniowych (obecnie około 90m2i jest osobne wejście - po rozbudowie około 130m2) lub
2. Nadbudowa o część mieszkaniową (poddasze)
Wentylacja na niskim parterze jest umieszczona w każdym pomieszczeniu i nie ma problemu z podłączeniem do kanalizacji łazienki.
Bardziej bym się skłaniał ku opcji rozbudowy parteru - dlatego powyżej zamieszczone zapytanie
Poniżej pliki przed/po:
W - wejście na piętro
WN - wejście na niski parter
K - Kuchnia
Pom - pomieszczenie gospodarcze
Kotł - kotłownia
Łaz - pomieszcenie wyłączone z większego (tzw. pralnio-suszarni) i możliwe do zaadaptowanania na łazienkę - jest podłączona kanalizacja pod pralnię z zamysłem na łazienkę.
Wersja "po"- rozkład pomieszeń jak wcześniej (kotłownia oraz dwa pomieszczenia z pralni i suszarni zamienione na sypialnie) oraz kuchnia zostałaby powiększna o około 20m2 (jako cześć jadalną) i "wyeksmitowana" i dobudowana kotłownia , a na działce znajduje się jeszcze garaż i pomieszczenie gospodarzcze - to pomieszczenie by zostało przeniesione pod "rozbudowę" - wg rysunku.

Edytowano 25 grudnia 2011 przez Bochum80 (zobacz historię edycji)

[Bochum80]

Podbijam i proszę o przeniesienie do działu Remonty, modernizacje, przebudowa - tam chyba odpowiedniejsze miejsce
Z góry dziekuję

[retrofood]

To nie ma znaczenia.
Rób sobie tę dobudowę, a ponieważ na nią i tak musisz mieć projekt i PnB, to adaptacja parteru wyjdzie Ci sama.

[bajbaga]

Jest jednak (może być) problem – wysokość pomieszczeń (w pokojach) nie może być mniejsza niż 2,5m (na poddaszach 2,2m).

[retrofood]

Jak się nie bedzie chwalił w Starostwie, to kto tam bedzie zaglądał.

[Bochum80]

Odgrzeję kotleta - jest w sumie powód
Po rocznych perypetiach z projektem, pozwoleniem, kredytem i wykonawcami prace ruszyły pełną para
We wtorek zaczęły się prace rozbiórkowe, a na chwilę obecną fundament jest prawie na ukończeniu (została do wykonania izolacja i drenaż)

Edytowano 10 marca 2013 przez Bochum80 (zobacz historię edycji)

[Karolina1984]

Cytat

Odgrzeję kotleta - jest w sumie powód
Po rocznych perypetiach z projektem, pozwoleniem, kredytem i wykonawcami prace ruszyły pełną para
We wtorek zaczęły się prace rozbiórkowe, a na chwilę obecną fundament jest prawie na ukończeniu (została do wykonania izolacja i drenaż)

My piąty rok mieszkamy na takim "niskim parterze" - wcześniej były tam pomieszczenia gospodarcze, bez jakichkolwiek mediów, z tym, że nic nie rozbudowaliśmy, tylko gnieździmy sie na 29 metach ( mam nadzieję, że już tylko 2 lata). Nasz przypadek byl prostszy,bo z racji braku zmian "zewnętrznych" , w ogóle nikomu nic nie mówiliśmy w temacie, a już z pewnością trzymaliśmy się z daleka od urzędasów- i całą sprawę zrobiliśmy samodzielnie od A do Z.

[Bochum80]

Witam
Prace przy rozbudowie dochodzą powoli do finału (pozostało praktycznie ocieplenie elewacji w tym tygodniu) i po paru analizach doszliśmy do wniosku, że można jeszcze "coś" zmienić.
To "coś" obejmowało by rozbiórkę istniejącego murowanego garażu i powiększenie wiaty garażowej o kolejne stanowisko. Wiata garażowa uwzględniona w projekcie.
I rodzi się pytanie jak to "coś" ugryźć - do tematu na razie podchodzę czysto teoretycznie, nie rozmawiałem z architektem, ani kier-budem, niejako badam teren.
Oczywiście z góry dziękuję za pomocne wypowiedzi

dobud_wka.BMP

wiatana3.BMP

dobud_wka.BMP

wiatana3.BMP

[bajbaga]

Proponowane zmiany wymagają projektu zamiennego i nowego PnB.

[asiakamien]

Zawsze lepiej zacząć od projektu. Przy takich niskich pomieszczeniach jak 2,2 m i remoncie powinniśmy pamiętać, że odnawiając sufit czy robiąc podłogę obniżymy sobie takie pomieszczenia.