Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
Bochum80

Adaptacja niskiego parteru na mieszkanie

Recommended Posts

Witam
Czy jest możliwe zaadaptowanie niskiego parteru (wys 2.2m) w domu jednorodzinnym na osobne pełne mieszkanie - kuchnia, łazienka, sypialnie itp. Mam taką możliwość, ale wiązała by się z rozbudową - o tym później:)
Z góry dziękuję za odpowiedź Edytowano przez Bochum80 (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Gość stach
Jeśli nie masz w rodzinie koszykarzy, siatkarzy, czy też młodzieży ostro rosnącej w górę - te 220 cm powinno z grubsza wystarczyć , ale jeśli to wiązałoby się - jak piszesz - z rozbudową, to chyba nie powinieneś twierdzić, żę " o tym później" icon_rolleyes.gif
Chyba od tego powinieneś zacząc rozważania o możliwościach adaptacji...
Nic nie piszesz o sprawach własnościowych - czyj to dom, jak załatwisz pozwolenia na (roz)budowę. Czy układ ścian nośnych pozwoli na wygospodarowanie wygodnego układu pomieszczeń, jak wyglądają instalacje wod-kan (możliwość podłączenia przede wszystkim WC), co z kanałami wentylacyjnymi...
Mało szczegułów, dużo pytań... icon_confused.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
A więc po kolei icon_smile.gif
Na chwilę obecną mama korzysta z piętra i ona (wraz z nieżyjącym ojcem budowała na poczatku lat 80-tych ten dom- typowa kostka 10x10x6m).
Własność domu będzie podzielona w proporcjach 75/25% pomiedzy moją osobą i mamę (należał do mojego ojca i teraz po przeprowadzeniu postępowania spadkowego i przekazaniu właśności przez moje rodzeństwo na mnie tak wyjdzie)- nie ma problemu z dogadaniem się z mama ws pozwolen na rozbudowę/nadbudowę.
Ma niskim parterze w tym momencie znajdują sie cztery pomieszcznia wg planu rozdsyponowane na dwa gospodarcze(suszarnia itp), kotłowania i kuchnia LETNIA - podkreślam słowo letnia- wysokość pomieszczen 2.20m.
Mam do wyboru dwie opcje:
1. Rozbudowa niskiego parteru o kotłownię w nowym pomieszczeniu (komin na zewnątrz budynku po ścianie) i rozbudowę kuchni i adaptacja reszty ponieszczeń do celów mieszkaniowych (obecnie około 90m2i jest osobne wejście - po rozbudowie około 130m2) lub
2. Nadbudowa o część mieszkaniową (poddasze)
Wentylacja na niskim parterze jest umieszczona w każdym pomieszczeniu i nie ma problemu z podłączeniem do kanalizacji łazienki.
Bardziej bym się skłaniał ku opcji rozbudowy parteru - dlatego powyżej zamieszczone zapytanie icon_smile.gif
Poniżej pliki przed/po:
W - wejście na piętro
WN - wejście na niski parter
K - Kuchnia
Pom - pomieszczenie gospodarcze
Kotł - kotłownia
Łaz - pomieszcenie wyłączone z większego (tzw. pralnio-suszarni) i możliwe do zaadaptowanania na łazienkę - jest podłączona kanalizacja pod pralnię z zamysłem na łazienkę.
Wersja "po"- rozkład pomieszeń jak wcześniej (kotłownia oraz dwa pomieszczenia z pralni i suszarni zamienione na sypialnie) oraz kuchnia zostałaby powiększna o około 20m2 (jako cześć jadalną) i "wyeksmitowana" i dobudowana kotłownia , a na działce znajduje się jeszcze garaż i pomieszczenie gospodarzcze - to pomieszczenie by zostało przeniesione pod "rozbudowę" - wg rysunku.

DSC01446.jpg

DSC01446.jpg

Edytowano przez Bochum80 (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Podbijam i proszę o przeniesienie do działu Remonty, modernizacje, przebudowa - tam chyba odpowiedniejsze miejsce
Z góry dziekuję icon_smile.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
To nie ma znaczenia.
Rób sobie tę dobudowę, a ponieważ na nią i tak musisz mieć projekt i PnB, to adaptacja parteru wyjdzie Ci sama.
  • Lubię to 1

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Jest jednak (może być) problem – wysokość pomieszczeń (w pokojach) nie może być mniejsza niż 2,5m (na poddaszach 2,2m).

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Odgrzeję kotleta - jest w sumie powód icon_smile.gif
Po rocznych perypetiach z projektem, pozwoleniem, kredytem i wykonawcami prace ruszyły pełną para
We wtorek zaczęły się prace rozbiórkowe, a na chwilę obecną fundament jest prawie na ukończeniu (została do wykonania izolacja i drenaż)

DSC01446.jpg

DSC01446.jpg

DSC01446.jpg

DSC01446.jpg

DSC01446.jpg

DSC01446.jpg

DSC01446.jpg

Edytowano przez Bochum80 (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Odgrzeję kotleta - jest w sumie powód icon_smile.gif
Po rocznych perypetiach z projektem, pozwoleniem, kredytem i wykonawcami prace ruszyły pełną para
We wtorek zaczęły się prace rozbiórkowe, a na chwilę obecną fundament jest prawie na ukończeniu (została do wykonania izolacja i drenaż)




My piąty rok mieszkamy na takim "niskim parterze" - wcześniej były tam pomieszczenia gospodarcze, bez jakichkolwiek mediów, z tym, że nic nie rozbudowaliśmy, tylko gnieździmy sie na 29 metach ( mam nadzieję, że już tylko 2 lata). Nasz przypadek byl prostszy,bo z racji braku zmian "zewnętrznych" , w ogóle nikomu nic nie mówiliśmy w temacie, a już z pewnością trzymaliśmy się z daleka od urzędasów- i całą sprawę zrobiliśmy samodzielnie od A do Z.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Witam
Prace przy rozbudowie dochodzą powoli do finału (pozostało praktycznie ocieplenie elewacji w tym tygodniu) i po paru analizach doszliśmy do wniosku, że można jeszcze "coś" zmienić.
To "coś" obejmowało by rozbiórkę istniejącego murowanego garażu i powiększenie wiaty garażowej o kolejne stanowisko. Wiata garażowa uwzględniona w projekcie.
I rodzi się pytanie jak to "coś" ugryźć - do tematu na razie podchodzę czysto teoretycznie, nie rozmawiałem z architektem, ani kier-budem, niejako badam teren.
Oczywiście z góry dziękuję za pomocne wypowiedzi

dobud_wka.BMP

wiatana3.BMP

dobud_wka.BMP

wiatana3.BMP

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Zawsze lepiej zacząć od projektu. Przy takich niskich pomieszczeniach jak 2,2 m i remoncie powinniśmy pamiętać, że odnawiając sufit czy robiąc podłogę obniżymy sobie takie pomieszczenia.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się

Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Wygląda to na umowę, na budowę domu "modułowego", "szkieletowego", "z prefabrykatów" lub podobnego. Typowa umowa.   Uważam, że z różnych przyczyn  należy w § 8  dodać pkt. 7 o treści: W przypadku powołania lub zmiany inspektora nadzoru inwestorskiego, w terminie 7 dni , powiadomić o takim fakcie kierownika budowy. 
    • Witam, chcę kupić działkę pod budowę domu jednak działka jest rolna - klasy IIIa i IIIb. Działka ma 3500m^2. Działka raczej spełnia warunki zwartej zabudowy jest w centrum wsi(zdjęcie). Jak wygląda proces odrolnienia? Nie jestem rolnikiem jednak mam możliwość kupna działki na rolnika jeśli to ułatwia sprawę. Do kogo się udać by dowiedzieć się czy będzie można ją odrolnić? 
    • bądź purchawka jak komu pasuje  info na temat jadalności nie znalazłem
    • Witam, Dostałem od wykonawcy (budowa domu pod klucz) wstępnie umowę do przeczytania, proszę o informację czy wszystko jest w porządku .     UMOWA NR............/2017   zawarta w ............................................... w dniu ................................................. pomiędzy: ............................................................................. ............................................................................. ............................................................................. reprezentowany przez ......................................... zwanym w dalszej części umowy ZAMAWIAJĄCYM a   zwanej w dalszej części umowy WYKONAWCĄ   § 1 Przedmiot umowy   Zamawiający zamawia, a Wykonawca buduje budynek  Dom„ …....................................” wg projektu Wykonawcy, z materiałów Wykonawcy, co jest przedstawione w załącznikach, które po podpisaniu stanowić będą integralną część Umowy. 1.       Załącznik nr 1: Projekt domu 2.       Załącznik nr 2: Opis budynku oraz opcje dodatkowe 3.       Załącznik nr 4: Termin wykonania budowy (doprecyzowanie i wprowadzenie Aneksem do Umowy, po uzyskaniu pozwolenia na budowę)   § 2 Cena                   1. Dom, w stanie: „...................” - …............,- zł netto                     (…..............zł brutto z..............%  VAT)                 2. Cena obejmuje dom opisany w załączniku nr 1, 2, 3                 3. W przypadku zmian standardu za porozumieniem stron, co zostanie udokumentowane, cena może ulec zmianie.                 4. Cena obowiązuje w odległości do 200 km od fabryki .                 5. Wartość netto zostanie powiększona o podatek VAT zgodnie z obowiązującą stawką w momencie wystawienia faktury VAT. § 3 Płatność   1.                Wpłata 40% do 7 dni od podpisania umowy. 2.                Na 7 dni przed przystąpieniem do montażu na podstawie faktury pro forma 40%, 3.                20% po odbiorze z terminem płatności 14 dni od dnia wystawienia faktury. 4.                Sprzedający każdorazowo będzie dostarczał faktury VAT, bądź wysyłał na adres Kupującego, wskazanym w preambule niniejszej umowy, z płatnością na konto wskazane na fakturze. 5.                Dniem zapłaty, będzie dzień wpływu środków na konto Wykonawcy. 6.                Za nieterminowe zapłaty Wykonawca będzie mógł naliczać odsetki w wysokości ustawowej.   1. § 4 Termin realizacji   1. Umowa obowiązuje od dnia jej podpisania. 2. Czas realizacji do 3 miesięcy od momentu otrzymania prawomocnej decyzji o pozwolenie na budowę. 3. Czas realizacji może zostać przesunięty ze względu na: a) brak zezwoleń właściwych jednostek organizacyjnych o zapewnieniu dostaw energii, wody, gazu, odbioru ścieków oraz o warunkach przyłączenia obiektu do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych. (w zależności od ustaleń i możliwości) b) za porozumieniem stron c) działania siły wyższej mającej bezpośredni wpływ na terminowość wykonania przedmiotu umowy. W rozumieniu niniejszej umowy siła wyższa to zdarzenie nadzwyczajne, nagłe, zewnętrzne i niemożliwe do zapobieżenia, niezależne od woli stron, którego nie można uniknąć nawet w wypadku maksymalnej staranności Stron. Strony są zwolnione od odpowiedzialności za niewykonanie umowy w takim zakresie, w jakim jest to następstwem okoliczności siły wyższej.   § 5 Miejsce realizacji   1.       Miejscowość ............................................................................................................................................................. 2.       Adres ......................................................................................................................................................................... 3.       Nr działki ..................................................................................................................................................................   § 6 Oświadczenia   1. Wykonawca oświadcza, że: a) jest w stanie zrealizować tą umowę b) Wykonawca posiada aktualną polisę OC TYP ... wystawioną przez Agencja Ubezpieczeniowa .... c) jest uprawniony do wystawiania i otrzymywania faktur VAT d) posiada NIP ......   2. Zamawiający oświadcza, że: a) dysponuje środkami finansowymi do pokrycia zobowiązań wynikających z tej umowy   § 7 Obowiązki Wykonawcy   1.       Przed podpisaniem umowy dostarczyć zamawiającemu załączniki nr 1,2,3 w formie papierowej. 2.       Wybudować dom zgodnie z opisem i projektem techniczno-budowlanym. 3.       Użyć do budowy materiały zgodne z polską normą lub normą europejską 4.       Przestrzegać przepisów BHP i P. poż w czasie procesu budowy 5.       Powołać kierownika budowy 6.       Do czasu końcowego odbioru dostarczyć Zamawiającemu wszystkie certyfikaty i deklaracje zgodności wymagane w procesie budowlanym dotyczące przedmiotu niniejszej umowy.     2. § 8 Obowiązki Zamawiającego   1.       Dostarczony projekt budowlany umiejscowić na działce i uzyskać zezwolenie na budowę,                 jeżeli za porozumieniem i upoważnieniem nie dokona tego Wykonawca. 2.       Doprowadzić media ( prąd, woda, gaz, odbiór ścieków),w zależności od ustaleń i możliwości. 3.       Umożliwić dojazd pojazdów na plac budowy o dmc. do 40 ton. 4.       Przygotować na terenie inwestycji miejsce dla dźwigu 5.       Uzyskać zezwolenie na użytkowanie z PINB. 6.       Przekazać plac budowy 7 dni przed rozpoczęciem budowy   § 9 Kary   Każda ze Stron, która odstąpi od umowy, bądź z jej winy umowa zostanie rozwiązana zapłaci drugiej stronie 5% wartości umowy.   § 10 Rozwiązanie umowy   1.       Zamawiający zastrzega sobie prawo odstąpienia od umowy ze skutkiem natychmiastowym bez żadnych konsekwencji finansowych i prawnych dla Zamawiającego w sytuacji: a)       gdy budynek nie będzie spełniał norm obowiązujących w prawie budowlanym w tego typu budynkach bądź będzie istotnie odstępował od deklarowanego opisu w załącznikach 1,2,3 b)       opóźnienie wykonania powyżej 3 miesiące c)       wszczęcie postępowania upadłościowego lub likwidacyjnego w stosunku do Wykonawcy 2.       Wykonawca zastrzega sobie prawo odstąpienia od umowy ze skutkiem natychmiastowym bez żadnych konsekwencji finansowych i prawnych dla wykonawcy w sytuacji: a)       Zamawiający zalega w płatności 14 dni b)       Zamawiający nie uzyskał zezwolenia na budowę do 3 miesięcy od podpisania umowy. c)       nie ma możliwości dojazdu na plac budowy pojazdami o DCM 40 ton. d)       wszczęcia postępowania upadłościowego w stosunku do Zamawiającego. 3.       Za porozumieniem Stron.   § 11 Gwarancja   1.       Dla konstrukcji 50 lat. 2.       Dla innych części składowych 2 lata, w zależności od wydanej gwarancji przez producenta. 3.       Gwarancja nie obejmuje elementów, które zostały uszkodzone przez użytkownika lub samowolnie przerabiane.   § 12 Forma oświadczeń stron   Strony oświadczają, że oświadczenia o rozwiązaniu umowy za wypowiedzeniem lub odstąpieniem od umowy Strony zobowiązane są dokonać w formie pisemnej listem poleconym, pocztą kurierską za potwierdzeniem doręczenia lub do rąk własnych Strony, za potwierdzeniem odbioru, pod rygorem nieważności takiego oświadczenia.     3.   § 13 Postanowienia ogólne   1.       W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego. 2.       Ewentualne spory powstałe w wyniku realizacji niniejszej umowy będą rozstrzygane przez właściwy Sąd. 3.       Wszelkie zmiany treści umowy wymagają pisemnej akceptacji obu Stron w postaci aneksu pod rygorem nieważności. 4.       Umowę sporządzono w czterech jednobrzmiących egzemplarzach po dwa egzemplarze dla każdej ze Stron.   § 14 Zamawiający i Wykonawca oświadczają, iż zapoznali się z treścią niniejszej umowy i nie wnoszą do niej żadnych uwag ani zastrzeżeń, co potwierdzają własnoręcznym podpisem.                 WYKONAWCA                                                                                                                                              ZAMAWIAJĄCY         Załączniki:   1.       Nr 1: Projekt 2.       Nr 2: Opis budynku oraz opcje dodatkowe 3.       Nr 3: Protokół z ustaleń 4.      Nr 4: Termin wykonania budynku  .                   4.
    • Przed deszczem chroni tez dobrze skonstruowany daszek...  
  • Popularne tematy

  • Doradcy redakcyjni i firmowi

×