Koszt budowy domu - prośba o weryfikację

[decPL]

Witam,

Planujemy z małżonką budowę domu pod Warszawą wg. następującego projektu:

http://www.mgprojekt.com.pl/domki/hornowek/index.php

Dostaliśmy namiar z polecenia na firmę budowlaną, która oszacowała koszt budowy do stanu developerskiego (tynki, podłoga pod posadzki i instalacje) na 725 tys. brutto. Prosiliśmy o wstępne szacunki, więc nie rozmawialiśmy w ogóle o materiałach - widzę, że kosztorys budowy domu żadnych szaleństw nie zakłada (ocieplenie - styropian, dachówka cementowa, etc., etc.).

Czy ktoś bardziej obeznany w temacie mógłby mi pomóc zweryfikować tą cenę (wydaję mi się raczej zawyżona)?

Pozdrawiam,
Dec

[autorushd]

Dom spory, musi kosztować.

Na pewno bym nie zastał przy jednej wycenie , na pewno ktoś zrobi taniej. Osobiście uważam ze to za dużo.

[daggulka]

jest to sporo , czy za dużo? - nie wiem ...
aczkolwiek jak patrzę na rzuty , metraż i skomplikowany dach - to już współczuję kosztów budowy

[autorushd]

czyli jak napisałem ten dom mało kosztować nie może bo jest skomplikowany. Nie tak jak moje kule

[Jani_63]

Tutaj dach będzie najprawdopodobniej najdroższym elementem.
Po za tym pojęcie "żadnych szaleństw" też daje do myślenia.
Jak przedmówcy zauważyli... szukać dalej, a skoro chcesz wynająć firmę od "A" do "Z" to złożyć ofertę na jakimś portalu branżowym i przeprowadzić casting ofert z uwzględnieniem wszystkich szczegółów.
Może się okazać że nie cena będzie główną wytyczna przy wyborze, a standard i czas realizacji.

[bajbaga]

Tak bardzo skomplikowany nie jest – jeśli chodzi o bryłę.

Ale trzeba wybudować 303m2 i przykryć dachem o powierzchni 330m2 – to jest prawie 1000m3 kubatury !

Moim zdaniem pod klucz nie mniej niż 800.000zł (brutto) i to w bardzo optymistycznym wariancie.
Realnie w „bańce”.

[profihouse]

Cytat

Witam,

Planujemy z małżonką budowę domu pod Warszawą wg. następującego projektu:

http://www.mgprojekt.com.pl/domki/hornowek/index.php

Dostaliśmy namiar z polecenia na firmę budowlaną, która oszacowała koszt budowy do stanu developerskiego (tynki, podłoga pod posadzki i instalacje) na 725 tys. brutto. Prosiliśmy o wstępne szacunki, więc nie rozmawialiśmy w ogóle o materiałach - widzę, że kosztorys żadnych szaleństw nie zakłada (ocieplenie - styropian, dachówka cementowa, etc., etc.).

Czy ktoś bardziej obeznany w temacie mógłby mi pomóc zweryfikować tą cenę (wydaję mi się raczej zawyżona)?

Pozdrawiam,
Dec

Witam

Wg moich kalkulacji koszt budowy tego domku do stanu deweloperskiego to 660 073 zł brutto. Cena obejmuje robociznę, materiały, nadzór Kierownika, obsługę geodezyjną, zaplecze socjalne.
Mamy wolne terminy od około 20 lipca.

Pozdrawiam

[daggulka]

Cytat

Witam

Wg moich kalkulacji koszt budowy tego domku do stanu deweloperskiego to 660 073 zł brutto. Cena obejmuje robociznę, materiały, nadzór Kierownika, obsługę geodezyjną, zaplecze socjalne.
Mamy wolne terminy od około 20 lipca.

Pozdrawiam

tym razem to oczywiście też nie reklama ani propozycja?

[Gość mhtyl]

Ten domek musi kosztować. Każdy buduje domek taki na jakiego go stać, a mało kto taki który mu się podoba

[Etka]

Cytat

Witam

Wg moich kalkulacji koszt budowy tego domku do stanu deweloperskiego to 660 073 zł brutto. Cena obejmuje robociznę, materiały, nadzór Kierownika, obsługę geodezyjną, zaplecze socjalne.
Mamy wolne terminy od około 20 lipca.

Pozdrawiam

Najbardziej podoba mi się te 3 zł w końcówce. Takiej precyzji w życiu nie widziałam, a sporo wycen zrobiłam. Reklama ? Skądże. Tylko rzetelna i bardzo dokładna informacja. Moją pierwszą ekipę, też znalazłam na tym forum. Porażka.

[profihouse]

Cytat

tym razem to oczywiście też nie reklama ani propozycja?

Jak zawsze, nie

Cytat

Najbardziej podoba mi się te 3 zł w końcówce. Takiej precyzji w życiu nie widziałam, a sporo wycen zrobiłam. Reklama ? Skądże. Tylko rzetelna i bardzo dokładna informacja. Moją pierwszą ekipę, też znalazłam na tym forum. Porażka.

Skoro tak wiele wycen masz za sobą to wyobrażasz sobie dokładną wycenę na podstawie dwóch rzutów i przekroju ? Ja nie za bardzo.
Życzę powodzenia w przyszłych poszukiwaniach Edytowano 13 czerwca 2011 przez profihouse (zobacz historię edycji)

[Etka]

Cytat

Skoro tak wiele wycen masz za sobą to wyobrażasz sobie dokładną wycenę na podstawie dwóch rzutów i przekroju ? Ja nie za bardzo.
Życzę powodzenia w przyszłych poszukiwaniach

Też sobie nie wyobrażam, dlatego pełen szacunek za dokładność i precyzję. Na podstawie dwóch rzutów i przekroju może można oszacować, czyli określić kwotę rzędu, albo zakres kwot ( na pewno nie z dokładnością do 1zł).

[retrofood]

Cytat

Wg moich kalkulacji koszt budowy tego domku do stanu deweloperskiego to 660 073 zł brutto.

Mnie tu jednak bardzo brakuje groszy. Chyba niedokładnie wyliczone.

[daggulka]

Cytat

Na podstawie dwóch rzutów i przekroju może można oszacować, czyli określić kwotę rzędu, albo zakres kwot ( na pewno nie z dokładnością do 1zł).

no coś Ty - czego się czepiasz .... widać można ....
a kiedy inwestor sobie zażyczy muszlę ze srebra a nie z cersanittu tudzież złote klamki zamiast mosiężnych to cały misterny plan w pi..... , ale wtedy to pewnie Pan profihouse sam pokrywa różnicę ...

[Jani_63]

Cytat

Witam

Wg moich kalkulacji koszt budowy tego domku do stanu deweloperskiego to 660 073 zł brutto.

Jak Tyś to liczył że wychodzi Ci tak mało.
Sprawdzałem trzy razy i za każdym wychodzi więcej, a najmniejszy koszt całkowity jaki mi wyszedł to... 661 578,52 zł brutto oczywiście

[Gość mhtyl]

Cytat

, a najmniejszy koszt całkowity jaki mi wyszedł to... 661 578,52 zł brutto oczywiście

To wyliczenie na pewno spodoba się retrofood (bo zawiera groszówki )

[Gość adiqq]

Cytat

Ten domek musi kosztować. Każdy buduje domek taki na jakiego go stać, a mało kto taki który mu się podoba

celna uwaga

[profihouse]

Cytat

no coś Ty - czego się czepiasz .... widać można ....
a kiedy inwestor sobie zażyczy muszlę ze srebra a nie z cersanittu tudzież złote klamki zamiast mosiężnych to cały misterny plan w pi..... , ale wtedy to pewnie Pan profihouse sam pokrywa różnicę ...

W poście była informacja że jest to cena za stan deweloperski, a więc o muszlach i klamkach nie ma mowy.
Jeśli chodzi zaś o realizację pod klucz to załącznikiem do naszych umów jest pełny kosztorys i zestawienie materiałów. Wstępne kalkulacje oparte są na standardowym wykończeniu. Za złote klamki, czy wc-ty niestety trzeba dopłacić.

[labas]

Cytat

czy wc-ty niestety trzeba dopłacić.

A to akurat daję za darmo, wychodek zawsze jest potrzebny na budowie.

[profihouse]

Cytat

A to akurat daję za darmo, wychodek zawsze jest potrzebny na budowie.

Proszę dokładnie przeczytać całość dyskusji.
Co do toi toja na czas budowy to również sami dostarczamy.

[retrofood]

Cytat

To wyliczenie na pewno spodoba się retrofood (bo zawiera groszówki )

Lubię konkretnych ludzi...
Jani, jestem Ci krewny piwo.