umowa z biurem nieruchomości

[Manianka]

Witam wszystkich, którzy wejdą na mój watek i proszę o radę- jestem zainteresowana kupnem działki, która została mi zaprezentowana przez dwa niezależne biura nieruchomości. Jest to działka w drugiej linii zabudowy, do głównej ulicy prowadzi droga wewnętrzna zagrodzona bramą.
Pani agent z pierwszego biura przywiozła nas pod tę bramę, opowiedziała coś mętnie, ale działki nie pokazała ze względu na brak klucza do bramy i gęste krzaczory na działce w pierwszej linii, która zresztą też jest na sprzedaż. Po tej prezentacji w ogóle nie braliśmy ich pod uwagę.
Druga Pani agent, z innego biura,przy prezentacji działek umówiła właścicieli, więc były klucze i solidnie wszystko obejrzeliśmy. Zdecydowaliśmy się na działkę w głębi,więc umożliwiła nam dalsze rozmowy.
Niestety z pierwszym biurem podpisaliśmy umowę, z której wynika, że musimy zapłacić prowizję nawet jeśli kupimy działkę przez inne biuro. Do umowy dołączona jest lista z numerami ewidencyjnymi działek oglądanych- wśród nich są numery obu działek- tej z pierwszej linii, na którą rzuciliśmy okiem przez płot oraz "naszej", której w ogóle nie mieliśmy szansy zobaczyć.
jaka jest moc takiej umowy?
czy możemy się jakoś wybronić z konieczności płacenia pierwszej agencji za NIC?

formalności chcemy załatwiać przez to drugie, solidne biuro.

[kalumet]

to pierwsze biuro raczej nie popuści
ale można z nimi negocjować wysokość prowizji
w umowie pewnie pisze 3% plus vat
jako osoba fizyczna powinnaś mieć podane kwoty brutto a nie netto
dlatego jak myśmy podpisywali umowy to zawsze negocjowaliśmy wysokość prowizji choćby o vat
dogadajcie się z nimi, że dacie im parę złotych i oni nic nie muszą robić
będą płakać, że wydali na paliwo, telefony itp
jeżeli agent nie będzie chciał zejść z ceny
to powiedzieć, że zakup zrobicie przez ich biuro
ale oni mają się wszystkim zająć
przygotowaniem papierów
ciągnąć ich na działkę parę razy
dzwonić do nich z każdą pierdołą

[Gość adiqq]

no ale jak kupia z 1 biurem, to zaplaca prowizje w drugim...sytuacja raczej bez wyjscia

[Manianka]

no wiem... nieźle się wpakowaliśmy, a to wszystko z braku doświadczenia. Teraz mądrzy po szkodzie...ech.
na stronie urzędu ochrony konsumenta znaleźliśmy liste klauzul niedozwolonych, wśród nich są takie zapisy, jak w naszej umówie z pierwszym biurem, więc może uda się nam jeszcze wybronić- unieważnić umowę?

[margaretka2002]

Mozecie dogadac sie z wlascicielami, zeby zawiadomili agencje o tym, ze dzialka zostala sprzedana i tyle. Bez wchodzenia w szczegoly. Wlasciciele nie maja obowiazku informowac, komu sprzedali dzialke, jesli maja umowe otwarta (a maja, bo mowisz, ze pokazywaly ja 2 rozne agencje). Myslisz, ze ta pierwsza agencja bedzie sprawdzala, komu wlasciciel sprzedal dzialke? Mnie spotkalo cos jeszcze dziwniejszego - podpisalam umowe z agentem, ktory w ogole nie mial prawa mi pokazywac mieszkania (a raczej budowy, bo chodzilo o mieszkanie od dewelopera), bo sam nie mial umowy z deweloperem. Kupilam w koncu inne, ale od tego samego dewelopera i dlatego sprawa sie wydala. Powiedzieli mi, ze zawsze moge przyjsc do nich bezposrednio i kto mi co udowodni...

[HenoK]

Cytat

Myslisz, ze ta pierwsza agencja bedzie sprawdzala, komu wlasciciel sprzedal dzialke?

To nie są małe pieniądze, więc nie sądzę, żeby zrezygnowali z prowizji.
Też miałem podobną historię. Znalazłem działkę z domem. Właściwie już się dogadaliśmy z właścicielem, ale okazało się, że ma podpisaną umowę z biurem nieruchomości i do wynegocjowanej ceny trzeba by było jeszcze doliczyć prowizję.
Biuro nie miało zamiaru z niej zrezygnować, więc w końcu do transakcji nie doszło.
Większość biur nieruchomości ma też też uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego i na tej podstawie na możliwość wglądu w dokonane transakcje na rynku nieruchomości (w akty notarialne).

[Manianka]

wolimy nie liczyć na to,że biuro się nie zorientuje. pewnie bedziemy się starali jakoś z nimi dogadać...

[Sławomir]

To mi pachnie przekrętem. Może to jest ta sama "firma" pracująca za podwójną prowizję? Prawnie wykręcić się będzie trudno - podstawowa zasada: czytac co się podpisuje ale można postraszyć prokuratorem (próba oszustwa).

[bajbaga]

Tu nie ma mowy o oszustwie.

Można raczej bazować, na stwierdzeniu, o nienależytym wykonaniu zobowiązania przez Jej kontrahenta, czyli biura nieruchomości – polegającym na nieokazaniu rzeczonej działki, lub w okazaniu takim, które było niewystarczające do podjęcia decyzji o kupnie, ale mogła "protestować", a nie szukać innego pośrednika.

Moim zdaniem sprawa bardzo trudna i zapewne proces sądowy, albowiem biuro będzie wykazywało, że wykonało w sposób należyty swoje zobowiązania wynikające z podpisanej umowy, a w związku z tym rzeczona prowizja jest zasadna.

[NOTO]

Spróbuj przedstawić problem, w drugiej firmie pośrednictwa. Może znajdą rozwiązanie, może dogadają się z firmą.

Pytanie teraz brzmi czy kupując tą działkę trzeba zapłącić prowizję do obu biur ... o to samo ?