Zestawy: Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Wzór: Czysty Fale Notes Ostre Drewno Kamień Skóra Miód Pionowy Trójkąty
Zaloguj się, aby obserwować  
Obserwujący 0
Manianka

umowa z biurem nieruchomości

Witam wszystkich, którzy wejdą na mój watek i proszę o radę- jestem zainteresowana kupnem działki, która została mi zaprezentowana przez dwa niezależne biura nieruchomości. Jest to działka w drugiej linii zabudowy, do głównej ulicy prowadzi droga wewnętrzna zagrodzona bramą.
Pani agent z pierwszego biura przywiozła nas pod tę bramę, opowiedziała coś mętnie, ale działki nie pokazała ze względu na brak klucza do bramy i gęste krzaczory na działce w pierwszej linii, która zresztą też jest na sprzedaż. Po tej prezentacji w ogóle nie braliśmy ich pod uwagę.
Druga Pani agent, z innego biura,przy prezentacji działek umówiła właścicieli, więc były klucze i solidnie wszystko obejrzeliśmy. Zdecydowaliśmy się na działkę w głębi,więc umożliwiła nam dalsze rozmowy.
Niestety z pierwszym biurem podpisaliśmy umowę, z której wynika, że musimy zapłacić prowizję nawet jeśli kupimy działkę przez inne biuro. Do umowy dołączona jest lista z numerami ewidencyjnymi działek oglądanych- wśród nich są numery obu działek- tej z pierwszej linii, na którą rzuciliśmy okiem przez płot oraz "naszej", której w ogóle nie mieliśmy szansy zobaczyć.
jaka jest moc takiej umowy?
czy możemy się jakoś wybronić z konieczności płacenia pierwszej agencji za NIC?

formalności chcemy załatwiać przez to drugie, solidne biuro.
0

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
to pierwsze biuro raczej nie popuści
ale można z nimi negocjować wysokość prowizji
w umowie pewnie pisze 3% plus vat
jako osoba fizyczna powinnaś mieć podane kwoty brutto a nie netto
dlatego jak myśmy podpisywali umowy to zawsze negocjowaliśmy wysokość prowizji choćby o vat
dogadajcie się z nimi, że dacie im parę złotych i oni nic nie muszą robić
będą płakać, że wydali na paliwo, telefony itp
jeżeli agent nie będzie chciał zejść z ceny
to powiedzieć, że zakup zrobicie przez ich biuro
ale oni mają się wszystkim zająć
przygotowaniem papierów
ciągnąć ich na działkę parę razy
dzwonić do nich z każdą pierdołą
0

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
no ale jak kupia z 1 biurem, to zaplaca prowizje w drugim...sytuacja raczej bez wyjscia
0

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
no wiem... nieźle się wpakowaliśmy, a to wszystko z braku doświadczenia. Teraz mądrzy po szkodzie...ech.
na stronie urzędu ochrony konsumenta znaleźliśmy liste klauzul niedozwolonych, wśród nich są takie zapisy, jak w naszej umówie z pierwszym biurem, więc może uda się nam jeszcze wybronić- unieważnić umowę?
0

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Mozecie dogadac sie z wlascicielami, zeby zawiadomili agencje o tym, ze dzialka zostala sprzedana i tyle. Bez wchodzenia w szczegoly. Wlasciciele nie maja obowiazku informowac, komu sprzedali dzialke, jesli maja umowe otwarta (a maja, bo mowisz, ze pokazywaly ja 2 rozne agencje). Myslisz, ze ta pierwsza agencja bedzie sprawdzala, komu wlasciciel sprzedal dzialke? Mnie spotkalo cos jeszcze dziwniejszego - podpisalam umowe z agentem, ktory w ogole nie mial prawa mi pokazywac mieszkania (a raczej budowy, bo chodzilo o mieszkanie od dewelopera), bo sam nie mial umowy z deweloperem. Kupilam w koncu inne, ale od tego samego dewelopera i dlatego sprawa sie wydala. Powiedzieli mi, ze zawsze moge przyjsc do nich bezposrednio i kto mi co udowodni... unsure.gif
0

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Myslisz, ze ta pierwsza agencja bedzie sprawdzala, komu wlasciciel sprzedal dzialke?

To nie są małe pieniądze, więc nie sądzę, żeby zrezygnowali z prowizji.
Też miałem podobną historię. Znalazłem działkę z domem. Właściwie już się dogadaliśmy z właścicielem, ale okazało się, że ma podpisaną umowę z biurem nieruchomości i do wynegocjowanej ceny trzeba by było jeszcze doliczyć prowizję.
Biuro nie miało zamiaru z niej zrezygnować, więc w końcu do transakcji nie doszło.
Większość biur nieruchomości ma też też uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego i na tej podstawie na możliwość wglądu w dokonane transakcje na rynku nieruchomości (w akty notarialne).
1

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
wolimy nie liczyć na to,że biuro się nie zorientuje. pewnie bedziemy się starali jakoś z nimi dogadać...
0

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
To mi pachnie przekrętem. Może to jest ta sama "firma" pracująca za podwójną prowizję? Prawnie wykręcić się będzie trudno - podstawowa zasada: czytac co się podpisuje ale można postraszyć prokuratorem (próba oszustwa).
0

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Tu nie ma mowy o oszustwie.

Można raczej bazować, na stwierdzeniu, o nienależytym wykonaniu zobowiązania przez Jej kontrahenta, czyli biura nieruchomości – polegającym na nieokazaniu rzeczonej działki, lub w okazaniu takim, które było niewystarczające do podjęcia decyzji o kupnie, ale mogła "protestować", a nie szukać innego pośrednika.

Moim zdaniem sprawa bardzo trudna i zapewne proces sądowy, albowiem biuro będzie wykazywało, że wykonało w sposób należyty swoje zobowiązania wynikające z podpisanej umowy, a w związku z tym rzeczona prowizja jest zasadna.
0

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Spróbuj przedstawić problem, w drugiej firmie pośrednictwa. Może znajdą rozwiązanie, może dogadają się z firmą.

Pytanie teraz brzmi czy kupując tą działkę trzeba zapłącić prowizję do obu biur ... o to samo ?
0

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!


Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.


Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  
Obserwujący 0