Redakcja

Szanowan Pani Aby się logować na forum należy się zarejerstrować właśnie na forum, numer członkowski nie ma nic wspólnego z logowaniem się tutaj. P.S. Numer członkowski i wszelkie informacje na temat Klubu Budujących Dom może Pani otrzymać dzwoniąc pod numer (22) 568 99 80

Opinie na temat okien z PVC. Warto przeczytać: https://budujemydom.pl/stan-surowy/okna-i-drzwi/a/265-na-co-zwracac-uwage-wybierajac-okna-z-pvc-lub-drewniane

Przepisy nie precyzują jakie prace muszą być wykonane, aby mógł nastąpić częściowy odbiór domu. W praktyce przyjęło się że w domu muszą być przynajmniej podłączone wszystkie instalacje, funkcjonujące ogrzewanie oraz nadająca się do użytkowania kuchnia, łazienka i pokój mieszkalny.

Prawomocny wyrok SA jest obligatoryjny dla urzędu w zakresie orzeczonej sprawy.

Sprawa jest bardzo kłopotliwa dla inwestora, gdyż bez własnej winy został wplątany w zawiłości formalności administracyjnych. Kolegium może odwołać się od wyroku do Naczelnego Sądu Administracyjnego i do czasu ostatecznego rozstrzygnięcia zaskarżona decyzja utrzymywana jest w mocy. Sprawa może ciągnąć się nawet kilka lat i dopóki inwestor nie otrzyma decyzji wstrzymującej prace powinien je jak najszybciej prowadzić. Jeśli uda się uzyskać pozwolenie na użytkowanie budynku (nawet części domu) to zmartwieniem urzędów będzie jak ten problem rozwiązać.

Umowa kupna sprzedaży nieruchomości może być zawarta jedynie w formie aktu notarialnego - w innym przypadku jest z mocy prawa nieważna. Konieczny jest więc podział działek i wpisanie ich do ewidencji gruntów a dopiero wtedy można myśleć o zakupie nieruchomości. Obecny właściciel może też wystąpić o wydanie warunków zabudowy i wtedy będzie wiadomo jakie może być przeznaczenie tej działki.

Temperatura powietrza w pomieszczeniu powinna wynosić 18-24 st. C a wilgotność 45-60%

Przedstawione rozwiązanie nie tylko zabezpiecza otoczenie domu przed nadmiernym zawilgoceniem, ale również zmniejsza koszty budowy. Fundamenty można wtedy umieścić płycej a gruntu wybranego z wykopu nie trzeba będzie wywozić poza działkę.

Z opisu sytuacji wynika, że warunki zabudowy wydało samorządowe kolegium odwoławcze jako organ drugiej instancji prawdopodobnie w wyniku odwołania wniesionego przez sąsiada. Decyzja ta została następnie zaskarżona do sądu administracyjnego, który stwierdził, że została wydana z naruszeniem przepisów prawa. W takiej sytuacji organ wydający decyzję powinien stwierdzić jej nieważność co z kolei unieważnia pozwolenie na budowę i inspektor nadzoru budowlanego wyda postanowienie o jej wstrzymaniu. Ponieważ zaistniała sytuacja powstała w wyniku błędu urzędu wydającego decyzję o warunkach zabudowy, inwestorowi przysługuje odszkodowanie za poniesione straty. Dalszy rozwój tej sprawy zależeć będzie od rodzaju uchybień określonych przez sąd.

Umieszczenie zbiornika na gaz pod ziemią jest dobrym rozwiązaniem nie tylko ze względów estetycznych. Tak zabudowany zbiornik jest w mniejszym stopniu narażony na wpływ zmian temperatury zewnętrznej co ułatwia odparowanie gazu w czasie silnych mrozów a latem chroni przed nadmiernym wzrostem ciśnienia.

Proszę odewiedzić portal budujemydom.pl pod adresem https://budujemydom.pl/irbj/instalacje/systemy_kominowe_kominki_i_piece/kominki_i_piece/

Jeśli powierzchnia zabudowy nie przekracza 10 m2 na działce budowlanej wystarczy zgłoszenie zamiaru budowy. Proszę wejść na stronę: https://budujemydom.pl/porady/73/

Zgodnie z przepisami, minimalna wysokość pomieszczeń mieszkalnych powinna wynosić conajmniej 2,5 m, a na poddaszach użytkowych 2,2 m. Ustalenie wysokości pomieszczeń powyżej tej granicy zależy m. in. od ich powierzchni, przeznaczenia, indywidualnych upodobań.

Trzeba po prostu złożyć wniosek o wydanie warunków zabudowy i urząd musi wydać jakąś decyzję, od której można będzie się odwołać.

Taką tapetę mozna usunąć przez przeszlifowanie powierzchni ściany, a następnie - po zagruntowaniu - nałożenie gładzi gipsowej w celu przygotowania jej do malowania.

Doprowadzenie w ten sposób powietrza do kominka i kotłowni nie ma sensu, gdyż niepotrzebnie komplikuje układ , a nie przynosi żadnych korzyści. Powietrze do tych urządeń wystarczy doprowadzić rurą przechodzącą przez ścianę z kratką zabezpieczajacą przed przedostaniem się gryzoni. Inna spraw to doprowadzenie powietrza wentylacyjnego do budynku przez tzw. gruntowy wymiennik ciepła (GWC). Takie rozwiazanie może być brane pod uwagę przy wyposażeniu domu w wentylację.

W pytaniu jest wiele nieścisłości trudno więc ustosunkować się do problemu. Warunki zabudowy wydaje urząd gminy i na ich podstawie sporządzany jest projekt inwestycji. Następny krok to złożenie wniosku do wydziału architektury w starostwie powiatowym do którego dołącza się wymagane dokumenty. Urząd w ciagu 60 dni powinien wydać decyzję (pozytywna lub negatywną) od której można złozyć odwołanie do wojewody.

Niestety, skuteczne wyciszenie stropu możliwe jest tylko od strony podłogi czy u sąsiada. Dźwięki, zwłaszcza tzw. materiałowe czyli pochodzące bezpośrednio z drgań konstrukcji w wyniku chodzenia, uderzeń można skutecznie wyeliminować przez ułożenie podłogi pływającej z warstwą izolacji akustycznej a więc u sąsiada. Pewną poprawę wytłumienia dźwięków powietrznych (rozmowa, muzyka) umożliwi montaż sufitu na elastycznych łącznikach z izolacja z wełny mineralnej. Obniży to pomieszczenie o co najmniej 5 - 7 cm.

Beton komórkowy jest materiałem bardzo nasiąkliwym i w przypadku silnego zawilgocenia a następnie zamarznięcia może nastapić kruszenie się materiału. Dlatego ściany koniecznie trzeba przykryć od góry folią lub papą umocowana w taki sposób, aby nie zerwał jej wiatr.

Ujednorodnienie barwy drewna można uzyskać nakładając na schody dowolną bejcę lub lakierobejcę. Po jej całkowitym wyschnięciu (do zaniku zapachu) na drewno nakłada sie w 2 - 3 warstwach lakier do podłóg np. poliuretanowy. Ze względu na intensywność użytkowania nalezy użyć lakieru rozpuszczalnikowego a nie wodorozcieńczalnego, który ma mniejszą trwałość. Mocowanie stopni na piankę jest dobrym rozwiązaniem, zwłaszcza wtedy, gdy podłoże nie jest równe. Stopnie należy oprzeć na podkładkach dystansowych i po nałożeniu pianki obciążyć do czasu jej stwardnienia. Nacinanie od spodu nie jest konieczne, chyba że stopnie maja grubość większą niż 3 cm. Lepiej też użyć drewna klejonego a nie jednorodnych desek.

Przy tak niewielkiej powierzchni domu i dobrym ociepleniu ścian można zamontować ogrzewanie elektryczne z piecami akumulacyjnymi o dynamicznym rozładowaniu. Dzięki korzystaniu z II taryfy prądu koszty ogrzewania będą niewiele wyższe niż przy użyciu innych paliw, a jednocześnie uzyskuje się wysoki komfort użytkowania. Koszt ich zamontowania nie powinien przekroczyć ok. 3000 zł. Można również zamontować kominek z płaszczem wodnym zasilającym poprzez wymiennik ciepła instalację c.o. ale koszty takiej inwestycji będą dość duże i trzeba ciągle uzupełniać paliwo w kominku.

Rozporządzenie jest aktem prawnym nadrzędnym w stosunku do norm, zatem obowiązują zawarte w nim ustalenia.

Problem formalnie nie jest prosty do rozstrzygnięcia, gdyż "mieszkać" można nawet pod mostem bez ponoszenia żadnych konsekwencji z tego tytułu. Inna sprawa to samowolna modernizacja budynku gospodarczego, którego adaptacja wymaga uzyskania pozwolenia na prowadzenie takich robót. Formalnie jest to więc samowola budowlana za którą może być nałożona kara administracyjna oraz nakaz przywrócenia stany poprzedniego. W praktyce tak dlatego posunięta ingerencja nadzoru budowlanego raczej się nie zdarza, gdyż trudno ustalić np. jaki był stan pierwotny budynku, gdy nie ma dokumentacji projektowej.

Trudno mówić o popełnieniu błedu przez Redakcję, gdyż Rozporządzenie w w sprawie waruków technicznych Dz.U.02.75.690 w par. 145 pkt 1 wyraźnie określa minimalne wymiary kanałów dymowych wynoszące 14x14 cm lub średnicę 15 cm. Oczywiście kanały te muszą mieć przekrój dostosowany do rodzaju urządzenia grzewaczego i jego mocy i decydujący w tym zakresie jest przekrój czopucha odprowadzającego dym z kotła, pieca czy kominka.

Zamieszczony w projekcie sposób ogrzewania budynku nie ma praktycznie wpływu na formalności związane z pozwoleniem na budowę. W przypadku instalacji gazowej (na gaz sieciowy czy też płynny) i tak konieczne będzie wykonanie oddzielnego projektu przyłączy i zgłoszenie zamiaru wykonania tych robót, co można zrobic już po wybudowaniu domu.