Redakcja

W uzupełnieniu: - folia powinna być wysokoparoprzepuszczalna orientacyjnie powyżej 3000 g/m2 na dobę i nie ma większego znaczenia jakiej firmy - może być tania, bo nie będzie narażona na uszkodzenia mechaniczne - izolacje na jętce lepiej pogrubić do 20 - 25 cm podwyższając krokwie przybitymi listwami lub kładąc druga warstwę wełny na krokwiach (gdy nie trzeba tam wchodzić). - otwory wentylacyjne w obu ścianach szczytowych o średnicy dostosowanej do typowych kratek wentylacyjnych o średnicy 130 -150 mm. - w podbitce montowane są co ok. 1m panele wentylacyjne (ażurowe) zapewniony więc będzie dopływ powietrza.

Ma Pan rację. Dziękujemy za zwrócenie uwagi.

Podstawowa sprawa jest to czy budynek jest objęty nadzorem konserwatora zabytków, gdyż wtedy wszelkie prace muszą być przez niego zatwierdzone. Ale nawet wtedy, gdy dom nie jest "zabytkiem" jego remont obejmuje jedynie roboty odtworzeniowe, których zamiar przeprowadzenia trzeba zgłosić w urzędzie. Budowa nowego domu w opisany sposób z pewnością przekracza zakres robót remontowych, zatem potrzebne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę. Budowa bez pozwolenia może spowodować poważne konsekwencje finansowe z nakazem rozbiórki włącznie, a w przypadku zniszczenia obiektu zabytkowe również odpowiedzialność karną.

Tego typu podłogi najprościej remontować w systemie tzw. suchego jastrychu z płyt gipsowo-włóknowych. Po usunięciu desek i legarów wykonuje się warstwę wyrównującą - zależnie od grubości z podsypki keramzytowej lub "wymurowanej" z bloczków betonu komórkowego. Na tak wyrównanym podłożu układa się płyty styropianowe odmiany EPS 100 (ewentualnie pod nimi izolację przeciwwilgociową z folii) a na nich płyty gipsowo-włóknowe o grubości 25 mm łączone na zakład. Na tak przygotowanym podłożu można układać dowolny materiał pokryciowy podłogi.

Przepisy budowlane dopuszczają lokalizacje budynku w odległościach mniejszych od granicy działki pod warunkiem, że zostaną wydane na takie usytuowanie warunki zabudowy, o które warto przed zakupem zwrócić się do urzędu gminy (miasta).

Nieszczelna warstwa klejowa mogła pod wpływem mrozu ulec odspojeniu i w tych miejscach należy usunąć luźne kawałki a cała powierzchnię pokryć warstwą klejową, zagruntować i nałożyć tynk cienkowarstwowy. Nie jest tez wykluczone, że zaprawa klejowa była niewłaściwej jakości i w takim przypadku można spodziewać się wystąpienia wad po nałożeniu kolejnych warstw elewacyjnych.

Folia paroprzepuszczalna utrzymuje dystans ocieplenia od deskowania, a jednocześnie chroni przed zawilgoceniem wełny w razie przecieków, kondensacji pary wodnej pod poszyciem. Oczywiście szczytową cześć poddasza można "odciąć" sufitem i na nim ułożyć ocieplenie. Wykonanie otworów wentylacyjnych w ścianach szczytowych nie powinno sprawiać problemów, natomiast trudniej będzie je zrobić w ścianie kolankowej. Jeśli pod okapami dachowymi nie ma podbitki pozostaje jedynie wywiercenie otworów o średnicy 2 - 3 cm od strony zewnętrznej (na wylot) w liczbie 2 - 3 na każdy odcinek między krokwiami.

Cesary 4 dobrze radzi, jedynie warto dodatkowo na ociepleniu sufitu (skosów powyżej nie ma sensu ocieplać) ułożyć folię parpprzepuszczalną co zapobiegnie pyleniu wełny i ochroni przed zamoczeniem w razie przecieków.

Ponieważ budynek został odebrany przez inspektora nadzoru budowlanego a Pan miał świadomość niepełnego wykonania elementów dachowym, nie ma żadnych formalnych podstaw do kierowania roszczeń w stosunku do kierownika budowy. Kupując dom godził się Pan na taki jego stan, a brak ocieplenia można bez problemu uzupełnić od środka domu.

Pod każdym ze zdjęć jest informacja z której firmy pochodzi zdjęcie. W tym wypadku proszę zajrzeć pod adres http://www.aranzer.com.pl

Technologia ocieplenia polega na utworzeniu pustki powietrznej od strony pokrycia deskami poprzez zamocowanie folii paroprzepuszczalnej odsuniętej ok. 3 cm od deskowania. Można to uzyskać mocując folie do boków krokwi, a następnie układa się wełnę mineralna i kolejne warstwy jak przy typowym ociepleniu. Dla zapewnienia cyrkulacji powietrza w przestrzeni poddachowej konieczne będzie wycięcie deskowania w kalenicy na szerokość ok. 5 cm z każdej strony. Szczelinę tą przykryją dachówki kalenicowe oraz tzw. wróblowka - taśma zapobiegająca zagnieżdżeniu się tam ptaków.

Formalnie, zgodnie z prawem budowlanym na wszelkie roboty budowlane potrzebne jest pozwolenie na budowę lub zgłoszenie zamiaru prowadzenia takich robót. W praktyce, większość drobnych prac wykonywana jest bez dopełnienia takich formalności, jednak w przypadku powiadomienia inspektora nadzoru budowlanego można spodziewać się nałożenia kar administracyjnych. W opisanej sytuacji oprócz projektu, do uzyskania pozwolenia na przebudowę, konieczna będzie zgoda wspólnoty, gdyż modernizacja ingeruje w część wspólną budynku (instalacja wodno-kanalizacyjna., wentylacja). Natomiast metoda "faktów dokonanych" może okazać się kosztowna, gdyż w razie kontroli inspektor może wydać nakaz przywrócenia stanu poprzedniego (zgodnego z pierwotnym projektem) lub zaproponować kosztowna legalizację samowoli budowlanej.

Nie ma znaczenia czy kominek jest jedno- czy dwustronny, gdyż jego moc grzewcza zależy od ilości spalanego aktualnie paliwa (oczywiście w granicach dopuszczalnej dla danego modelu mocy). Problemem może być natomiast równomierne rozprowadzenie ciepła, co z kolei zależy od konfiguracji pomieszczeń i ich wielkości. Np. umieszczenie kominka w małym zamkniętym pomieszczeniu może bowiem doprowadzić do jego przegrzewania. Koszt instalacji grzewczej współpracującej z kominkiem z płaszczem wodnym szacunkowo wyniesie 8 000 - 10 000 zł zależnie od ilości podłączonych grzejników i systemu sterowania ogrzewaniem.

W instalacji c.w.u. nie ma dwóch liczników, bo niby jak ma być "mierzona" woda na powrocie?. W instalacji wodnej montowany jest natomiast jeden licznik dla ciepłej wody i jeden licznik dla zimnej, a oba będą się "kręcić" gdy korzysta się z wody zmieszanej - ciepłej z domieszką zimnej.

Dodatkowy grzejnik to zwiększona objętość wody w obiegu, a więc i czas jej nagrzewania będzie dłuższy. Regulacja dławienia przepływu służy do zrównoważenia strumienia ciepła w poszczególnych grzejnikach i jeśli nagrzewają się one równomiernie to nie ma problemu. Wahania temperatury na kotle mogą być związane z działaniem automatyki kotłowej dostosowującej wydajność kotła do aktualnych potrzeb. Czas funkcjonowania kotła nie ma znaczenia, gdyż modulowany palnik pobiera tyle gazu ile wymaga utrzymanie nastawionej temperatury.

Lokalizacje licznika i zabezpieczenia głównego określa zakład energetyczny, a więc do niego trzeba się zwrócić w celu uzyskania potrzebnych informacji. Ponadto ZE jest właścicielem przyłącza i licznika, a więc wszelkie modernizacje mogą być wykonywane przez upoważnionych pracowników zakładu.

Teoretycznie stary komin można będzie wykorzystać, jednak poprowadzenie odprowadzenia spalin z kotła w piwnicy powinno przebiegać skośnie, pod kątem ok. 45 st. zatem przy tak znacznej odległości od kanału dymowego, czopuch kotła musi znajdować się nisko od podłogi. W przypadku kotłów nadmuchowych połączenie z kominem można poprowadzić pod mniejszym kątem, ale zawsze istnieje ryzyko uzyskania niedostatecznego ciągu kominowego, jak też odkładania się sadzy na tym odcinku i konieczności częstego czyszczenia.

Kondensat powinien być odprowadzany grawitacyjnie, więc żadna pompka nie jest potrzebna. Natomiast gumowy wąż długo nie wytrzyma - lepiej wykorzystać giętką rurę z PCW. O średnicy rury odprowadzającej spaliny, dopuszczalnej jej długości decydują zalecenia producenta zawarte w instrukcji montażu dla konkretnego kotła. Ponadto firmowe kotły powinny być montowane i uruchamiane przez autoryzowany serwis - inaczej można stracić gwarancję - zatem instalator zdecyduje o prawidłowości doboru rur spalinowych i powietrznych.

Reklamacje należy zgłaszać do sprzedawcy, przy czym trzeba sprawdzić jakie są warunki gwarancji (np. wymóg montażu przez uprawnioną firmę). Natomiast kwestia szczelności powinna być zawarta w aprobacie technicznej na ten wyrób poprzez podanie współczynnika infiltracji powietrza. Problem w tym, że trudno określić "stopień nieszczelności" i dochodzenie swoich racji może być trudne.

Do wyłącznika różnicowo-prądowego można podłączyć kilka obwodów o podobnym przeznaczeniu np. oświetlenie. Prąd przewodzenia takiego wyłącznika powinien być przynajmniej o stopień większy niż wyłącznika nadmiarowego znajdującego się w chronionych obwodach. Wyłącznik różnicowo-prądowy wstawia się przed wyłącznikami nadmiarowymi dla poszczególnych obwodów.

Problem nie tyle dotyczy szczelności drzwi, a raczej złej wentylacji pomieszczeń. Cyrkulacja powietrza powinna zapewniać nawiew przez ewentualne nieszczelności w stolarce, co chroni przed wykraplaniem się tam wody. Przy dużej wilgotności powietrza wewnętrznego i braku efektywnego jego usuwania przez kanały wentylacyjne, powietrze wewnętrzne wydostaje się przez różne nieszczelności, a na skutek ochłodzenia na zimniejszych elementach np. ościeżnicy następuje kondensacja pary wodnej.

ANR sprzedaje grunty po takiej cenie jaką uzna za satysfakcjonującą.

Linia zabudowy określa odległość frontu budynku od granicy działki, natomiast wymienione urządzenia można lokalizować w dowolnej odległości od granicy - oczywiście zgodnie z ogólnymi przepisami. Fragment artykułu tp. Dopasowujemy dom do działki czy działkę do domu?: Ważne są także wzajemne zależności pomiędzy różnymi obiektami budowlanymi, np. odległość szamba od okien i drzwi domu - min. 5 m, a od granicy działki - 2 m, odległość studni od szamba min. 15 m, a od granicy działki - 7,5 m, śmietnika od okien - 3 m, a od granicy sąsiada - 2 m.

Dysponowanie strychem zależy od tytułu własności lokali - w domyśle jest to prawdopodobnie współwłasność domu jednorodzinnego i nie podlega przepisom o wspólnocie mieszkaniowej. Pozostaje więc dogadać się z właścicielem piętra.

Teoretycznie można dochodzić należności z tytułu lokalizacji słupa energetycznego na działce, ale są to groszowe kwoty, a w przypadku ubiegania się o podłączenie do sieci zakład energetyczny może robić problemy.