Redakcja

Sprzedający, w tym przypadku gmina, nie ma obowiązku dołączania jakiejkolwiek dokumentacji geodezyjnej związanej z oferowana działką.

Z opisu wynika, że pomieszczenia wymagają usprawnienia wentylacji (czy w ogóle jest?), a więc zapewnienia dopływu i odpływu powietrza - nawiewniki okienne i kanał wentylacyjny lub mechanicznej wentylacji nawiewno-wywiewnej. Trzeba też sprawdzić, czy wilgoć nie przenika z łazienki np. na skutek braku izolacji przeciwwilgociowej na ścianach przy brodziku, wannie.

Jeśli w gminie jest MPZP to trzeba dokładnie sprawdzić jakie warunki musi spełniać zabudowa. Może być problem z minimalną powierzchnią pod zabudowę - działka ma 50 arów i jest już na niej budynek mieszkalny, zatem postawienie (modernizacja) drugiego wymagała powierzchni 2x 30 arów, ale interpretacja zależy od gminy. Jeśli projekt modernizacji będzie zgodny z MPZP i wymogom technicznym dla tego rodzaju obiektu to starostwo powinno wydać pozwolenie na budowę.

Przepisy budowlane pozwalają na taką modernizację, pozostaje jednak uzyskanie zgody z urzędu gminy, a następnie opracowanie projektu i wystąpienie o wydanie pozwolenia na budowę.

Trzeba po prostu wystąpić do gminy o wydanie warunków zabudowy i sprawa będzie jasna.

Niestety, to są skutki płacenia "z góry" za pracę. Szansa na odzyskanie części wpłaconej zaliczki czy wznowienie robót jest niewielka i zależy głownie od dobrej woli wykonawcy. Można oczywiście dochodzić swoich należności przed sądem, ale proces może trwać bardzo długo i na stronie wnoszącej pozew spoczywa obowiązek udowodnienia, że zakres wykonanych robót nie odpowiada kwocie pobranej zaliczki.

Do bezodpadowego cięcia styropianu używa się przecinarek termicznych, natomiast w kwestii "śmiecenia" styropianem nie ma jak na razie żadnych szczególnych przepisów - obowiązują ogólne zasady utrzymania czystości i ograniczenia zanieczyszczenia środowiska.

22 ary to 0,22 ha, czyli odrolnienie działki wymaga wnoszenia stosownych opłat. Natomiast budowa na odrolnionej działce będzie możliwa po uzyskaniu warunków zabudowy - w przedstawionej sytuacji raczej nie uzyska się zgody ze względu na brak sąsiedztwa, dostępu do mediów.

Zapis dach wielospadowy jest na tyle nieprecyzyjny, że nie wiadomo czy może być dwu- a może czterospadowy. Może w innym miejscu MPZP są jakieś wyjaśnienia, a jeśli nie, to wszystko zależy od interpretacji przez urzędników.

Koszty związane z wyłączeniem 1 ha gruntu z produkcji rolnej zależą od klasy gleby i określane są jako równowartość ceny konkretnej ilości ton zboża - przykładowo dla IIIa klasy gruntu należność i opłata roczna odpowiada wartości 550 ton ziarna żyta. Obowiązek uiszczenia należności i opłat rolnych nie dotyczy gruntów wyłączonych pod budownictwo jednorodzinne o powierzchni do 0,05 ha

Uzbrojenie terenu z reguły prowadzone jest w linii drogi, zatem do wykonania przyłączy nie trzeba wchodzić na teren sąsiedniej działki. Natomiast konieczność podłączenia się do istniejącej sieci wodno kanalizacyjnej zależy od warunków zawartych w pozwoleniu na budowę.