Redakcja

Współwłasność działki to także współwłasność postawionego na nim budynku, zatem mogą pojawić się problemy, gdy dojdzie do zniesienia współwłasności. Działki zabudowanej podzielić się nie da, chyba że dom również zostanie podzielony "na pół" . Można ewentualnie postawić dom, w którym można przeprowadzić podział na dwa niezależne lokale, ale wtedy sprzedaż gruntu obejmowała by również tę część budynku. Najlepiej zdecydować się na zakup działki o powierzchni powyżej 1400 m2 i podzielić ją na pół, a na jednej postawić budynek - jedną część bliźniaka. Wtedy można będzie bez problemu sprzedać drugą część.

Zamieszczamy odpowiedź na pytanie z "DOMENA Pracownia Projektowa":

W przypadku adaptacji nieocieplonego poddasza na cele mieszkalne, można uniknąć zrywania pokrycia dachowego, mocując folię paroprzepuszczalną od środka. Układa się ją między krokwiami w odległość ok. 3 cm pod deskowaniem i przybija za pośrednictwem listew do boku krokwi. Folię układa się zaczynając od strony kalenicy. Jednocześnie trzeba zapewnić cyrkulacje powietrza między folią a deskowaniem wykonując otwory lub szczeliny pod okapem oraz w kalenicy. Przy pokryciu dachowym z papy konieczne będzie wycięcie deskowania w kalenicy i przykrycie jej blachą kalenicową . Kolejne warstwy układa się w taki sam sposób jak przy typowym ociepleniu dachu.

Z podanych informacji wynika, że na działce o powierzchni, co najmniej 1500 m2 może stanąć jeden budynek o kubaturze nie przekraczającej 1200 m3. W domu takim można wyodrębnić dwa lokale mieszkalne, przy czym nie jest istotne jaka będzie jego forma architektoniczna. Natomiast zabudowa bliźniacza lub szeregowa jest formą urbanistyczną, i choć formalnie niezdefiniowana, dotyczy zabudowy dwóch lub więcej sąsiadujących ze sobą wyodrębnionych działek. Z przedstawionych zapisów MPZP i użytego sformułowania "budynków" wynika, że teren jest przeznaczony pod zabudowę mieszkaniowa rozproszoną na co wskazują wymogi zachowania dość dużej powierzchni działki i biologicznie czynnej jak też ograniczenie kubatury budynków. Zatem np. w przypadku projektowania "bliźniaka" (dwóch formalnie oddzielnych budynków) na granicy dwóch działek, jego całkowita kubatura nie może przekraczać 1200 m3.

Na zatwierdzonym projekcie jest podany numer pozwolenia na budowę które straciło już ważność, Trzeba po prostu odtworzyć nieostemplowane 4 egzemplarze projektu które będą podstawą do wydania nowego pozwolenia. Trzeba więc dogadać się z projektantem/ pracownią projektową aby skopiowała opracowany poprzednio projekt. Oczywiście przy podziale działki konieczne będzie zamówienie nowego planu zagospodarowania posesji.

Ustanowienie drogi koniecznej jako służebności gruntowej, przenosi w pewnym sensie określoną część gruntu pod władanie osoby na rzecz której ustanowiono taką służebność. Zatem utrzymanie drogi w stanie przejezdnym należy do osoby z niej korzystającej.

W przepisach prawa budowlanego nie istnieje pojęcie domu dwurodzinnego - formalnie może to być najwyżej budynek jednorodzinny, ewentualnie składający się z dwóch niezależnych lokali. W MPZP powinna więc znaleźć się definicja, jaki budynek uznawany jest za dwurodzinny - natomiast w w świetle prawa budowlanego będzie to dom wielorodzinny, który musi spełniać inne wymagania niż dom jednorodzinny.

W przeciętnych warunkach spoinowanie można robić po ok. 48 godzinach, jednak czas ten może ulec wydłużeniu zależnie od jakości zaprawy klejowej, temperatury, wilgotności. Przed spoinowaniem zaprawa klejowa musi być twarda i sucha.

Bezpośrednie przenikanie dźwięków można będzie stłumić ustawiając tzw. ściankę akustyczną. Szkielet konstrukcyjny zmontowany z systemowych profili stalowych ustawia się w odległości 3-4 cm od istniejącej ściany. Pod wszystkie profile mocowane do ścian, podłogi i sufitu podkłada się taśmę elastyczną, która zapobiega przenoszeniu drgań. Przestrzeń między profilami wypełnia się wełną mineralną z zachowaniem pustej przestrzeni od istniejącej ściany. Stelaż pokrywa się jednostronnie płytami gipsowo-kartonowymi. Pokrycie dwuwarstwowe (płyta na płycie z przesunięciem styków) zwiększa skuteczność tłumienia. Innym, trudniejszym sposobem jest postawienie masywnej ścianki np. z bloczków betonowych lub wapienno-piaskowych o grubości 12-15 cm. Stawia się ją w odległości 6-8 cm od istniejącej ściany, a pustą przestrzeń wypełnia wełną mineralną. Zaletą tego rozwiązania jest skuteczniejsze tłumienie drgań, które mogą przenosić się przez strop i podłogę. Przed postawieniem takiej ścianki należy sprawdzić, czy podłoże (podłoga) może przenieść tak duże obciążenie. Źródło: Jak można zmniejszyć przenikanie hałasu? Lekkie stropy drewniane – wycisza się wełną mineralną o gęstości nie mniejszej niż 80 kg/m3, a podkład pod posadzką wykonuje się z dwóch sklejonych ze sobą warstw sklejki lub płyt OSB. Wskazane jest również wykonanie sufitu podwieszanego z dodatkową warstwą izolacji akustycznej. Źródło: Izolacja cieplna i akustyczna na adaptowanym poddaszu

Z dużym prawdopodobieństwem fugowanie zrobiono przed wyschnięciem zaprawy klejowej i szary kolor "przeszedł" do spoin. W takim przypadku nic innego nie można zrobić tylko usunąć fugi i zaspoinować od nowa.

Jeśli tynk mocno trzyma się podłoża po wysuszeniu to nie ma konieczności jego skuwania, chyba że pojawiły się już objawy zagrzybienia.

Z dużym prawdopodobieństwem wykonawcy mają rację, ale bez wizji lokalnej, dokładnego przedstawienia technologii montażu trudno to jednoznacznie to potwierdzić.

Holenderski - to znaczy jaki? Postawienie każdego budynku mieszkalnego wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, chyba, że będzie to wóz Drzymały na kołach i wtedy nie podlega przepisom budowlanym. Inna sprawa, że władze lokalne mogą skutecznie uniemożliwić jego użytkowanie nie zezwalając na budowę studni, szamba itd

A nie prościej kupić agregat za 400 -500 zł? Podłogówka z pewnością nie będzie funkcjonować - brak różnicy poziomów wejścia/wyjścia.

Aby uzyskać pozwolenie na rozbudowę niezbędny jest projekt opracowany przez uprawnionego architekta. W projekcie powinny się też znaleźć rozwiązania konstrukcyjne (wymiany elementów, wzmocnienia) określone na podstawie ekspertyzy o wyliczeń wytrzymałościowych. Trzeba więc zwrócić się do projektanta, aby ocenił stan budynku i niezbędne modernizacje.

To zależy kiedy dom był budowany, tynkowany wewnątrz. Jeśli w pomieszczeniach wilgotność nie przekracza 60% to można uznać, że pomieszczenia dostatecznie wyschły. Natomiast przy kładzeniu drewnianych podłóg trzeba sprawdzić wilgotność podłoża przy betonowym podkładzie nie powinna być większa niż 3,5 %. Oczywiście pomieszczenia trzeba ogrzewać, aby nie dopuścić do wtórnego zawilgocenia i ewentualnie przyspieszyć wysychanie zapewniając jednocześnie dobrą wentylację.

W umowie powinny być warunki jej rozwiązania w przypadku niewykonania zobowiązań przez jedną ze stron i to jest podstawą do sposobu rozliczenia wpłaconej kwoty.

Wagon nie jest budynkiem ani budowlą i nie mają tu zastosowania przepisy prawa budowlanego. Ewentualne skargi można wnosić do organów porządkowych działających na terenie gminy.

W domu z ogrzewaniem nadmuchowym i mechaniczną wentylacją nawiewno-wywiewną można wykorzystać tę samą sieć kanałów. Obie instalacje (grzewcza i wentylacyjna) powinny być od początku zaprojektowane wspólnie. Źródłem ciepła dla ogrzewania nadmuchowego może być nagrzewnica zasilana energią elektryczną, nagrzewnica wodna współpracująca z typowym kotłem grzewczym lub specjalny (najczęściej gazowy lub olejowy) kocioł nadmuchowy z nagrzewnicą. Nagrzewnica wodna może współpracować w zasadzie z każdą instalacją dającą gorącą wodę do celów grzewczych. Jednak w przypadku instalacji z kolektorami słonecznymi takie połączenie będzie kłopotliwe. Niezbędny będzie zbiornik buforowy na gorącą wodę, a ponadto nagrzewnica działa najefektywniej przy stosunkowo wysokiej temperaturze wody zasilającej, wynoszącej np. 70°C, a taka temperatura oznacza niezbyt ekonomiczną pracę pompy ciepła (dla niej optymalna temperatura wynosi poniżej 40°C). Jarosław Antkiewicz

Prace może wykonywać dowolna ekipa budowlana jeśli jest w stanie zapewnić jakość robót odpowiadająca wymogom konserwatorskim.

Kotłem gazowym grzeje się przez cały czas, gdyż kilkugodzinne przerwy nie dają oszczędności - po uruchomieniu kocioł musi nagrzać wyziębione pomieszczenia i pracuje pełną mocą a w mieszkaniu długo jest zimno. Do regulacji kotła używa się termostatu pokojowego nastawionego na pożądaną temperaturę. Może on być wyposażony w programator zegarowy, co umożliwia obniżenie temperatury w pomieszczeniach o 3 - 5 st. C, gdy długo nikogo nie ma w domu. Co do zużycia gazu - zależy ono od różnicy temperatur na zewnątrz i wewnątrz pomieszczenia, izolacyjności cieplnej ścian, okien, sprawności energetycznej kotła. Jako normę można przyjąć zużycie 15 m3 gazu GZ 50 na 1 m2 ogrzewanej powierzchni w ciągu sezonu grzewczego (bez uwzględnienia zużycia gazu na gotowanie i c.w.u)