Elfir

Te domy sa tak różne, że ciężko porównywać. Raczej wyjdź z innego założenia - masz wjazd od południa, przez co dobrze byłoby dom ustawić tak by łapał jak najwięcej słońca. Ale z drugiej strony warto byłoby go przynajmniej w jakimś stopniu otworzyć na ogród z tyłu. Zastanów się czy wygodnie będzie pracować w kuchni nagrzewanej latem południowym słońcem? Wiem, ze są rolety, ale chyba nie chodzi o to, by sie odcinać od świata. Może więc kuchnia niekoniecznie od frontu a od ogrodu? Z widokiem na bawiące się dzieci, z bezpośrednim wyjściem na taras? Poza tym pokoje dzieci - lepiej by jak najdłużej były oświetlone światłem słonecznym, a więc skierowane na południe. Chyba, że masz działkę przy ruchliwej drodze i od frontu może być hałas? Cos jak Verona od Lipińskich? Albo taki układ: lub

po to w samym rekuperatorze są filtry.

No właśnie - nieprecyzyjne pytanie.

chyba chodzi o sytuację, w której dom z ociepleniem przekracza minimalne odległości od granic.

pod warunkiem że bez ocieplenia dom spełni WT izolacji przegród (np. jakaś ciepła ściana jednowarstwowa).

Dokładnie - dlatego jakie pierwsze wymieniłam sprawdzenie drożności. Bo potem się okaże, że po prostu w kanale jest jakaś zostawiona przypadkiem szmata, która wpadła majstrowi w czasie budowy

tej zimy nie ma to żadnego sensu. Sikorka zamiast szukać gąsienic pod korą będzie się opychać słoniną i latem będzie płacz, bo rośliny zaatakowane przez szkodniki.

retrofood - nie wiem czy autorka na przykład nie zasłoniła nawiewników bo "wiało". W drzwiach może nie być kratek, gdy zakładała drzwi sama. Deweloper przecież oddaje absolutne minimum wyposażenia.

a sprawdzał ktoś drożność kanałów wentylacyjnych? Masz nawiewniki w oknach i kratki w drzwiach?

Jak ktoś uważa, że ruina podnosi wartość działki, to wspaniałomyślnie ją podaruj współwłaścicielowi. Tak czy inaczej nie baw się we współwłasności - z geodetą pomyśl, jak podzielić działkę wg. udziałów (żeby nowe działki były funkcjonalne, miały dostęp do drogi publicznej) a potem jak najszybsze zniesienie współwłasności: sądownie (taniej, ale dłużej) lub u notariusza (drożej, ale szybciej).

Jak kupowałam dla siebie to wynajdywałam model lampy, wrzucałam w porównywarkę cen i kupowałam tam, gdzie najtaniej.

Gdybyś miał do wyboru dwie identyczne działki - jedną z ruinami do rozbiórki a drugą czystą, to jako inwestor, co byś wybrał? Dlatego ruiny obniżają wartość działki o koszt rozbiórki. Co innego gdyby stał funkcjonalny dom, garaż, budynek gospodarczy, z którego można na bieżąco korzystać. Przejmowanie ruiny miałoby sens, gdyby działka była mała i liczył się każdy m2. Ale przy 6 tyś m2 lepiej ruinę dać temu sentymentalnemu współwłaścicielowi, niech on się z nią męczy.

co znaczy "podnieść ścianki"? Chodzi o ściankę kolankową? To wtedy jest rozbudowa domu - projekt, pozwolenie na budowę. Bo zmienia ci się kubatura budynku.

6000 m2 to da się podzielić nawet na kilka działek Składaj wniosek o zniesienie współwłasności i się nawet nie zastanawiaj. Jak współwłaściciel tak przywiązany do rudery to zaproponuj, że po podziale dostanie te ruiny.

na ile duża działka? Bo może da się sądowy wniosek o zniesienie współwłasności i podział nieruchomości. Ty przejmujesz część z szopą i domem - bo one obniżają wartość nieruchomości, więc albo drugi ci dopłaca, albo dostaniesz nieco większą część niż wynika z udziałów. Jak działka mała i MPZP zabrania budowy na małych działkach, to sąd może po prostu mniejszościowego udziałowcę pozbawić gruntów i nakazać spłatę. Tymczasowo poustawiaj dookoła tablice ostrzegawcze "Zakaz wstępu - grozi zawaleniem". To w jakiś sposób ograniczy odpowiedzialność cywilną.

przecież oni nie mają kotła tylko wymiennik. I kamienica prawdopodobnie nieocieplona (skoro tyle płaca)

tylko tu chodzi o to, by obniżyć temperaturę wody, która zasila blok a nie indywidualnie w mieszkaniach.

sprzedawca dał charakterystykę energetyczną? Bo piec dobiera sie do zapotrzebowania na ciepło. Przy systemie mieszanym (podłogówka i kaloryfery) musisz mieć mieszacz, który będzie ci obniżał temperaturę do instalacji podłogowej.

zenek - autor nie przyjmuje minusa w formie płacenia za ogrzewanie

bo ma tak wpisane do ewidencji.

tylko u nas zakleja się styropianem dawne dekoracje na elewacji. Dlatego konserwatorzy wolą wydawać zakaz niż pilnować odtwarzania dekoracji. Na ulicy Foksal w Wawie odnowiono kamienicę, która już na początku XX wieku straciła ozdobniki na elewacji: https://tvn24.pl/tvnwarszawa/najnowsze/nowa-stara-kamienica-przy-foksal-brprace-sie-koncza-dyskusja-trwa-299156. To była 10-letnia wojna prawnicza bogatego dewelopera z konserwatorem.

stara kamienica raczej nie dostanie pozwolenia na zwykłą termomodernizację - w sensie oklejenia z zewnątrz styropianem.

Przecież to wygląda koszmarnie. Starczyło zrobić zwykłe drzwi + doświetle.

Może w projekcie budowlanym tego bloku jest alternatywa dla stworzenia dwóch odrębnych mieszkań (na wypadek, gdyby był problem ze sprzedażą mieszkania dwukondygnacyjnego) i da się je zrobić zwykłym wpisem kierbuda do DB + poprawka w projekcie. Może nie za darmo, ale lepiej żeby to robił deweloper w czasie budowy niż potem bawienie się z formalnościami (a przy sprzedaży pierwszego lokalu z automatu powstanie wspólnota mieszkaniowa i wówczas będzie potrzeba zgoda wyrażona uchwałą).

zenek - przed chwilą domagałeś się absolutnej precyzji wypowiedzi, gdy użyłam słowo keramzyt. Zaczynasz się plątać i ta rozmowa dalej nie ma sensu.