Skocz do zawartości

Cena działki rolnej a budowlanej


pixi

Recommended Posts

Czy może ktoś wie czy cena za działkę rolną przeznaczoną pod zabudowę może być taka sama jak za działkę budowlaną.
W mojej okolicy niektóre osoby mające na sprzedaż działki rolne( z wydanymi warunkami zabudowy i możliwością wybudowania na nich domu) ogłaszają się że dana działka jest budowlana.Czy jest to bez znaczenia jeśli chodzi o negocjację ceny bo jak na jednej i drugiej można wybudować dom.Czy można się targować o niższą cenę bo na rolną z możliwością zabudowy trzeba np. spełnić więcej warunków,czy nie ma to znaczenia?
Link do komentarza
  Cytat

Czy może ktoś wie czy cena za działkę rolną przeznaczoną pod zabudowę może być taka sama jak za działkę budowlaną.
W mojej okolicy niektóre osoby mające na sprzedaż działki rolne( z wydanymi warunkami zabudowy i możliwością wybudowania na nich domu) ogłaszają się że dana działka jest budowlana.Czy jest to bez znaczenia jeśli chodzi o negocjację ceny bo jak na jednej i drugiej można wybudować dom.Czy można się targować o niższą cenę bo na rolną z możliwością zabudowy trzeba np. spełnić więcej warunków,czy nie ma to znaczenia?

Rozwiń  


Witam,

Powiem jak to było u mnie (podkreslam ze wystepuje jako laik). Działka na której można bez zadnych przeszkód budować dom mozna potraktowac jako działkę budowlaną nie zależnie co widnieje w rejestrze gruntów i cena bedzie napewno jak działki budowlanej. Jesli konieczne jest spelnienie dodatkowych przeksztalcen to moim zdaniem nie jest ona budowlana albo w najlepszym przypadku jest "nie do konca budowlana"

Należy jednak uważać, ja kupuje dzialkę na którą dostałem zaświadczenie z gminy ze moge wybudować dom ale nikt nie powiedzial ze ponieważ są to grunty orne kl. IIIa (rejestr gruntów) to bedzie konieczne wyłączenie ich (w zasadzie czesci 500 m2) z produkcji rolnej. W takiej sytuacji mozesz np. żądać wyłączenia przed transakcją bądź obnizyc cenę o związane z tym koszty.

Inna sprawa to uzbrojenie. Jesli nie ma to moze się okazać ze w przypadku gruntów ornych będą problemy z podłączeniem (powiedzą ze do pola to oni nic nie podlaczą). U mnie właśnie tak było ze wlasciciele niezle się namęczyli zeby podlaczyc wodę i prad ale to pewnie zalezy od gminy, pani w firmie dostarczqajacej prad itp. wiec nie ma reguły.

Nie wiem czy pomogłem, ale niech wypowie się ktoś mądrzejszy.


Pozdrawiam
Link do komentarza
Każda działka przeznaczona pod zabudowę jest działka budowlaną, tak jak każda działka budowlana jest przeznaczona pod zabudowę. To jest tylko wspólne nazewnictwo, określające sposób użytkowania gruntów.
O tym co można na danej działce, stanowi MPZP lub w przypadku jego braku WZ.
Z punktu widzenia kupującego bezpieczniejszy jest zakup działki z WZ, bo tam są określone wszystkie istotne zależności takie jak; co można budować, jakie media są udostępnione, jak uzgodniony dojazd, itp. Natomiast działka budowlana z nadania MPZP nie posiada takich informacji – trzeba je zdobyć w gminie, a co ważniejsze, trzeba umieć odczytać zapisy w MPZP
Link do komentarza

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • To zależy od tego, wg której normy liczą w Twoim urzędzie miasta. Jeśli urząd bądź projektant stwierdzi, że obowiązuje nowa norma, to najpewniej poddasze zostanie w większości wliczone do powierzchni użytkowej (zwłaszcza jeżeli sufit ma 2,15 m), choć może się znaleźć fragmenty całkowicie wykluczone (np. część gdzie sufit schodzi do 1,4 m czy 1,2 m).
    • Witam, planuje postawić mały dom modułowy na cele mieszkalne. Zależy mi aby dom mial niewielką powierzchnię użytkową w papierach a jednocześnie żeby byl salon i dwie sypialnie. W związku z tym mam pytanie, czy jesli na poddaszu beda dwa pokoje ale będzie niski sufit, poniżej normy 2,2 m np. 2,15m. to będzie to liczone jako 50 procent powierzchni?  Bo czytalam ze jest tez nowa norma i ze jak sufit poniżej 1,9 to pomieszczenie nie liczy sie w ogóle. Zalezalo by mi jednak na troche wyzszym suficie, 2,15 bylo by ok. Czy ktoś sie orientuje w temacie jak to bylo by liczone zeby bylo w papierach jako nieuzytkowe lub uzytkowe w 50 procentach? Czy nowy dom będzie liczony wg tej nowej normy?
    • To też jest ciekawe. Bo według internetów to nie jest ta finalna gładź którą się kładzie. Bo są masy szpachlowe i gładzie szpachlowe i gładź chyba to jest standard Q4? A tu piszę, że Q2 Q3 i jeszcze dodają "kończy" 🤔    
    • Tak, końcowej. O tej konkretnie https://www.bricoman.pl/masa-szpachlowa-rigips-q2-q3-konczy-19-kg-20735603.html Tylko do niej trzeba mieć już trochę wprawy i bardziej jest pod wałek i większe powierzchnie. Jest raczej rzadka, także jak chce się kłaść pacą, to po kilku sekundach już spływa z pacy. Natomiast potem ewentualne szlifowanie to już jest bajka, bo Akryl Putz jest mega twardy od razu. Ma to swoje plusy, bo potem przy ewentualnych uszkodzeniach Rigips już raczej tak twardy nie jest. Tej co zalinkowałeś nie znam. Trzeba byłoby może na YT coś poszukać na jej temat. Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka
    • W pierwszym filmie pokazano wykończenie poddasza użytkowego i tu w pełni wytłumaczalne jest płytowanie skosów i ścian kolankowych... Przy okazji i działowych... Drugi film pokazuje jak tysiąc pięćsetny metr kwadratowy (😄) gładzi wykańcza praktyk... Gdzieś, na dobrze wykonanej ścianie z płyt g/k...   To najczęściej jest efektem "dobrej" argumentacji wykonawcy, który wie, że o wiele szybciej klei się płyty "na placki", niż ścianę tynkuje..., albo że wykonawca nie ma agregatu do tynkowania, albo wręcz nie umie tynkować... Płyty się klei, ewentualnie wzmacnia kołkami i prawie z marszu kładzie glazurę, albo - tak jak na drugim filmie - wykańcza gładzią... Czasem inwestor, dla przyśpieszenia wykończenia budowy, czy remontu, sam życzy sobie wykończenie ścian płytami... Moim zdaniem - i tak robiłem w czasie swojej aktywności - lepiej jest "pobawić się" tynkowaniem i potem wykańczać gładzią, czy glazurą PRAWDZIWĄ ścianę... A dobrze postawiona ściana z bloczków, np z ytonga, nie wymaga - wewnątrz budynku - nadmiernego tynkowania, bo wystarczy ją wygładzić i pomalować... Przeważnie robiłem to GIPSAREM z ATLASA... A glazurę, po zagruntowaniu głęboko penetrującym gruntem, kładłem wprost na bloczki...
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...