Skocz do zawartości

Dom w granicy działki....pomóżcie


Czapi

Recommended Posts

Mam dość skomplikowaną sytuację:mam zamiar kupić dwie działki-jedną działkę o szerokości 15m i długości 108m.Druga obok niej o szerokości 5m.Razem miałyby 20m.Jednak ta węższa mogłaby być odkupiona dopiero za 5lat-gdyż właściciel wziął na nią rentę strukturalną i "dzierżawi" ją (?)Tak bynajmniej twierdzi.Oczywiście bardzo chce ją sprzedać po tym okresie bo do niczego mu się nie przyda-nic nie da się postawić na tak wąskiej działce...Obydwie działki to nieużytki ,leżą odłogiem od lat.Ale w planach są to działki rolno-leśne z możliwością odrolnienia pod budowę.Problem polega na tym,że chciałabym najpierw kupić tę szerszą i postawić na niej dom.Ale musiałabym odsunąć się na 4 m od drugiego sąsiada i przysunąć zupełnie do granicy tej drugiej działki którą również mam kupić...Czy jest jakaś szansa na taką budowę???Zaznaczam,że ściana ta miałaby taras i okna...To jest zupełnie bez sensu....Musiałabym kupować je "w dwóch turach" i na postawienie domu czekałabym 5lat!!!!!!To sztraszne!!!Poradźcie mi co mam robić???Czy urzędy rozstrzygające takie sprawy mogłyby wziąć pod uwagę,że:
1. chcę odkupić tę wąską działkę jak najszybciej się da
2.właściciel zezwala na budowę na granicy
3.w obecnej chwili nie ma w pobliżu rzadnego domostwa(dopiero 145m od działki)
4.działka nie nadaje się na jakąkolwiek budowę( ma tylko5m)więc mój budynek nie kolidowałby z jakimkolwiek na tej działce
Jestem skołowana i zastanawiam sie czy pchać się w to "bagno",choć właściciele bardzo chcą je sprzedać... icon_sad.gif
Link do komentarza
  Cytat

Przede wszystkim trzeba zwrócić się do gminy o wydanie warunków zabudowy dla szerszej działki. We wniosku można zaznaczyć, że budynek będzie w granicy i w zależności od decyzji urzędu rozważyć czy wydane warunki zabudowy pozwolą na postawienie planowanego domu.

Rozwiń  

Witam!Oczywiście u nas w gminie nie ma jeszcze planu zagospodarowania i z tego co wiem(nie wiem czy dobrze) z gminy dopiero wysyłają "gdzieś wyżej" i dopiero oni tam decydują o tym.Ale czy znaczenie ma to jak w mojej gminie przedstawią sytuację???Bo panowie są strasznie oburzenie ,że muszą ruszyć palcem i góry mówią,że oni nie wydaliby decyzji o zabudowie...Jak to w końcu jest?Czy tak ciężko dostać warunki zabudowy i kto konkretnie decyduje czy można na takiej działce postawić dom?Gmina czy jakiś inny organ"wyższy"?
Link do komentarza
  Cytat

Witam!Oczywiście u nas w gminie nie ma jeszcze planu zagospodarowania i z tego co wiem(nie wiem czy dobrze) z gminy dopiero wysyłają "gdzieś wyżej" i dopiero oni tam decydują o tym.Ale czy znaczenie ma to jak w mojej gminie przedstawią sytuację???Bo panowie są strasznie oburzenie ,że muszą ruszyć palcem i góry mówią,że oni nie wydaliby decyzji o zabudowie...Jak to w końcu jest?Czy tak ciężko dostać warunki zabudowy i kto konkretnie decyduje czy można na takiej działce postawić dom?Gmina czy jakiś inny organ"wyższy"?

Rozwiń  


Na dzień dzisiejszy na pewno nikt nie pozwoli ci się budować w granicy. Zgoda sąsiada nic tu nie zmienia. Jeżeli już tak bardzo chcesz się budować to dla ciebie jedynym wyjściem jest wystąpienie do ministra o odstępstwo od warunków technicznych. Z tego co piszesz jak tam ma być taras to jak sobie to wyobrażasz, że postawisz taras na działce sąsiada a balkon nad jego działką (bo z tego co rozumiem to ściana ma być w granicy) - to na pewno nie przejdzie.
Przy szerokości działki 15 m to szerokość domu wychodzi na max 7 m a to mało, ale i tak tu musi warunki określić urbanista w wyniku analizy pod decyzję o warunkach zabudowy.
Link do komentarza
  Cytat

Na dzień dzisiejszy na pewno nikt nie pozwoli ci się budować w granicy. Zgoda sąsiada nic tu nie zmienia. Jeżeli już tak bardzo chcesz się budować to dla ciebie jedynym wyjściem jest wystąpienie do ministra o odstępstwo od warunków technicznych. Z tego co piszesz jak tam ma być taras to jak sobie to wyobrażasz, że postawisz taras na działce sąsiada a balkon nad jego działką (bo z tego co rozumiem to ściana ma być w granicy) - to na pewno nie przejdzie.
Przy szerokości działki 15 m to szerokość domu wychodzi na max 7 m a to mało, ale i tak tu musi warunki określić urbanista w wyniku analizy pod decyzję o warunkach zabudowy.

Rozwiń  

Nie ,nie nie przeczytałeś dokładnie: pobudowałabym się na tej działce, którą teraz mogę kupic.Tę drugą na granicy której chcę się budować też mam kupić-tylko jest kwestia tej dzierżawy,która ma trwać jeszcze około 5lat.Po tym czasie mam gwarantowany zakup. Tak więc po zakupie jej nie będę już nikomu wchodzić w granicę.Tylko aby przyspieszyć budowę, chcę się zmieścić na tej jednej.Poza tym ten taras jest we wnęce budynku i to właśnie on graniczyłby z działką.Działka ma 15m szerokości,dom 10,6m z tarasem+ odsunięcie się od drugiego sąsiada 4m=wychodzi ,ze pozostaje mi 40cm do jego granicy...Piszę "po granicy" bo to niecałe 0,5 metra...zresztą na fundamenty lw gminie liczą jakieś tam "+20cm" więc wolę twierdzić,ze dom będzie prawie na granicy.....A czy te warunki odstępstwa bardzo ciężko uzyskać???Długo się czeka???Czy lepiej jakoś zakombinować i spróbować wcześniej wykupić tę działkę obok?Tylko jak(dzierżawiona po rentę strukturalną icon_sad.gif )??
Link do komentarza
No to jak już mówiłem albo minister albo poczekać, albo jest jeszcze taka możliwość że podpiszesz z sąsiadem umowę użyczenia działki na cele budowlane na czas nieokreślony - tylko jak on ma jakieś dziwne renty to nie wiem czy na to pójdzie i czy to by rozwiązało twój problem. A skąd wiesz czy sąsiad się nie rozmyśli za pół roku.

Na ministra mówią że się czeka około miesiąca ale na to nie ma reguły że na pewno dostaniesz, chociaż gdyby przedstawić twoją sytuację to jest to logiczne.

Pozdrawiam.
Link do komentarza
Tylko miesiąc???Ja słyszałam,ze około 6m-cy....to juz pozytywniej brzmi....Właśnie założyłam wątek w sprawie tej nieszczęsnej dzierżawy i renty strukturalnej na "poradach prawnych"....Moze ktos wie więcej...A z tym panem chaciałam jakąś umowę przedwstępną spisać.Myślę, że byłby szczęsliwy bo wcześniej podobno już myślał o sprzedaży,ale nikt nie chciał kupić "kiszki" 5mx108m...A chce za nia grosze...to okazja!
Link do komentarza
  Cytat

Tylko miesiąc???Ja słyszałam,ze około 6m-cy....to juz pozytywniej brzmi....Właśnie założyłam wątek w sprawie tej nieszczęsnej dzierżawy i renty strukturalnej na "poradach prawnych"....Moze ktos wie więcej...A z tym panem chaciałam jakąś umowę przedwstępną spisać.Myślę, że byłby szczęsliwy bo wcześniej podobno już myślał o sprzedaży,ale nikt nie chciał kupić "kiszki" 5mx108m...A chce za nia grosze...to okazja!

Rozwiń  


Jest dużo prostsze wyjście. Złożyć wniosek o WZ dla obu działek, a wtedy "przesunie" Ci się granica zabudowy. Wcześniej jednak musisz uzyskać zgodę sąsiada na "zabudowę" jego działki. Dla własnego bezpieczeństwa, oraz aby sasiad nie stracił "dotacji" dom należy usytuować w granicy własnej działki.

Pozdrawiam
Link do komentarza
  Cytat

Jest dużo prostsze wyjście. Złożyć wniosek o WZ dla obu działek, a wtedy "przesunie" Ci się granica zabudowy. Wcześniej jednak musisz uzyskać zgodę sąsiada na "zabudowę" jego działki. Dla własnego bezpieczeństwa, oraz aby sasiad nie stracił "dotacji" dom należy usytuować w granicy własnej działki.

Pozdrawiam

Rozwiń  


Tylko rentę strukturalna przyznaje sie rolnikowi, który oddaje w dzierżawę swoją ziemię w celu prowadzenia na niej działalności rolniczej przez inną osobę, więc teoretycznie przez 5 lat powinna być w ten sposób użytkowana.Jak widzę nikt tam nic nie uprawia-ale rola to rola...Warunków zabudowy pewnie bym na tę działkę nie dostała...Ale jeśli w ten sposód dałoby radę...I wkurza mnie to ,że nikt w gminie nie wie co można z tym zrobić.Ale dzięki za radę,w poniedziałek znowu wyślę męża na pastwę "Gminnych Sępów? icon_biggrin.gif
Link do komentarza
  Cytat

Tylko rentę strukturalna przyznaje sie rolnikowi, który oddaje w dzierżawę swoją ziemię w celu prowadzenia na niej działalności rolniczej przez inną osobę, więc teoretycznie przez 5 lat powinna być w ten sposób użytkowana.Jak widzę nikt tam nic nie uprawia-ale rola to rola...Warunków zabudowy pewnie bym na tę działkę nie dostała...Ale jeśli w ten sposód dałoby radę...I wkurza mnie to ,że nikt w gminie nie wie co można z tym zrobić.Ale dzięki za radę,w poniedziałek znowu wyślę męża na pastwę "Gminnych Sępów? icon_biggrin.gif

Rozwiń  


Spróbuj. Nic sie nie zmienia, bo dom bedzie stał na Twojej dzialce. Tamta będzie użytkowana zgodnie z przeznaczeniem.
Jak spytasz w gminie, to odpowiedź bedzie wiadoma. Jak wystapisz o WZ, bedą mieli "zagwozdkę", ale brak podstaw prawnych, aby zakwestionować.
Link do komentarza
  Cytat

Jest dużo prostsze wyjście. Złożyć wniosek o WZ dla obu działek, a wtedy "przesunie" Ci się granica zabudowy. Wcześniej jednak musisz uzyskać zgodę sąsiada na "zabudowę" jego działki. Dla własnego bezpieczeństwa, oraz aby sasiad nie stracił "dotacji" dom należy usytuować w granicy własnej działki.

Pozdrawiam

Rozwiń  


Koleżanko nie ma czegoś takiego jak zgoda sąsiada. I co z tego jak dostanie warunki jak nie dostanie pozwolenia na budowę bo nie ma prawa do dysponowania działką na cele budowlane. Polecam troszkę doczytać a potem doradzać.
Link do komentarza
  Cytat

Koleżanko nie ma czegoś takiego jak zgoda sąsiada. I co z tego jak dostanie warunki jak nie dostanie pozwolenia na budowę bo nie ma prawa do dysponowania działką na cele budowlane. Polecam troszkę doczytać a potem doradzać.

Rozwiń  

Toć właśnie o tym pisałem "zgoda na zabudowę" iluzoryczną zabudowę, bo dzialka ta nie bedzie zabudowana - a włąściciel działki może taka "dyspozycję" uczynić, i to - o zgrozo - zgodnie z obowiązującym prawem i niech w takiej sytuacji urzędnik odmówi wydania PnB. Pisać dalej?
W całej tej sytuacji jest jeszcze jeden aspekt. Ta sąsiadujaca dzialka nie jest budowlaną, a obowiazujące prawo określa minimalne odległości od granic dla działek budowlanych lub z prawem do zabudowy.
Link do komentarza
  • 4 tygodnie temu...
  Cytat

Toć właśnie o tym pisałem "zgoda na zabudowę" iluzoryczną zabudowę, bo dzialka ta nie bedzie zabudowana - a włąściciel działki może taka "dyspozycję" uczynić, i to - o zgrozo - zgodnie z obowiązującym prawem i niech w takiej sytuacji urzędnik odmówi wydania PnB. Pisać dalej?
W całej tej sytuacji jest jeszcze jeden aspekt. Ta sąsiadujaca dzialka nie jest budowlaną, a obowiazujące prawo określa minimalne odległości od granic dla działek budowlanych lub z prawem do zabudowy.

Rozwiń  

No właśnie......jak to ma się do odległości od działek rolnych???? icon_eek.gif
Obawiam się warunków odmownych...
Link do komentarza
  Cytat

Toć właśnie o tym pisałem "zgoda na zabudowę" iluzoryczną zabudowę, bo dzialka ta nie bedzie zabudowana - a włąściciel działki może taka "dyspozycję" uczynić, i to - o zgrozo - zgodnie z obowiązującym prawem i niech w takiej sytuacji urzędnik odmówi wydania PnB. Pisać dalej?
W całej tej sytuacji jest jeszcze jeden aspekt. Ta sąsiadujaca dzialka nie jest budowlaną, a obowiazujące prawo określa minimalne odległości od granic dla działek budowlanych lub z prawem do zabudowy.

Rozwiń  



Ufff...jedna przynajmniej sprawa się wyjaśniła pozytywnie!!!Sąsiad z drugiej strony działki chce nam odsprzedać swoją działkę-nawet szerszą od naszej!!!!!Działka z księgą wieczystą, bez problemów i bez jakiś tam dzierżaw!!!!Łącznie będziemy mieć działkę o szerokości 32metrówX 104 metry i możemy je kupić natychmiast!!!!Wtedy można już stawiać budynek z zachowaniem wszelkich przepisowych odległości!!!Huuura!!!!Tylko oby otrzymane WZ były tak pocieszające!!! icon_biggrin.gif
Link do komentarza

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Nie do końca.     Właśnie że nie. Bo przy obydwu technikach możesz osiągnąć porównywalną jakość, gładkość powierzchni i doskonałość płaszczyzny. Dlatego przy wyborze w grę wchodzą niuanse, które nie dla wszystkich są wadami i zaletami. Dla Ciebie tynki mają więcej zalet i dobrze. Właśnie chodzi o to, żeby wybierać świadomie. Dla mnie na przykład nie miałoby to znaczenia, bo moje dzieci w piłkę w domu nie grają.    Poza tym, porównanie ze sprzętem komputerowym jest o tyle nietrafne, że wszystko zależy od tego jak się ze sprzętu korzysta. Ja jestem elektrykiem i za pomocą zwykłej neonówki za 2 złote potrafię uzyskać więcej informacji o instalacji elektrycznej niż laik za pomocą miernika kosztującego 500 PLN. Z komputerami jest podobnie. Większość jest wykorzystywana w 1% możliwości,  nie więcej..
    • Rozmawiamy tutaj o NASZYM, przeważającym modelu budownictwa domów mieszkalnych, to znaczy: budynek murowany (bloczki, pustaki ceramiczne, prefabrykaty, rzadziej cegła (chyba...)), potem najczęściej ocieplany z zewnątrz i tynkowany od środka...   Drewniany, z bali - to powracająca historia... nie biorę pod uwagę technologii regionalnych...   I tutaj mamy najlepsze, najtrwalsze, najlepiej reperowalne wykańczanie wnętrz - tynkowanie tynkiem cementowo-wapiennym... ostatnio wypierane przez tynki gipsowe, które są miększe, bardziej podatne na wgniecenia, zadrapania i które nie wszędzie zdają egzamin - na przykład w pomieszczeniach mokrych...   Innego zdania będą użytkownicy domów szkieletowych, rozpowszechnionych w Skandynawii, USA, Kanadzie... Dla nich płyta g/k jest najlepszym rozwiązaniem, najpraktyczniejszym i właściwie jedynym tam stosowanym...
    • No ja akurat nie postrzegam tego aż tak bym użył analogii brunetki czy blondynki. Bo właśnie pomijając przypadki: - że ktoś nie umie  położyć tynku - że ktoś  nie ma czasu To widzę przewagę i nad klasyczną metodą: - więcej cm w pomieszczeniu - bardziej odporne na uszkodzenia więc uważam, że ta metoda jest lepsza. A to, że ludzie są różni i dla kogoś jest coś ważne albo nie. To już inna para kaloszy. Ale podsumowałbym to, że nie każdy musi wybrac tę opcję "lepszą". I ta "gorsza" będzie wystarczająca na jego potrzeby Ja bym to porównał bardziej do np sprzętu komputerowego. I masz lepszy sprzęt... ale nie każdy musi go chcieć i nie każdy w pełni go wykorzysta i jakiś laptopik za 1000, 2000 mu wystarczy, bo tylko przegląda internety 🤷🏻‍♂️ I nadal. Można to sprowadzić do tego, że są lepsze laptopy. Ale ten ktoś wcale nie musi wybierać tego lepszego, bo mu to LEPSZE niepotrzebne.  W każdym razie ja biorąc pod uwagę te rzeczy o których pisaliśmy. To rzeczywiście mimo wszystko widzę przewagę tynkowania bez kładzenia wszędzie regipsów. Bo włoże w coś wiecej pracy. Ale potem nie będe musiał łatać ściany przy każdym ubytku które dzieciak zrobi czy ja sam czy ktokolwiek
    • Gorzej, jeśli ściana jest taka jak niżej. To tylko ją rozebrać  
    • No właśnie nie wiem, dlatego Ciebie zapytałem.  Niewątpliwie, główne argumenty padły, czyli oszczędność materiału przy bardzo krzywej ścianie itd. Ale jeśli ściany proste? Tutaj tynk jest argumentem, jeśli bardzo nam zależy na każdym centymetrze powierzchni użytkowej lokalu. Bo tynku damy na grubość 1 cm, 2 mm gładzi i tyle. A płyta potrzebuje albo konstrukcji, albo "placków" klejowych, aby ją zamocować. Więc na dwóch cm na pewno się nie skończy. Poza tym na pewno miejscami powstaną pustki powietrzne, a płyta w tych miejscach ma kiepską wytrzymałość na uderzenia, co wynika z wielu filmików na YT. Dzieci dość łatwo mogą ją uszkodzić. Tynk jest tu bardziej odporny, bo opiera się o mur. I teraz pytanie, czy takie powody są dla nas problemem. Otóż w większości przypadków NIE SĄ. Dlatego pytanie co jest lepsze bardziej zaliczyłbym do kategorii czy ładniejsze są brunetki czy blondynki? Jak kto lubi! I to jest chyba właściwa odpowiedź na Twoje pytanie. Z punktu widzenia użytkowego, z każdą można się przespać.  Ściany tak samo, obydwie są użyteczne i jeśli się ich nie potraktuje z buta, to nikt nawet wiedział nie będzie jak są zrobione.       Można jeszcze kombinować, że instalację elektryczną łatwiej jest robić przy płycie, bo mniej roboty i mniej kurzu, podobnie będzie z innymi instalacjami, ale to drobiazgi, chociaż dla niektórych będą argumentami. Dlatego każdy sam musi wybrać.  
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...