Skocz do zawartości

Działka do sprzedaży z planami

natko

Przez natko
w Działka

Recommended Posts

natko Początkujący

natko

Napisano
Napisano
Jest do sprzedaży działka budowlana do której inwestor ma wydane warunki zabudowy, wybrał już projekt domu i dostał pozwolenie na budowę. Zmienił plany życiowe i wyjeżdża.
Czy w przypadku kupna wszystko przejdzie na kupującego? Czy mogę zmienić projekt na inny i ponownie wystąpić o pozwolenie na budowę?
Link do komentarza
Redakcja Ostoja forum

Redakcja

Napisano
Napisano
Warunki zabudowy - jeśli nie są związane z konkretnymi wymaganiami dotyczącego właściciela np. rolnika - oraz pozwolenie na budowę nie tracą ważności w przypadku sprzedaży działki. Wystarczy przepisać te dokumenty na nowego właściciela, oczywiście jeśli nie upłynął termin ich ważności. Możliwa jest również zmiana projektu i wystąpienie o zatwierdzenie tzw. projektu zamiennego, pod warunkiem, że odpowiada on wymaganiom określonym w warunkach zabudowy.
Link do komentarza
miziak Początkujący

miziak

Napisano
Napisano
Cytat

Jest do sprzedaży działka budowlana do której inwestor ma wydane warunki zabudowy, wybrał już projekt domu i dostał pozwolenie na budowę. Zmienił plany życiowe i wyjeżdża.
Czy w przypadku kupna wszystko przejdzie na kupującego? Czy mogę zmienić projekt na inny i ponownie wystąpić o pozwolenie na budowę?


Prawo budowlane dopuszcza możliwość przeniesienia decyzji o pozwoleniu na budowę – za zgodą strony, której wydano decyzję, na rzecz innej osoby. Taka sytuacja może mieć miejsce, gdy sprzedajemy lub kupujemy dom w stanie budowy. Organ, który wydał
decyzję o pozwoleniu na budowę będzie obowiązany do jej przeniesienia, pod warunkiem przyjęcia przez nabywcę wszystkich postanowień zawartych w decyzji oraz wykazania się prawem do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Link do komentarza
  • 1 miesiąc temu...
Czapi Ostoja forum

Czapi

Napisano
Napisano
Cytat

Warunki zabudowy - jeśli nie są związane z konkretnymi wymaganiami dotyczącego właściciela np. rolnika - oraz pozwolenie na budowę nie tracą ważności w przypadku sprzedaży działki. Wystarczy przepisać te dokumenty na nowego właściciela, oczywiście jeśli nie upłynął termin ich ważności. Możliwa jest również zmiana projektu i wystąpienie o zatwierdzenie tzw. projektu zamiennego, pod warunkiem, że odpowiada on wymaganiom określonym w warunkach zabudowy.



To znaczy,ze "nierolnik" nie moze kontynuować takiej budowy???A gdy ktoś posiada wykształcenie wyższe,o kierunku pochodnym rolnictwa(kształtowanie środowiska na wydziale rolniczym z dużą liczbą typowo rolniczych przedmiotów), ale nie jest ubezpieczony w KRUSie, nie ma innej ziemi-to też nie moze????Mam szansę kupić zimię(ok.3000m2) z rozpoczętą budową tzw. siedliska.Tylko chciałabym kontynuować tę budowę!Proszę o pilną odpowiedź!!!!
Link do komentarza
Deggial Bywa

Deggial

Napisano
Napisano
Cytat

To znaczy,ze "nierolnik" nie moze kontynuować takiej budowy???A gdy ktoś posiada wykształcenie wyższe,o kierunku pochodnym rolnictwa(kształtowanie środowiska na wydziale rolniczym z dużą liczbą typowo rolniczych przedmiotów), ale nie jest ubezpieczony w KRUSie, nie ma innej ziemi-to też nie moze????Mam szansę kupić zimię(ok.3000m2) z rozpoczętą budową tzw. siedliska.Tylko chciałabym kontynuować tę budowę!Proszę o pilną odpowiedź!!!!



Przecież tu nie ma mowy o żadnym rolnictwie.

natko, jeżeli wybierzesz projekt który spełnia wymagania decyzji o warunkach zabudowy to możesz się starać o nowe pozwolenie.
Link do komentarza
bajbaga Ostoja forum

bajbaga

Napisano
Napisano
Cytat

To znaczy,ze "nierolnik" nie moze kontynuować takiej budowy???A gdy ktoś posiada wykształcenie wyższe,o kierunku pochodnym rolnictwa(kształtowanie środowiska na wydziale rolniczym z dużą liczbą typowo rolniczych przedmiotów), ale nie jest ubezpieczony w KRUSie, nie ma innej ziemi-to też nie moze????Mam szansę kupić zimię(ok.3000m2) z rozpoczętą budową tzw. siedliska.Tylko chciałabym kontynuować tę budowę!Proszę o pilną odpowiedź!!!!



Rozumiem, ze nawiązujesz do pytania zawartego w Poradach Prawnych.
Tak więc po kolei. Zabudowa zagrodowa jest przeznaczona dla rolników ustawowych, prowadzących rodzinne gospodarstwo rolne, na terenie gminy w której chcą się budować.
Samo wykształcenie rolnicze nie wystarcza.
Biorąc pod uwagę to co pisałaś w obu postach możesz kontynuować rozpoczętą przez rolnika budowę domu. Mówi o tym wyraźnie Art.40 PB, który nie uzależnia przeniesienia PnB od statusu zainteresowanego, co więcej stronami będziesz tylko Ty i ten wspomniany rolnik.
Musisz jednak przyjąć wszystkie warunki zawarte w PnB, co nie wyklucza ewentualnych zmian po finalnym przeniesieniu decyzji.
I taka podpowiedź, aby ułatwić sobie życie w przypadku ewentualnych zmian w PnB, warto wcześniej dokupić lub wydzierżawić grunty, tak aby łącznie z Twoja działką ich powierzchnia przekraczała 1ha. Nie jest to jednak konieczne, ale może być pomocne przy ewentualnych uzgodnieniach z gminą.
Link do komentarza
Czapi Ostoja forum

Czapi

Napisano
Napisano
Cytat

Rozumiem, ze nawiązujesz do pytania zawartego w Poradach Prawnych.
Tak więc po kolei. Zabudowa zagrodowa jest przeznaczona dla rolników ustawowych, prowadzących rodzinne gospodarstwo rolne, na terenie gminy w której chcą się budować.
Samo wykształcenie rolnicze nie wystarcza.
Biorąc pod uwagę to co pisałaś w obu postach możesz kontynuować rozpoczętą przez rolnika budowę domu. Mówi o tym wyraźnie Art.40 PB, który nie uzależnia przeniesienia PnB od statusu zainteresowanego, co więcej stronami będziesz tylko Ty i ten wspomniany rolnik.
Musisz jednak przyjąć wszystkie warunki zawarte w PnB, co nie wyklucza ewentualnych zmian po finalnym przeniesieniu decyzji.
I taka podpowiedź, aby ułatwić sobie życie w przypadku ewentualnych zmian w PnB, warto wcześniej dokupić lub wydzierżawić grunty, tak aby łącznie z Twoja działką ich powierzchnia przekraczała 1ha. Nie jest to jednak konieczne, ale może być pomocne przy ewentualnych uzgodnieniach z gminą.



Redakcja zaznacza,że to przniesienie Pnb nie dotyczy np. sytuacji gdy są "pewne wymagania",np.sprzedaje to rolnik,który rozpoczął budowę - np.siedliska.Wiem,że w takiej sytuacji prawo pierwokupu ma Ag.nier.Rolnych, gdy taką działkę kupić chce osoba niebędąca rolnikiem.
Bajbaga, wiesz moze czy ten Art. odnosi się też do pozwolenia na budowę siedliska???
Link do komentarza
bajbaga Ostoja forum

bajbaga

Napisano
Napisano
To są dwie różne sprawy. Prawo pierwokupu, faktycznie przysługuje ANR, ale nie jest to związane z budową, tylko z ziemią. Doświadczenie wskazuje na to, ze tak małe działki raczej nie są w sferze zainteresowań Agencji ? a zwłaszcza z rozpoczętą budową. Ta sprawa jest załatwiana na etapie kupna działki przez notariusza.
Druga sprawa, to cesja PnB. Prawo Budowlane i Rozporządzenie WT, nie rozróżnia na tym etapie, zabudowy zagrodowej, która była tylko na etapie uzyskiwania PnB, a decyzja w tej sprawie już zapadła. Jeśli rolnik rozpoczął budowę, a PnB jest ważne, to nikt nie może ani zakazać sprzedaży rolnikowi, ani Tobie cofnąć lub odmówić prawa do cesji PnB - mimo, że nie jesteś rolnikiem.

Ps. Redakcja pisała o WZ, a nie PnB - a to różnica.
Link do komentarza

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Przejdź do listy tematów

  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Łukasz Buczko
      Dziury w pustakach żużlowych dosyć spore

      Przez Łukasz Buczko · Napisano

      20250405_095417.heic
    • retrofood
      Budową zagrodowa

      Przez retrofood · Napisano

      Inna lokalizacja czyli jaka? Przecież to podstawowa informacja, inaczej każda odpowiedź będzie wróżeniem z fusów.
    • rett
      cena za pompę ciepła w Warszawie

      Przez rett · Napisano

      Jako użytkownik pompy ciepła od 2022r., kiedy wybierałem ją do siebie, wziąłem pod uwagę : - Pompa ciepła powietrzna czy gruntowa, - Ile mam wolnego gruntu wokół domu,    - powietrzna nie wymaga dużo miejsca, jakieś 2 - 3 m. kw.    - gruntowa - sama pompa jak wyżej ale trzeba jeszcze dodać miejsce na rury pod ziemią, skąd będzie pobierane ciepło a to już jakieś kilkadziesiąt m. kw. - Ile chcę wydać pieniędzy,    - powietrzna tańsza (mój wybór, jakieś kilkanaście tyś) ale zimą traci na wydajności, przy niskich temperaturach, chyba około -15 st. C będzie się wspomagać wbudowanymi grzałkami el.    -gruntowa droższa (sąsiad wymieniał w zeszłym roku starą na nową - ponad 50 tyś. zł.), zima czy lato wydajność taka sama bo wymiana ciepła odbywa się w stałych warunkach, - split czy monoblok,    - split to część urządzenia na zewnątrz a część wewnątrz domu, wymaga trochę miejsca, na przykład w piwnicy a w podłogówce płynie woda,    - monoblok (mój wybór) to jedynie sterownik na ścianie w pomieszczeniu techn., jakieś 20 x 15 cm. ale w podłogówce musi płynąć glikol (droższa opcja niż woda) bo wymiana ciepła odbywa się na zewnątrz a glikol zapobiega przed zamarznięciem rur.   Poza tym dobierz dobrze moc pompy do powierzchni ogrzewanej podłogi, nie kupuj zapasu mocy bo sprężarka będzie się niepotrzebni uruchamiać a to wiąże się z zużywaniem części ruchomych.  Pompa najwydajniejsza jest we współpracy z ogrzewaniem podłogowym. Do montażu znajdź "doświadczonego" montera z uprawnieniami do instalacji urządzeń konkretnych producentów (ważne). Zapobiegnie to temu, że po zamontowaniu pompy, pierwsze rachunki za prąd nie wyniosą kilka, kilkanaście tyś. zł. a tak się już zdarzało, na przykład złe ustawienia pompy przy rozruchu (ja płacę 47 zł. co drugi miesiąc). Dobry monter dobierze Ci konkretny model pompy do Twojego domu i zaproponuje inne urządzenia współpracujące jeśli będzie robił całą instalację wodno-kanalizacyjną na budowie.  Nie warto tu rozdrabniać się na kilku fachowców.   Moja pompa to Panasonic. Myślałem o Stiebel Eltron ale w mieście gdzie mieszkam nie było certyfikowanych monterów a innych nie chciałem. Mam serwis roczny na miejscu. Pompa działa już trzeci rok. Krótko mówiąc sprawdza się.
    • Angelika123
      Budową zagrodowa

      Przez Angelika123 · Napisano

      Witam. Mam pytanie czy majac hektar ziemi rolnej w dwóch różnych lokalizacjach ( 0,3h jedna dzialka i 0.7h druga) można postawić dom w zabudowie zagrodowej. Dom chcialabym postawić jeszcze w innej lokalizacji niż powyższe działki rolne. Bardzo proszę o podpowiedź.
    • okuba50
      cena za pompę ciepła w Warszawie

      Przez okuba50 · Napisano

      Siema wszystkim, Planuję ogarnąć pompę ciepła do nowego domu (150 m², pod Warszawą) i trochę w tym temacie raczkuję. Niby teraz wszyscy to montują, ale jak przychodzi co do czego, to człowiek głupieje od tych wszystkich opcji i cen.   Macie może jakieś doświadczenia? Ile Was wyniosła pompa razem z montażem? Bo jak patrzę na oferty, to czasem różnice są po 20-30 tys. zł między firmami i nie wiem o co chodzi.   Dom będzie dobrze zaizolowany, nowa technologia, więc myślę że pompa powietrze-woda da radę, ale jak macie jakieś tipy typu co warto sprawdzić przed podpisaniem umowy albo czego unikać, to będę wdzięczny za każdą radę.   Z góry dzięki!

  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...