Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
natko

Działka do sprzedaży z planami

Recommended Posts

Jest do sprzedaży działka budowlana do której inwestor ma wydane warunki zabudowy, wybrał już projekt domu i dostał pozwolenie na budowę. Zmienił plany życiowe i wyjeżdża.
Czy w przypadku kupna wszystko przejdzie na kupującego? Czy mogę zmienić projekt na inny i ponownie wystąpić o pozwolenie na budowę?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Warunki zabudowy - jeśli nie są związane z konkretnymi wymaganiami dotyczącego właściciela np. rolnika - oraz pozwolenie na budowę nie tracą ważności w przypadku sprzedaży działki. Wystarczy przepisać te dokumenty na nowego właściciela, oczywiście jeśli nie upłynął termin ich ważności. Możliwa jest również zmiana projektu i wystąpienie o zatwierdzenie tzw. projektu zamiennego, pod warunkiem, że odpowiada on wymaganiom określonym w warunkach zabudowy.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Jest do sprzedaży działka budowlana do której inwestor ma wydane warunki zabudowy, wybrał już projekt domu i dostał pozwolenie na budowę. Zmienił plany życiowe i wyjeżdża.
Czy w przypadku kupna wszystko przejdzie na kupującego? Czy mogę zmienić projekt na inny i ponownie wystąpić o pozwolenie na budowę?


Prawo budowlane dopuszcza możliwość przeniesienia decyzji o pozwoleniu na budowę – za zgodą strony, której wydano decyzję, na rzecz innej osoby. Taka sytuacja może mieć miejsce, gdy sprzedajemy lub kupujemy dom w stanie budowy. Organ, który wydał
decyzję o pozwoleniu na budowę będzie obowiązany do jej przeniesienia, pod warunkiem przyjęcia przez nabywcę wszystkich postanowień zawartych w decyzji oraz wykazania się prawem do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Warunki zabudowy - jeśli nie są związane z konkretnymi wymaganiami dotyczącego właściciela np. rolnika - oraz pozwolenie na budowę nie tracą ważności w przypadku sprzedaży działki. Wystarczy przepisać te dokumenty na nowego właściciela, oczywiście jeśli nie upłynął termin ich ważności. Możliwa jest również zmiana projektu i wystąpienie o zatwierdzenie tzw. projektu zamiennego, pod warunkiem, że odpowiada on wymaganiom określonym w warunkach zabudowy.



To znaczy,ze "nierolnik" nie moze kontynuować takiej budowy???A gdy ktoś posiada wykształcenie wyższe,o kierunku pochodnym rolnictwa(kształtowanie środowiska na wydziale rolniczym z dużą liczbą typowo rolniczych przedmiotów), ale nie jest ubezpieczony w KRUSie, nie ma innej ziemi-to też nie moze????Mam szansę kupić zimię(ok.3000m2) z rozpoczętą budową tzw. siedliska.Tylko chciałabym kontynuować tę budowę!Proszę o pilną odpowiedź!!!!

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

To znaczy,ze "nierolnik" nie moze kontynuować takiej budowy???A gdy ktoś posiada wykształcenie wyższe,o kierunku pochodnym rolnictwa(kształtowanie środowiska na wydziale rolniczym z dużą liczbą typowo rolniczych przedmiotów), ale nie jest ubezpieczony w KRUSie, nie ma innej ziemi-to też nie moze????Mam szansę kupić zimię(ok.3000m2) z rozpoczętą budową tzw. siedliska.Tylko chciałabym kontynuować tę budowę!Proszę o pilną odpowiedź!!!!



Przecież tu nie ma mowy o żadnym rolnictwie.

natko, jeżeli wybierzesz projekt który spełnia wymagania decyzji o warunkach zabudowy to możesz się starać o nowe pozwolenie.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Przecież tu nie ma mowy o żadnym rolnictwie.



Mowa jest w odpowiedzi Redakcji (jak dokładnie poczytasz) i do tego nawiązuje pytanie.Temat związany jest z zakupem działki z pozwoleniem na budowę.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

To znaczy,ze "nierolnik" nie moze kontynuować takiej budowy???A gdy ktoś posiada wykształcenie wyższe,o kierunku pochodnym rolnictwa(kształtowanie środowiska na wydziale rolniczym z dużą liczbą typowo rolniczych przedmiotów), ale nie jest ubezpieczony w KRUSie, nie ma innej ziemi-to też nie moze????Mam szansę kupić zimię(ok.3000m2) z rozpoczętą budową tzw. siedliska.Tylko chciałabym kontynuować tę budowę!Proszę o pilną odpowiedź!!!!



Rozumiem, ze nawiązujesz do pytania zawartego w Poradach Prawnych.
Tak więc po kolei. Zabudowa zagrodowa jest przeznaczona dla rolników ustawowych, prowadzących rodzinne gospodarstwo rolne, na terenie gminy w której chcą się budować.
Samo wykształcenie rolnicze nie wystarcza.
Biorąc pod uwagę to co pisałaś w obu postach możesz kontynuować rozpoczętą przez rolnika budowę domu. Mówi o tym wyraźnie Art.40 PB, który nie uzależnia przeniesienia PnB od statusu zainteresowanego, co więcej stronami będziesz tylko Ty i ten wspomniany rolnik.
Musisz jednak przyjąć wszystkie warunki zawarte w PnB, co nie wyklucza ewentualnych zmian po finalnym przeniesieniu decyzji.
I taka podpowiedź, aby ułatwić sobie życie w przypadku ewentualnych zmian w PnB, warto wcześniej dokupić lub wydzierżawić grunty, tak aby łącznie z Twoja działką ich powierzchnia przekraczała 1ha. Nie jest to jednak konieczne, ale może być pomocne przy ewentualnych uzgodnieniach z gminą.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Rozumiem, ze nawiązujesz do pytania zawartego w Poradach Prawnych.
Tak więc po kolei. Zabudowa zagrodowa jest przeznaczona dla rolników ustawowych, prowadzących rodzinne gospodarstwo rolne, na terenie gminy w której chcą się budować.
Samo wykształcenie rolnicze nie wystarcza.
Biorąc pod uwagę to co pisałaś w obu postach możesz kontynuować rozpoczętą przez rolnika budowę domu. Mówi o tym wyraźnie Art.40 PB, który nie uzależnia przeniesienia PnB od statusu zainteresowanego, co więcej stronami będziesz tylko Ty i ten wspomniany rolnik.
Musisz jednak przyjąć wszystkie warunki zawarte w PnB, co nie wyklucza ewentualnych zmian po finalnym przeniesieniu decyzji.
I taka podpowiedź, aby ułatwić sobie życie w przypadku ewentualnych zmian w PnB, warto wcześniej dokupić lub wydzierżawić grunty, tak aby łącznie z Twoja działką ich powierzchnia przekraczała 1ha. Nie jest to jednak konieczne, ale może być pomocne przy ewentualnych uzgodnieniach z gminą.



Redakcja zaznacza,że to przniesienie Pnb nie dotyczy np. sytuacji gdy są "pewne wymagania",np.sprzedaje to rolnik,który rozpoczął budowę - np.siedliska.Wiem,że w takiej sytuacji prawo pierwokupu ma Ag.nier.Rolnych, gdy taką działkę kupić chce osoba niebędąca rolnikiem.
Bajbaga, wiesz moze czy ten Art. odnosi się też do pozwolenia na budowę siedliska???

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
To są dwie różne sprawy. Prawo pierwokupu, faktycznie przysługuje ANR, ale nie jest to związane z budową, tylko z ziemią. Doświadczenie wskazuje na to, ze tak małe działki raczej nie są w sferze zainteresowań Agencji ? a zwłaszcza z rozpoczętą budową. Ta sprawa jest załatwiana na etapie kupna działki przez notariusza.
Druga sprawa, to cesja PnB. Prawo Budowlane i Rozporządzenie WT, nie rozróżnia na tym etapie, zabudowy zagrodowej, która była tylko na etapie uzyskiwania PnB, a decyzja w tej sprawie już zapadła. Jeśli rolnik rozpoczął budowę, a PnB jest ważne, to nikt nie może ani zakazać sprzedaży rolnikowi, ani Tobie cofnąć lub odmówić prawa do cesji PnB - mimo, że nie jesteś rolnikiem.

Ps. Redakcja pisała o WZ, a nie PnB - a to różnica.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

×