Skocz do zawartości

Działka do sprzedaży z planami

natko

Przez natko
w Działka

Recommended Posts

natko Początkujący

natko

Napisano
Napisano
Jest do sprzedaży działka budowlana do której inwestor ma wydane warunki zabudowy, wybrał już projekt domu i dostał pozwolenie na budowę. Zmienił plany życiowe i wyjeżdża.
Czy w przypadku kupna wszystko przejdzie na kupującego? Czy mogę zmienić projekt na inny i ponownie wystąpić o pozwolenie na budowę?
Redakcja Ostoja forum

Redakcja

Napisano
Napisano
Warunki zabudowy - jeśli nie są związane z konkretnymi wymaganiami dotyczącego właściciela np. rolnika - oraz pozwolenie na budowę nie tracą ważności w przypadku sprzedaży działki. Wystarczy przepisać te dokumenty na nowego właściciela, oczywiście jeśli nie upłynął termin ich ważności. Możliwa jest również zmiana projektu i wystąpienie o zatwierdzenie tzw. projektu zamiennego, pod warunkiem, że odpowiada on wymaganiom określonym w warunkach zabudowy.
miziak Początkujący

miziak

Napisano
Napisano
Cytat

Jest do sprzedaży działka budowlana do której inwestor ma wydane warunki zabudowy, wybrał już projekt domu i dostał pozwolenie na budowę. Zmienił plany życiowe i wyjeżdża.
Czy w przypadku kupna wszystko przejdzie na kupującego? Czy mogę zmienić projekt na inny i ponownie wystąpić o pozwolenie na budowę?


Prawo budowlane dopuszcza możliwość przeniesienia decyzji o pozwoleniu na budowę – za zgodą strony, której wydano decyzję, na rzecz innej osoby. Taka sytuacja może mieć miejsce, gdy sprzedajemy lub kupujemy dom w stanie budowy. Organ, który wydał
decyzję o pozwoleniu na budowę będzie obowiązany do jej przeniesienia, pod warunkiem przyjęcia przez nabywcę wszystkich postanowień zawartych w decyzji oraz wykazania się prawem do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
  • 1 miesiąc temu...
Czapi Ostoja forum

Czapi

Napisano
Napisano
Cytat

Warunki zabudowy - jeśli nie są związane z konkretnymi wymaganiami dotyczącego właściciela np. rolnika - oraz pozwolenie na budowę nie tracą ważności w przypadku sprzedaży działki. Wystarczy przepisać te dokumenty na nowego właściciela, oczywiście jeśli nie upłynął termin ich ważności. Możliwa jest również zmiana projektu i wystąpienie o zatwierdzenie tzw. projektu zamiennego, pod warunkiem, że odpowiada on wymaganiom określonym w warunkach zabudowy.



To znaczy,ze "nierolnik" nie moze kontynuować takiej budowy???A gdy ktoś posiada wykształcenie wyższe,o kierunku pochodnym rolnictwa(kształtowanie środowiska na wydziale rolniczym z dużą liczbą typowo rolniczych przedmiotów), ale nie jest ubezpieczony w KRUSie, nie ma innej ziemi-to też nie moze????Mam szansę kupić zimię(ok.3000m2) z rozpoczętą budową tzw. siedliska.Tylko chciałabym kontynuować tę budowę!Proszę o pilną odpowiedź!!!!
Deggial Bywa

Deggial

Napisano
Napisano
Cytat

To znaczy,ze "nierolnik" nie moze kontynuować takiej budowy???A gdy ktoś posiada wykształcenie wyższe,o kierunku pochodnym rolnictwa(kształtowanie środowiska na wydziale rolniczym z dużą liczbą typowo rolniczych przedmiotów), ale nie jest ubezpieczony w KRUSie, nie ma innej ziemi-to też nie moze????Mam szansę kupić zimię(ok.3000m2) z rozpoczętą budową tzw. siedliska.Tylko chciałabym kontynuować tę budowę!Proszę o pilną odpowiedź!!!!



Przecież tu nie ma mowy o żadnym rolnictwie.

natko, jeżeli wybierzesz projekt który spełnia wymagania decyzji o warunkach zabudowy to możesz się starać o nowe pozwolenie.
Czapi Ostoja forum

Czapi

Napisano
Napisano
Cytat

Przecież tu nie ma mowy o żadnym rolnictwie.



Mowa jest w odpowiedzi Redakcji (jak dokładnie poczytasz) i do tego nawiązuje pytanie.Temat związany jest z zakupem działki z pozwoleniem na budowę.
bajbaga Ostoja forum

bajbaga

Napisano
Napisano
Cytat

To znaczy,ze "nierolnik" nie moze kontynuować takiej budowy???A gdy ktoś posiada wykształcenie wyższe,o kierunku pochodnym rolnictwa(kształtowanie środowiska na wydziale rolniczym z dużą liczbą typowo rolniczych przedmiotów), ale nie jest ubezpieczony w KRUSie, nie ma innej ziemi-to też nie moze????Mam szansę kupić zimię(ok.3000m2) z rozpoczętą budową tzw. siedliska.Tylko chciałabym kontynuować tę budowę!Proszę o pilną odpowiedź!!!!



Rozumiem, ze nawiązujesz do pytania zawartego w Poradach Prawnych.
Tak więc po kolei. Zabudowa zagrodowa jest przeznaczona dla rolników ustawowych, prowadzących rodzinne gospodarstwo rolne, na terenie gminy w której chcą się budować.
Samo wykształcenie rolnicze nie wystarcza.
Biorąc pod uwagę to co pisałaś w obu postach możesz kontynuować rozpoczętą przez rolnika budowę domu. Mówi o tym wyraźnie Art.40 PB, który nie uzależnia przeniesienia PnB od statusu zainteresowanego, co więcej stronami będziesz tylko Ty i ten wspomniany rolnik.
Musisz jednak przyjąć wszystkie warunki zawarte w PnB, co nie wyklucza ewentualnych zmian po finalnym przeniesieniu decyzji.
I taka podpowiedź, aby ułatwić sobie życie w przypadku ewentualnych zmian w PnB, warto wcześniej dokupić lub wydzierżawić grunty, tak aby łącznie z Twoja działką ich powierzchnia przekraczała 1ha. Nie jest to jednak konieczne, ale może być pomocne przy ewentualnych uzgodnieniach z gminą.
Czapi Ostoja forum

Czapi

Napisano
Napisano
Cytat

Rozumiem, ze nawiązujesz do pytania zawartego w Poradach Prawnych.
Tak więc po kolei. Zabudowa zagrodowa jest przeznaczona dla rolników ustawowych, prowadzących rodzinne gospodarstwo rolne, na terenie gminy w której chcą się budować.
Samo wykształcenie rolnicze nie wystarcza.
Biorąc pod uwagę to co pisałaś w obu postach możesz kontynuować rozpoczętą przez rolnika budowę domu. Mówi o tym wyraźnie Art.40 PB, który nie uzależnia przeniesienia PnB od statusu zainteresowanego, co więcej stronami będziesz tylko Ty i ten wspomniany rolnik.
Musisz jednak przyjąć wszystkie warunki zawarte w PnB, co nie wyklucza ewentualnych zmian po finalnym przeniesieniu decyzji.
I taka podpowiedź, aby ułatwić sobie życie w przypadku ewentualnych zmian w PnB, warto wcześniej dokupić lub wydzierżawić grunty, tak aby łącznie z Twoja działką ich powierzchnia przekraczała 1ha. Nie jest to jednak konieczne, ale może być pomocne przy ewentualnych uzgodnieniach z gminą.



Redakcja zaznacza,że to przniesienie Pnb nie dotyczy np. sytuacji gdy są "pewne wymagania",np.sprzedaje to rolnik,który rozpoczął budowę - np.siedliska.Wiem,że w takiej sytuacji prawo pierwokupu ma Ag.nier.Rolnych, gdy taką działkę kupić chce osoba niebędąca rolnikiem.
Bajbaga, wiesz moze czy ten Art. odnosi się też do pozwolenia na budowę siedliska???
bajbaga Ostoja forum

bajbaga

Napisano
Napisano
To są dwie różne sprawy. Prawo pierwokupu, faktycznie przysługuje ANR, ale nie jest to związane z budową, tylko z ziemią. Doświadczenie wskazuje na to, ze tak małe działki raczej nie są w sferze zainteresowań Agencji ? a zwłaszcza z rozpoczętą budową. Ta sprawa jest załatwiana na etapie kupna działki przez notariusza.
Druga sprawa, to cesja PnB. Prawo Budowlane i Rozporządzenie WT, nie rozróżnia na tym etapie, zabudowy zagrodowej, która była tylko na etapie uzyskiwania PnB, a decyzja w tej sprawie już zapadła. Jeśli rolnik rozpoczął budowę, a PnB jest ważne, to nikt nie może ani zakazać sprzedaży rolnikowi, ani Tobie cofnąć lub odmówić prawa do cesji PnB - mimo, że nie jesteś rolnikiem.

Ps. Redakcja pisała o WZ, a nie PnB - a to różnica.

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Przejdź do listy tematów

  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • vlad1431
      Dom na własną rękę

      Przez vlad1431 · Napisano

      Super Wam idzie Panowie! Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka
    • voyager2550
      Dom na własną rękę

      Przez voyager2550 · Napisano

      Kolejne dni spędzamy na stawianiu konstrukcji, stempli oraz deskowaniu kolejnych pomieszczeń. Jest tego naprawdę sporo!  
    • Tom77
      Blacha trapezowa z filcem Problem!

      Przez Tom77 · Napisano

      Witam serdecznie    Potrzebuję pomocy kogoś doświadczonego.  Pomimo że byłem jako jedyny przeciwny pokrywania dachu blachą trapezowa z filcem to takie pokrycie zastosowano.  Jest to budynek garażowo-gospodarczy, wspólnoty z dachem dwuspadowym.  Firma która wymieniała poszycie postarała się żeby jak najbardziej zminimalizować wentylację dachu. Filc oczywiście nie został usunięty z żadnej strony. W części okapowej firma na murze dawała zaprawę betonowa i na tej zaprawie leży blacha. Skutkiem jest brak nawet małej szczeliny ponieważ profil blachy wypełnia beton.  W części szczytowej pod kalenicą na łączeniu dwóch połaci zastosowano taśmę dekarska uszczelniającą. Skutek wiadomo jaki.  Jedyny wlot powietrza to widoczne okienka w ścianie 10cmx40cm. Sąsiad zamontował wywietrznik wentylacyjny oraz rozciął tą taśmę w szczycie ale chyba to nic nie dało. Podczas temperatury na zewnątrz plus 2-3 stopnie filc robi się wilgotny po nocy a po południu jest poprostu mokry. Widać też krople wody na filcu.    Proszę o pomoc czy można coś w tym temacie zrobić? Czy jest szansa żeby ten dach jakoś uratować we własnym zakresie?   Będę wdzięczny za wszelkie informacje i pomoc.   
    • animus
      Czym przyciac oscieznice by weszly pod nia panele laminowane ?

      Przez animus · Napisano

      Standardowo, w gotowych zestawach drzwiowych, prześwit pod spodem (czyli odległość między dolną krawędzią skrzydła a podłogą) wynosi zwykle od 1 do 2 cm (10-20 mm). To umożliwia swobodne otwieranie drzwi.
    • animus
      Jak tanio i z czego zbudowac taras ?

      Przez animus · Napisano

      Ja jednak wolałbym zrobić to z kostki brukowej i mieć to już  z głowy, zaoszczędziłbym, dając swoją robociznę. Materiał jest to koszt stosunkowo tani.   Koszt materiałów na taras z nasypem około 30 cm, o wymiarach 6,0 × 4,0 m, z krawężnikami betonowymi antracyt i kostką brukową Stylbruk, będzie zależał od kilku czynników, takich jak lokalne ceny materiałów, wybór konkretnego typu kostki i krawężników, a także ewentualne dodatkowe elementy. Oto szacunkowe koszty poszczególnych elementów:   Materiały na nasyp piasek około 15 do 30 zł/m³  Przy nasypie 30 cm pod powierzchnią, potrzebujesz około 7,2 m³ (6 m × 4 m × 0,3 m + schodek), co daje koszt około 360-720 zł.   Krawężniki betonowe antracyt: koszt ok.  15 do 25 zł za metr bieżący. Przy długości obwodu tarasu (2×6 + stopień = ok. 30 mb), to wydatek od 300 do 450 zł.   Kostka brukowa Stylbruk: ceny wahają się od 70 do 80 zł/m². Dla powierzchni 30 m² (6×4 m + schodek), koszt materiału to od 2100 do 2400 zł. Dodatkowe materiały: np. cement, piasek do wyrównania, folie, kity, mogą kosztować 200 do 300 złotych.   Podsumowanie szacunkowego kosztu materiałów: Element Szacunkowy koszt (zł) Nasyp 300 - 450 Krawężniki 360 - 450 Kostka brukowa 2100 - 2400 Dodatkowe materiały 200 - 300 Razem 2960 - 3600 zł   Pamiętaj, że są to orientacyjne kwoty, ze sklepu  Liroy Merlin, ceny mogą się różnić w zależności od lokalnych cen i wybranych materiałów.   

  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...