Skocz do zawartości

Działka do sprzedaży z planami

natko

Przez natko
w Działka

Recommended Posts

natko Początkujący

natko

Napisano
Napisano
Jest do sprzedaży działka budowlana do której inwestor ma wydane warunki zabudowy, wybrał już projekt domu i dostał pozwolenie na budowę. Zmienił plany życiowe i wyjeżdża.
Czy w przypadku kupna wszystko przejdzie na kupującego? Czy mogę zmienić projekt na inny i ponownie wystąpić o pozwolenie na budowę?
Link do komentarza
Redakcja Ostoja forum

Redakcja

Napisano
Napisano
Warunki zabudowy - jeśli nie są związane z konkretnymi wymaganiami dotyczącego właściciela np. rolnika - oraz pozwolenie na budowę nie tracą ważności w przypadku sprzedaży działki. Wystarczy przepisać te dokumenty na nowego właściciela, oczywiście jeśli nie upłynął termin ich ważności. Możliwa jest również zmiana projektu i wystąpienie o zatwierdzenie tzw. projektu zamiennego, pod warunkiem, że odpowiada on wymaganiom określonym w warunkach zabudowy.
Link do komentarza
miziak Początkujący

miziak

Napisano
Napisano
Cytat

Jest do sprzedaży działka budowlana do której inwestor ma wydane warunki zabudowy, wybrał już projekt domu i dostał pozwolenie na budowę. Zmienił plany życiowe i wyjeżdża.
Czy w przypadku kupna wszystko przejdzie na kupującego? Czy mogę zmienić projekt na inny i ponownie wystąpić o pozwolenie na budowę?


Prawo budowlane dopuszcza możliwość przeniesienia decyzji o pozwoleniu na budowę – za zgodą strony, której wydano decyzję, na rzecz innej osoby. Taka sytuacja może mieć miejsce, gdy sprzedajemy lub kupujemy dom w stanie budowy. Organ, który wydał
decyzję o pozwoleniu na budowę będzie obowiązany do jej przeniesienia, pod warunkiem przyjęcia przez nabywcę wszystkich postanowień zawartych w decyzji oraz wykazania się prawem do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Link do komentarza
  • 1 miesiąc temu...
Czapi Ostoja forum

Czapi

Napisano
Napisano
Cytat

Warunki zabudowy - jeśli nie są związane z konkretnymi wymaganiami dotyczącego właściciela np. rolnika - oraz pozwolenie na budowę nie tracą ważności w przypadku sprzedaży działki. Wystarczy przepisać te dokumenty na nowego właściciela, oczywiście jeśli nie upłynął termin ich ważności. Możliwa jest również zmiana projektu i wystąpienie o zatwierdzenie tzw. projektu zamiennego, pod warunkiem, że odpowiada on wymaganiom określonym w warunkach zabudowy.



To znaczy,ze "nierolnik" nie moze kontynuować takiej budowy???A gdy ktoś posiada wykształcenie wyższe,o kierunku pochodnym rolnictwa(kształtowanie środowiska na wydziale rolniczym z dużą liczbą typowo rolniczych przedmiotów), ale nie jest ubezpieczony w KRUSie, nie ma innej ziemi-to też nie moze????Mam szansę kupić zimię(ok.3000m2) z rozpoczętą budową tzw. siedliska.Tylko chciałabym kontynuować tę budowę!Proszę o pilną odpowiedź!!!!
Link do komentarza
Deggial Bywa

Deggial

Napisano
Napisano
Cytat

To znaczy,ze "nierolnik" nie moze kontynuować takiej budowy???A gdy ktoś posiada wykształcenie wyższe,o kierunku pochodnym rolnictwa(kształtowanie środowiska na wydziale rolniczym z dużą liczbą typowo rolniczych przedmiotów), ale nie jest ubezpieczony w KRUSie, nie ma innej ziemi-to też nie moze????Mam szansę kupić zimię(ok.3000m2) z rozpoczętą budową tzw. siedliska.Tylko chciałabym kontynuować tę budowę!Proszę o pilną odpowiedź!!!!



Przecież tu nie ma mowy o żadnym rolnictwie.

natko, jeżeli wybierzesz projekt który spełnia wymagania decyzji o warunkach zabudowy to możesz się starać o nowe pozwolenie.
Link do komentarza
bajbaga Ostoja forum

bajbaga

Napisano
Napisano
Cytat

To znaczy,ze "nierolnik" nie moze kontynuować takiej budowy???A gdy ktoś posiada wykształcenie wyższe,o kierunku pochodnym rolnictwa(kształtowanie środowiska na wydziale rolniczym z dużą liczbą typowo rolniczych przedmiotów), ale nie jest ubezpieczony w KRUSie, nie ma innej ziemi-to też nie moze????Mam szansę kupić zimię(ok.3000m2) z rozpoczętą budową tzw. siedliska.Tylko chciałabym kontynuować tę budowę!Proszę o pilną odpowiedź!!!!



Rozumiem, ze nawiązujesz do pytania zawartego w Poradach Prawnych.
Tak więc po kolei. Zabudowa zagrodowa jest przeznaczona dla rolników ustawowych, prowadzących rodzinne gospodarstwo rolne, na terenie gminy w której chcą się budować.
Samo wykształcenie rolnicze nie wystarcza.
Biorąc pod uwagę to co pisałaś w obu postach możesz kontynuować rozpoczętą przez rolnika budowę domu. Mówi o tym wyraźnie Art.40 PB, który nie uzależnia przeniesienia PnB od statusu zainteresowanego, co więcej stronami będziesz tylko Ty i ten wspomniany rolnik.
Musisz jednak przyjąć wszystkie warunki zawarte w PnB, co nie wyklucza ewentualnych zmian po finalnym przeniesieniu decyzji.
I taka podpowiedź, aby ułatwić sobie życie w przypadku ewentualnych zmian w PnB, warto wcześniej dokupić lub wydzierżawić grunty, tak aby łącznie z Twoja działką ich powierzchnia przekraczała 1ha. Nie jest to jednak konieczne, ale może być pomocne przy ewentualnych uzgodnieniach z gminą.
Link do komentarza
Czapi Ostoja forum

Czapi

Napisano
Napisano
Cytat

Rozumiem, ze nawiązujesz do pytania zawartego w Poradach Prawnych.
Tak więc po kolei. Zabudowa zagrodowa jest przeznaczona dla rolników ustawowych, prowadzących rodzinne gospodarstwo rolne, na terenie gminy w której chcą się budować.
Samo wykształcenie rolnicze nie wystarcza.
Biorąc pod uwagę to co pisałaś w obu postach możesz kontynuować rozpoczętą przez rolnika budowę domu. Mówi o tym wyraźnie Art.40 PB, który nie uzależnia przeniesienia PnB od statusu zainteresowanego, co więcej stronami będziesz tylko Ty i ten wspomniany rolnik.
Musisz jednak przyjąć wszystkie warunki zawarte w PnB, co nie wyklucza ewentualnych zmian po finalnym przeniesieniu decyzji.
I taka podpowiedź, aby ułatwić sobie życie w przypadku ewentualnych zmian w PnB, warto wcześniej dokupić lub wydzierżawić grunty, tak aby łącznie z Twoja działką ich powierzchnia przekraczała 1ha. Nie jest to jednak konieczne, ale może być pomocne przy ewentualnych uzgodnieniach z gminą.



Redakcja zaznacza,że to przniesienie Pnb nie dotyczy np. sytuacji gdy są "pewne wymagania",np.sprzedaje to rolnik,który rozpoczął budowę - np.siedliska.Wiem,że w takiej sytuacji prawo pierwokupu ma Ag.nier.Rolnych, gdy taką działkę kupić chce osoba niebędąca rolnikiem.
Bajbaga, wiesz moze czy ten Art. odnosi się też do pozwolenia na budowę siedliska???
Link do komentarza
bajbaga Ostoja forum

bajbaga

Napisano
Napisano
To są dwie różne sprawy. Prawo pierwokupu, faktycznie przysługuje ANR, ale nie jest to związane z budową, tylko z ziemią. Doświadczenie wskazuje na to, ze tak małe działki raczej nie są w sferze zainteresowań Agencji ? a zwłaszcza z rozpoczętą budową. Ta sprawa jest załatwiana na etapie kupna działki przez notariusza.
Druga sprawa, to cesja PnB. Prawo Budowlane i Rozporządzenie WT, nie rozróżnia na tym etapie, zabudowy zagrodowej, która była tylko na etapie uzyskiwania PnB, a decyzja w tej sprawie już zapadła. Jeśli rolnik rozpoczął budowę, a PnB jest ważne, to nikt nie może ani zakazać sprzedaży rolnikowi, ani Tobie cofnąć lub odmówić prawa do cesji PnB - mimo, że nie jesteś rolnikiem.

Ps. Redakcja pisała o WZ, a nie PnB - a to różnica.
Link do komentarza

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Przejdź do listy tematów

  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • zenek
      Drenaż powyżej ławy

      Przez zenek · Napisano

      Myśmy to wałkowali 3 lata temu wtedy wyslalem skany z podręcznika:    
    • vlad1431
      Drenaż powyżej ławy

      Przez vlad1431 · Napisano

      Ja mam rurę w geowłókninie, także jak miałaby się zamulić, to na samym dnie, bo w 90% jest obsypana kamieniem, a dla mnie bardziej logicznym jest odsączenie nawet tego 1cm nawet z mułu, niż żeby było kilka centymetrów kamieni zatopionych w wodzie. Ale ekspertem nie jestem, posłuchałem tylko rady tego kto robi to na codzień i wydało mi się to bardziej logiczne niż położenie rury na kamieniach. Btw rura leży na geowłókninie, więc nie bardzo ma się czym zamulić. A kamień miałem dosyć dobrze wypłukany, więc nawet z niego niewiele tam osiadło. Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka
    • zenek
      Drenaż powyżej ławy

      Przez zenek · Napisano

      a co cię śmieszy - podręcznik niemiecki? Niemców nie lubię - ale na budowlance się znają Ja tego nie wymyśliłem - ale zasięgam najlepszych rad, jak coś robię, a nie majstrów z okolicy (choć czasem się znajdzie b. dobry)   Podręcznik fachowy zaleca nawet trzy różne frakcje kamienia drobny przy rurce drenarskiej, zwłaszcza tej z PCV - żeby jej nie uszkodzić i dopiero po warstwie tego drobnego dawać grubszy kamień. To samo pod rurą - drobny kamień. I tak samo przy geowłókninie - żeby jej nie podziurawić. Dla mnie to logiczne - choć pracochłonne.   to może mnie poucz, co cię rozśmieszyło?    nie ja to wymyśliłem - ale to logiczne, że jak dasz na dno wykopu, to się szybko zamuli rura, bo z tego kamienia też osiądzie pył, a poza tym rura powinna być oddzielona od podłoża. Dlatego daje się płytka warstwę tego drobnego kruszywa pod dren. 
    • vlad1431
      Krzywe jętki (legary) - jak zrobić równą podłogę strychu

      Przez vlad1431 · Napisano

      Ok, może być nawet 500 milimetrów, lepiej nawet brzmi. Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka
    • animus
      Krzywe jętki (legary) - jak zrobić równą podłogę strychu

      Przez animus · Napisano

      To nie pół metra a 50 cm i jest ok, przecież buduje się dom na te 30-60 lat, po co coś ciągle poprawiać.   Dziś zalecana grubość minimum to 30 cm, a dla domów energooszczędnych  35 cm.   Jak ja budowałem dom w XX wieku, to przyjeżdżali ludzie i pukali się w czoło, po co to daję albo tamto i czemu tyle, albo np. czemu okna montuję w warstwie izolacji.  -okno nie w murze?  -to wypadnie.  Okna nie wypadły, stoją, czy wiszą do dzisiaj. Nie minęło 30 lat i ludzie zaczęli tak wstawiać okna.

  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...