opóźnienie w przekazaniu mieszkania

[Oruam]

Witam wszystkich, Kilka miesięcy temu kupiliśmy z żoną mieszkanie od dewelopera. Umowę przedwstępną podpisał notariusz, a nasz bank przesłał deweloperowi pierwszą ratę płatności. Oficjalnie mieszkanie powinno zostać oddane do końca 2025 roku. Jednak przed podpisaniem ostatecznej umowy u notariusza, wypłatą drugiej raty i odbiorem kluczy do mieszkania, chcielibyśmy, aby urząd gminy uznał mieszkanie za nadające się do zamieszkania. Deweloper naciska na natychmiastowe przekazanie kluczy i wypłatę drugiej raty, a na każde pytanie o termin, w którym urząd gminy uzna mieszkanie za nadające się do zamieszkania, udziela niejasnych odpowiedzi. PS. Budynek jest prawie ukończony; w pozostałych mieszkaniach mieszkają już jacyś ludzie. Poniżej znajduje się kilka artykułów z pierwszej umowy. Chciałbym uzyskać wyjaśnienie sytuacji i sposobu postępowania. Dziękuję.

 

IX. etap: wykonanie prób i badań wszystkich instalacji i urządzeń budynku,

zakończenie budowy, oddanie do użytkowania - 10% - data ukończenia:

30 listopad 2025 r.

 

§8.1. Nabywca zapłaci Deweloperowi całkowitą cenę przedmiotu umowy zgodnie z

harmonogramem zawartym w §6 ust. 3 .-

2. W przypadku opóźnienia w płatności którejkolwiek raty, Deweloper może wystąpić

o odsetki ustawowe za opóźnienie od dnia wymagalności płatności do dnia ich

wpływu na rachunek bankowy określony w § 6 Umowy. Kwota odsetek za

opóźnienie nie może przekroczyć 4,5% pełnej kwoty Ceny Całkowitej .-

3. Płatność ceny za zamówione modyfikacje lokalu mieszkalnego zostanie dokonana w

terminie określonym w aneksie do umowy potwierdzającym uzgodnienia Stron co do

zakresu modyfikacji oraz co do ceny.

 

§9.1. Termin rozpoczęcia prac budowlanych przedsięwzięcia deweloperskiego pod

nazwą: „----------------” w ------------------------- - 30 czerwca

2014 r., a zakończenia - 31 grudnia 2025 roku .-

2. Termin zakończenia prac budowlanych wskazany w ust. 1 może zostać przesunięty

w przypadku zmian, mających zastosowanie, bezwzględnie obowiązujących

przepisów prawa lub zaistnienia niezawinionych i nieleżących po stronie Dewelopera

okoliczności, w szczególności: niezawinionej przez Dewelopera konieczności

prowadzenia dodatkowych robót, których w dniu podpisywania niniejszej Umowy

nie można było przewidzieć, mimo dołożenia przez Dewelopera należytej

staranności, a także niezawinionego przez Dewelopera działania lub zaniechania

organów administracji publicznej uniemożliwiających lub wstrzymujących

prowadzenie prac budowlanych .-

3. Termin wskazany w § 9 ust. 1 może zostać przesunięty z przyczyn, o których mowa

w ust. 2 powyżej, a także o każdy dzień opóźnienia wpłat kolejnych rat ustalonych

niniejszą umową w stosunku do terminów płatności, wskazanych w harmonogramie

wpłat, określonym w §6 ust. 3 .-

4. Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że Deweloper zawiadomi Nabywcę, że

przedmiot umowy jest gotowy do odbioru, wyznaczając jednocześnie termin odbioru

(w tym datę i godzinę). Termin odbioru zostanie wyznaczony nie później niż na dzień

31 grudnia 2025roku, pod warunkiem jednak, że Nabywca dokonał zapłaty 100%

(sto) procent ceny za nabycie Przedmiotu Umowy .-

[daggulka]

Trochę nie rozumiem sytuacji. 

Zwyczajowo odbierasz mieszkanie i w protokole odbioru zamieszczasz ewentualne uwagi i usterki, które deweloper powinien usunąć w jak najszybszym tempie. 

Pierwsze słyszę, żeby gmina wydawała jakieś zgody bądź decyzje, że mieszkanie nadaje się do zamieszkania, dotyczące pojedynczych mieszkań w bloku, budowanym przez dewelopera. Skąd masz informacje, że taka procedura powinna mieć miejsce? 

[retrofood]

11 minut temu, daggulka napisał:

  Skąd masz informacje, że taka procedura powinna mieć miejsce? 

 

Tym bardziej że to nie gmina wydaje zgodę na użytkowanie obiektu.