działka budowlana z droga wewnetrzna lub gminna

[tomatrix]

Witam
Z gory uprzedzam ze temat jest dla wytrawnych graczy i wymaga skupienia i wiedzy:). Zagadka/pytanie brzmi nastepujaca:

W jednym miejscu znajduje sie 10 dzialek budowlanych (kazda po ok500m2) z czego miasto posiada 8 dzialek. Dojazd do dzialek moze sie odbywac jedynie po stworzeniu drogi a to wymaga wykupienia czesci dzialek (ok100m2) od dwoch prywatnych posiadaczy dzialek. Jedna dzialka zostala kupiona a druga jeszcze nie ale to nie w tym problem.


Otoz jedna osoba sprzedala czesc swojej dzialki pod ta wlasnie droge. Jedyny dojazd do dzialki bedacej wlasnosci tej osoby moze sie odbywac przez droge ktora planuje gmina i pod ktora wykupila kawalek jego dzialki. Niestety w akcie notarialnym nie zagwarantowano temu panu zadnego prawa (sluzebnosci, udzialu) w przyszlej drodze.

Z uwagi na niewielkie rozmiary dzialek miasto zdecyduje sie z pewnoscia na droge wewnetrzna (droga gminna musi byc duzo szersza i dzialki stracilyby zbyt duzo na wartosci). Oznacza to ni mniej ni wiecej ze wlasciciele dzialek beda budowac droga swoim sumptem i kazdy z nich bedzie mial udzial w drodze.

Wyglada wiec na to ze podczas ewentualnych przetargow na dzialki wraz z udzialami w drodze ten pan bedzie musial kupic od gminy prawo do drogi! (o ile wogole bedzie to mozliwe). Procentowo bedzie stanowilo ono praktycznie tyle samo co wczesniej sprzedana gminie dzialka.

Po rozmowach w urzedzie miasta gdzie kazdy nabiera wody w usta wyglada ze ktos krotko mowiac dal ciala...kupili od pana nie znajacego prawa dzialke pod droge a teraz on, badz nastepny wlasciciel (moze wlasnie ja) bedzie mial problem z dostepem do drogi. Czy jest mozliwe ustanowienie sluzebnosci badz udzialu w przyszlej drodze bez ponoszenia dodatkowych kosztow zakladajac ze miasto popelnilo blad?

Czy ktos zna sie na prawie drogowym? W miescie powiedziano mi ze mozliwe jest iz droga bedzie wewnetrzna ale gminna co zapewni dostep nawet temu panu. Znajac zycie moze tak bedzie ale trzeba sie przygotowac na czarny scenariusz.

Mam nadzieje ze ktos moze w tym temacie cos podpowiedziec.

[Redakcja]

Prawdopodobnie wykupiona przez gminę część działki będzie stanowiła drogę publiczną, a więc dostępną dla każdego. Kwestia, czy to droga gminna, powiatowa, czy wojewódzka nie ma tu żadnego znaczenia.