Za mała odległość od granicy działki

[Julia7654]

Witam. Chcielibyśmy oddać dom do użytku. Dom zaczął być budowany 18 lat temu. Zgromadziliśmy wszystkie potrzebne dokumenty i problemem stała się odległość od granicy działki sąsiada. Do 3 m brakuje 40 cm. Z tej strony dom nie ma drzwi ani okien. Nasza działka ma 17 m szerokości. Czy istnieje jakiś sposób by oddać dom bez zakupu działki od sąsiada? Sąsiad ma działkę rolną z taką samą szerokością jak nasza (chce na prawdę ogromną kwotę za nią - a nas nie stać).Czy w grę może wchodzić np. dzierżawa bądź cokolwiek... Wiadomo że budynku wyburzać nie chcemy. 
Będziemy wdzięczni za jakiekolwiek wskazówki.

[retrofood]

45 minut temu, Julia7654 napisał:

  Dom zaczął być budowany 18 lat temu. Zgromadziliśmy wszystkie potrzebne dokumenty i problemem stała się odległość od granicy działki sąsiada. Do 3 m brakuje 40 cm.  

 

Kto to stwierdził i w jakiej sytuacji?

[Julia7654]

Geodeta wykonywał pomiary. Kierownik budowy pomógł nam zgromadzić wszystkie dokumenty i jedynym problemem okazała się ta odległość. Kierownik rozkłada ręce. 

11 minut temu, Julia7654 napisał:

Geodeta wykonywał pomiary. Kierownik budowy pomógł nam zgromadzić wszystkie dokumenty i jedynym problemem okazała się ta odległość. Kierownik rozkłada ręce. 

Geodeta wykonywał mapę inwentaryzacji obiektu budowlanego

[animus]

2 godziny temu, Julia7654 napisał:

Witam. Chcielibyśmy oddać dom do użytku. Dom zaczął być budowany 18 lat temu. Zgromadziliśmy wszystkie potrzebne dokumenty i problemem stała się odległość od granicy działki sąsiada.

A kto wytyczył w takim miejscu budynek, macie wpis geodety, jakąś jego mapkę itd. kiedyś nie było takie dokładności co teraz, stąd te problemy.

 

2 godziny temu, Julia7654 napisał:

Do 3 m brakuje 40 cm. Z tej strony dom nie ma drzwi ani okien. Nasza działka ma 17 m szerokości.

Jeżeli z tej strony nie ma  drzwi ani okien, to ewidentnie wychodzi, że geodeta walnął się o te 40 cm.

 

w razie poniesienia szkody na skutek wadliwego wytyczenia budynku przez geodetę można się domagać od winowajcy odszkodowania pokrywającego poniesione koszty projektu zamiennego czy rekompensaty dla sąsiada. 

[Julia7654]

Mamy starą mapkę ale domu, który miał być w innym miejscu działki. Dom był stawiany przez dziadka. My go odziedziczyliśmy. Wpisy z wykonywanych prac są co 3 lata.. Wydaje mi się że osoba która 'przesuwala' budynek walnęła się w pomiarach. Bo tu już mogła być samowolka. Czy ktoś może się coś o dzierżawie od sąsiada?? Czy to wchodzi w grę. 

[retrofood]

1 godzinę temu, animus napisał:

w razie poniesienia szkody na skutek wadliwego wytyczenia budynku przez geodetę można się domagać od winowajcy odszkodowania pokrywającego poniesione koszty projektu zamiennego czy rekompensaty dla sąsiada. 

 

A dokładniej od ubezpieczyciela winowajcy, bo oni są ubezpieczeni od popełnienia błędów.

[animus]

5 godzin temu, Julia7654 napisał:

Sąsiad ma działkę rolną z taką samą szerokością jak nasza (chce na prawdę ogromną kwotę za nią - a nas nie stać).

Dokupić działkę, przesunąć granicę działek i sprzedać ją dalej.

Dokupić od sąsiada  brakujące cm.  

[Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne]

By może, jest pewna możliwość. W rozporządzeniu o warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (WT) jest § 12. 1. Jeżeli z przepisów § 13, 19, 23, 36, 40, 60 i 271–273 lub przepisów odrębnych określających dopuszczalne odległości niektórych budowli od budynków nie wynikają inne wymagania, budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy tej działki w odległości nie mniejszej niż:
1) 4 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy;
2) 3 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien i drzwi w stronę tej granicy.
2. Sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli plan miejscowy przewiduje taką możliwość.

 

Pogrubienie moje. Chodzi o to, że miejscowy plan zagospodarowania może przewidywać możliwość zmniejszenia odległości od granicy działki. W rejonach, gdzie działki są wąskimi pasami to dość częste. Ponadto jest jeszcze możliwość wystąpienia do władz gminnych z wnioskiem o dodanie takiej adnotacji do planu zagospodarowania. 

Inaczej z legalizacją będzie tu problem. Bo wybudowanie budynku w innym miejscu niż przewidywała dokumentacja i pozwolenie na budowę jest formą samowoli budowlanej. Zaś legalizacja generalnie jest możliwa tylko w przypadku obiektów wykonanych zgodnie WT. 

[retrofood]

1 godzinę temu, Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne napisał:

Inaczej z legalizacją będzie tu problem. Bo wybudowanie budynku w innym miejscu niż przewidywała dokumentacja i pozwolenie na budowę jest formą samowoli budowlanej. Zaś legalizacja generalnie jest możliwa tylko w przypadku obiektów wykonanych zgodnie WT. 

 

Mój znajomy ze wsi miał właśnie taki problem i to przypadkowo. Inspektorzy wracali z jakiejś kontroli i zobaczywszy roboty na podwórku zatrzymali się. I sprawdzili budowę na zgodność z dokumentacją. Niestety, znajomy otrzymał błyskawiczny nakaz wstrzymania robót gdyż budynek był usytuowany nie tak jak w planie.

 

I tak miał szczęście, gdyż dopiero zaczął murować parter, ale wszystko było do rozbiórki. Już mu inspektorzy potem przypilnowali całości, aż do końca budowy.

[aru]

Dnia 14.07.2024 o 16:30, Julia7654 napisał:

Mamy starą mapkę ale domu, który miał być w innym miejscu działki. Dom był stawiany przez dziadka. My go odziedziczyliśmy. Wpisy z wykonywanych prac są co 3 lata.. ...

nie wnikając w istotę sprawy,  jeżeli jedziesz na pozwoleniu sprzed 18 lat, to z wpisów co 3 lata możesz sobie zrobić plastusiowy pamiętnik, a nie dziennik budowy