Skocz do zawartości

Budowa nowego domu na starym


Recommended Posts

Napisano

Dzień dobry posiadam działkę budowlana na której jest dom wybudowany w 1960/1970 roku dom jest w złym stanie technicznym ( brak nośności stropu, fundamenty w słabym stanie). W związku z tym chcemy go wyburzyć i postawić coś nowego niestety problemem jest działka, która ma 456 m2. W gminie, w której jest ona położona w 2005 roku został uchwalony MPZP według którego minimalna wielkość działki wynosi 500 m2. Na dom normalnej wielkości nie dostaniemy pozwolenia gdyż powiedział nam to architekt. Jednak czy byłaby szansa wybudowania domu do 70 m2 na zgłoszenie? Czy zostaje nam tylko remont obecnego budynku? Jak dużo możemy wymienić podczas takiego remontu?

Z góry dziękuje za odpowiedzi! 

Napisano
3 godziny temu, Aniina napisał:

 niestety problemem jest działka, która ma 456 m2.  

 

Czy naprawdę opłaca Ci się budowa na tak małej działce? Zastanów się jak tam będzie wyglądało życie.

Napisano
6 godzin temu, retrofood napisał:

Zastanów się jak tam będzie wyglądało życie.

Bardzo podobnie jak w "pudełku" w szeregowcu, który stoi w szeregu z rzędami innych szeregowców...

10 godzin temu, Aniina napisał:

posiadam działkę budowlana na której jest dom

Nic mi to nie mówi... Z czego dom, jaka powierzchnia domu, układ na działce...

Bywały takie przypadki, że inwestor wybudował domek"wewnątrz " starego, po czym ten z zewnątrz rozebrał...

 

Napisano
6 godzin temu, retrofood napisał:

 

Czy naprawdę opłaca Ci się budowa na tak małej działce? Zastanów się jak tam będzie wyglądało życie.

tak jeśli chodzi o działkę i jej układ to nam odpowiada tak samo położenie jej bo jest w dobrej lokalizacji dla nas. Jak będzie wyglądało? Chyba normalnie tak samo jak życie wielu ludzi którzy maja sąsiadów czy to w blokach czy szeregowcach nie wyobrażam sobie kupować działki ileś km od miasta żeby nie mieć sąsiadów pluuus nie trzeba dojeżdżać do pracy z działki na jakis przedmieściach 15 km czy więcej wiec ta kwestia jest jak najbardziej dla nas na plus problemem jest dom, czyli to co opisałam wyżej 

17 minut temu, podczytywacz napisał:

Bardzo podobnie jak w "pudełku" w szeregowcu, który stoi w szeregu z rzędami innych szeregowców...

Nic mi to nie mówi... Z czego dom, jaka powierzchnia domu, układ na działce...

Bywały takie przypadki, że inwestor wybudował domek"wewnątrz " starego, po czym ten z zewnątrz rozebrał...

 

Posiadanie sąsiadów to nie problem :) 

dom ma około 100m2 podpiwniczony, strych nie użytkowy. Dach do wymiany, okna tak samo,  dom nie ma izolacji, jest wilgoć na pietrze ( mokre ściany nie widac pleśni ani nic takiego) bo dach cieknie. Architekt stwierdził brak nośności stropu ( belki są w odległości około 130/150 cm w jednym miejscu mocno ponad 150). Dom jest z pustaka i cegły. Garaż jest w bryle domu o dziwo w piwnicy nie ma wilgoci jednak fundamenty są w slabym stanie prawdopodobnie brak ławy. Stoi na środku działki po bokach zwykła trwa. 

7 godzin temu, retrofood napisał:

 

Czy naprawdę opłaca Ci się budowa na tak małej działce? Zastanów się jak tam będzie wyglądało życie.

Nie ma takiej opcji dookoła są sąsiedzi którzy w sumie tez maja takiej wielkości działki. Zastanowiliśmy się i na ta chwile myślimy tylko co można zrobić z domem

Napisano
7 minut temu, podczytywacz napisał:

Mieszkacie aktualnie w tym domu, ktoś mieszka, czy stoi pusty?

To, że nie ma wilgoci w piwnicach to dobry znak - pewnie wody gruntowe są głęboko...

Dom stoi pusty około 10 lat osoba, która w niej mieszkała zmarła my jesteśmy właścicielami od niedawna. N

Napisano

Rozbierałem taki dom po dziadku z pustaka, był niezamieszkały co prawda dłużej, bo z 20 lat, wilgoci nie było, ale stał pusty i stropy miał akurat w stanie idealnym, resztę większość zburzyłem młotkiem 5kg, a część po prostu rękami, ściany się po prostu przewracały, wystarczyło popchnąć.

Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka

Napisano

Na początku zaznaczę że jestem amatorem, ale tak: czytałem odrobinę o "podbijaniu funfamentów" robi się to, żeby pogłębić fundament. może da się w ten sposób dorobić ławy. Trzeba by to skonsultować z jakimś dobrym magikiem budowlanym. A w miejscowości gdzie mieszkałem facet " remontował" dom drewniany w ten sposób, że najpierw podniósł dach, podparł konstrukcją z belek, rozsunął ściany i murował w środku na starym fundamencie, a potem wymienił dach. Nie wiem na ile to było legalne, ale jeszcze tam mieszka...

  • 3 miesiące temu...

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Cześć wszystkim Zastanawiam się nad klimatyzacją do mieszkania i trochę się gubię w tych wszystkich modelach, mocach, funkcjach itd. Mieszkanie ma około 50 m², ale wiadomo — są ściany, różne pokoje, kuchnia otwarta na salon itd.   Macie może jakieś doświadczenia z doborem klimatyzacji? Czy np. lepiej dać jedną mocniejszą jednostkę w salonie, czy osobno do każdego pomieszczenia? No i czy warto dopłacać do jakichś „bajerów” typu WiFi, jonizacja, itp., czy to tylko marketing?   Znalazłem też stronę z paroma fajnie opisanymi rzeczami (jak dobrać moc do metrażu itd.), może komuś się przyda: https://airflowklima.pl   Chętnie poznam Wasze opinie, bo temat niby prosty, ale im więcej czytam, tym bardziej się zastanawiam
    • Poziomy rzek tak się zmieniają, że dzisiaj 1,5m od brzegu za tydzień może się stać już 3 metrami a wtedy już kara się należy:) Niestety kolego. Smutna prawda. Gówna się nie rusza bo można się upaćkać.
    • Najlepiej byłoby skuć przylegające ściany tarasu jak najniżej, możliwie całkowicie. Przed położeniem na ściany jakiejkolwiek izolacji musisz jak dobrze oczyścić i organoleptycznie wysuszyć. Zaizoluj jakąś masa KMB, dysperbity mogą po czasie zniknąć. Jeśli chodzi o grubość izolacji to użyj takiej ale ten kawałek ściany nie odstawał za bardzo od reszty i żeby to miało "ręce i nogi". Zazwyczaj na ściany fundamentowe nie przesadza się z grubością styropiany czy XPS'a.   P.S. A dlaczego go skuwasz? 
    • Mam pytanie bo  wyburzam taras przylegający do ściany domu. Jest on wysoki na .5 m. Chciałabym go zrównać z ziemią. Mam pytanie jak zabezpieczyć ścianę i czym ocieplić oraz do jakiego momentu skuwać taras przylegający do ściany? Ściany wokół mam ocieplone styropianem ok 20 cm. Chciałabym aby część ściany, która zostanie odkryta nie wystawała a była ocieplona i zabezpieczona przed wilgocią. 
    • Dzień dobry,  Sprawa dotyczy odrzucenia wniosku o pozwolenie na budowę domku jednorodzinnego. W opinii starostwa powiatowego, zjazd z działki na drogę gminną przebiega przez działkę BBB (pas wydzielony pod poszerzenie drogi), która w księdze wieczystej ma przypisanego właściciela - prywatna osobę. Uzyskaliśmy stanowisko urzędu w gminie, iż działka BBB została wywłaszczona w 2005r. na drogę i formalnie należy do tejże gminy. Brak wpisu w księdze wieczystej wynika z niedopatrzenia notariusza-gminy.  Starostwo powiatowe nie przyjmuje dokumentu sporządzonego przez gminę i potwierdzającego gminną własność działki i tym samym uniemożliwia inwestorowi uzyskanie pozwolenia na budowę.   Prośba o pomoc w rozwiązaniu tej kwestii. Jakim innym dokumentem z gminy przedstawić starostwu , jaki art. prawny możemy przytoczyć.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...