Kupno domu z licytacji komorniczej

[Tomsven]

Dzień dobry,

Jest szansa na zakup domu w stanie deweloperskim z licytacji komorniczej. Komornik milczał na temat dokumentacji, na szczęście sam dopytałem o takie dokumenty jak :

- Pozwolenie na budowę
- Dziennik budowy
- Projekt budowlany
- Protokoły odbioru z wykonanych instalacji

W odpowiedzi usłyszałem, że Powiatowy lnspektorat Nadzoru Budowlanego przyjął zawiadomienie o zakończeniu budowy budynku mieszkalnego, jednocześnie tut. organ informuję, że nie posiada kopii decyzji o pozwoleniu na budowę, natomiast dziennik budowy został zwrócony inwestorowi.

Domyślam się, że całej reszty dokumentacji, komornik również nie ma w posiadaniu. Była właścicielka jest zagranicą i kontakt jest bardzo trudny.

Czy to przekreśla całą inwestycje ? Jakie ewentualne kroki powinienem wykonać ?

[Budujemy Dom - budownictwo ogólne]

Dlaczego dziennik budowy został zwrócony właścicielowi skoro nie jest on już właścicielem. Jakim cudem właściwy organ nie ma decyzji o pozwoleniu a budowę skoro to ten organ wydaje taką decyzję. Na jakiej podstawie budynek zostanie oddany do użytkowania skoro nie ma dziennika budowy. Chyba na podstawie opinii PINB.

[Tomsven]

Dziennik budowy został zwrócony, gdyż miało to miejsce w 2013r kiedy jeszcze był właścicielem. Co do decyzji o pozwoleniu na budowę, to domyślam się, że to kwestia bałaganu i upływu lat.  Obawiam się, że pozyskanie dziennika budowy jest w gestii nowego właściciela, który stanie się nieszczęsnym posiadaczem takiej nieruchomości, a komornik umyje ręce. Spróbuje dopytać komornika na jakiej podstawie budynek zostanie oddany do użytku. Dziękuję za podpowiedź. 

[retrofood]

1 godzinę temu, Tomsven napisał:

  Co do decyzji o pozwoleniu na budowę, to domyślam się, że to kwestia bałaganu i upływu lat.   

 

Nie ma takiej opcji. Znam przypadki kiedy ktoś kupował nieruchomość od właściciela za granicą, kiedy kierownik budowy zmarł, dziennik budowy zaginął, a na budowie nikt się nie pojawił przez kilkanaście lat. Otóż w takiej sytuacji dokumentację odtwarza się, poczynając od inwentaryzacji. Przecież wydziały budownictwa mają kopie pozwolenia na budowę, projekty oraz plany zagospodarowania działek. Bo to wszystko składa się przecież w czterech egzemplarzach, a tylko jeden wraca do inwestora.

I wtedy ustanawia się kierownika budowy, a on leci dalej, zgodnie z zasadami, współpracując z nadzorem budowlanym. I da się to zrobić.

[Tomsven]

13 godzin temu, retrofood napisał:

 

Nie ma takiej opcji. Znam przypadki kiedy ktoś kupował nieruchomość od właściciela za granicą, kiedy kierownik budowy zmarł, dziennik budowy zaginął, a na budowie nikt się nie pojawił przez kilkanaście lat. Otóż w takiej sytuacji dokumentację odtwarza się, poczynając od inwentaryzacji. Przecież wydziały budownictwa mają kopie pozwolenia na budowę, projekty oraz plany zagospodarowania działek. Bo to wszystko składa się przecież w czterech egzemplarzach, a tylko jeden wraca do inwestora.

I wtedy ustanawia się kierownika budowy, a on leci dalej, zgodnie z zasadami, współpracując z nadzorem budowlanym. I da się to zrobić.

Dziękuję za odpowiedź. Gdzie w takim razie powinienem się udać i jak zweryfikować taki stan rzeczy jako tylko potencjalny inwestor ? 

[gawel]

20 godzin temu, Tomsven napisał:

Dzień dobry,

Jest szansa na zakup domu w stanie deweloperskim z licytacji komorniczej. Komornik milczał na temat dokumentacji, na szczęście sam dopytałem o takie dokumenty jak :

- Pozwolenie na budowę
- Dziennik budowy
- Projekt budowlany
- Protokoły odbioru z wykonanych instalacji

W odpowiedzi usłyszałem, że Powiatowy lnspektorat Nadzoru Budowlanego przyjął zawiadomienie o zakończeniu budowy budynku mieszkalnego, jednocześnie tut. organ informuję, że nie posiada kopii decyzji o pozwoleniu na budowę, natomiast dziennik budowy został zwrócony inwestorowi.

Domyślam się, że całej reszty dokumentacji, komornik również nie ma w posiadaniu. Była właścicielka jest zagranicą i kontakt jest bardzo trudny.

Czy to przekreśla całą inwestycje ? Jakie ewentualne kroki powinienem wykonać ?

I prawidłowo dokumenty dotyczące budowy sa wymagane gdyby była sprzedawana budowa w trakcie, a nie gotowy dom w stanie deweloperskim. 

Jak kobieta udaje się na oddział położniczy w celu porodu , raczej film z poczęcia nie jest wymagany chyba ??

4 godziny temu, Tomsven napisał:

Dziękuję za odpowiedź. Gdzie w takim razie powinienem się udać i jak zweryfikować taki stan rzeczy jako tylko potencjalny inwestor ? 

Jako inwestor kupujący produkt czyli gotowy dom nic nie musisz robić. Wydział ksiąg wieczystych dokona wpisu do księgi na podstawie protokołu z licytacji potwierdzonego przez sąd. Co do kwestii podatkowych i ewentualnych opłat komornik cię poinformuje.