Skocz do zawartości
AktywForum
Zbieraj punkty i wymieniaj na nagrody!

sprawdź punkty

Kupno domu z licytacji komorniczej


Recommended Posts

Dzień dobry,

Jest szansa na zakup domu w stanie deweloperskim z licytacji komorniczej. Komornik milczał na temat dokumentacji, na szczęście sam dopytałem o takie dokumenty jak :

- Pozwolenie na budowę
- Dziennik budowy
- Projekt budowlany
- Protokoły odbioru z wykonanych instalacji

W odpowiedzi usłyszałem, że Powiatowy lnspektorat Nadzoru Budowlanego przyjął zawiadomienie o zakończeniu budowy budynku mieszkalnego, jednocześnie tut. organ informuję, że nie posiada kopii decyzji o pozwoleniu na budowę, natomiast dziennik budowy został zwrócony inwestorowi.

Domyślam się, że całej reszty dokumentacji, komornik również nie ma w posiadaniu. Była właścicielka jest zagranicą i kontakt jest bardzo trudny.

Czy to przekreśla całą inwestycje ? Jakie ewentualne kroki powinienem wykonać ?

Link to postu

Dlaczego dziennik budowy został zwrócony właścicielowi skoro nie jest on już właścicielem. Jakim cudem właściwy organ nie ma decyzji o pozwoleniu a budowę skoro to ten organ wydaje taką decyzję. Na jakiej podstawie budynek zostanie oddany do użytkowania skoro nie ma dziennika budowy. Chyba na podstawie opinii PINB.

Link to postu

Dziennik budowy został zwrócony, gdyż miało to miejsce w 2013r kiedy jeszcze był właścicielem. Co do decyzji o pozwoleniu na budowę, to domyślam się, że to kwestia bałaganu i upływu lat.  Obawiam się, że pozyskanie dziennika budowy jest w gestii nowego właściciela, który stanie się nieszczęsnym posiadaczem takiej nieruchomości, a komornik umyje ręce. Spróbuje dopytać komornika na jakiej podstawie budynek zostanie oddany do użytku. Dziękuję za podpowiedź. 

Link to postu
1 godzinę temu, Tomsven napisał:

  Co do decyzji o pozwoleniu na budowę, to domyślam się, że to kwestia bałaganu i upływu lat.   

 

Nie ma takiej opcji. Znam przypadki kiedy ktoś kupował nieruchomość od właściciela za granicą, kiedy kierownik budowy zmarł, dziennik budowy zaginął, a na budowie nikt się nie pojawił przez kilkanaście lat. Otóż w takiej sytuacji dokumentację odtwarza się, poczynając od inwentaryzacji. Przecież wydziały budownictwa mają kopie pozwolenia na budowę, projekty oraz plany zagospodarowania działek. Bo to wszystko składa się przecież w czterech egzemplarzach, a tylko jeden wraca do inwestora.

I wtedy ustanawia się kierownika budowy, a on leci dalej, zgodnie z zasadami, współpracując z nadzorem budowlanym. I da się to zrobić.

Link to postu
13 godzin temu, retrofood napisał:

 

Nie ma takiej opcji. Znam przypadki kiedy ktoś kupował nieruchomość od właściciela za granicą, kiedy kierownik budowy zmarł, dziennik budowy zaginął, a na budowie nikt się nie pojawił przez kilkanaście lat. Otóż w takiej sytuacji dokumentację odtwarza się, poczynając od inwentaryzacji. Przecież wydziały budownictwa mają kopie pozwolenia na budowę, projekty oraz plany zagospodarowania działek. Bo to wszystko składa się przecież w czterech egzemplarzach, a tylko jeden wraca do inwestora.

I wtedy ustanawia się kierownika budowy, a on leci dalej, zgodnie z zasadami, współpracując z nadzorem budowlanym. I da się to zrobić.

Dziękuję za odpowiedź. Gdzie w takim razie powinienem się udać i jak zweryfikować taki stan rzeczy jako tylko potencjalny inwestor ? 

Link to postu
20 godzin temu, Tomsven napisał:

Dzień dobry,

Jest szansa na zakup domu w stanie deweloperskim z licytacji komorniczej. Komornik milczał na temat dokumentacji, na szczęście sam dopytałem o takie dokumenty jak :

- Pozwolenie na budowę
- Dziennik budowy
- Projekt budowlany
- Protokoły odbioru z wykonanych instalacji

W odpowiedzi usłyszałem, że Powiatowy lnspektorat Nadzoru Budowlanego przyjął zawiadomienie o zakończeniu budowy budynku mieszkalnego, jednocześnie tut. organ informuję, że nie posiada kopii decyzji o pozwoleniu na budowę, natomiast dziennik budowy został zwrócony inwestorowi.

Domyślam się, że całej reszty dokumentacji, komornik również nie ma w posiadaniu. Była właścicielka jest zagranicą i kontakt jest bardzo trudny.

Czy to przekreśla całą inwestycje ? Jakie ewentualne kroki powinienem wykonać ?

I prawidłowo dokumenty dotyczące budowy sa wymagane gdyby była sprzedawana budowa w trakcie, a nie gotowy dom w stanie deweloperskim. 

Jak kobieta udaje się na oddział położniczy w celu porodu , raczej film z poczęcia nie jest wymagany chyba ??

4 godziny temu, Tomsven napisał:

Dziękuję za odpowiedź. Gdzie w takim razie powinienem się udać i jak zweryfikować taki stan rzeczy jako tylko potencjalny inwestor ? 

Jako inwestor kupujący produkt czyli gotowy dom nic nie musisz robić. Wydział ksiąg wieczystych dokona wpisu do księgi na podstawie protokołu z licytacji potwierdzonego przez sąd. Co do kwestii podatkowych i ewentualnych opłat komornik cię poinformuje.

Link to postu

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
×
×
  • Utwórz nowe...