Skocz do zawartości

Kupno domu z licytacji komorniczej


Recommended Posts

Napisano

Dzień dobry,

Jest szansa na zakup domu w stanie deweloperskim z licytacji komorniczej. Komornik milczał na temat dokumentacji, na szczęście sam dopytałem o takie dokumenty jak :

- Pozwolenie na budowę
- Dziennik budowy
- Projekt budowlany
- Protokoły odbioru z wykonanych instalacji

W odpowiedzi usłyszałem, że Powiatowy lnspektorat Nadzoru Budowlanego przyjął zawiadomienie o zakończeniu budowy budynku mieszkalnego, jednocześnie tut. organ informuję, że nie posiada kopii decyzji o pozwoleniu na budowę, natomiast dziennik budowy został zwrócony inwestorowi.

Domyślam się, że całej reszty dokumentacji, komornik również nie ma w posiadaniu. Była właścicielka jest zagranicą i kontakt jest bardzo trudny.

Czy to przekreśla całą inwestycje ? Jakie ewentualne kroki powinienem wykonać ?

Napisano

Dziennik budowy został zwrócony, gdyż miało to miejsce w 2013r kiedy jeszcze był właścicielem. Co do decyzji o pozwoleniu na budowę, to domyślam się, że to kwestia bałaganu i upływu lat.  Obawiam się, że pozyskanie dziennika budowy jest w gestii nowego właściciela, który stanie się nieszczęsnym posiadaczem takiej nieruchomości, a komornik umyje ręce. Spróbuje dopytać komornika na jakiej podstawie budynek zostanie oddany do użytku. Dziękuję za podpowiedź. 

Napisano
  Dnia 8.02.2022 o 14:40, Tomsven napisał:

  Co do decyzji o pozwoleniu na budowę, to domyślam się, że to kwestia bałaganu i upływu lat.   

Rozwiń  

 

Nie ma takiej opcji. Znam przypadki kiedy ktoś kupował nieruchomość od właściciela za granicą, kiedy kierownik budowy zmarł, dziennik budowy zaginął, a na budowie nikt się nie pojawił przez kilkanaście lat. Otóż w takiej sytuacji dokumentację odtwarza się, poczynając od inwentaryzacji. Przecież wydziały budownictwa mają kopie pozwolenia na budowę, projekty oraz plany zagospodarowania działek. Bo to wszystko składa się przecież w czterech egzemplarzach, a tylko jeden wraca do inwestora.

I wtedy ustanawia się kierownika budowy, a on leci dalej, zgodnie z zasadami, współpracując z nadzorem budowlanym. I da się to zrobić.

Napisano
  Dnia 8.02.2022 o 15:46, retrofood napisał:

 

Nie ma takiej opcji. Znam przypadki kiedy ktoś kupował nieruchomość od właściciela za granicą, kiedy kierownik budowy zmarł, dziennik budowy zaginął, a na budowie nikt się nie pojawił przez kilkanaście lat. Otóż w takiej sytuacji dokumentację odtwarza się, poczynając od inwentaryzacji. Przecież wydziały budownictwa mają kopie pozwolenia na budowę, projekty oraz plany zagospodarowania działek. Bo to wszystko składa się przecież w czterech egzemplarzach, a tylko jeden wraca do inwestora.

I wtedy ustanawia się kierownika budowy, a on leci dalej, zgodnie z zasadami, współpracując z nadzorem budowlanym. I da się to zrobić.

Rozwiń  

Dziękuję za odpowiedź. Gdzie w takim razie powinienem się udać i jak zweryfikować taki stan rzeczy jako tylko potencjalny inwestor ? 

Napisano
  Dnia 8.02.2022 o 13:56, Tomsven napisał:

Dzień dobry,

Jest szansa na zakup domu w stanie deweloperskim z licytacji komorniczej. Komornik milczał na temat dokumentacji, na szczęście sam dopytałem o takie dokumenty jak :

- Pozwolenie na budowę
- Dziennik budowy
- Projekt budowlany
- Protokoły odbioru z wykonanych instalacji

W odpowiedzi usłyszałem, że Powiatowy lnspektorat Nadzoru Budowlanego przyjął zawiadomienie o zakończeniu budowy budynku mieszkalnego, jednocześnie tut. organ informuję, że nie posiada kopii decyzji o pozwoleniu na budowę, natomiast dziennik budowy został zwrócony inwestorowi.

Domyślam się, że całej reszty dokumentacji, komornik również nie ma w posiadaniu. Była właścicielka jest zagranicą i kontakt jest bardzo trudny.

Czy to przekreśla całą inwestycje ? Jakie ewentualne kroki powinienem wykonać ?

Rozwiń  

I prawidłowo dokumenty dotyczące budowy sa wymagane gdyby była sprzedawana budowa w trakcie, a nie gotowy dom w stanie deweloperskim. 

Jak kobieta udaje się na oddział położniczy w celu porodu , raczej film z poczęcia nie jest wymagany chyba ??

  Dnia 9.02.2022 o 05:29, Tomsven napisał:

Dziękuję za odpowiedź. Gdzie w takim razie powinienem się udać i jak zweryfikować taki stan rzeczy jako tylko potencjalny inwestor ? 

Rozwiń  

Jako inwestor kupujący produkt czyli gotowy dom nic nie musisz robić. Wydział ksiąg wieczystych dokona wpisu do księgi na podstawie protokołu z licytacji potwierdzonego przez sąd. Co do kwestii podatkowych i ewentualnych opłat komornik cię poinformuje.

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Woski dekoracyjne transparentne OSMO to niezwykle wszechstronny produkt, który łączy estetykę naturalnego wykończenia drewna z praktycznym zastosowaniem w aranżacjach wnętrz. Choć najczęściej stosowane są jako warstwa wykończeniowa, z powodzeniem mogą pełnić także rolę barwnika – działając podobnie jak bejca. Dzięki temu otwierają się szerokie możliwości ich wykorzystania w zależności od potrzeb oraz rodzaju powierzchni drewnianej. Idealne do Zastosowań Wewnętrznych Transparentne woski dekoracyjne OSMO doskonale sprawdzają się jako ostateczna warstwa ochronna dla drewna wewnątrz budynków. Można je stosować na ścianach, sufitach, meblach, a nawet dekoracyjnych panelach drewnianych. Ich półtransparentna formuła pozwala zachować naturalny rysunek słojów drewna, nadając mu jednocześnie subtelny kolor i jedwabisty połysk. To idealne rozwiązanie dla osób ceniących naturalne wykończenie z nutą indywidualnego charakteru. Wosk Dekoracyjny jako Bejca – Kolor i Styl Co ciekawe, woski OSMO mogą być również stosowane jako kolorowa baza, podobnie jak bejca. Wystarczy nałożyć cienką warstwę wosku dekoracyjnego, aby nadać drewnu pożądany odcień – od ciepłego dębu, przez elegancki orzech, aż po nowoczesne szarości. Dzięki transparentnej formule, drewno zyskuje głębię koloru bez utraty swojej naturalnej struktury. Po zabarwieniu powierzchni warto zastosować dodatkową warstwę zabezpieczającą – szczególnie tam, gdzie drewno narażone jest na intensywne użytkowanie. Ochrona i Trwałość – Wosk Twardy Olejny na Podłogi i Fronty Kuchenne W miejscach szczególnie wymagających – takich jak podłogi, schody, czy fronty kuchenne – samo zabarwienie woskiem dekoracyjnym nie wystarczy. W takich przypadkach najlepszym rozwiązaniem jest nałożenie na zabarwioną powierzchnię warstwy wosku twardego olejnego OSMO. Produkt ten tworzy wyjątkowo trwałą powłokę odporną na ścieranie, działanie wody oraz zabrudzenia. Jest łatwy w pielęgnacji i w razie potrzeby można go miejscowo naprawiać bez konieczności szlifowania całej powierzchni. Podsumowanie Transparentne woski dekoracyjne OSMO to idealne rozwiązanie dla tych, którzy chcą podkreślić naturalne piękno drewna, nadać mu delikatny kolor, a jednocześnie zabezpieczyć je przed codziennym użytkowaniem. Stosowane jako warstwa ostateczna – sprawdzą się świetnie w mniej eksploatowanych miejscach. W przypadku intensywnych powierzchni, takich jak podłogi czy kuchenne fronty, najlepiej połączyć je z woskiem twardym olejnym, uzyskując zarówno estetyczny, jak i trwały efekt.
    • No a komu płacą kasę? Przecież ktoś to musi pompować.  A jest kanalizacja?
    • woda w nim jest bo niektórzy sasiedzi sie pod ten wodociag podpieli jeszcze kiedy ta firma istniala a było to za PRL-u Woda  najbardziej dobra tylko rury sa metalowe.Wodociag na mapce jest a gmina napisala mi ze go nie ma 
    • Polecam analizę tych artykułów: https://budujemydom.pl/wystroj-wnetrz/lazienka/a/116034-koszt-remontu-lazienki https://budujemydom.pl/wystroj-wnetrz/lazienka/a/115947-dofinansowanie-do-remontu-lazienki-kto-moze-skorzystac-z-doplat-w-2025-roku
    • A czy ma ktoś może doświadczenie z użyciem donic z włókna szklanego? Widziałem w sieci gdzieś że można w nich sadzić zioła, kwiaty, małe drzewka. Chodzi mi o to, czy na zimę trzeba wstawiać do garażu, czy mogą na zewnątrz zostać i tylko je przykryć. ? Mile widziana odpowiedź :-)
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...