Zabudowa zagrodowa - prośba o pomoc w interpretacji przepisów

[MarekH]

Dzień dobry, proszę o pomoc w interpretacji przepisów dotyczących budowy na terenach zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej, 

Pytanie, czy według poniższego mpzp jako osoba niebędąca rolnikiem mogę wybudować na działce dom jednorordzinn?

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Z tego fragmentu niewiele wynika - ważna jest treść całego MPZP i mapa.

[Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne]

O ile nie ma w MPZP dalszych ograniczeń dotyczących tego obszaru to przeznaczenie podstawowe określono jako alternatywne - budynki mieszkalne jednorodzinne i wielorodzinne dwumieszkaniowe (podpunkt a) albo zabudowa zagrodowa (podpunkt b). Nie ma tu więc ograniczeń dla osoby, która nie jest rolnikiem. Jednak, tak jak napisano w poście powyżej, trzeba starannie sprawdzić całą uchwałę MPZP.  

[MarekH]

Dziękuję za odpowiedź. Pod poniższym linkiem znajduje się kompletna treść MPZP natomiast na załączonym zdjęciu fragment mapy z zazanaczonymi działkami. Bardzo proszę o analize i pomoc w interpertacji zapisów.

https://www.bip.wegierska-gorka.pl/item/4004

Zastanawia mnie jeszcze punkt 3 mówiący o warunkach polegających na "utrzymaniu istniejącej zabudowy z możliwością jej odbudowy, przebudowy i rozbudowy" 

Czy nie oznacza to że realziowanie nowych budynków jest niemożliwe?

[Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne]

To nie jest jednoznaczny zapis, ale przytoczone wcześniej zapisy (przeznaczenie podstawowe, przeznaczenie dopuszczalne) nie zawierają takich ograniczeń. Nie wykluczono tu więc możliwości wznoszenia nowych budynków.

[Radca Prawny Piotr Drogosz]

Dnia 4.01.2022 o 09:53, MarekH napisał:

Zastanawia mnie jeszcze punkt 3 mówiący o warunkach polegających na "utrzymaniu istniejącej zabudowy z możliwością jej odbudowy, przebudowy i rozbudowy" 

Czy nie oznacza to że realziowanie nowych budynków jest niemożliwe?

Z planu jednoznacznie wynika, że można na działce realizować nowe zamierzenie polegające na budowie domu. Oczywiście zgodnie z ustaleniami planu:

2) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30 %,
3) forma architektoniczna budynków powinna spełniać następujące wymagania:
a) dopuszczalna wysokość budynków 7 m,
b) dach dwuspadowy lub wielospadowy o symetrycznym nachyleniu przeciwległych połaci 30-45°
i możliwości doświetlenia facjatkami, lukarnami i oknami połaciowymi, z zastrzeżeniem ust. 4,
c) kolorystyka dachów powinna być utrzymana w kolorze ciemnoczerwonym,
czerwonobrązowym, brązowym,
d) kolorystyka elewacji stonowana,
e) otwory okienne i drzwiowe prostokątne, pionowe,
f) zakaz stosowania jako materiałów wykończeniowych elewacji listew typu „siding”, blachy
falistej i trapezowej.

 

Cytowany zapis dotyczy tego, że w przypadku istnienia zabudowy, niezależnie od jej funkcji, można ją utrzymać, w tym odbudować, przebudować lub rozbudować. 

 

powodzenia