Skocz do zawartości

Odległość domu od granicy działki.


Peszgal

Recommended Posts

Napisano

Witam,
posiadam działkę na którą zostało wydane pozwolenia na budowę. Działka jest ogrodzona, wymiary działki to 16.7 x 94 (94m wzdłuż drogi).
Na działce nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
W pozwoleniu na budowę jest, że budynek jednorodzinny musi być min. 6m od granicy przodu działki.
Według przepisów odległość od granicy działki musi być:
- 3m bez okien i drzwi
- 4m z oknami i drzwiami

Więc 6m (przód, z warunków na budowe) + 4m (albo 3m - ustawa) = 10m,

16.7m-10m=6.7m
Wychodzi trochę wąski dom 6.7m.
I tutaj moje pytanie.

Czy jest jakaś możliwość i jak to zrobić, żeby odległość od granicy działki zmniejszyć powiedzmy do 2m (z oknami i drzwiami, bądź bez)?

2m dadzą dość sporo, bo wtedy można postawić dom 8.7m, zamiast 6.7m

Dziękuje z góry za porady.

Napisano
39 minut temu, Elfir napisał:

jedynie wnioskowanie o odstępstwo (np. przybliżenie linii zabudowy).

I tak odstępstwo składa się do urzędu, tak samo jak warunki zabudowy? 

 

Napisano

dostałeś WARUNKI ZABUDOWY, które zero/jedynkowo uniemożliwiają zabudowę działki co jest w zasadzi sprzeczne z Twoim prawem i teraz możesz:

1. zanegować wydane warunki, powołując się na prawo do zabudowy

2. wziąć łebskiego architekta, który zrobi własną analizę urbanistyczną i określi realne możliwości zabudowy, jeżeli są szanse złożyć nowy wniosek

3. dogadać się z właścicielem sąsiedniej działki  i odkupić/wydzierżawić odpowiedni kawałek/uzyskać prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane na część tej działki

4 ostateczność to wystąpić o odstępstwo, a dlaczego? wniosek o odstępstwo, z tego co pamiętam składa się z wnioskiem o PnB, czyli z gotowym projektem -koszy. Nie wiem czy na etapie WZ jest to możliwe. Może można złożyć wniosek o zatwierdzenie PZT, na którym zostaną wskazane istotne parametry, ale bez konieczności dołączenia projektu, musisz się dowiedzieć, tu nie przesądzam. Nie wiem czy wniosek o odstępstwo jest przerabiany w urzędzie i idzie do Ministerstwa, czy od razu do Ministerstwa (coś tu chyba się ostatnio zmieniło) i oto wydaje decyzję w tej sprawie. Minimum 3-4 miesiące przy dobrej woli urzędu/Min, ale czasami się udaje

 

Każdy przypadek jest indywidualny, nie znamy warunków studium, typu i lokalizacji działek, sąsiedztwa, więc przy takiej przekazanej ilości danych nic konkretnego nie da się zaordynować

Napisano
23 godziny temu, Peszgal napisał:

I tak odstępstwo składa się do urzędu, tak samo jak warunki zabudowy? 

 

Nie. Musisz zawnioskować do gminy o miejscową zmianę MPZP.

Możesz też pisać do ministerstwa o odstępstwo od pozostałych granic działki.

Gdybyś miał działkę węższą o 0,7 m mógłbyś posadowić dom na 1,5m od granicy.

Napisano
15 godzin temu, Elfir napisał:

Nie. Musisz zawnioskować do gminy o miejscową zmianę MPZP.

Możesz też pisać do ministerstwa o odstępstwo od pozostałych granic działki.

Gdybyś miał działkę węższą o 0,7 m mógłbyś posadowić dom na 1,5m od granicy.

 

Z tymi 16m to wiem.

W poście napisałem, że tam nie ma MPZP więc.... :) Wiec chyba ciężko napisać o zmianę.

Napisano

w takich tematach to proponowałbym wstrzemięźliwość w PODpowiedziach

WZ to decyzja,  albo zmiana, albo nowa, korygować możesz "oczywistą omyłkę" :D

a że WZ może być piździliard na ten sam teren to raczej proponowałbym nową, ale wtedy vide p#4 pkt 2 bo dostanie to samo jak nic:takaemotka:

  • 4 tygodnie temu...
Napisano
Dnia 9.08.2021 o 11:54, aru napisał:

w takich tematach to proponowałbym wstrzemięźliwość w PODpowiedziach

WZ to decyzja,  albo zmiana, albo nowa, korygować możesz "oczywistą omyłkę" :D

a że WZ może być piździliard na ten sam teren to raczej proponowałbym nową, ale wtedy vide p#4 pkt 2 bo dostanie to samo jak nic:takaemotka:

 

A w urzędzie będę w stanie dowiedzieć się, czy jeśli złoże wniosek o zmianę bądź o wydanie nowych warunków, to że nie dostane takich samych?

Czy raczej nie udzielają takich informacji? Czy zależy od "humoru" urzędnika?

Napisano
2 godziny temu, Peszgal napisał:

 Czy raczej nie udzielają takich informacji? Czy zależy od "humoru" urzędnika?

 

Przecież nawet nie wiadomo jak dzisiaj dany urząd pracuje. Czy w ogóle dopuszczają możliwość zadawania pytań, czy wszędzie maseczki i brak możliwości kontaktu.

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • a jednak dam https://www.onet.pl/informacje/newsweek/przez-ponad-dwa-miesiace-stosowalam-post-przerywany-co-poszlo-nie-tak/vbsvfw7,452ad802   akurat dla mnie te argumenty nie są decydujące, bez problemu potrafię wytrzymać nawet kilka dni bez jedzenia... a intensywne życie towarzyskie? to też się da, wiem coś o tym  
    • Gdyby nie zaatakowane mini słoneczniki nigdy bym nie zaczął interesować się Skorkiem .            
    • witam forumowiczów, Załaczam foto zniszczonego zębem czasu dachu, który aktualnie przecieka. Szykuje się do szybkiej reparacji, jednak póki co, nie będzie to pokrycie całości , a jedynie - zabezpieczenie obszaru, który przepuszcza na poddasze wodę. Proszę o informacje jakiego materiał będzie najlepszy? papa wierzchnia termozgrz? izoplast b?  nie mam doświadczenia. jak przygotowac powierznie? dzięki
    • Witam Szukam pomocy przy malowaniem farbą ceramiczną. Malowałem pokój na dwie warstwy. Po wyschnięciu gdy słońce wpada do pokoju to ukazują się takie pasy bardziej matowe, widać to tylko gdy patrzy się na ścianę pod kątem, na wprost tego nie widać. rozprowadzałem farbę wałkiem na ścianie po czym dodatkowo na koniec robiłem ostatni tych wałkiem zawsze od góry do dołu przed namoczeniem wałka i rozpoczęciem dalszego malowania - tak jak było na instrukcji od producenta. Malowałem wałkiem Anza Titex - jednak gdy jechałem od góry do dołu to tak jakby wałek się "puszył" i dlatego jest pasek bardziej matowy.   Jakieś rady co do malowania farbą ceramiczną ? ewentualnie jakieś inne wałki polecacie do tej farby ? Dodam, że mieszkanie jest po słonecznej stronie przez co temperatury w mieszkaniu są wyższe niż zawsze ale to jakoś 25/26 stopni.  
    • Mam. Odkryłem tajemnicę. Jest 1.00 w nocy, wylazlem zbierać opuchlaki z latarką. I wiecie co?   Skorki!   Na moich mini slonecznikach ozdobnych małych dziury w liściach od kilku dni.   Wpadam - a te skorki żrą jak opętane! Pozbierałem, postrząsałem - armia tego - podchodzę do Katalpy - a jakże!. Są. Żrą!   Uzbierałem do słoika moc.   To skorek! Szkodnik pieprzony biega jak oszalały i wyżera dziury! Będę powtarzał zbieranie po nocach. Pozdrawiam.  
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...