Odległość domu od granicy działki.

[Peszgal 0]

Witam,
posiadam działkę na którą zostało wydane pozwolenia na budowę. Działka jest ogrodzona, wymiary działki to 16.7 x 94 (94m wzdłuż drogi).
Na działce nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
W pozwoleniu na budowę jest, że budynek jednorodzinny musi być min. 6m od granicy przodu działki.
Według przepisów odległość od granicy działki musi być:
- 3m bez okien i drzwi
- 4m z oknami i drzwiami

Więc 6m (przód, z warunków na budowe) + 4m (albo 3m - ustawa) = 10m,

16.7m-10m=6.7m
Wychodzi trochę wąski dom 6.7m.
I tutaj moje pytanie.

Czy jest jakaś możliwość i jak to zrobić, żeby odległość od granicy działki zmniejszyć powiedzmy do 2m (z oknami i drzwiami, bądź bez)?

2m dadzą dość sporo, bo wtedy można postawić dom 8.7m, zamiast 6.7m

Dziękuje z góry za porady.

[Elfir 383]

jedynie wnioskowanie o odstępstwo (np. przybliżenie linii zabudowy).

[Peszgal 0]

39 minut temu, Elfir napisał:

jedynie wnioskowanie o odstępstwo (np. przybliżenie linii zabudowy).

I tak odstępstwo składa się do urzędu, tak samo jak warunki zabudowy? 

 

[aru 265]

dostałeś WARUNKI ZABUDOWY, które zero/jedynkowo uniemożliwiają zabudowę działki co jest w zasadzi sprzeczne z Twoim prawem i teraz możesz:

1. zanegować wydane warunki, powołując się na prawo do zabudowy

2. wziąć łebskiego architekta, który zrobi własną analizę urbanistyczną i określi realne możliwości zabudowy, jeżeli są szanse złożyć nowy wniosek

3. dogadać się z właścicielem sąsiedniej działki  i odkupić/wydzierżawić odpowiedni kawałek/uzyskać prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane na część tej działki

4 ostateczność to wystąpić o odstępstwo, a dlaczego? wniosek o odstępstwo, z tego co pamiętam składa się z wnioskiem o PnB, czyli z gotowym projektem -koszy. Nie wiem czy na etapie WZ jest to możliwe. Może można złożyć wniosek o zatwierdzenie PZT, na którym zostaną wskazane istotne parametry, ale bez konieczności dołączenia projektu, musisz się dowiedzieć, tu nie przesądzam. Nie wiem czy wniosek o odstępstwo jest przerabiany w urzędzie i idzie do Ministerstwa, czy od razu do Ministerstwa (coś tu chyba się ostatnio zmieniło) i oto wydaje decyzję w tej sprawie. Minimum 3-4 miesiące przy dobrej woli urzędu/Min, ale czasami się udaje

 

Każdy przypadek jest indywidualny, nie znamy warunków studium, typu i lokalizacji działek, sąsiedztwa, więc przy takiej przekazanej ilości danych nic konkretnego nie da się zaordynować

[Elfir 383]

23 godziny temu, Peszgal napisał:

I tak odstępstwo składa się do urzędu, tak samo jak warunki zabudowy? 

 

Nie. Musisz zawnioskować do gminy o miejscową zmianę MPZP.

Możesz też pisać do ministerstwa o odstępstwo od pozostałych granic działki.

Gdybyś miał działkę węższą o 0,7 m mógłbyś posadowić dom na 1,5m od granicy.

[aru 265]

no to super, byleby życia stykło przy takiej poradzie

[Peszgal 0]

15 godzin temu, Elfir napisał:

Nie. Musisz zawnioskować do gminy o miejscową zmianę MPZP.

Możesz też pisać do ministerstwa o odstępstwo od pozostałych granic działki.

Gdybyś miał działkę węższą o 0,7 m mógłbyś posadowić dom na 1,5m od granicy.

 

Z tymi 16m to wiem.

W poście napisałem, że tam nie ma MPZP więc.... :) Wiec chyba ciężko napisać o zmianę.

[Elfir 383]

nie zwróciłam uwagi na słowo "nie"
W takim razie wniosek o korektę WZ:
https://www.biznes.gov.pl/pl/firma/inwestycje-budowlane/chce-zmienic-warunki-budowy/proc_1386-zmiana-warunkow-zabudowy

[aru 265]

w takich tematach to proponowałbym wstrzemięźliwość w PODpowiedziach

WZ to decyzja,  albo zmiana, albo nowa, korygować możesz "oczywistą omyłkę"

a że WZ może być piździliard na ten sam teren to raczej proponowałbym nową, ale wtedy vide p#4 pkt 2 bo dostanie to samo jak nic

[Peszgal 0]

Dnia 9.08.2021 o 11:54, aru napisał:

w takich tematach to proponowałbym wstrzemięźliwość w PODpowiedziach

WZ to decyzja,  albo zmiana, albo nowa, korygować możesz "oczywistą omyłkę"

a że WZ może być piździliard na ten sam teren to raczej proponowałbym nową, ale wtedy vide p#4 pkt 2 bo dostanie to samo jak nic

 

A w urzędzie będę w stanie dowiedzieć się, czy jeśli złoże wniosek o zmianę bądź o wydanie nowych warunków, to że nie dostane takich samych?

Czy raczej nie udzielają takich informacji? Czy zależy od "humoru" urzędnika?

[retrofood 1 063]

2 godziny temu, Peszgal napisał:

 Czy raczej nie udzielają takich informacji? Czy zależy od "humoru" urzędnika?

 

Przecież nawet nie wiadomo jak dzisiaj dany urząd pracuje. Czy w ogóle dopuszczają możliwość zadawania pytań, czy wszędzie maseczki i brak możliwości kontaktu.