wycena domku - nie za drogo ??

[rentgen]

Witam !!

Wzieliśmy się za budowę domu i po załatwieniu wszystkich papierków zaczeliśmy szukać firmy która to wykona. Od razu musze powiedzieć że kompletnie się na tym nie znam więc szukamy firmy która postawi całość. I tu moje pytanie. Dostałem kosztorys który mnie lekko zaszokował. Za ten domek http://www.mtmstyl.pl/projekty/jednorodzin...fault.asp?id=54 firma zażyczyła sobie 290 tyś zł ( mówimy o stanie surowym zamkniętym). Domek ma być postawiony z porothermu 25 p+w. Na dachu dachówka ceramiczna, częściowo podpiwniczony. Myślicie, że to taka normalna średnia cena czy coś tu jest nie tak ?? aha dodam że nie doszukałem się w tym kosztorysie okien i drzwi, więc nie wiem gdzie tu stan zamknięty ??

Z góry dziękuję za odp.

pozdrawiam wszystkich, którzy się odważyli na budowę domu :

rentgen

[tornado17]

A to jest koszt robocizny czy robocizny + materiału??

U mnie stan surowy otwarty (Archon+ wersja 2G domu w truskawkach) robocizna +materiał wyszedł ok. 208 tys. (dach zadeskowany i przykryty papą, okna kupione ale nie zamontowane, tak samo z dachówką).

Robocizna wyszła mi:
wybudowanie domu 20 tys. zł,
więżba + dach 6 tys.

[rentgen]

To jest koszt robocizny+materiały które daje firma. Wydaje mi się to drogo ale może teraz są takie realia.

[OSCAR]

Cytat

To jest koszt robocizny+materiały które daje firma. Wydaje mi się to drogo ale może teraz są takie realia.

Jest to możliwe z tego, co widzę jest tam piwnica. Budowałem dom z piwnicą i muszę stwierdzić, że podnosi to koszt i to bardzo.

[Nocturn]

Cytat

To jest koszt robocizny+materiały które daje firma. Wydaje mi się to drogo ale może teraz są takie realia.

Oszczędności pewnie można by poszukać w materiałach. Jaką firma sobie liczy marżę za materiały?

[rentgen]

właśnie nie wiem ile z tego jest kwotą za robociznę a ile za materiały. wszystko jest narazie załatwiane na odległość. Ale nie sądzicice że za fundamenty wyszło im coś za dużo ?? (115 tyś)

A co do marży to mam jeszcze jedno pytanie czy prawdą jest że jeżeli materiały kupuje ja jako osoba fizyczna to mam 22 % vatu a firma kupująć ma 7 % ?? Bo jeżeli tak to i tak nie kupie ich taniej niż oni !

[OSCAR]

Firma też kupuje na, 22% tyle że potem może różnicę odzyskać z US
Zresztą inwestor również może wystąpić po zwrot różnicy.

Piwnice są bardzo drogie! Czy firma dała jakiś szczegółowy kosztorys?
Przy budowie piwnicy trzeba szczególną uwagę zwrócić na izolację.

[rentgen]

Tak mam szczegółowy kosztorys tylko nie wiem ile tu jest za materiał a ile za robocizne. Wygląda to tak jak w załącznikach. Nie wiem czy to bedzie dało oglądnąć. Kompletnie się na tym nie znam więc nie wiem co tu jest przesadzaone a co jest w miare przystępną ceną

[Tardek]

Ostrożnie mówiąc , nie podoba mi się "cena z narzutem". Można to tłumaczyć jako cena materiału + robocizna ; powinno to być wypisane czarno na białym w jednej rubryce materiały w drugiej robocizna. Tak samo przy cenie robocizny: ile za metr ułożenia cegieł za godzinę pracy koparki za to czy tamto pomnożone przez ilość metrów. Ten kosztorys jest tak ogólnikowy prz całej swej szczegółowości że aż mu nie ufam. Ale to może tylko ja.

[lukaszp]

Moim zdaniem warto zweryfikowac taka wycene u innego wykonawcy. Wolalbym nawet zapłacic za dodatkową wycene niż mieszkać w domu za który przepłaciłem. Poza tym materiały powinny byc wyszczególnione.

[rentgen]

Problem w tym że nie mam za bardzo wyboru z firmą. Raczej nie znajde porzdnej firmy "na już". a ta firma jest już sprawdzona (widziałem ich robote). Martwi mnie tylko ta cena. Może zarządam kosztorysu z wyszczególnionymi materiałami i robocizną i wtedy zobaczymy.

Dzięki za odpowiedzi.

[doktor]

skoro nie jest zbyt dokładny ten kosztorys to możesz sie spodziewać że do budowy użyją najtańszych materiałów (np. izolacyjnych) a zapłacisz za nie "jak za zboże".

[Cordoba]

Jeśli firma po proźbie o dokładny kosztorys weźmie i się obrazi, to znaczy że chcieli zarobić wiecej niż powinni. Wtedy naprawdę lepiej z końca świata innych sprowadzić niż z nimi się układać.

[Sylwuś]

Witam
Patrząc na obecne ceny materiałów i robocizny to jeden wielki szok w 2006 roku pobudowałem dom stan surowy otwarty koszt około75tyś a że jestem cieślą większość prac wykonałem sam jedynie koszt materiałów i murarzy lecz w 2007 pobudowałbym o połowę mniej . ceny materiałów idą w górę bo zima jest lekka i na składach brakuje materiałów.

[OSCAR]

Kosztorys? – Nie obrażajmy kosztorysów!!
Firma podchodzi do klienta niepoważnie na pewno decydując się na podpisanie umowy z tą firmą należy się dobrze zabezpieczyć w umowie.


Tak powinien wyglądać kosztorys
[attachment=907:Zeszyt1_2_.pdf]

Zeszyt1_2_.pdf

Zeszyt1_2_.pdf

[Bryskin]

Cytat

. ceny materiałów idą w górę bo zima jest lekka i na składach brakuje materiałów.

A mówiło się że będą spadać.

[OSCAR]

Materiały będą szły w górę! Wiem z pewnych źródeł!!

[Xyleon]

Cytat

Materiały będą szły w górę! Wiem z pewnych źródeł!!

Jak bardzo pewnych?

[sebo20]

własnei ja jak przejezdzam koło kazej hurtowni to materiąłow jest odgroma az nei mieszcza sie na placu?wiec gdzie tu jest prawda w moim miescie materiąły sa ywłozone az na poboczne pola bo maja tyle w skąłdzie,czy cceny na jesieni skocza czy stanieja?

[Nocturn]

Cytat

własnei ja jak przejezdzam koło kazej hurtowni to materiąłow jest odgroma az nei mieszcza sie na placu?wiec gdzie tu jest prawda w moim miescie materiąły sa ywłozone az na poboczne pola bo maja tyle w skąłdzie,czy cceny na jesieni skocza czy stanieja?

Jakoś trudno mi uwierzyć że wszytkie te materiały są już zamówione z wyprzedzeniem.

[jarek77]

Cytat

Materiały będą szły w górę! Wiem z pewnych źródeł!!

Witam własnie też słyszałem to, że idą w górę jestem własnie przed rozpoczeciem budowy-uzgodniłem już cene z wykonawcą za stan surowy zamkniety to jest 45tys? no i rozglądam sie za materiałem?

[beatawacek]

Witam
Ponieważ jestem w trakcie budowy ( rozpoczęcie prac wrzesień 2007 roku) z całą stanowczością stwierdzam że: nie ma żadnych problemów z materiałami ( małopolska) kupuję na bieżąco wszystko to, co w danej chwili jest potrzebne. Dlatego dziwią mnie zawsze artykuły - grzmiące że składy budowlane świecą pustkami - to bzdurne informację , naprawdę nie wiem komu służące . Nie obserwuję również znaczących wzrostów cen - przeciwnie od ubiegłego roku utrzymują sie one na jednym poziomie.
Koszty budowy - podane w poście nieco mnie przerażają...... Nasz stan surowy ( bardzo porządnie zrobiony) kosztował ok. 110 000 zł. Etap wznoszenia murów był jednak systemem prawie gospodarczym. W tej chwili do poszczególnych robót - bierzemy ekipy - tak jest napewno taniej - niż zlecenie całej budowy jednej firmie ( zgadzam się że napewno mniej komfortowo) Ponieważ buduję wiem że można wybudować - wcale nie za olbrzymie pieniądze

Pozdrawiam

[arekw35]

Przeglądałem te załączniki z kosztorysami. Moja rada - nie podpisuj umowy na tak sporządzony kosztorys. To jest na podstawie knr-ów, czyli czysta teoria i to wg. Mnie mocno zawyżona. Ja też jestem przed tym dylematem, ale takie kosztorysy mnie wcale nie interesują. Musisz się dogadać z firmą na jakąs kwotę, pomocny tu będzie inspektor nadzoru inwestorskiego. Przykład: w firmie budowaliśmy biurowiec w zeszłym roku i cena finalna jaką dostał wykonawca była 1/3 niższa od pierwotnego kosztorysu na podstawie knr-ów. Pozdrawiam.
Ps. Zamierzam budować domek 160m koszt robót ziemnych + fundamenty 35 000 ale i tak zamierzam coś utargować.
Pozdrawiam

[Tardek]

Cytat

Problem w tym że nie mam za bardzo wyboru z firmą. Raczej nie znajde porzdnej firmy "na już". a ta firma jest już sprawdzona (widziałem ich robote). Martwi mnie tylko ta cena. Może zarządam kosztorysu z wyszczególnionymi materiałami i robocizną i wtedy zobaczymy.

Dzięki za odpowiedzi.

Zawsze jest wybór. Jak z firmą coś jest nie tak to warto poczekać dłużej na inną niż wchodzić w dziwne sytuacje.