Skocz do zawartości

wycena domku - nie za drogo ??


Recommended Posts

Napisano
Witam !!

Wzieliśmy się za budowę domu i po załatwieniu wszystkich papierków zaczeliśmy szukać firmy która to wykona. Od razu musze powiedzieć że kompletnie się na tym nie znam więc szukamy firmy która postawi całość. I tu moje pytanie. Dostałem kosztorys który mnie lekko zaszokował. Za ten domek http://www.mtmstyl.pl/projekty/jednorodzin...fault.asp?id=54 firma zażyczyła sobie 290 tyś zł ( mówimy o stanie surowym zamkniętym). Domek ma być postawiony z porothermu 25 p+w. Na dachu dachówka ceramiczna, częściowo podpiwniczony. Myślicie, że to taka normalna średnia cena czy coś tu jest nie tak ?? aha dodam że nie doszukałem się w tym kosztorysie okien i drzwi, więc nie wiem gdzie tu stan zamknięty ??

Z góry dziękuję za odp.

pozdrawiam wszystkich, którzy się odważyli na budowę domu :

rentgen
Napisano
A to jest koszt robocizny czy robocizny + materiału??

U mnie stan surowy otwarty (Archon+ wersja 2G domu w truskawkach) robocizna +materiał wyszedł ok. 208 tys. (dach zadeskowany i przykryty papą, okna kupione ale nie zamontowane, tak samo z dachówką).

Robocizna wyszła mi:
wybudowanie domu 20 tys. zł,
więżba + dach 6 tys.
Napisano
Cytat

To jest koszt robocizny+materiały które daje firma. Wydaje mi się to drogo ale może teraz są takie realia.




Jest to możliwe z tego, co widzę jest tam piwnica. Budowałem dom z piwnicą i muszę stwierdzić, że podnosi to koszt i to bardzo.
Napisano
Cytat

To jest koszt robocizny+materiały które daje firma. Wydaje mi się to drogo ale może teraz są takie realia.



Oszczędności pewnie można by poszukać w materiałach. Jaką firma sobie liczy marżę za materiały?
Napisano
właśnie nie wiem ile z tego jest kwotą za robociznę a ile za materiały. wszystko jest narazie załatwiane na odległość. Ale nie sądzicice że za fundamenty wyszło im coś za dużo ?? (115 tyś)

A co do marży to mam jeszcze jedno pytanie czy prawdą jest że jeżeli materiały kupuje ja jako osoba fizyczna to mam 22 % vatu a firma kupująć ma 7 % ?? Bo jeżeli tak to i tak nie kupie ich taniej niż oni !
Napisano
Firma też kupuje na, 22% tyle że potem może różnicę odzyskać z US
Zresztą inwestor również może wystąpić po zwrot różnicy.

Piwnice są bardzo drogie! Czy firma dała jakiś szczegółowy kosztorys?
Przy budowie piwnicy trzeba szczególną uwagę zwrócić na izolację.
Napisano
Tak mam szczegółowy kosztorys tylko nie wiem ile tu jest za materiał a ile za robocizne. Wygląda to tak jak w załącznikach. Nie wiem czy to bedzie dało oglądnąć. Kompletnie się na tym nie znam więc nie wiem co tu jest przesadzaone a co jest w miare przystępną ceną icon_sad.gif

DSC01446.jpg

DSC01446.jpg

Napisano
Ostrożnie mówiąc , nie podoba mi się "cena z narzutem". Można to tłumaczyć jako cena materiału + robocizna ; powinno to być wypisane czarno na białym w jednej rubryce materiały w drugiej robocizna. Tak samo przy cenie robocizny: ile za metr ułożenia cegieł za godzinę pracy koparki za to czy tamto pomnożone przez ilość metrów. Ten kosztorys jest tak ogólnikowy prz całej swej szczegółowości że aż mu nie ufam. Ale to może tylko ja.
Napisano
Moim zdaniem warto zweryfikowac taka wycene u innego wykonawcy. Wolalbym nawet zapłacic za dodatkową wycene niż mieszkać w domu za który przepłaciłem. Poza tym materiały powinny byc wyszczególnione.
Napisano
Problem w tym że nie mam za bardzo wyboru z firmą. Raczej nie znajde porzdnej firmy "na już". a ta firma jest już sprawdzona (widziałem ich robote). Martwi mnie tylko ta cena. Może zarządam kosztorysu z wyszczególnionymi materiałami i robocizną i wtedy zobaczymy.

Dzięki za odpowiedzi.
Napisano
skoro nie jest zbyt dokładny ten kosztorys to możesz sie spodziewać że do budowy użyją najtańszych materiałów (np. izolacyjnych) a zapłacisz za nie "jak za zboże".
Napisano
Jeśli firma po proźbie o dokładny kosztorys weźmie i się obrazi, to znaczy że chcieli zarobić wiecej niż powinni. Wtedy naprawdę lepiej z końca świata innych sprowadzić niż z nimi się układać.
Napisano
Witam
Patrząc na obecne ceny materiałów i robocizny to jeden wielki szok w 2006 roku pobudowałem dom stan surowy otwarty koszt około75tyś a że jestem cieślą większość prac wykonałem sam jedynie koszt materiałów i murarzy lecz w 2007 pobudowałbym o połowę mniej . ceny materiałów idą w górę bo zima jest lekka i na składach brakuje materiałów.
Napisano
własnei ja jak przejezdzam koło kazej hurtowni to materiąłow jest odgroma az nei mieszcza sie na placu?wiec gdzie tu jest prawda w moim miescie materiąły sa ywłozone az na poboczne pola bo maja tyle w skąłdzie,czy cceny na jesieni skocza czy stanieja?
  • 2 tygodnie temu...
Napisano
Cytat

własnei ja jak przejezdzam koło kazej hurtowni to materiąłow jest odgroma az nei mieszcza sie na placu?wiec gdzie tu jest prawda w moim miescie materiąły sa ywłozone az na poboczne pola bo maja tyle w skąłdzie,czy cceny na jesieni skocza czy stanieja?



Jakoś trudno mi uwierzyć że wszytkie te materiały są już zamówione z wyprzedzeniem.
Napisano
Cytat

Materiały będą szły w górę! Wiem z pewnych źródeł!!


Witam własnie też słyszałem to, że idą w góręicon_sad.gif jestem własnie przed rozpoczeciem budowy-uzgodniłem już cene z wykonawcą za stan surowy zamkniety to jest 45tys? no i rozglądam sie za materiałem?
Napisano
Witam
Ponieważ jestem w trakcie budowy ( rozpoczęcie prac wrzesień 2007 roku) z całą stanowczością stwierdzam że: nie ma żadnych problemów z materiałami ( małopolska) kupuję na bieżąco wszystko to, co w danej chwili jest potrzebne. Dlatego dziwią mnie zawsze artykuły - grzmiące że składy budowlane świecą pustkami - to bzdurne informację , naprawdę nie wiem komu służące . Nie obserwuję również znaczących wzrostów cen - przeciwnie od ubiegłego roku utrzymują sie one na jednym poziomie.
Koszty budowy - podane w poście nieco mnie przerażają...... Nasz stan surowy ( bardzo porządnie zrobiony) kosztował ok. 110 000 zł. Etap wznoszenia murów był jednak systemem prawie gospodarczym. W tej chwili do poszczególnych robót - bierzemy ekipy - tak jest napewno taniej - niż zlecenie całej budowy jednej firmie ( zgadzam się że napewno mniej komfortowo) Ponieważ buduję wiem że można wybudować - wcale nie za olbrzymie pieniądze

Pozdrawiam
Napisano
Przeglądałem te załączniki z kosztorysami. Moja rada - nie podpisuj umowy na tak sporządzony kosztorys. To jest na podstawie knr-ów, czyli czysta teoria i to wg. Mnie mocno zawyżona. Ja też jestem przed tym dylematem, ale takie kosztorysy mnie wcale nie interesują. Musisz się dogadać z firmą na jakąs kwotę, pomocny tu będzie inspektor nadzoru inwestorskiego. Przykład: w firmie budowaliśmy biurowiec w zeszłym roku i cena finalna jaką dostał wykonawca była 1/3 niższa od pierwotnego kosztorysu na podstawie knr-ów. Pozdrawiam.
Ps. Zamierzam budować domek 160m koszt robót ziemnych + fundamenty 35 000 ale i tak zamierzam coś utargować.
Pozdrawiam
  • 2 miesiące temu...
Napisano
Cytat

Problem w tym że nie mam za bardzo wyboru z firmą. Raczej nie znajde porzdnej firmy "na już". a ta firma jest już sprawdzona (widziałem ich robote). Martwi mnie tylko ta cena. Może zarządam kosztorysu z wyszczególnionymi materiałami i robocizną i wtedy zobaczymy.

Dzięki za odpowiedzi.



Zawsze jest wybór. Jak z firmą coś jest nie tak to warto poczekać dłużej na inną niż wchodzić w dziwne sytuacje.

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Oto instrukcja krok po kroku, jak skutecznie odszarzyć i odnowić taras drewniany za pomocą Osmo -Gel 6609:     Krok 1: Przygotowanie tarasu Usuń meble ogrodowe i inne przedmioty z tarasu. Zamiataj taras, aby usunąć luźny brud, liście i inne zanieczyszczenia. Dokładnie zwilż powierzchnię wodą – to pomoże żelowi równomiernie wniknąć w drewno. Zabezpiecz metalowe elementy i rośliny – przykryj je np. folią, aby uniknąć uszkodzeń przez preparat. Krok 2: Aplikacja Osmo żel do odszarzania ;6609 Dokładnie wymieszaj preparat przed użyciem. Nałóż żel obficie pędzlem lub szczotką wzdłuż słojów drewna. Żel ma konsystencję zapobiegającą ściekaniu, więc nadaje się również na powierzchnie pionowe. Pozostaw żel na około 20 minut, nie dopuszczając do jego wyschnięcia. W razie potrzeby możesz lekko zwilżyć powierzchnię wodą w trakcie działania. Krok 3: Czyszczenie powierzchni Po upływie 20 minut, wyszoruj powierzchnię szczotką tarasową (np. Osmo szczotka do tarasów) zgodnie z kierunkiem słojów drewna. Dokładnie spłucz wodą, najlepiej z użyciem węża ogrodowego lub myjki niskociśnieniowej. Pozostaw drewno do całkowitego wyschnięcia – minimum 24–48 godzin. Krok 4: Ochrona drewna po odszarzeniu Po wyschnięciu drewna, zabezpiecz taras odpowiednim olejem do drewna Osmo, np.: Osmo Tarasowy Olej Ochronny (dla naturalnego wyglądu) Osmo Olej do tarasów z pigmentem (jeśli chcesz odświeżyć kolor) Aplikuj olej cienką warstwą pędzlem lub aplikatorem do oleju, zgodnie z instrukcją producenta. Wskazówki dodatkowe: Pracuj w pochmurny, ale suchy dzień – nie stosuj środka w pełnym słońcu ani przed deszczem. Nie rozcieńczaj żelu – produkt jest gotowy do użycia. Wydajność: ok. 10 m² z 1 litra przy jednej aplikacji (w zależności od stopnia poszarzenia). Chcesz, żebym przygotował z tego wersję do druku lub do umieszczenia na stronie/sklepie?
    • Ostatnio wchodzę na poddaszę pod wieczór, a nagle się zachmurzyło, drzwi na przestrzał otwarte. Ubieram podkoszulek i nie wiem o co chodzi, bo podkoszulek mokry. Patrzę na higrometr, a tu 89%. Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka
    • Dobrze, ze się w końcu dowiedziałeś. Przecież mrówki mają "mszycowe" farmy (albo fermy) i nie dadzą ich tknąć, bo mają darmową spadź, żarelko do oporu. Ja od dawna kleję lepem pnie wszystkich drzew i co się tylko da. To taka taśma, dwustronnie klejona. Jedna strona klei do drzewa (korę pnia trzeba w tym miejscu delikatnie zrównać, żeby szparami nie przechodziły pod spodem) i dookoła pociągnąć pasek, taki na 5 centymetrów. A wtedy warstwy wierzchniej żadna mrówka nie przejdzie. I po zawodach. Na rok jest spokój.     Nie skłaniaj się. Mnie schły gałązki wiśnio-czereśni. Wyszukałem gdzieś, ze to szkodnik, którego larwy żyją pod warstwą kory i stamtąd szkodzą. I ze walka z nimi jest bardzo trudna. Wiec drzewka poszły pod siekierę i mam spokój. U Ciebie też może być coś, co mieszka w ukryciu.  
    • Są układy do sterowania żyrandolem na dwóch przewodach + PE oddzielny (nawet w sklepie AVT są), więc nie ma problemu. 
    • Zrobiłem dziś doświadczenie ekologiczne. Zabrałem z Katalpy dwie żywotne larwy biedronki i przeniosłem na słoneczniki zaatakowane mszycami. W momencie zaczęły mszyce pożerać. Dwie minuty. Mrówki które o mszyce dbają, w momencie je zaatakowały. Tak agresywnie, że larwy biedronki okaleczone odpadły z rośliny jedna po drugiej. Wniosek? Tępić mrówki! Tępić! Nie ma z nich w ogrodzie pożytku.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...