Dzialka a row melioracyjny

[lukaszZ]

Witam
Mam takie pytanie do zorientowanych w temacie. Sprawa wyglada tak. Chce zakupic dzialke lecz jest ona niestandardowych wymiarow. I moje pytanie brzmi czy warto ją kupowac ? Jak mozna usytuowac tam dom czy jest szansa na postawienie budynku do 150m2 z garazem w bryle i czy bedzie mozna uaytuowac budynek w strone ktora bede chcial ? Dzialka 165/24. Na zaznaczonym miejscu myslalem o domu jesli juz.

image (1).webp

[Elfir]

masz obszar 41x27 to spora przestrzeń. Jedyna wada to odcięcie się od południa garażem, jeśli myślisz o standardowym domu. Więc dom nie będzie najlepiej doświetlony zimą.

Bo przy projekcie indywidualnym można pokombinować.

[lukaszZ]

10 minut temu, Elfir napisał:

masz obszar 41x27 to spora przestrzeń. Jedyna wada to odcięcie się od południa garażem, jeśli myślisz o standardowym domu. Więc dom nie będzie najlepiej doświetlony zimą.

Bo przy projekcie indywidualnym można pokombinować.

No wlasnie teraz kwestia usytuowania budynku na tej dzialce jezeli dom stalby wzdluz tych 41m to wejscie do budynku bylo by od polnocy w strone poludnia wiec wydaje mi sie ze bylo by ok ? Czy ja cos zle mysle ? Bo jezeli dom bylby usytuowany wejsciem w strone dzialki 165/23 to wejscie do domu byloby od zachodu w strone wschodu 🤔 jak dobrze rozkminiam. 

I czy tez Row melioracyjny to jest duzy minus na tej dzialce czy do przezycia ? Jak to wyglada..

[Elfir]

Bez problemu wejdzie ci nawet dom parterowy.
Wrysowałam twoją działkę do CAD i domem w typie "Ekonomiczny" (20x9,3 m) połączonym łącznikiem (wiatrołap, kotłownia) z dwustanowiskowym garażem (6,5x7m) odsuniętym od drogi o 8 m

[lukaszZ]

1 godzinę temu, Elfir napisał:

Bez problemu wejdzie ci nawet dom parterowy.
Wrysowałam twoją działkę do CAD i domem w typie "Ekonomiczny" (20x9,3 m) połączonym łącznikiem (wiatrołap, kotłownia) z dwustanowiskowym garażem (6,5x7m) odsuniętym od drogi o 8 m

To mozna tylko tak pod skosem postawic ?? Nie mozna bedzie postawic w takim ulozeniu ?

[Elfir]

można w tym ułożeniu, jak chcesz. Ja starałam się przytulić dom do północnej granicy, żeby nie tracić działki i skrócić maksymalnie ilość kostki bukowej.

No i bardziej chciałam ustawić w kierunku południa

[lukaszZ]

12 godzin temu, Elfir napisał:

można w tym ułożeniu, jak chcesz. Ja starałam się przytulić dom do północnej granicy, żeby nie tracić działki i skrócić maksymalnie ilość kostki bukowej.

No i bardziej chciałam ustawić w kierunku południa

To wejscie najlepiej jak by bylo od poludnia rozumiem ? A jak bedzie od polnocy to bedzie zle ?

[Elfir]

nie, nie będzie źle. 
Po prostu mój rysunek uwzględniał inne zagospodarowanie niż twój,

kierowałam się innymi cechami tej działki niż ty

 

[lukaszZ]

36 minut temu, Elfir napisał:

nie, nie będzie źle. 
Po prostu mój rysunek uwzględniał inne zagospodarowanie niż twój,

kierowałam się innymi cechami tej działki niż ty

 

A moze orientujesz sie odnosnie tego rowu melioracyjnego na dzialce. To dobrze zle ? Wiecej plusow czy minusow ? Warto interesowac sie taka dzialka

[Elfir]

Rów to same zalety: masz gdzie odprowadzić wodę z dachu.

Nikt ci w granicy nie postawi wiaty czy stosu śmieci.

[retrofood]

1 godzinę temu, Elfir napisał:

Rów to same zalety: masz gdzie odprowadzić wodę z dachu.

 

No i zaraz mu za to podatek naliczą.

[Elfir]

tak samo jakby odprowadzał do kanalizy burzowej, na jedno wychodzi.

Ale może mieć tez ogródek deszczowy do odbioru wody z dachu a rów byłby naturalnym przelewem nadmiaru - i wówczas podatku nie będzie, bo trudno będzie udowodnić, że to celowy odpływ wody a nie naturalny spływ powierzchniowy.

A jak tam jest gliniasta gleba to wszelkie systemy rozsączające wyjdą dużo drożej niż podatek.

[lukaszZ]

Taki row jest i takie "oczko wodne " wlasciciel sobie kiedys wykopal... To w sumie taki row to same zalety ? Z tego co sie dowiedzialem to placi sie 30 zl na rok za ekipe ktora orzyjezdza i oczyszcza i konserwuje row

[bobiczek]

Ta widoczna w tle energetyczna linia napowietrzna przechodzi bokiem, czy zahacza o działkę?

[lukaszZ]

22 minuty temu, bobiczek napisał:

Ta widoczna w tle energetyczna linia napowietrzna przechodzi bokiem, czy zahacza o działkę?

Tak przechodzi tam gdzie jest na tym planie ta czarna kreska. Ale ogolnie na dzialkach poprzednich ta linnia przechodzi obok domow.

I teraz jeszcze pytanie czy przy takim rowie podnosic teren jeszcze ? Bo np poprzednie dzialki widzialem ze sa troche wyzej..

[Elfir]

W rowie jest woda równo z poziomem gruntu?
W takiej sytuacji nie kupowałabym tej działki, bo przecież to bagno a nie teren budowlany.

Sugerowałam się rowami w mojej okolicy, gdzie w rowie woda jest poniżej 1,5 m pow. terenu a latem potrafi zniknąć zupełnie. 



skoro rów nie będzie leżał na twojej działce, czyszczeniem zajmuje się jego właściciel.

[lukaszZ]

7 minut temu, Elfir napisał:

W rowie jest woda równo z poziomem gruntu?
W takiej sytuacji nie kupowałabym tej działki, bo przecież to bagno a nie teren budowlany.

Sugerowałam się rowami w mojej okolicy, gdzie w rowie woda jest poniżej 1,5 m pow. terenu a latem potrafi zniknąć zupełnie. 



skoro rów nie będzie leżał na twojej działce, czyszczeniem zajmuje się jego właściciel.

Jak widac na zdjeciu do poziomu gruntu jeszcze brakuje. Ale ogolnie teren dzialki nie jest mokry teraz 3 dni u nas padalo i woda w rowie nie podniosla sie a teren nie jest podmokly ziemia jest sucha nie zapada sie czlowiek tak jak ogladalem gdzie indziej. 

Edytowano 10 kwietnia 2021 przez lukaszZ (zobacz historię edycji)

[Elfir]

nie kupiłabym takiej działki.
Nie przy tak wysokim poziomie wód gruntowych.

[lukaszZ]

8 minut temu, Elfir napisał:

nie kupiłabym takiej działki.
Nie przy tak wysokim poziomie wód gruntowych.

Rozumiem ze chodzi Ci ze przy wiekszej ilosci opadow mogloby wylewac tak ? A czy jest wtedy opcja taka ze przy podniesieniu dzialki przy rowie np podnosze ten metr wzdwoz rowu o jakas wysokoac wyzej ? Czy musze od kogos miec zgode na to ? A to "oczko wodne" bym poglebil

[Elfir]

chodzi o wiecznie mokry fundament

[retrofood]

49 minut temu, Elfir napisał:

nie kupiłabym takiej działki.
Nie przy tak wysokim poziomie wód gruntowych.

 

Ja też nie. Dlaczego z własnej woli pchać się w problemy budowlane i poza tym w stado komarów? Masochizm?

[lukaszZ]

47 minut temu, retrofood napisał:

 

Ja też nie. Dlaczego z własnej woli pchać się w problemy budowlane i poza tym w stado komarów? Masochizm?

Co masz na mysli z problemami budowlanymi ?

[retrofood]

A robiłeś fundamenty w wodzie? 

[lukaszZ]

5 minut temu, retrofood napisał:

A robiłeś fundamenty w wodzie? 

No nie ale tam ogolnie teren jest suchy oprocz tego rowu.. To 20 m od rowu obstwiasz ze bedzie takie bagno ? Co prawda nie kopalem tam ale po deszczach jak bylem na tej dzialce to nie bylo mokro ani zadnych kaluz na dzialce

[retrofood]

No więc zrób odkrywkę, przecież w skład wniosku o wydanie PnB wchodzą badania geodezyjne. Chcesz w ciemno wydawać pieniądze, nie wiedząc po czym stąpasz? Toż to przypomina rosyjską ruletkę.

[lukaszZ]

7 minut temu, retrofood napisał:

No więc zrób odkrywkę, przecież w skład wniosku o wydanie PnB wchodzą badania geodezyjne. Chcesz w ciemno wydawać pieniądze, nie wiedząc po czym stąpasz? Toż to przypomina rosyjską ruletkę.

No ale zeby taki wniosek wydac chyba to trzeba posiadac dzialke a nie zanim sie nia kupi ?

[retrofood]

Jeśli własciciel nie pozwoli ci wykopać dołka, by sprawdzić co jest pod stopami, to będziesz wiedział, że chce ci sprzedać kota w worku. 

Ja bym wtedy szybko stamtąd uciekał.

[lukaszZ]

1 minutę temu, retrofood napisał:

Jeśli własciciel nie pozwoli ci wykopać dołka, by sprawdzić co jest pod stopami, to będziesz wiedział, że chce ci sprzedać kota w worku. 

Jestem q posiadania takiego wiwtrla ze do okola metra bym sie wwiercil czy to wystarczy ze jak sie wwierce i nie bedzie nachodzila woda to teren bedzie zdatny na budowe ?

[retrofood]

Do tego musisz wziąć jakiegoś znajomego budowlańca. Ja jestem elektrykiem i chociaż wiele budów nawiedziłem, wiele problemów znam, ale zaocznie nie lubię się wypowiadać, bo zawsze jest mnóstwo drobiazgów wokół, które mogą mieć poważne znaczenie przy podejmowaniu decyzji. Tym bardziej, że Twoja decyzja zadecyduje o dużych pieniądzach i losie na wiele lat. Nie podejmuj jej pochopnie, byś nie żałował.

 

Własnie w programie Galileo mówili o 3 podstawowych warunkach przy kupnie mieszkania. Pierwszy to lokalizacja, drugi to lokalizacja i trzeci to lokalizacja.

[lukaszZ]

16 minut temu, retrofood napisał:

Do tego musisz wziąć jakiegoś znajomego budowlańca. Ja jestem elektrykiem i chociaż wiele budów nawiedziłem, wiele problemów znam, ale zaocznie nie lubię się wypowiadać, bo zawsze jest mnóstwo drobiazgów wokół, które mogą mieć poważne znaczenie przy podejmowaniu decyzji. Tym bardziej, że Twoja decyzja zadecyduje o dużych pieniądzach i losie na wiele lat. Nie podejmuj jej pochopnie, byś nie żałował.

 

Własnie w programie Galileo mówili o 3 podstawowych warunkach przy kupnie mieszkania. Pierwszy to lokalizacja, drugi to lokalizacja i trzeci to lokalizacja.

No wlasnie lokalizacja mi odpowiada tam dlatego tak sie dopytuje bo mi odpowiada lokalizacja no i powierzchnia dzialki. Co prawda wymiarami jest niestandardowa ale jak patrzylem to jeden jest ala prostokat gdzie mozna by postawic dom tam jest 41x27 a druga czesc mialbym taka rekreacyjna. No ale ten row mnie tak przestraszyl dlatego stwierdzilem ze zaczerpne informacji od osob ktore sie bardziej w tym orientuja..

[bobiczek]

10 godzin temu, lukaszZ napisał:

Jestem q posiadania takiego wiwtrla ze do okola metra bym sie wwiercil czy to wystarczy ze jak sie wwierce i nie bedzie nachodzila woda to teren bedzie zdatny na budowe ?

Dlaczego nie chcesz zrobić takiej normalnej odkrywki szpadlem?

Nawet 2 schodki w dół.

Zobaczysz sobie przekrój pionowy gruntu i już gołym okiem będziesz wiedział czy są naniesione jakieś piaski, glina, iły, osady i inne.

To najnormalniej w świecie widać gołym okiem.

Jest trochę roboty przy kopaniu, ale na początek bez wydawania pieniędzy będziesz już co nieco wiedział więcej.

.

[lukaszZ]

3 godziny temu, bobiczek napisał:

Dlaczego nie chcesz zrobić takiej normalnej odkrywki szpadlem?

Nawet 2 schodki w dół.

Zobaczysz sobie przekrój pionowy gruntu i już gołym okiem będziesz wiedział czy są naniesione jakieś piaski, glina, iły, osady i inne.

To najnormalniej w świecie widać gołym okiem.

Jest trochę roboty przy kopaniu, ale na początek bez wydawania pieniędzy będziesz już co nieco wiedział więcej.

.

Moge i szpadlem ale jestem w posiadaniu wiertla ktorym bym mogl takze sprawdzic

[bobiczek]

1 godzinę temu, lukaszZ napisał:

Moge i szpadlem ale jestem w posiadaniu wiertla ktorym bym mogl takze sprawdzic

Nie wiem jak działa takie wiertło.

Z czasów młodości, praktyki z melioracji miałem takie - szpadel, schodkowo wykopany na głębokość 1,60m wąski wykop - i ocenialiśmy poszczególne warstwy widoczne w gruncie.

Było zawsze fachowo oceniane i na pewno wiarygodnie w konkretnym terenie.

Ale oczywiście możesz zrobić po swojemu, byle było konkretnie i skutecznie.

 

 

[lukaszZ]

1 godzinę temu, bobiczek napisał:

Nie wiem jak działa takie wiertło.

Z czasów młodości, praktyki z melioracji miałem takie - szpadel, schodkowo wykopany na głębokość 1,60m wąski wykop - i ocenialiśmy poszczególne warstwy widoczne w gruncie.

Było zawsze fachowo oceniane i na pewno wiarygodnie w konkretnym terenie.

Ale oczywiście możesz zrobić po swojemu, byle było konkretnie i skutecznie.

 

 

 

Czyli rozumiem tragedia ? To bylo w przeciafu 5 min

[retrofood]

Ile cm do lustra wody?

Poczekaj, niech poziom wody się ustabilizuje.

[lukaszZ]

16 minut temu, retrofood napisał:

Ile cm do lustra wody?

Poczekaj, niech poziom wody się ustabilizuje.

Chodzi Ci w tym rowie czy w tym dolku co wykopalem ? No dolek wykopalem gdzies do polowy szpadla no to nie wiem niecaly metr ?

Jutro podjade jeszcze raz z metrowka i wykopie wieksza dziure i pomierze

[retrofood]

W dołku, jeśli jest wykopany w miejscu ewentualnej budowy. I jeszcze się zastanów czy taki poziom wody nie będzie się w innych okresach zwiększał. Powinieneś przeanalizować przebieg całego rowu melioracyjnego, nawet czy nie grozi nim jakiś powrót wody wylewowej z jakiejś rzeki.

 

I uważaj, u nas pod koniec lat 70-tych wykonano meliorację i takie widoki znam. Ale ludzie są bardzo wkur...ieni, bo ta melioracja osuszyła wprawdzie działki podmokłe, ale doszczętnie zamieniła na step pola położone wyżej, które miały znacznie lepszą rolniczo glebę. No i teraz rozważane są kombinacje, żeby tę meliorację jakoś zatkać. I żeby Ciebie coś takiego nie spotkało.

[lukaszZ]

Jutro wykopie i zmierze dokladnie. A powiedz mi taka rzecz jeszcze. Jezeli przykladowo zrobilbym dreny na dzialce i to ala oczko wodne poglebil i do niego wpuscil dreny to pomoze cos ? I jaki moglby byc tego koszt ?

3 minuty temu, retrofood napisał:

W dołku, jeśli jest wykopany w miejscu ewentualnej budowy. I jeszcze się zastanów czy taki poziom wody nie będzie się w innych okresach zwiększał. Powinieneś przeanalizować przebieg całego rowu melioracyjnego, nawet czy nie grozi nim jakiś powrót wody wylewowej z jakiejś rzeki.

 

I uważaj, u nas pod koniec lat 70-tych wykonano meliorację i takie widoki znam. Ale ludzie są bardzo wkur...ieni, bo ta melioracja osuszyła wprawdzie działki podmokłe, ale doszczętnie zamieniła na step pola położone wyżej, które miały znacznie lepszą rolniczo glebę. No i teraz rozważane są kombinacje, żeby tę meliorację jakoś zatkać. I żeby Ciebie coś takiego nie spotkało.

 

[lukaszZ]

No i w praktyce dzialka wyglada tak

[retrofood]

2 godziny temu, lukaszZ napisał:

Jutro wykopie i zmierze dokladnie. A powiedz mi taka rzecz jeszcze. Jezeli przykladowo zrobilbym dreny na dzialce i to ala oczko wodne poglebil i do niego wpuscil dreny to pomoze cos ?  

 

Nie wiem, czy pomoże, bo i jak? Napisałem przecież, sprawdź skąd dokąd biegnie ten cały rów i jaką wodę może Ci sprowadzić, czy nie dopłynie tu np. woda zalewowa z jakiejś rzeki. Przecież jeśłi rów ma zasilanie z zewnątrz (a prawdopodobnie ma) to nigdzie żadnej wody nie odprowadzisz. Bo to jak lanie wody do studni. Zawsze będzie tyle samo.

[podczytywacz]

1 godzinę temu, lukaszZ napisał:

Jutro wykopie i zmierze dokladnie

To przy obecnym stanie wód może być niemiarodajne, a nawet wręcz mylące...

 

Tak czytam ten wątek i coś mi się przypomina taki podobny, długo i na wszelkie sposoby wałkowany temat działki @rustin -a, z jego problemami z wodą... z OTOCZENIEM jego działki w dolinie dwóch rzek... może, jak będzie taki dobry opisze jak skończyła się, o ile skończyła  - walka z wodą i z koszami pochłaniającymi...

 

Na dołączonych

Może w promieniu kilkuset metrów, kilku kilometrów, masz jakieś rzeki, rzeczki, stawy, do których rów melioracyjny odprowadza wodę...

Może działkę odwiedzałeś po DŁUGIM okresie bez opadów - stąd brak błota i kałuż...

Może...

 

Wrzuć na priv jakiś adres, miejscowość, popatrzę , może coś zobaczę...

 

[lukaszZ]

44 minuty temu, podczytywacz napisał:

To przy obecnym stanie wód może być niemiarodajne, a nawet wręcz mylące...

 

Tak czytam ten wątek i coś mi się przypomina taki podobny, długo i na wszelkie sposoby wałkowany temat działki @rustin -a, z jego problemami z wodą... z OTOCZENIEM jego działki w dolinie dwóch rzek... może, jak będzie taki dobry opisze jak skończyła się, o ile skończyła  - walka z wodą i z koszami pochłaniającymi...

 

Na dołączonych

Może w promieniu kilkuset metrów, kilku kilometrów, masz jakieś rzeki, rzeczki, stawy, do których rów melioracyjny odprowadza wodę...

Może działkę odwiedzałeś po DŁUGIM okresie bez opadów - stąd brak błota i kałuż...

Może...

 

Wrzuć na priv jakiś adres, miejscowość, popatrzę , może coś zobaczę...

 

Tak to wyglada z rzutu mapy

To do opadow to bylem tam teraz po opadach 3 dniowych co prawda nie duzych no i ogolnie po tej calej ala zimie ktora powiedzmy sie skonczyla.