Działka rolna - zakup

[ad87]

Witam,

Mam możliwość kupno działki (aktualnie rolnej - klasa IIIb) ale w momencie gdy zostanie odrolniona (koszt odrolnienia po stronie sprzedającego), mnie natomiast martwi opłata roczna (płatna przez 10 lat) w kwocie 10% kosztu odrolnienia. Kilka dodatkowych faktów:

a) sąsiednie działki są częściowo zabudowane około 5/6 domów jednorodzinnych

b) nie ma planu zagospodarowania przestrzennego natomiast jest dostępne studium, w którym ten teren przeznaczony jest na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną

c) działka leży przy drodze (wydzielona z tefo samego terenu) z instalacjami typu kanalizacja, prąd, gaz, wodociąg

Oczywiście transakcja dojdzie do skutku wyłącznie w momencie gdy działka zostanie odrolniona. Rozumiem, że po odrolnieniu działki nie ma opcji by nie otrzymać warunków zabudowy / pozwolenia na budowę ? Jak to wygląda z tą opłatą coroczną, można tego uniknąć ? W ustawie widnieje zapis, że dla budynku jednorodzinnego, na który przeznaczy się do 500 m2 jest się zwolnionym z opłaty. Jak to wygląda w praktyce ? Czy biorąc pod uwagę odległe plany jeśli chodzi o budowanie na tej działce (za minimum 5 lat) można się czegoś obawiać ?

dzięki za pomoc,

Edytowano 13 września 2020 przez ad87 (zobacz historię edycji)

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Samo odrolnienie nie decyduje o możliwości budowy, jest tylko jednym z warunków uzyskania WZiZT dla planowwanego obiektu i po spełnieniu innych warunków. Opłaty wnoszone są po zmianie sposobu uzytkowania gruntów rolnych -  w praktyce po uzyskaniu pozwolenia na budowę/zgłoszeniu , ale w tak odległym czasie przepisy mogą się zmienić.

[ad87]

Dzięki, czyli odrolnienie i wydane warunki zabudowy nie są żadną gwarancją w przypadku gdy temat ten rozciągnie się w czasie? Nie chciałbym być ślepym optymistą ale co mogłoby sie wydarzyć by nie móc wybudować domu na takiej dzialce w przyszłości? 

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Np. przyjęcie MPZP, który nie przewiduje zabudowy tej działki bo będzie np. droga

[Tymianek]

Dnia 13.09.2020 o 22:12, ad87 napisał:

 Jak to wygląda z tą opłatą coroczną, można tego uniknąć ? W ustawie widnieje zapis, że dla budynku jednorodzinnego, na który przeznaczy się do 500 m2 jest się zwolnionym z opłaty. Jak to wygląda w praktyce ? Czy biorąc pod uwagę odległe plany jeśli chodzi o budowanie na tej działce (za minimum 5 lat) można się czegoś obawiać ?

dzięki za pomoc,

Do 500m2 jest bez opłat - tu musisz się zmieścić ze wszystkim, co planujesz wybudować (dom, garaż, droga dojazdowa itp)a jeśli architekt nie zmieści się na tych 500m2 to za każde dodatkowe 100m2 będziesz musiał zapłacić.

[ad87]

Dzięki za pomoc i zainteresowanie tematem