Skocz do zawartości

Legalizacja budynku.

Poolgant

Przez Poolgant
w Porady prawne i finansowe

Recommended Posts

Poolgant Początkujący

Poolgant

Napisano
Napisano

Witam, mam dość nietypowy problem. Jakiś czas temu odziedziczyłem działkę zabudowana starym budynkiem mieszkalnym. W księdze wieczystej nieruchomości figuruje jako działka zabudowana. Natomiast budynku nie ma na mapie ewidencyjnej jest tylko w wypisie informacja o rodzaju użytku jako grunty rolne zabudowane.  Księga była zakładana w roku 97 i sprawdzilem czy wtedy budynek nie był naniesiony na mapie. Niestety sytuacja podobna, na wypisie informacja o gruncie zabudowanym natomiast na mapce nie ma budynku. Problem polega na tym, że budynek nie ma jakiejkolwiek dokumentacji typu pozwolenie na budowę itd. Byłem w gminie tam również w archiwum nic nie znaleźli. Aktualnie budynek nie spełnia MPZP. Czy jest jakaś opcja aby go zalegalizować. Czy na to chwilę jest to samowola? Może ktoś wie czy ewentualnie gdzie można szukać jakiejkolwiek dokumentacji?

Za wszelką pomoc dziękuję.

Link do komentarza
romdo_xx7 Początkujący

romdo_xx7

Napisano
Napisano

Nie jest to samowola. Budynek był budowany nie na pozwolenie nas budowę. Był budowany prawdopodobnie jako siedlisko na gruncie rolnym przez rolnika, według przepisów Ustawy rolnej, a nie Prawa Budowlanego. Takie rozwiązania siedlisk stosowano na gruntach rolnych. Prawo Budowlane działa na gruntach budowlanych lub wyłączonych z rolniczych. Z takimi przypadkami się spotkałem.

Link do komentarza

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Przejdź do listy tematów

  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • podczytywacz
      Ogrodzenie własnej działki a dom sąsiada blisko granicy

      Przez podczytywacz · Napisano

      A z sąsiadami rozmawiałeś?   Dotychczas nie było problemów z faktem, że te ich okna wychodziły niemalże na Twoje podwórko - przynajmniej nic o tym nie wspominasz... Jak zaznaczyłeś - nie masz zamiaru stawiania parkanu, a OGRODZENIE  z siatki - przeciw intruzom... Sąsiedzi, o ile "nie drzesz z nimi kotów", nie powinni protestować... Zostanie bardzo mało przestrzeni na posadzenie kwiatków pod ich oknami, czy chociażby wykoszenie chwastów, albo przejście...   Nie bardzo wiem, co na ten temat mówią przepisy przeciwpożarowe... Tu chyba mogą być problemy formalne...
    • retrofood
      Odgrzybianie

      Przez retrofood · Napisano

      Spokojnie, nowy czy stary, wszystko jest w porządku. Forum jest od pytań właśnie.       I już wiemy, że można.      Dobrze kombinujesz. Chociaż jeśli w przewodach nie ma gruzu to ja bym to lekkie wydmuchał.        
    • Mat1992
      Sąsiad złe zamontowana bateria od wody

      Przez Mat1992 · Napisano

      kolejny krok do przodu 🫵
    • macijek
      Odgrzybianie

      Przez macijek · Napisano

      Jest to dom jednorodzinny. (Jestem nowy na na tym forum i za błędy w odpowiedziach przepraszam)
    • retrofood
      Ogrodzenie własnej działki a dom sąsiada blisko granicy

      Przez retrofood · Napisano

      1. Kodeks cywilny (KC) stanowi: Art. 154 KC: Określa, że ogrodzenia między sąsiednimi nieruchomościami powinny być stawiane na granicy, a koszty budowy i utrzymania ponoszą właściciele sąsiednich działek po połowie, chyba że strony ustalą inaczej. A jeśli sąsiadowi coś nie pasuje, to wystarcza cofnąć się na swoją stronę 10 cm żeby stawiać to co się chce. Do wysokości 2,2 metra. Art. 144 KC: Zakazuje działań, które nadmiernie ingerują w korzystanie z sąsiedniej nieruchomości (np. zbyt wysokie ogrodzenie zasłaniające światło). Właśnie te 2,2 metra   2. Prawo budowlane (Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r.) stanowi: Zgłoszenie lub pozwolenie: Ogrodzenia o wysokości powyżej 2,2 m wymagają zgłoszenia do odpowiedniego organu administracji architektoniczno-budowlanej (starostwo powiatowe lub urząd miasta). W niektórych przypadkach, np. przy ogrodzeniach od strony dróg publicznych, może być wymagane pozwolenie na budowę. Art. 29 ust. 1 pkt 23: Ogrodzenia o wysokości do 2,2 m nie wymagają zgłoszenia, chyba że znajdują się w szczególnych lokalizacjach (np. przy zabytkach lub drogach publicznych). Art. 30: Zgłoszenie musi zawierać informacje o rodzaju, zakresie i sposobie wykonania prac oraz terminie rozpoczęcia budowy.   3. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP): MPZP może określać szczegółowe wymagania dotyczące ogrodzeń, np. ich wysokości, materiału, kolorystyki czy prześwitu (np. zakaz pełnych ogrodzeń w określonych strefach). Jeśli działka nie jest objęta MPZP, stosuje się ogólne przepisy prawa budowlanego.   4. Warunki techniczne (Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie):  § 41: Ogrodzenia nie mogą stwarzać zagrożenia dla bezpieczeństwa ludzi i zwierząt (np. ostre elementy na górze ogrodzenia są dopuszczalne tylko powyżej 1,8 m wysokości). § 43: Bramy i furtki muszą otwierać się do wewnątrz działki, jeśli znajdują się przy drodze publicznej.   Okna sąsiada nie mają żadnego znaczenia. Oczywiście, jesli ogrodzenie bedzie miało poniżej 220 cm.

  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...